Kas sagaida eiropas komerciālo nekustamo īpašumu tirgus 2016. gadā: jaunākās tendences
Saskaņā ar analītiķu kompānijas Colliers, 2016. gadā investīcijas komerciālo nekustamo īpašumu Eiropā turpinās pieaugt. Uz šo prognozi pievienojas un eksperti Savills, kas prognozē pieaugumu šajā segmentā par 3-5 % attiecībā pret 2015. Pētījums ir vēl viens spēlētājs nekustamā īpašuma tirgū, JLL, aptver, neatkarīgi no Eiropas, Tuvajiem Austrumiem un Āfriku, un tas liecina, ka kopējais investīciju apjoms eiropas ieņēmumu nekustamais īpašums paliek iepriekšējā gada līmenī.
Aktīvākie pircēji komerciālo nekustamo īpašumu Eiropā 2016. gadā būs investori no ASV un Āzijas valstīm. Saskaņā ar konsultāciju uzņēmums PwC, no tiem lielākā daļa (61 %) paļaujas uz ilgtermiņa ieguldījumi — no 5 līdz 10 gadiem, tādēļ tiem, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu 2016. gadā, ar lielu varbūtību pārdos tās ne agrāk 2021.
Perspektīvie sektori
Saskaņā ar prognozēm Colliers, tāpat kā iepriekšējos gados, visvairāk investīciju 2016. gadā piesaistīs biroja nekustamo īpašumu. Tomēr, citi sektori arī paliks pieprasīti.
Biroji. Šobrīd vidējais īpatsvars tukšu biroju telpu Eiropā — 8,4 %, kas ir divas trešdaļas no kuriem, izvērtējot Savills, attiecas uz veco fondu. Pamatojoties uz šo, var sagaidīt, ka liels pieprasījums no investoru varēs baudīt projekti Value Added, kuru būtība ir — pērkot objektus sliktā stāvoklī rekonstrukcijai un pēc pirkuma.
Noliktavu nekustamo īpašumu. Apjoms online-pārdošanas 2015. gadā pieaudzis par 22 %, un 2016. palielināsies aptuveni par tikpat, attiecīgi, ir pieprasījums pēc noliktavas turpinās palielināties. Saskaņā ar Colliers, 2016. gadā, noliktavu nekustamo īpašumu ir populārākais pēc biroju tirgus segmentā, ir investori no Lielbritānijas, kā arī no Āfrikas un Tuvajiem Austrumiem.
Tirdzniecības objekti. Visvairāk ienesīgs būs tirdzniecības centri, tautas rajonos, pilsētās ar pieaugošo iedzīvotāju skaitu un tūristu plūsmu (Londona, Parīze, Minhene, Madride, Berlīne). Saskaņā ar Colliers, 41 % investoru ir no kontinentālās Eiropas 2016. izvēlēsies ieguldījumi tirdzniecības centri.
Naktsmītnes. Dzīvojamā nekustamā īpašuma (veco ļaužu pansionāti, studentu dzīvokļi, studijas) būs arvien biežāk izmanto kā instrumentu portfeļa diversifikāciju, komerciāliem objektiem un būs īpaši populārs Lielbritānijā, Vācijā un Francijā. Šajā gadījumā, saskaņā ar PwC, 60 % respondentu dzīvokļi un studentu apartamenti, ir ne alternatīvs līdzeklis investīcijām, kā galvenais objekts investīcijām.
Zemes gabali. Saskaņā ar PwC, 48 % investoru piekrīt apgalvojumam, ka objekti, kas ir premium vietās, tiek pārvērtēts, bet 52 % aptaujāto uzskata, ka pirkt zemes gabalu zem ēkas — tas ir reāls veids, kā iegādāties nekustamo īpašumu par dārgu tirgos. Bez tam, šāda politika investors — tas ir ceļš, lai palielinātu ienesīgumu, kas ir tendence samazināties, kas labvēlīgos apvidos lielākajām eiropas pilsētām.
Saskaņā ar PwC, 2016. gadā investori uzskata par perspektīvākajām ieguldījumi objekti street-mazumtirgotāji un pansionātos. Saskaņā ar trešdaļa aptaujāto, tuvākajā nākotnē šāda veida nekustamā īpašuma nesīs vislielāko peļņu.
Kādos tirgos ieguldīt
Saskaņā ar vietnes Trading Economics, 2016. gadā visvairāk pieaugs cenas par īpašumu Turcijā (+12,7 %). Cenu pieaugums par vairāk nekā 4% gaidāma arī Lielbritānijā, Itālijā un Vācijā.
Ilgtermiņā, no 2016. līdz 2020. gados, visvairāk būs dārgāka objektiem Turcijā (59 %), Itālijā un Vācijā (vairāk kā 20 %). Pieaugums virs 15 %, prognozēts, ka Grieķijas, Francijas, Lielbritānijas un Austrijas.
Starp krītošiem tirgos būs, Horvātija, Bulgārija un Melnkalne. Negatīva prognoze Trading Economics attiecībā uz šīm valstīm skaidrojama vairāk ar vāju ekonomiku šī reģiona salīdzinoši Rietumeiropu, bet arī ar to, ka krīzes laikā investori fokusējas uz vairāk stabilos tirgos, tajā skaitā — Lielbritānija un Vācija.
Prognoze dinamiku nekustamā īpašuma cenu, %
Avots: analīze Tranio, pamatojoties uz datu Trading Economics
| Valsts | Ar I līdz IV ceturtdaļas 2016 |
Ar I ceturkšņa 2016 līdz 2020. gadam |
|---|---|---|
| Turcija | 12,7 | 59,3 |
| Itālija | 5,3 | 23,2 |
| Vācija | 4,8 | 22,4 |
| Grieķija | -5,5 | 16,7 |
| Francija | 2,9 | 16,7 |
| Lielbritānija | 6,5 | 15,9 |
| Austrija | 3,6 | 15,3 |
| Kipra | 3,3 | 4,8 |
| Spānija | 0,8 | 2,7 |
| Šveice | 0,9 | 2,6 |
| Portugāle | 1,2 | 1,5 |
| Somija | -0,9 | — |
| Slovēnija | -0,7 | -0,2 |
| Ungārija | -0,8 | -0,5 |
| Latvija | -0,8 | -0,8 |
| Čehija | -1,9 | -0,9 |
| Horvātija | -0,7 | -1,2 |
| Bulgārija | -1,1 | -1,7 |
| Melnkalne | -3,5 | -2,2 |
Kas attiecas uz tirgu atsevišķu pilsētu, tad, saskaņā ar PwC, ir vislielākais izaugsmes potenciāls cenu un nomas likmes, 2016. gadā tiks pie metropoles Ziemeļeiropā, kā arī pie tirgus, nesen notikušajām grunts ciklu (Madride, Lisabona, Milāna). Pie tam, kā uzskata analītiķi Colliers visvairāk investīciju saņems tradicionāli tautas tirgi — Londona, Parīze un “lielā septiņi” Vācijā.
Aptauja investoru PwC, rāda, ka šogad lielākā daļa respondentu uzskata, ka perspektīvas ieguldījumu īpašums Berlīnes. 2015. gadā kopā ar Parīzes galvaspilsēta, Vācijā, izcīnīja otro vietu Eiropā pēc piesaistīto investīciju apjoma (10 mljrd. eiro). Analītiķi uzskata, ka 2016. gadā Berlīnē pieaugs un investīciju apjoms, un nomas likmes, un cenas. Starp iemesliem pacelšanas — salīdzinoši zemu apbūves blīvums un liels potenciāls, lai īstenotu būvniecības projektu, neredzēti augsts pieprasījums pēc biroju nomas, attīstība tehnoloģiju jomā (start-ups — potenciālie īrnieki) un lielā imigrantu plūsma.
Top-10 perspektīvākajiem pilsētām investīcijām nekustamajā īpašumā 2016
Avots: PwC
| 1 | Berlīne |
| 2 | Hamburga |
| 3 | Dublina |
| 4 | Madride |
| 5 | Kopenhāgena |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisabona |
| 8 | Milāna |
| 9 | Amsterdama |
| 10 | Minhene |
Neatkarīgi no Berlīnes, ar reitingu 10 perspektīvākajiem pilsētām investīcijām 2016. gadā, ietilpst vēl divas Vācijas pilsētas — Hamburga un Minhene.
•
2016. gadā Tranio iesaka:
- izvēlēties низкорискованные investīcijas, proti, pirkt objektu par stabilas un pārbaudītas laikā tirgos, uz kuriem attiecas Austrija, Lielbritānija un Vācija;
- nedzīties pēc augsta ienesīguma, bet fokusēties par iespējām, lai saglabātu kapitāla;
- mēs iesakām projekti Value Added (редевелопмент) tikai profesionāliem ieguldītājiem;
- pērkot komerciālo nekustamo īpašumu atlasīt objektus ar ilgtermiņa īres vai nomas līgumiem, kuru maksimālais ekspluatācijas izmaksas būs gulēt uz арендаторе;
- paļauties uz ilgtermiņa ieguldījumu (no 10 gadiem un vairāk).
Jūlija Кожевникова, Tranio
Comments are closed.