Krievvalodīgie pircēji izvēlas dārgāko mājokļu dārgākajām valstīm

Eksperti “Транио” salīdzināja nekustamā īpašuma vērtību, ko iegūst krievvalodīgie pircēji ārvalstīs, ar vidēju cenu līmeni šajās valstīs. Izrādījās, ka nekā dārgāka par visu nekustamo īpašumu šajā valstī, jo vairāk klienti no bijušās PSRS valstīm vēlas lidot tur, luksusa mājas, kas ir vēl dārgāk vidējā līmeņa.

Šie secinājumi tiek izdarīti, pamatojoties uz statistikas analīze vairāk nekā 200 darījumiem ar klientiem “Транио” 20 populārākajiem valstīs 2014-2015 gados.

Nekustamā īpašuma cena un indekss “Транио”

Šajā tabulā līmeni, nekustamā īpašuma vērtības atspoguļo stāvokli cenas katrā valstī ir salīdzinoši среднемировых vērtības. Piemēram, līmenis 0,53 attiecībā uz Bulgāriju nozīmē, ka nekustamais īpašums šajā valstī ir aptuveni divas reizes lētāk nekā vidēji pasaulē; līmenis 6,40 uz Šveici nozīmē, ka nekustamajā īpašumā, kas tur 6,4 reizes vairāk par vidējo. Šis rādītājs ir aprēķināts saskaņā ar Numbeo novembrī, 2015. gada.

Indekss “Транио” parāda, cik budžets krievvalodīgo klientu atšķiras no vidējiem cenu vienā vai otrā valstī: ja indekss ir tuvu 0 % (piemēram, dzīvojamo nekustamo īpašumu Bulgārijā, Melnkalnes vai Čehijā),— tas nozīmē, ka viņi pērk valstī, “vidējais” mājokļu — tādu pašu, kāds dod priekšroku vietējie iedzīvotāji. Jo lielāks indekss, jo dārgāks pirkums, piemēram, indekss +40 % komerciālo nekustamo īpašumu Spānijā nozīmē, ka krievvalodīgie pircēji izvēlas tur tirdzniecības vietas vidēji par 40 % dārgāk nekā parastā līmeņa.

Cena kategorija	Valsts	Līmenis vērtības nekustamo īpašumu	Dzīvojamais nekustamais īpašums		Komerciālo nekustamo īpašumu
			Vidējā budžets pirkuma, tūkst. eiro	Indekss “Транио”, %	Vidējā budžets pirkuma, tūkst. eiro	Indekss “Транио”, %
Zems	Bulgārija	0,53	60	+10	250	0
	Ungārija	0,65	75	+10	308	0
	Turcija	0,66	70	+10	400	+10
Vidējā	Grieķija	0,89	120	+20	400	-10
	Melnkalne	0,94	110	+10	325	-20
	Portugāle	0,96	200	+70	535	+10
	Latvija	0,96	200	+70	584	+10
	Kipra	1,09	133	+20	500	-10
	Horvātija	1,10	200	+60	600	+10
	Čehija	1,19	124	0	571	-10
	Taizeme	1,28	89	-20	626	0
	Spānija	1,47	165	+20	1 000	+40
Augsta	Vācija	2,18	249	+30	1 000	-10
	ASV	2,22	358	+120	894	-10
	Itālija	2,30	300	+50	1 000	-20
	Arābu emirates	2,33	340	+80	671	-70
	Austrija	2,40	350	+80	1 100	-10
Ļoti augsts	Lielbritānija	2,92	800	+350	1 500	+10
	Francija	3,15	500	+130	1 400	-20
	Šveice	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Dzīvokļa īpašumu: augstas klases segmentā ir “dārga” valstīs

Ņemot vērā budžeta pirkumu krievvalodīgo klientu ar izmaksām dzīvojamo īpašumu dažādās valstīs, ir izdevies atklāt likumsakarība: jo “dārgāka” ir valsts, jo aktīvāk viņi pērk to vairāk dārgu luksusa īpašības.

Par “lētu” valstīs (Bulgārija, Ungārija, Turcija), indekss “Транио” ir tikai 10 % — tas ir vidējais čeks pirkumu krievvalodīgo klientu maz atšķiras no tipiskā nekustamā īpašuma vērtības. Bet nekā dārgāka par mājokli valstī, jo vairāk indeksu “Транио”. Piemēram, Lielbritānijā tas ir +350 % — tas ir krievvalodīgie pircēji pērk šeit nekustamo īpašumu, kas ir gandrīz divreiz dārgāka vidējā līmeņa tirgus. Indekss arī ir īpaši augsts, Francijā (+130 %), Šveicē (+440 %).

Lieta tāda, ka apvienotajā Karalistē krievvalodīgie pircēji pērk dzīvojamo īpašumu galvenokārt Londonā surrey gultām, Francijā — Parīzē un kannās, Šveicē pie Ženēvas ezera un kalnu kūrortos. Atšķirības no šīm vietām — prestižs, pievilcīgs dzīvesveids, daudz dārgu un kvalitatīvu piedāvājumu.

Kopumā reitingā izceļas vēl četri valsti, kur budžets pircējiem ir augstāka nekā vidējā cena: Horvātija (+60 %), Portugāle un Latvija (pa +70 %) un ASV (+120 %). Portugālē un Latvijā ir tipisks mājoklī ar platību 100 m2 maksā ap 130 tūkst. eiro, tad kā minimālo slieksni, lai iegūtu uzturēšanās atļaujas — 500 tūkst. eiro, Portugālē un 250 tūkst. Latvijā.

Komerciālo nekustamo īpašumu: vidējās izmaksas vai lētāk

Atšķirībā no mājokļu, lielākajā daļā valstu krievvalodīgie pircēji parasti iegādājas komerciālo nekustamo īpašumu vidējās cenu kategorijas, lai šo valsti. Vairāk nekā pusē valstu indekss “Транио” nedaudz mazāks par 0 % — tas nozīmē, ka krievvalodīgie investori pērk objekti ir nedaudz zemāka par vidējo tirgus cenu. Pircēji komerciālo nekustamo īpašumu, uzmanību pievērš ne par prestižu, kā par ienesīgums, bet dārdzība objekta — nav galvenais rādītājs ir rentabilitāte.

Abas valstis izceļas ar kopējo klasifikāciju. Tas ir Spānijā, kur indekss “Транио” ir +40 %, un AAE (-70 %). Tas ir, Spānijā krievvalodīgie pircēji dod priekšroku komerciālo nekustamo īpašumu ir ievērojami dārgāki vidējā līmeņa, un uz AAE — ievērojami lētāk. Tas ir saistīts ar to, ka AAE nav pieejami kredīti ārzemniekiem, kā Spānijā, ir pircēji, kas var atļauties dārgāku pirkumu, ar bankas finansējumu. Saskaņā ar aptauju “Транио” starp spānijas nekustamā īpašuma aģentūras, respondentu skaits, отметивших, ka vairāk nekā puse no pircējiem no Krievijas un citām bijušās PSRS valstīm noformē kredītu palielinājās no 18 % 2013. gadā līdz 31% 2015.-pm Investori Spānijā arvien biežāk izmanto hipotēku, lai palielinātu ienesīgumu nekustamo īpašumu.

Secinājums

Pētījums “Транио” atklāja:

• augstākās klases valstīs krievvalodīgie pircēji aktīvāk iegādājas vairāk dārgu luksusa īpašības;
• pērkot komerciālo nekustamo īpašumu krievvalodīgie investori iegulda objekti vidējās cenu kategorijas un objekti, kas ir nedaudz zemāka par vidējo tirgus cenu.

“Транио” turpinās publicēt rakstus, balstoties uz pētījumiem, kas veltīta investīciju runājošos pircējus, dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu ārzemēs, novembrī un decembrī 2015, kā arī prezentēs pētījuma pilns teksts janvārī 2016. gada.

Jūlija Кожевникова, Darja Березина, Rostislavs Чебыкин

Comments are closed.