Reitings rajoni Parīzes: kur labāk pirkt nekustamo īpašumu

Tranio.Ru bija reitings parīzes rajonu, lai dzīvē un nekustamā īpašuma iegādi 2013. gadā. Mēs ņēmām vērā cenas, nomas izmaksas, cenu dinamiku par gadu, dzīves līmenis, vidējais nodokļu summu, pieejamību prestižas izglītības iestādes, transporta infrastruktūru, drošību un ekoloģisko vidi.

Līderi ranga tērauda county 12 un 13. Šeit zema Parīzes mājokļu cenas, izveidota sabiedriskā transporta satiksme un zems noziedzības līmenis. Centrālās county numurs (no 1 līdz 4) bija otrajā pusē reitingu no augstas nekustamā īpašuma cenas.

		Vidējā cena pirkt mājokļu		Vidējā cena noma		Vietas, apvidus citi vērtējumi
		Cena, eiro/m2	Dina- mika par gadu, %	Cena, eiro/m2 mēn.	Dina- mika par gadu, %	Uro- вень dzīvības	Nodoklis- говое slogs	Izglītības iestādi тельные iestāde- vērtība	Trans- portu	Безопас- virsma	Эколо- gia
1	12 · Рейи	7 850	0,2	23,1	2,7	13	14	3	2	2	1
2	13 · Gobelēns	7 900	0,7	23,4	7,4	16	19	7	3	1	4
3	16 · Bois	9 350	-1,2	26,6	7,4	4	2	4	7	11	6
4	17 · Батиньоль-Монсо	8 560	1,6	24,9	5,5	11	7	10	7	5	4
5	20 · Менильмонтан	7 210	4,0	21,4	6,9	18	20	12	3	5	8
6	7 · Pāle-Burbons	12 160	2,2	29,5	5,3	1	1	7	7	7	10
	18 · Monmartra	7 340	0,7	21,4	5,1	19	11	8	4	9	7
7	15 · Вожирар	8 600	-1,1	23,4	2,9	9	13	5	9	4	2
8	8 · Elizejas Lauki	10 020	-0,5	27,1	3,1	2	4	7	3	10	8
	14 · Observatorija	8 630	0,6	24,2	5,5	14	12	11	8	3	3
9	4 · Hotel-de-Ville	10 320	-11,5	28,9	7,2	8	5	1	1	8	10
	9 · Opera	8 750	-0,4	24,8	-2,5	7	10	3	3	8	8
10	19 · Buttes-Chaumont	6 720	2,8	20,1	5,7	20	18	12	1	15	8
11	1 · Luvra	12 190	14,1	27,9	0,1	6	6	7	1	8	10
12	6 · Luksemburga	12 250	-2,6	27,8	3,9	3	3	2	7	10	10
13	3 · Тампль	10 500	5,1	27,2	-2,5	10	8	7	1	13	10
	5 · Pantheon (rajons)	10 320	-4,0	29,6	5,6	5	9	1	1	14	11
	10 · Анкло-Saint-Laurent	7 500	-1,1	22,4	4,6	17	17	6	5	12	9
14	11 · Попанкур	8 160	-1,4	25,2	5,1	15	16	9	6	6	5
15	2 · Birža	9 350	-1,4	25,8	-2,8	12	15	7	1	10	10

Vispārīgi visiem parīzes rajoniem problēmas — pārāk augstas nekustamo īpašumu cenas, kas pārsniedz auto un trūkums zaļo zonu. Tomēr šie trūkumi ir raksturīgas ne tikai Parīzē, bet arī citu pilsētu.

Gandrīz visos vēlēšanu apgabalos plaši dzīvokļi tiek pārdoti sliktāk mazgabarīta: pirmkārt, liels dzīvoklis ir dārgāks, otrkārt, pieprasījums pēc tiem ir mazāks. Gan investori, gan arī tie, kas nolēma iegādāties dzīvokli, Francijā pirmo reizi, dod priekšroku studijas vai mazo divistabu dzīvokļi.

No Parīzes gaiss tīrāks, jo tur ir ievērojami mazāk, rūpniecības uzņēmumu, nekā centrā.

1. Luvra (Louvre):
tūristu pūļiem, veikali un parki

1. rajons — centrs ir Parīzē. Tajā ir visvairāk tūristu, salīdzinot ar citiem rajoniem. Populārākie apskates objekti šī apgabala — Luvra, Triumfa arka laukumā Karuselis, pils, Conciergerie-cietoksnis un pils komplekss, Karaliskā Pils ar dārziem. Uz Вандомской laukumā, kur stāv slavenā kolonna, un apkārtnes ielās daudz šiks boutiques un juvelieru veikalos.

Labākais ceturksni apvidus tiek uzskatīts par Le-Al (“Les Halles” tulkojumā no franču valodas — “segtie tirgi”). Atmosfēra šajā stūrī iedvesmoja Emīla Zolā rakstīt romānu “Parīzes Vēders” — tā vēl sauc arī šo ceturksni. Le-Al līderis pēc tilpuma zaļo zonu francijas galvaspilsētā. Dzīvokļu cenas svārstās no 7 000 līdz 12 000 eiro/m2. To bieži iegādājas turīgi ārzemnieki. Ģimenes šajā ceturksnī nokārtot reti — no trokšņa un dārdzības.

Ceturksnī Saint-Germain-l ‘ Осеруа īpašumu maksā vidēji vairāk nekā 10 000 eiro/m2, dzīvokļi ar skatu uz Сену tiek pārdotas vēl dārgāk. Cenas ir izolēti objekti sasniedz 20 000 eiro/m2. Ceturksnī Karaliskā Pils mājokļa izmaksas vidēji 10-13 tūkst. eiro/m2. Šeit nokārtot slavenības, piemēram, franču dizainerim Jacques Гранжу pieder dzīvoklis ar stiklotu jumtu, skatu uz dārzu, Pāle-Klavieru un unikālu senlietu kolekciju.

2. Birža (Bourse):
nakts dzīvi un tirdzniecības galerijas

Teritorijā 2. county daudz iepirkšanās galerijām, зеленных, zivju un piena bodītēm, restorāniem, kafejnīcām un muzejiem. Dzīve Biržā vārīties līdz vēlam vakaram, tāpēc vietas nav piemērots mierīgu dzīvi. Tā ir joma, jauniešiem, mobilo cilvēkiem, kuri bieži noņem šeit pajumti. Nomas maksā vidēji 25,8 eiro/m2 mēnesī, bet mazie dzīvokļi par labu ielām tiek iznomātas dārgāk (28-30 eiro/m2), ir tie paši, un ir pieprasīti vairāk par visu, un pieprasījums ir lielāks par piedāvājumu.

Rietumos county atrodas kvartāli, ko tradicionāli uzskata par буржуазными. Tur ir daudz ēku laikmeta barona Османа, kas atšķiras ar elegantiem mdf un mērenu dekoru. Vidējā cena nekustamo īpašumu — 9 350 eiro/m2. Ceturksnī Моноргей mājokļa izmaksas līdz 11 000 eiro/m2, bet ceturksnī Сантье, kas vienmēr ir pilnas ar cilvēkiem, naktsmītnes lētāk (apmēram 8 000 eiro/m2). Studijas bieži vien ir pārdoti par cenu ap 11 000 eiro/m2.

3. Тампль (Templis):
ballītes un модники

Šis rajons ir maz piemērots klusuma cienītājiem un atbalstītājiem tradicionālās ģimenes vērtības, jo tās lielāko daļu aizņem Mare — iecienīts ceturksnī LGBT kopienai. Mierīgākas ceturtdaļas 3. apgabala Arhīvu un St-Авуа.

“Šis rajons kļuvis par populārāko starp dizaineriem, stilistiem un zvaigznes fashion-industrijā, tāpēc tas ir pievilcīgs moderns jauniešu, tai skaitā arī krievijas”,— saka Anastasija Semjonova, asistents departamenta Austrumeiropas AS et Associés.

Nekustamais īpašums vidējā cenu kategorijā var nopirkt 9 500 – 11 000 eiro/m2. Lētāk mājokļu ceturksnī Art-e-Метье: vidēji 9 500 eiro/m2. Ceturksnī Анфан Rouge dzīvokļi tiek pārdoti aptuveni par 10 400 eiro/m2, Arhīvos, — vēl dārgāk: aptuveni 11 000 eiro/m2.

4. Hotel-de-Ville (Hôtel-de-Ville):parīzes Dievmātes katedrāle un turīgi ārzemnieki

Labākā daļa 4. apgabala salu Saint-Louis, kur visaugstāko cenu par nekustamo īpašumu. Uz salas atrodas māja mūziķis Bryan Adams, pārveidojām no staļļa XVIII gadsimta. Piedāvājuma lētāk var atrast krastmalā Arsenāla. Starp pircējiem dominē franči no provinces, bet 20-30 % darījumu veic ārvalstnieki. Turīgi cilvēki pērk plaši dzīvokļi, kas ir viņu otrais vai trešais iegādi. Tie, kas iegādājas nekustamo īpašumu pirmo reizi, dod priekšroku studijas platību 12-15 m2.

4-m apgabala ceturksnī Beaubourg atrodas Žorža Pompidū Centrs — kultūras centrs, trešais apmeklējumu piesaiste Parīzes pēc Luvras un Eifeļa tornis. 4-m apkaimē atrodas licejs viņiem. Charlemagne, ap kura no 2012. līdz 2013. gadam dzīvokļi pieauga par 5-8 % (saskaņā ar Wall-Market), kas liecina par popularitāti šajā pilsētas daļā. Starp trūkumiem county — trūkst jaunu ēku un augsts trokšņu līmenis.

5. Panteons (Panthéon):
studenti, imigranti un dzīvā atmosfēra

5. rajons — tā ir valstība studentiem. Šeit jūs varat dzirdēt cilvēkus, kuri runā dažādās valodās, un nobaudīt jebkuras pasaules virtuves. Šeit atrodas viens no lielākajiem sastrēgumu ielu Parīzes — Sha-ki-iet uz (fr. Chat-qui-Pêche — “kaķis, kas ķer zivis”). Panteons atrodas prestižas лицеи un universitātēm (medicīnas fakultāte Сорбонны, Jauna Sorbonna un citi), tāpēc izdevīgi ir iegādāties studijas īri. Saskaņā ar pētījumu datiem Wall-Market, pieejamību novadā lycées viņiem. Indriķa IV un Ludviķa Lielā degvielu vietējā nekustamā īpašuma tirgū: pēdējo gadu ap šo izglītības iestāžu mājokļu cenas pieauga par 12-15 %.

Plaši dzīvokļi tiek pārdoti sliktāk, taču unikālie objekti vienmēr atrod pircējus. Dzīvokļi ar skatu uz slaveno atrakcijas “izklīst”, kas mirgot ar aci. Labākās vietas, lai dzīvības un īpašuma iegādei tiek uzskatīti laukums, Panteons un boulevard Saint-Germain.

Trūkumi apgabala troksni naktīs un sliktā gaisa kvalitāte. “Vasarā te īsti nav ar ko elpot. Man ir iespaids, ka ar katru gadu kļūst tikai sliktāk,” saka mājas lapas apmeklētājs Ville-Ideale.

6. Luksemburga (Luxembourg):
ģimenes ar bērniem, slavenības un senās ēkas

Uz “smalks” 6-m vēlēšanu daudz māju slavenības, kā arī vēsturisko ēku XVIII gadsimta un laikmeta barona Османа. Tur ir labas skolas un plaši (120-150 m2) dzīvokļi ģimenēm. Šajā novadā atrodas viens no vecākajiem Parīzes kafejnīcas — Procope. Labākās vietas rajona atzīti ielas Sēnas, Bonaparte, Jacob, laukums, Saint-Germain-des-Pres, apkārtnē Sēnas krastmalu un Люксембургского dārzu. Sliktākais ir uzskatāms ceturksnī Моннэ: šeit ir skaļš un šauras ielas.

Luksemburga — visdārgākais novads Parīzes: naktsmītnes pārdod vidēji par 12 250 eiro/m2. Pieprasījums ir mazs dzīvoklis. Studiju platību 15 m2, netālu no Люксембургским dārzu var iegādāties aptuveni par 190 000 eur, dzīvokļi ar platību 30 m2 uz ielas Кассетт — par 460 000. Mazgabarīta objekti раскупаются gandrīz divas diennaktis. Tirgus plašajā mājokļu vidējo cenu kategorijā ir mazāk ликвиден, toties ir liels pieprasījums pēc dzīvokļiem dārgāka nekā 2 miljoni eiro.

Nekustamā īpašuma cenas svārstās no 10 000 līdz 17 000 eiro/m2. Elites klases mājokļu maksā apmēram 20 000 eiro/m2; pie šīs kategorijas attiecas penthouses un lielie apartamenti ar terasēm, no kurām paveras skaisti skati uz pilsētu. Noma parasto dzīvokļi nereti ir vērts 5-6 tūkst. eiro mēnesī (30-50 eiro/m2). Tāpēc mājokli ir izdevīgāk šaut, bet gan pirkt, pat uz kredīta.

Atšķirībā no citiem apgabaliem Parīzē, 6 m vēlēšanu pietiekami dzīvokļu platību 120-150 m2. Šeit bieži vien pārceļas ģimenes ar bērniem. Luksemburgā daudz labu mācību iestādes: koledžas un лицеи viņiem. Станисласа, Монтеня, Ludviķa Svētā, Augstākā nacionālā tēlotājmākslas skola, Valsts skolas vadība, Kalnu institūts, medicīnas fakultāte. Lai iegūtu ienākumus no nomas investori bieži vien pērk vietējos studijas mazie un divu istabu dzīvokļi.

7. Pāle-Burbons (Palais-Bourbon):
Eifeļa tornis, savrupmājas un dārzi

7 arrondissement ir slavenākajiem piesaiste Francija — Eifeļa tornis. Turklāt, šeit ir daudz valsts iestāžu, vēstniecību un muzeju. Jau izsenis šis rajons auru apvīts panākumus un prestižu. Viņa skaistākajām ielām — desmitiem savrupmāju, slēptās bieza dārzu. Bieži vien šīs mājas ir aizņemts ar ministrijām un citām institūcijām. Ap Марсова lauks, uz kura atrodas Eifeļa tornis, ir daudz ēku laikmeta barona Османа.

Prestižā tiek uzskatīti visi vietējie kvartāli: Invalīds, Militārā skola, Saint-Tom-d ‘ Акен, kā arī Grau-Кайю — viens no labākajiem parka teritorijas Parīzē. Šis novads ir noskatījuši turīgie ārzemnieki, tostarp krievijas iedzīvotāji, kā arī ieceļotāji no Tuvajiem Austrumiem un no Dienvidamerikas. Pieprasījums ir plaši dzīvokļi ar skaistu skatu no logiem.

Piemēram, 5 m vēlēšanu apgabalā, šeit nekustamā īpašuma cenas aug, pateicoties tam prestižākajām mācību iestādēm. Saskaņā ar Wall-Market, naktsmājas apkārtnē liceja viņiem. Viktora Дюрюи gada laikā ir sadārdzinājies par 8-10 %.

8. Elizejas Lauki (Élysée):
kafejnīcas, veikaliņi un mākslinieki

Elizejas Lauki — tas ir наводненная tūristiem un pilsētas artērija, kas kopā ar avenue Монтеня un George V veido “Zelta trīstūris”. Šīs ielas ir paši prestižu ne tikai šajā novadā, bet arī visā Parīzē. Izklaides ir viss-kafejnīcas, bāri, restorāni, kinoteātri, naktsklubi, veikali un tirdzniecības rindās. Tuvumā nekustamā īpašuma pircēju pieprasīts arī prospektu Матиньон, kur var pastaigāties pa mākslas galerijām. Ziemeļos county atrodas vairāk nekā mierīgi un pieticīgi ielas, kurās ir daudz ēku XIX gadsimtā.

Nekustamais īpašums 8-arrondissement ir liels pieprasījums no ārzemniekiem. Vietējo mājokļi ir vērts vidēji 12-15 tūkst. eiro/m2, taču starp cenām uz atsevišķām ielām, atrodas milzīgs bezdibenis. Tā, uz ielas Боэти dzīvokļi tiek pārdoti 8 800 – 8 900 eiro/m2, un, avenue Монтеня — par 25-29 tūkst. eiro/m2. Apkārtnē ir lieliska izvēle luksusa mājokļu, bet, kā atzīmē vietējie realtors, maz pieprasītākajām objektu — dzīvokļu vērtību 1-1,2 milj. eiro un platību 110-180 m2.

9. Opera (Paris):
radoši cilvēki un lieli veikali

9. daļā, kā arī 10., atsaucas uz vairākiem visvairāk ir blīvi apbūvēta Parīzē. Šajā rajonā atrodas viens no trim lielākajiem stacijas pilsētas Saint-Lazar. Liela daļa vietējo iedzīvotāju dzīvo dienvidu apgabala. Šeit ir skaļš, cilvēku un attīstīta tirdzniecība. Ziemeļu daļā mierīgi, mazāk veikali un vairāk privāto īpašumu.

No četriem ceturkšņiem (Saint-Georges, Chaussée d ‘ Novērošanas, Faubourg-Monmartra un Рошшуар) visvairāk pieprasītākais — Saint-Georges. Šeit ir augstākie novadā, nekustamā īpašuma cenas: vidēji vairāk nekā 9 000 eiro/m2. Īpašo pieprasījumu Saint-Жорже baudīt apkārtni Svētās Trīsvienības baznīcā, tomēr ieteikumi mājokļa maz. Nekustamā īpašuma pircējiem arī piesaista rajons Nuvela-Атен, kur izsenis dzīvoja mākslinieki un rakstnieki, un iela kardināls Mersjē, kur daži objekti tiek pārdoti dārgāk par 10 300 eiro/m2. Līdzīgas cenas ir arī šajā ceturksnī Šosejas d ‘ Novērošanas, kur atrodas lieli veikali (Galeries Lafayette, Printemps un citi) un Opera Garnier. 9 arrondissement tikai šis kvartāls vērtēta starp turīgu ārvalstu pircējiem. Parīzieši tradicionāli uzskata par labiem ceturkšņos Faubourg-Monmartra un Рошшуар. Šajās vietās nekustamais īpašums tiek pārdots vidēji par 8 600 8 800 eiro/m2, attiecīgi.

Lielākā daļa ēku ir būvētas otrajā pusē XIX – XX gs. sākumā. Tie bieži atrodas plaši apartamenti un mazi dzīvokļi, перестроенные no bijušajām telpām apkalpojošajam personālam. Dzīvokļu vidēja lieluma maz.

Šajā vēlēšanu apgabalā dzīvo daudz ģimeņu ar bērniem. Viņu piesaista prestižā licejs Condorcet.

Vissliktākā vietām 9. county dzīvošanai un iegādāties nekustamo īpašumu, tiek uzskatīti par pigala laukums un tā apkārtne (tā ir joma, “sarkano lukturu” rajons), kā arī Clichy laukums. Pie county ir trūkums: viņa sauc par lielāko urbanisku vieta Parīzes, jo šeit ir maz zaļumu.

10. Анкло-Saint-Laurent (Enclos-St-Laurent):
stacijās, kanālu un zvejnieki

Desmitais novads — pārāk apdzīvots rajons. Sakrāšanos cilvēku ieguldījumu divas lielas stacijas — Ziemeļu un Austrumu, no kurienes var nokļūt līdz Londonas un Vācijas pilsētām.

Labāka vieta county — canal Saint-Martin, kur var makšķerēt. Viņš bija izcili dekoratīvas filmas “Amēlija”, ko ieceļ uz pieciem “Oskariem”. Pie kanāla dominē mazie dzīvokļi ar dārgu cenu — aptuveni 10 000 eiro/m2. Plašie apartamenti ir lētāk. Vislielākais pieprasījums ir mājoklim 200-230 tūkst. eiro. Labas vietas, lai dzīvē tiek uzskatīti par Гонкур, kur daudz restorānu, kā arī ielas Алибер, Биша, Marijas Luīzes.

Tomēr 10 arrondissement (mēdz būt trokšņaini). Īpaši grūti ir tiem, kas labprāt guļ naktīs. Netālu no dzelzceļa stacijas nedrošs: augsta noziedzība. Gandrīz nav vietas sporta nodarbībām: ne parku, ne baseini, ne sabiedrības trenažieru zāles.

“Šeit jūties mazāk drošības, nekā, piemēram, uz 16-m vēlēšanu apgabalā, bet tomēr šeit ir daudz labāk, nekā daudzās citās pilsētās. Tomēr 10. rajons lielu… Nevar salīdzināt, piemēram, kanāla ar вокзалами”,— saka mājas lapas apmeklētājs Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
jaunieši, parki un veikali

11 arrondissement daudz jauniešu un radošu cilvēku. Tas ir dinamisks un ņiprs rajons. Mājokļu pircējus piesaista lieliska sabiedriskā transporta satiksme (25 metro stacijām — visvairāk Parīzē), skvēri, parki un piesātināta kultūras dzīve.

Turklāt šajā apkārtnē ir attīstīta tirdzniecība. “Kas attiecas uz veikaliem, tad viņi ir uz katra stūra un ir atvērti līdz vēlam vakaram. Šajā atšķirībā no 16-tais novados, kur var nomirt no garlaicības”,— saka apmeklētājs Ville-Ideale.

Labākās vietas 11. county tiek uzskatīti par ceturksni, Bastīlijas, kaimiņu ielas Faubourg Saint-Antoine, avenue Philip-Augusta iela Saint-Sērga.

Saskaņā ar Crédit Foncier, 60 % darījumu ar mājokli saistīti dzīvokļi, kuru platība ir mazāka par 50 m2. Liels pieprasījums ir pēc studijas un dzīvokļi. Plaši dzīvokļi veido tikai 12 % no fonda mājokļu Попанкура. Aptuveni trešā daļa darījumu tiek slēgti diapazonā 6 000 – 8 000 eiro/m2, puse — no 8 000 līdz 12 000 eiro/m2. Augstas cenas ir sastopamas ceturksnī, Bastīlijas sektorā Рокетт un austrumos ceturkšņa Sainte-Marguerite. Uz austrumiem no ielas Рокетт, virzienā uz ielas Шаронн un tālāk uz ziemeļiem cenas vidēji ir 7 500 eiro/m2.

Ir arī trūkumi: maza plašus dzīvokļus un labas izglītības iestādēm. Turīgie iedzīvotāji 11. county dot bērniem vairāk prestižas koledžas 4. county.

12. Рейи (Reuilly):
parki un dārzi

12. rajons — tas ir zaļš, kluss rajons. Tās teritorijā atrodas “gaismas pilsēta” — Венсеннский mežs ar 27 km veloceliņu. Tur var pastaigāties, elpot svaigu gaisu, jāt ar zirgiem un skrituļslidām.

Šajā daļā galvaspilsētas attīstīta transporta satiksme: ir divas metro stacijas, iet ātrgaitas vilcieniem (RER). Līdz Дефанса, biznesa rajona piepilsētā, var sasniegt 10-12 min, līdz Parīzes centra — 5 min. Šeit ir pietiekami daudz labu privāto skolu, lycées un slimnīcām, ir daudz veikalu, starp kuriem Franprix, G20 un Casino.

“Tas ir zaļš rajons, te atrodas Венсеннский mežs, brīvdienās var veikt brīnišķīgas pastaigas ar bērniem. Manas mīļākās vietas — laukuma Tauta un Домениля, kā arī tirgus d ‘ Алигр. Ļoti iesaku šo novadu!”,— runā apmeklētājs Ville-Ideale.

13. Gobelēns (Gobelins):
jaunbūves, aziātiem un dizaineri

Lai to izdarītu, rajona, kas atrodas uz dienvidiem no Parīzes, ir raksturīgi daudzstāvu ēkas, kuras ir XX. gadsimta otrajā pusē, it īpaši dienvidu daļas: neskaitāmas augstceltnes stiepjas no vārtu Itālijas uz vārtiem Иври ap kvartālu Olimpiādē. Būvniecības tirgus ir aktīvs. Piemēram, pie 2018. gadā šeit būvēs torņus Duo, kas ir projektējis slavenais franču arhitekta Žana Nuvela.

Šajā rajonā atrodas āzijas ceturksnī — parīzes ķīniešu kvartāls, kur eiropieši izvairās no apmesties un pirkt nekustamo īpašumu. Mājokļiem šajā ceturksnī vidēji maksā 6 500 eiro/m2. Tomēr daudzi uz šejieni brauc no citiem rajoniem, lai veiktu pirkumu ķīnas бакалейных kalniem vai baudīt āzijas ēdieniem daudzās ēdnīcās.

Aktīvi застраиваются krastus. Pie upes atrodas slavenais baseins “Жозефин-Baker”. 13 arrondissement atrodas Les Docks — “pilsētiņa modes un dizaina” ar institūtu modes boutiques un ekspozīcijām muzeja Гальера. Iela Louise-Weiss un piegulošās ielas veido “mākslas kvartāls”.

Labi teritorijām tiek uzskatītas par dzīves apkārtne skvēra Renē-le Galla un ceturkšņa Bt-par-Kai, kur nekustamā īpašuma cenas sasniedz 8 500 eiro/m2, dažās ielās — 10 000 eiro/m2. Ceturksnī Мезон Blanche, satiksme ir attīstīta pietiekami labi.

14. Observatorija (Observatoire):
sportisti un jauni kvartāli

Kā un ar 13, 14 arrondissement aktīvi tiek celtas jaunas ēkas. Tuvāko 3-4 gadu universitātes pilsētiņā uzbūvēs 1 800 mājokļu. Dzīvojamais komplekss Esprit 14 būs gatavs 2015. gadā. Tiek būvēts jauns kvartāls Бруссэ. Apkārtnē ir daudz veikalu un kinoteātri. Parkā Монсури izbūvēti velo celiņi. Rajons ir piemērots gan jauniem, gan gados vecākiem cilvēkiem.

Šeit ir labākās vietas dzīvošanai un iegādāties nekustamo īpašumu, tiek uzskatīti par Алезиа, Гэте iela Дагерр, Данфер-Рошеро, Monparnasa, avenue du Maine, Пернети un Плезанс. Parka apkārtnē ir Монсури klusi un mierīgi, bet uz bulvāriem Marshals ir pārāk skaļš. Aptuveni 50% no fonda mājokļu vēlēšanu veido nelieli dzīvokļi. Vislielākais pieprasījums ir pēc studijas platība 10-35 m2.

14-mu rajona traucē transporta problēma. “Automašīnu kustība ir apgrūtināta, kopš izveidota zaļā kvartālā un veloceliņš. Laba ziņa, virzienā uz Данфер, un ļoti slikta — virzienā uz perifēriju”,— saka apmeklētājs Ville-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
veikali un tirdziņi

15 m novadā ir maz tūristu un bieži nokārtot ģimenes ar bērniem. Īpaši populārs ar pāriem iela Commerce, kur daudz veikalu. Dienvidu apgabala sadalīti divi parki: Andrē-Citroen un Žoržs-Брассанс. Vienīgais apskates objekts 15. county — tornis “Montparnasse”, otrais augstākais Parīzē pēc ēkas First uz Дефансе. Pie vārtiem Versaļas cauru gadu notiek gadatirgus: Lauksaimniecības salons, automašīnu koncesijas, Grāmatu salons, Parīzes izstādē.

Apkārtnē labi attīstīta sabiedriskā transporta satiksme, izņemot ceturkšņa Lambrechts-Woluwe. “Guļamrajons, bet pietiekami ņiprs. Daudz labu veikalu, no kuriem daudzi strādā līdz pusnaktij, un restorāni”,— saka apmeklētājs Ville-Ideale.

Mierīgs, tas nenozīmē, ka atpalicis, apgalvo Anastasija Semjonova: “15 rajons tiek uzskatīts par vienu no attīstītākajām un prestiža dzīves”. Austrumos county atrodas Богренель — vienu no nedaudzajām parīzes kvartāliem, kuros dominē augstceltnes un daudzstāvu ēkas.

16. Bois (Passy):
elites ielas un augstās cenas

Uz daudzām eiropas pilsētām noteikums: vējš pūš pārsvarā no rietumiem, un tur ir elites jomās. Parīzē gaisa plūsmas nāk no dienvidrietumiem. Tieši tajā pilsētas daļā, kas atrodas 16., ir pats pieprasītākais rajons.

Veikali, restorāni un kafejnīcas koncentrēti centrā. Uz ielas uz dienvidiem Piekrastē visa darbība sastingst. Tāpēc par novads Bois paši francūži bieži vien saka: “Dārgais un garlaicīgi, bez dzīves”. Tas ir rajons, kurā tradicionāli селилась parīzes буржуазия; iedzīvotāji kaimiņu novados bieži vien sūdzas par augstprātību vietējo iedzīvotāju. Šeit ir daudz privāto īpašumu, обсаженных dārziem, bet maz iepirkšanās un izklaides iestādēm. Īpaši pievilcīga vieta, kur tiek uzskatīts par avenue Фош. Saskaņā ar notāru, I ceturksnī 2013 vidējā dzīvokļu cena 16 arrondissement bija 9 350 eiro/m2.

“Tas ir lielisks un dārgs rajons Parīzes, tāpēc šeit apmetās visvairāk krievu. Turklāt šajā apkārtnē atrodas Krievijas vēstniecība”,— saka Anastasija Semjonova.

16 arrondissement atrodas prestižas лицеи Jean-Baptiste-Sei un Жансон-de-Сайи. Ap šo iestāžu dzīvokļi pieauga par iepriekšējo gadu 8-10 un 5-8 % apmērā (dati Wall-Market). Blakus atrodas de boulogne mežs, kur var atpūsties un nodarboties ar sportu. Turklāt, 16. novadā atrodas baseins “Молитор”, упоминавшийся grāmatā un filmā “Pī Dzīve”.

17. Батиньоль-Монсо (Batignolles Monceau):
vēstniecības un mūsdienīga arhitektūra

Trīs novadi — 17, 18 un 19 — veido ziemeļu daļa ir Parīzes.

Rietumos 17. county valda klusums un miers. Luksusa mājas plašā prospektos, kas saplūst laukumā pie Zvaigznes, dzīvo nodrošināti cilvēki. Laba vieta, kur iegādāties nekustamo īpašumu — avenue “Turn”, kurā koncentrēta visa tirdzniecība rajona. Aktīvākas tiek uzskatīti par ceturkšņos Батиньоль un Эпинетт, bet tur apmesties nav ieteicams: slikti attīstīta transporta satiksme, dzīves kvalitāte ir mazs, nav pietiekami parku. Apgabalā ir 16 vēstniecībām un konsulātiem dažādām valstīm.

Uz Батиньоле-Монсо aktīvi tiek celtas jaunas mājas. 2014. gadā ceturksnī Clichy-Батиньоль tiks celta ēka-piramīdas Cardinet 17. Turpat tiek izveidotas tūkstošiem mājokļu.

18. Monmartra (Butte-Montmartre):
vīna dārzi, tirgus un basilique du Sacré-cœur de montmartre

Tūristi no visas pasaules ierodas 18. rajons, kāpt pa 222 kāpnēm Monmartras pakalnā un окинуть skatienu visu pilsētu no putna lidojuma. Pat laikmetā tehnoloģijas, šis kvartāls ir saglabājis lauku atmosfēru: stāvas bruģētas ielas, увитые zaļumiem mājās ar savu skaisto arhitektūru un savu vīna dārzu, kurā katru gadu novāc ražu. Nav brīnums, ka tieši Monmartra tiek uzskatīts par labāko vietu, kur dzīvot, 18. vēlēšanu apgabalā.

Šajā rajonā ir laba transporta satiksme (izņemot kvartālu Grand prix-Karjers un Chapelle): daudz metro stacijas, notiek tramvaja zars. Shopaholics priecēs veikali un tirgi ar eksotisko precēm.

Saskaņā ar parīzes notāriem I ceturksnī 2013 vidējā cena mājokļu Montmartre bija 7 340 eiro/m2. Tas ir viens no lētākajiem Parīzes rajoniem. Bet cenas tajā ir ļoti atšķirīgi. Piemēram, no jūsu puses Lamarque-Куленкура mājokli maksā 10 000 eiro/m2, bet blakus Markss-Дормуа — ap 5 000 eiro/m2.

Ziemeļos 18. county vērsta objekti sociālo mājokļu. Uz dienvidiem no kalna Monmartra ar likumu ir aizsargāts no liekā apbūves. Uz austrumiem un ziemeļaustrumiem 40 % dzīvojamā fonda veido divistabu dzīvokļi. Šajā jomā ir maz apartamenti ar piecām un vairāk istabām.

Vissliktākā ceturkšņos tiek uzskatīti: Барбес (kaktu tirgotāji, kabatzagļi) un Var-d ‘ Or, kas sakarā ar augsto noziedzības sauc par parīzes Bronksu. Pie metro stacijas “Château-Rouge” приторговывают narkotikām. Vakaros staigā trokšņaina jaunatne. Bieži vandālisma gadījumi: pusaudži разрисовывают autobusu pieturas, telefona kabīnes un ēku sienas.

19. Buttes-Chaumont (Buttes-Chaumont):
zinātnes centrs un parki

19 arrondissement ir skaists parc des Buttes Chaumont, Centrs, zinātnes un rūpniecības, spoguļu dome “Жеод” ar IMAX kinoteātri. Rajons attīstās, it īpaši, tiek celts jauns studentu komplekss Delphine Seyrig par 185 dzīvojamās vienības.

Tomēr šajā jomā vispār nav ieteicams iegādāties dzīvokļa īpašumu. Šeit ir slikti attīstīta transporta satiksme, jo īpaši ceturksnī Фландрский tilts, zema dzīves kvalitāte, augsta noziedzība, plaukst vandālisms. Automašīnas bieži угоняют, протыкают riepas, nozagt mantas, kas atstātas salonos.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):cimetiere du Pere-lachaise un sociālo mājokļu

Šeit bieži vien pārceļas ģimenes no novadu 3 un 11, jo tieši 20 arrondissement var iegādāties dzīvokli ar lielāku platību un par mazāku cenu. Vietējie dzīvokļi maksā vidēji 7 210 eur/m2. Vistas-de-Венсенн vērojams liels plašums cenas — no 6 500 līdz 10 000 eiro/m2. Studijas skaistu ēkās tiek piedāvāti uz ielas un Aleksandra Dimā.

Labākās vietas, lai iegādātos nekustamo īpašumu — platība Gambetta, kaimiņu kapsētas du Pere-lachaise un Cours-de-Венсен. Sliktākais kvartāli — Belleville, Менильмонтан un Saint-Blaise. Tur ir slikta satiksme, augsts piesārņojuma līmenis, ir daudz mašīnu un maz parku.

Neskatoties uz to, ka county 19 un 20 visprestižākās, tie ir interese par investīciju, jo infrastruktūra attīstās un ir iespējas jauniem būvniecības projektiem.

“Mazāk patīkamas teritorijas dzīvē — county 19 un 20. Pastāv liels skaits sociālo mājokļu, kas ir paredzēti daudz objektu, tāpēc viņi ir daudzsološi, lai ieguldījumu. Sociālo dzīvokli ar laiku pazudīs no šīm jomām, tāpēc augstākais mājokļu cenu pieaugums ir sagaidāms tieši šiem vēlētājiem,” saka Anastasija Semjonova.

* * *

Tranio.Ru iesaka izvēlēties, lai iegādātos nekustamo īpašumu county Parīzes saskaņā ar jūsu dzīves stilu un vēlmēm:

Investoriem	5, 6, 8
Ģimenēm ar bērniem	4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Jauniešiem	2, 5, 11
Sporta entuziastiem	12, 14, 16
Dabas cienītājiem	1, 7, 12, 13
Fani klusu dzīvi	12, 15, 16

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.