Nekustamais īpašums austrijas Alpos — perspektīvs virziens, lai ieguldījumu

Alpi — pasaulē lielākā tirgus slēpošanas tūrismu. Pēc aprēķiniem Laurent Ваната, dibinātājs šveices konsultāciju uzņēmums Laurent Vanat Consulting SARL, uz šo reģionu 2017. gadā bija 150 miljoni vizīšu — tas ir 43 % no visiem apmeklējumiem ziemas kūrortiem pasaulē.

Alpu chalet dzīvoklis ar skatu uz kalniem, un — ne tikai luksusa prece, bet arī izdevīga investīcija, ja to īpašnieki ir gatavi izīrēt nekustamo īpašumu izīrēt tūristiem. Ir īpaša veida objektu — nekustamo īpašumu tūrisma galamērķi ir dzīvokļi ar viesnīcu servisu, nomas kuru organizē profesionāli operatori. Īpašnieks šo nekustamo īpašumu var nodot objektu nomas pastāvīgi vai dažus mēnešus gadā. Ir divas shēmas vadības šādiem objektiem:

Rental pool — honorārs pārvaldības sabiedrība (aptuveni 30 %) atskaita no summas, ieņēmumus no īres dzīvojamais komplekss, un peļņa tiek sadalīta starp īpašniekiem apartamentu proporcionāli doles viņu līdzdalības.

Garantija nomas — pārvaldības sabiedrība nomā dzīvoklis investora uz ierobežotu laiku. Šādā gadījumā nekustamā īpašuma īpašnieks saņem mazāku ienesīgumu, bet pārvaldošā sabiedrība uzņemas riskus, kas saistīti ar meklēšanas īrniekiem.

Paplašinot sezona un paaudžu maiņa tūristiem

Intereses pieaugums par ieguldījumiem alpu nekustamā īpašuma skaidrojams ar jaunām tendencēm vietējā kūrortos. Galvenais no tiem — pagarināt tūrisma sezonu. Alpu kūrorti attīsta infrastruktūru, lai nodarbību tagad ne tikai ziemas, bet arī vasaras sporta veidiem: klinšu kāpšana, параглайдингом un ar ūdensslēpēm, ierīko maršruti kājāmgājējiem pārgājieniem un izbraucieniem ar kalnu velosipēdiem.

Ezers Zeller, gleznainā kalnu Шмиттенхеэ un vienīgais zemes Zalcburga ledāju Kitzsteinhorn dara austriešu kūrorts Zell am See – Kaprun populārs jebkurā gada laikā Foto: Jana Шрайбер

Vēl viena svarīga tendence — paaudžu maiņa tūristiem. Eiropas iedzīvotāji noveco, kā rezultātā, no vienas puses, samazināt kopējo skaitu slēpotāju, bet no otras — uz izaugsmi un popularitāti mazāk aktīviem sporta veidiem, piemēram, vizināšanās ar kamanām vai sporta pastaigas. Paralēli tam palielinās tūristu skaits paaudzes миллениалов (vecums 20-35 gadiem), finansiāli nodrošināti un bieži vien dod priekšroku rezervēt visu māju vai dzīvokli nedēļas nogalē, nevis nakšņošana viesnīcā.

Kalnu īpašuma tirgi

Austrija, Itālija, Francija un Šveice — četru lielāko spēlētāju starptautiskajā tirgū slēpošanas kūrortiem, kas atrodas Alpos

Šveices Энгадин – St Moritz, ietur pozīciju visdārgāko centram reģionā. Šeit augstākās cenas par īpašumu Alpos: kvadrātmetra cena sasniedz 20 tūkstošus eiro. Tajā pašā laikā, Šveice samazināšanās interesi par savu ziemas kūrortiem: lēsts Laurent Ваната, pēdējo 10 gadu laikā no 2006. – 2016. gados, kopējais apmeklējumu skaits ir samazinājies par 1,5 miljoniem, bet daļa ārzemju viesi — līdz 46 %.

Pēdējos gados ārvalstu tūristi arvien biežāk izvēlas Šveices, kas nav sliktāki par kvalitāti, bet vairāk budžeta kūrorti Austrijā Foto: Jana Шрайбер

Iezīme tirgus slēpošanas kūrortiem Francijā — fokuss uz iekšzemes tūrisms. Ārvalstu tūristi veido tikai 31% no kopējā viesu skaita. Ziemas sezonā 2015-2016 uz Franciju bija 52 miljoni vizīšu — par 3,5 % mazāk, nekā sezonu iepriekš. Vietējā nekustamā īpašuma tirgū vairāk tūrisma kompleksiem, kur viesi iznomā visu dzīvoklis, nekā viesnīcu. Cena par kvadrātmetru sasniedz šeit ir 18 tūkst. eiro. Britu pircēji tiek uzskatīti par galvenajiem francijas nekustamā īpašuma tirgū, un nav zināms, kā kritums lielbritānijas sterliņu mārciņu ietekmēs Francijas ziemas sezonā 2017-2018.

Slēpošanas kūrorti Itālijas ziemeļos arī ir orientēti galvenokārt uz vietējiem tūristiem. Ziemas sezonā 2015-2016 itālijas kūrortiem apmeklēja aptuveni 24,6 miljonus reižu, un tikai 35% no tūristiem ir ieradies no ārzemēm.

Austrija: kamēr cenas ir par trešdaļu zemāks par vidējo reģionā

Lai gan ziemas sezona 2015-2016 austrijas kūrortiem apmeklēja par 3 % mazāk viesu, nekā iepriekšējā, daļa ārvalstnieku aug — saskaņā ar Laurent Ваната, tie veidoja 66 % no kopējā tūristu skaita. Gandrīz puse no tiem ierodas no Vācijas, daudz viesu no Nīderlandes un apvienotās Karalistes. Austrija aktīvi investē savas kūrorti: no 2000 gada slēpošanas infrastruktūrā ir ieguldīti vairāk nekā 7 miljardi eiro.

Izdevīgu atrašanās vietu ar vidējo augstumu (aptuveni 800 – 2 000 m) ļauj lielāko daļu austrijas kūrortos tūristiem visu gadu, bet, piemēram augstkalnu kūrorti Francijā, piemēram, Val-d ‘ Isere un La-Plagne, aizveras uz vasaru, jo aukstā laika augstumā.

Тауплиц — viens no daudzajiem kalnu slēpošanas kūrorti Austrijā, atvērta tūristiem visu gadu Foto: Jana Шрайбер

“Ja līdzīgi kā nekustamā īpašuma cenas Austrijā aptuveni 28 % zem vidējā līmeņa un itālijas Alpiem. Bet tie nav paliks šajā līmenī ilgu laiku,”— teikts pētījumā austrijas uzņēmums Business Environment Consulting (BEC), “nekustamā Īpašuma tūrisma galamērķi atpūtai un iznomāšanu”, (2017). Pēc aprēķiniem šveices finanšu kontrolakciju sabiedrība UBS Group, par 2017.gadam kvadrātmetru pieauga spēcīgāka par visu kūrortā St. Anton am Arlberg ski area (8,2 %), bet kūrorti Вильдкогель – Arena un Zell am See– Kaprun parādīja pieaugumu par 4 %.

Saskaņā ar UBS, no 2014. līdz 2017. gadu laikā nekustamā īpašuma cenas austrijas Alpos pieauga vidēji par 3,5 % – vairāk nekā alpu reģionā Francijā (2,5 %), Šveicē un Itālijā (kur cenas šajā periodā ik gadu samazinājās par 1 % un 3 % attiecīgi).

Austrijas kūrortiem, kas aktīvi iegulda līdzekļus ziemas un vasaras infrastruktūru, rada vislielāko potenciālu investoru šādas 10-20 gadiem:

• Sankt Anton am Arlberg ski area (province Форальберг) — ar 2017. gada trase kūrorta starp piecām lielākajām pēc garuma slēpošanas trases pasaulē (vairāk kā 300 km);
• Пицталь (province Tirol) — plānotais apvienība trašu Пицталя un Zeldenes padarīs kūrorts ir lielākais Eiropā, reģionu, lai vasaras un rudens catania;
• Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг (province Zalcburga) — pēc nesenās apvienošanās ar trasēm Фибербрунна (province Tirol) slēpošanas zona centram ir kļuvusi par vienu no lielākajiem Austrijas (270 km saistītas slēpošanas trašu);
• Kūrorts Вильдкогель (ciemi Нойкирхен un Брамберг provincē Zalcburga) līdz 2030. gadam plāno apvienot trases ar Кицбюэлем (province Tirol), viens no dārgākajiem un luksusa kūrortiem Austrijā.

Anna Данишек, Tranio

Materiāls sagatavots lenta.ru