Pieci “karsto” ieguldījumu гостиничную nekustamais īpašums

Starp piedāvājumu tirgū, ieguldījumu īpašuma arvien vairāk uzmanības piesaista atsevišķas istabas vai viesnīcu pārvalda dzīvoklis ar viesnīcu apkalpošanu. Investors pērk vienu numuru vai vairāki dzīvokļi, un pārvalda uzņēmums nodarbojas ar šo īpašumu, kā arī rūpējas par наполняемости numuru vai meklē īrnieku. Gadījumā, ja ar viesnīcām kā apsaimniekošanas uzņēmumi bieži darbojas starptautiskās viesnīcu Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo u.c. Ieņēmumu dzīvojamo īpašumu bieži vada девелоперскими uzņēmumiem, kas nodarbojās ar tās būvniecību. Investors vienojas ar apsaimniekotāju par apmēru un iespējamo nosakot ienākumu no tās īpašumā, kā arī var cerēt uz, izmantojot savu dzīvokli vai viesnīcu numurus dzīvošanai vai atpūtas noteiktajos termiņos.

Kompānija “Транио” sagatavojusi pārskatu par pieciem interesantākajiem piedāvājumiem ir šāda veida.

Eko-komplekss Ile-de-France (Francija)

Slieksnis iekļūšanai: 215 tūkst. eiro

Ienesīgums: 4 %

Uz austrumiem no Parīzes tiek veikta būvniecība, eko-ciematu, kas saskaņā ar autoru būs piesaistīt tūristus visa gada garumā. Ciemats sastāv no kotedžas un dzīvokļi, kuru visu nepieciešamo, lai atpūtas infrastruktūru: baseiniem, restorāniem, golfa kursi, spa, boulingu.

Pārvaldošā sabiedrība ir gatava parakstīt līgumu vadības nomu ar termiņu uz 10 gadiem un garantēt fiksētu peļņa (4 %) neatkarīgi no faktiskā noslogojums numuri.

Iegādes vērtība 2-istabu apartamenti ar platību 35 m2 bez mēbeļu sasniegs 215 tūkst. eiro bez PVN.

Investoriem tiek piešķirtas atlaides, kas atrodas tuvu parīzes Disnejlendā, kā arī viesnīcās celtnieks komplekss.

Dzīvokļu viesnīca Londonā (Lielbritānija)

Slieksnis iekļūšanai: 460 tūkst. eiro

Ienesīgums: no 4 %

Uz dienvidu krastā Thames atrodas jauno dzīvokļu naktsmītne Park Plaza Westminster Bridge. 15-stāvu kompleksā var iegādāties studijas un apartamenti, kas sastāv no vienas vai divām guļamistabām, kā arī penthausi. Viesnīcas kompleksā strādā japāņu un franču restorāni, spa, fitnesa klubs un darījumu centrs.

Viesnīca darbojas uzņēmuma Park Plaza Hotels Europe, izmantojot vienu no pasaulē lielākajiem centralizēto rezervēšanas sistēmām un регистрирования pasūtījumu. Ceturkšņa ieguldītājs saņem pilnu informāciju par savu numurā: noslogojums, ražība, izmaksas, kas saistītas ar apkalpošanu. Par 2014. gada vidējais rādītājs rentabilitāti numuri bija 6-8 %. Cenas sākas no apmēram 330 tūkst. mārciņu.

Izdevīgs mājas Lombardijas (Itālija)

Slieksnis iekļūšanai: no 215 tūkst. eiro

Ienesīgums: 4,5 %

Uz ziemeļiem no Itālijas Lombardijas var ieguldīt mēbelētu dzīvokli izīrēt 5 km attālumā no Gardas ezera.

Pārvaldošā sabiedrība nodrošina ienesīgumu apmērā 4,5 % sniegšanu, pircēja bankas garantijas.

Dzīvokļu cenas svārstās no 215 tūkst. līdz 230 tūkst. eiro ar PVN. Investors var noslēgt ar uzņēmuma standarta Itālijā vadības līgums īres termiņu uz sešiem gadiem.

Pircējam ir tiesības izmantot dzīvokli vai istabu četras nedēļas gadā, no kurām viena nedēļa var nākas uz brīvdienu sezonu.

Visas izmaksas, uzturēšanas, remonta un apkopes dzīvokļa uzņemas pārvaldības sabiedrība Golf Resort.

Dzīvoklis austrijas Karintijas (Austrija)

Slieksnis iekļūšanai: 450 tūkst. eiro

Ienesīgums: 4,5 %

Austrijas kalnu slēpošanas kūrorti, kas piedāvā pakalpojumus augstā līmenī, nav уступающего šveices kolēģiem. Austrijas Karintijas var ieguldīt luksusa apartamenti ar viesnīcu apkalpošanu.

Komplekss piedāvā visas mūsdienu izklaidei: restorāni un bāri, spa-komplekss ar platību 2 tūkstoši kvadrātmetru. m, bērnu rotaļu istabas, iekštelpu un āra baseini.

Dzīvojamais komplekss atrodas pie kalnu slēpošanas trases, kuru garums ir 70 km

Investors var vienoties par fiksētu ienākumu 4,5 %, neapmeklējot savus apartamentus un 4 %, ja plāno braukt uz laiku līdz četrām nedēļām gadā. Fiksētā likme ir iespējama slēdzot līgumu vadības nomu ar termiņu uz pieciem gadiem.

Kūrorta apartamenti Dubaijā (AAE)

Slieksnis iekļūšanai: 670 tūkst. eiro

Ražība: aptuveni 6,5 %

Anantara Residences ir vairāk nekā 400 ekskluzīvu apartamentu, kas atrodas uz austrumiem “полумесяце” mākslīgo salu Palmas-Jumeirah Dubajā.

Pārvaldošā kompānija piedāvā divas programmas sadarbībā ar investoriem. Pirmais paredz līguma noslēgšana vadības termiņu uz diviem gadiem, ar peļņu aptuveni 6,5–6,6 % ar nodokļiem un servisa maksām. Iespēja izmantot apartamentu personiskajām vajadzībām parādās pie investora divus gadus vēlāk noma. Pēc šī termiņa beigām īpašnieks var pagarināt līgumu, bet bez garantēta ienesīguma. Ja to īpašnieks varēs izmantot dzīvokļi savu mērķu četras nedēļas gadā.

Otrā programma, ko piedāvā “peldošo” ienesīgums atkarībā no rentabilitātes apartamentu investoru. Pārvaldības sabiedrība saņem 55 %, bet investors, attiecīgi, 45 % no ienākumiem, no apartamentiem.

Ivans Чепижко, “Транио”

Comments are closed.