Ko piedāvā ārvalstu nekustamā īpašuma fondi
Veiktā aptauja, Tranio 2017. gadā, liecina: lielākā daļa realtors (81 %) uzskata, ka krievvalodīgie investori reti kas iegulda naudu, nekustamā īpašuma fondi.
Tomēr drīz tāds veids, kā ieguldīt var kļūt populārāka. “Saskaņā ar mūsu prognozēm, 2017-2018 gados krievi būs vairāk uzzināt par fondiem, nekustamo īpašumu un pakāpeniski virzīties šajā virzienā. Bieži vien tas ir ērtāks formāts nekā patstāvīga iegādāties un pēc tam vadības objektu”,— saka vadošais partneris Tranio Georgijs Качмазов.
Šajā rakstā mēs pastāstīsim, kā, izmantojot fondu ieguldīt projektos, kas saistīti ar būvniecību un ekspluatāciju nekustamo īpašumu.
Nekustamā īpašuma fondi darbojas saskaņā ar šo shēmu:
Pie investīciju fondos ir daudz plusu:
- neliels slieksnis, lai pieteiktos — no 1 tūkst. līdz 30 tūkst. eiro (salīdzinājumam: lai iegādātos likvīds dzīvokļi, nepieciešams vismaz 100 tūkst. eiro);
- viegli iegādāties akcijas pārdot un akciju (atvērtajos fondos ir iespējams veikt jebkurā darba dienā);
- profesionāla pārvaldīšana (nav nepieciešams tērēt laiku uz menedžments);
- investīciju portfeļa diversifikācija;
- liela likviditāte, salīdzinot ar ieguldījumiem tieši nekustamo īpašumu.
Tomēr ir arī būtisks mīnuss: nerezidentiem ir grūti ieguldīt ārvalstu fondi.
Komentē eksperts Tranio Aleksandrs Чернов: “Ieguldīt asv fondi fiziskām personām – nerezidentiem ir grūti vairāku iemeslu dēļ. Lielākā daļa platformas organizētas kā ieguldījumu fondi, nekustamā īpašuma (Real Estate Investment Trusts, notika nīit), kas ir atbrīvoti no nodokļiem un panest slogu nodokļu nomaksas par ienākumiem no nekustamo īpašumu investīcijām uz to akcionāru (investoriem). Šāda struktūra ir izdevīga ASV rezidenti, kas bieži izmanto kapitālieguldījumiem naudu no saviem pensiju ieguldījumu kontus, kas, savukārt, arī ir atvieglots nodokļu režīms. Bet ārvalstu investoriem, вкладывающим līdzīgas asv fondos, būs jāmaksā ievērojama iedzīvotāju ienākuma nodoklis un patstāvīgi iesniegt nodokļu deklarāciju ASV, jo līdzekļi nav uzstājas nodokļu aģentiem. Turklāt, deklarāciju noformēšana ir darbietilpīgs un dārgs process. Potenciālie investori no Krievijas arī saskarsies ar grūtībām pārskaitot līdzekļus no krievijas bankām asv konta fondu un atdodot kapitāla konta uz krieviju. Lielākā daļa platformas nav paredzētas darbam ar ārzemniekiem, un liecina, ka investoriem ir bankas konti ASV. Šajā atvērt kontu asv bankā bez sociālās apdrošināšanas numurus, adreses, ASV vai ilgtermiņa vīzas problemātiska, un jebkurā gadījumā būs nepieciešama personas klātbūtne, un braucienu uz šo valsti.”
Tomēr, saskaņā ar direktora finanšu pakalpojumu Tranio Kirila Schmidt, ieguldīt REIT var biržā — kā vērtspapīros. “Šādā scenārijā iesniegt nodokļu deklarāciju ASV nebūs”,— viņš saka.
Fondu veidi
Tiem, kuri tomēr izlēmuši par šādu ieguldījumu, lai sāktu, ir svarīgi uzzināt, kāda veida fonda, lai saprastu, kā un uz ilgu laiku tiks aprēķināta peļņa.
Pastāv vairāki veidi fondu.
1) izmantojot peļņu:
| Uzkrājuma fonds (Accumulation, Acc) |
Fonds, kas vērsta ienākumi (Income, Inc) |
|
|---|---|---|
| Veids, kā izmantot peļņas | Peļņa реинвестируется atpakaļ fondā, lai iegādātos papildus objektu vai akciju | Peļņa tiek ieskaitīta bankas kontā investors |
| Fonda mērķis | Izaugsmi un palielināt bāzes objektus, lai ģenerētu vairāk ienesīguma | Tikai ienākumu saņemšana |
Lielākā daļa fondu mērķis vienlaicīgi un paplašināšana, kā arī uz ieņēmumu saņemšanu.
2) piedalīties izsolē biržā:
| Kas kotējas biržā (uzskaitīti) |
Nav kotētas biržā (non-listed) |
|
|---|---|---|
| Akciju emisijas | Ražo akcijas | Neizlaiž akcijas |
| Juridiskais statuss | — ieguldījumu fondi, nekustamā īpašuma (Real Estate Investment Trusts, notika nīit) — nekustamā īpašuma uzņēmumam — akciju sabiedrības |
— fondos (unit trusts vai mutual funds) — pensiju fondi (pension schemes) — sabiedrības ar ierobežotu atbildību (limited partnerships) |
“Informācija, kas netiek kotētas fondu biržās ir pieejama investoriem nav mazāk, nekā par biržā kotēto. Tas ir labi отрегулированная nozare. Ieguldīt паевый investīciju fonds розничному investoram ir pat vieglāk, nekā fondu biržā, un šis tirgus segments ir maksimāli caurspīdīgs”,— teica Kirils Šmits.
3) attiecībā uz ieguldījumu:
| Atvērt (open-ended) |
Slēgts (closed-ended) |
|
|---|---|---|
| Termiņi pirms pārdošanas akcijas | Investors var pirkt akcijas, vai veikt akcijas izpirkšanu pārvaldes sabiedrība jebkurā darba dienā | Ir izveidota uz ierobežotu termiņu (5-10 gadiem). Šajā termiņā ieguldītājs var saņemt savus līdzekļus no fonda. Atmaksa akcijas notiek, ja fonda likvidācijas |
| Likviditāte | Augsta | Zems |
Fondi, kas specializējas īpašumus izīrēt, var būt atvērtas un aizvērtas. Tomēr lielākā daļa fondu, kas nodarbojas ar būvniecību,— slēgts, jo pašlaik tiek būvēts objekts, naudu izņemt nevar: viņi ieguldīti gabals, bedre, строящееся ēka. Iziet no ieguldījumiem var pēc būvniecības beigām un ēku pārdošanas, kad fonda parādās līdzekļi (tomēr, investors var pārdot savu daļu citam investoram). Piemēram, fonds ir atvērts 2015. gadā, apkopo nepieciešamo līdzekļu apjoms ar investoriem un būvē par šo naudu objekti piecu gadu laikā. Pēc tam, kā nauda ir savākta, fonds izsludina slēgtu, 2020. gadā viņš pārdod objektus un iegūtos līdzekļus izmaksā investoriem peļņu.
No fondiem ir jānošķir краудфандинговые platformas, arī kas pārstāv kolektīvo shēmas ieguldījumu. “Galvenā atšķirība ir tā, ka atšķirībā no fondu краудфандинге investors bieži pats izvēlas, kādas tieši projekti ieguldīt, un nesaista sevi ar saistībām iepriekš”,— saka Aleksandrs Чернов.
Investīciju stratēģija
Ieguldītājam ir svarīgi zināt, kāda stratēģija darbojas fonds, lai novērtētu risku un ienesīgumu. Stratēģijas ir četru veidu.
Stratēģijas ieguldījumu
Dati Tranio
| Stratēģija | Citi nosaukums |
Būtība | Riski | Ienesīgums* |
|---|---|---|---|---|
| Core | Buy and Hold (“iegādi un glabāšanu”) |
Buying īpašuma iznomāšanai, neiesaistot kredītu | Zems | Zems (2-3 %) |
| Core Plus | Buying īpašuma iznomāšanai ārpus centra varētu vietās, izmantojot sviras | Vidējie | Vidējā (5-7 %) |
|
| Value Added | Value Added (“vērtības pieaugums”) |
Редевелопмент (pirkuma objektu rekonstrukcijas, vēlāk remonta un pārdot par augstāku cenu) | Vidēja augsta | Vidēji augsta (7-10 %) |
| Opportunistic | Celtniecība, iegāde neapstrādātās zemes, objektu обременениями | Augsts | Augsta (vairāk par 10 %) |
* Rietumeiropā un ASV
Lielākā daļa fondu strādā tikai viena no stratēģijas. Bet daži izvēlas uzreiz divas vai trīs — piemēram, Core, Core Plus un Value Added. “Eiropā un ASV attiecībā uz kapitāla dominē fondi Core un Core Plus, jo tiem ir būtiska daļa no visiem visdārgāko un lielo institucionālo objektu”,— saka Aleksandrs Чернов.
Tie fondi, kas darbojas saskaņā ar stratēģiju Core, izvēlas nostabilizējušās, низкорисковые tirgi ar stabilu pieprasījumu un cenu pieaugumu, un tādēļ piedāvā zemu īres ienesīgums (2-3 %). Fondi, kas izvēlas stratēģiju Core Plus, dod lielāku atdevi (līdz 7 %), jo iegulda mazāk kā centrālās vietas un izmanto kredītu svira. Visbeidzot, fondi, kas specializējas Value Added, var sniegt mērķa ienesīgums līdz 10 % sakarā ar to, ka iegulda investori jaunajos tirgos, piemēram, tādas, kur paredzēts джентрификация, un iegūst objektus zem rekonstrukciju, lai vēlāk to pārdotu tālāk par augstāku cenu.
Piemēri fondu un stratēģijas
“Investori ir dažādi uzdevumi: nepieciešams, lai kāds kapitāla saglabāšana ar minimālu risku un ienesīgumu, bet kāds ir gatavs lielam riskam un gaida labākus procentus no ieguldītā kapitāla. Rietumu tirgus fondu nekustamā īpašuma, kas piedāvā plašu klāstu dažādu stratēģiju, riska pakāpi un ienesīguma saviem klientiem”,— saka Georgijs Качмазов.
Daži ārvalstu nekustamā īpašuma fondi un to stratēģiju
Dati fondu
| Fonds | Aberdeen Property Trust | Henderson | Legal & General | PropFund | US Masters Residential Property Fund |
|---|---|---|---|---|---|
| Fonda veids | Atvērts, котирующийся | Atvērts, котирующийся | Atvērts, котирующийся | Slēgta, nav котирующийся | Atvērts, котирующийся |
| Jurisdikcija | Lielbritānija | Lielbritānija | Lielbritānija | Vācija | Austrālija |
| Stratēģija | Core | Core | Core | Core Plus | Value Added |
| Minimālais budžets | 5 000 lvl | 1 000 £ (Acc), 3 000 000 £ (Inc) |
500 £ | 30 000 € | N/a |
| Ģeogrāfija apskates vietas |
Lielbritānija (Londona) | Apvienotā Karaliste (Dienvidaustrumu Anglija) | Lielbritānija | Vācija (Berlīne un apkaime, kā arī pilsētas ar iedzīvotāju skaitu vairāk nekā 50 tūkst. cilvēku) | ASV (new York, New Jersey; nenovērtēts vietas) |
| Veidi apskates vietas |
50 % — tirdzniecības objekti, 20 % — biroji | Preču un biroja nekustamā īpašuma | 22 % —ražošanas objekti; pārējais — veikali, biroji, retail-parki, noliktavas | Dzīvokļi | Cheap mājas 1-4 ģimenes un daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu 20-100 |
| Ienesīgums, % gadā |
2,0–2,5 | 3,1 | 2,8 | 7,0–10,0 | N/a |
| Закредитованность (LTV, %) |
– | – | – | 75-80 | N/a |
Saskaņā ar pētījumu Eiropas investoru asociācijas nav kotētas biržā nekustamā īpašuma fondi (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles, INREV), lielākā daļa aptaujāto investoru 2016. gadā izvēlējās stratēģiju Value Added vai Core. Salīdzinot ar 2015 gadu daļa Core un Value Added pieauga (ar 82,2 līdz 86,2 %), bet Oportunistic — samazinājusies (no 17,8 līdz 13,8 %). Tas liecina par to, ka 2016. gadā investori ir mazāk gatavas iet uz risku, nekā iepriekš. Pētījumā arī tiek ziņots, ka populārākās tirgus investīcijām — valsts ar zemu risku (Vācija, Francija un Lielbritānija).
Atsevišķos tirgos daļa oportūnistiskas stratēģijas var būt lielāks. Piemēram, saskaņā ar JLL, Spānijā 2015. gadā tas sastādīja 28 % (tā kā Core un Core Plus — 35 %). Šī valsts raksturojas ar lielāku risku, nekā, piemēram, Lielbritānija un Vācija, un investori, kuri Spāniju, kā parasti, ir gatavi iet uz lielu risku.
Samazinot risku un diversifikācija
Atdevi fondu investoriem netiek garantēta. Tas ir atkarīgs no tā, kļūst dārgākas vai lētākas aktīviem, kā arī ar pieprasījumu pēc īres un dinamiku nomas cenu.
Tāpat kā ar jebkura veida investīcijas, ieguldījumi fondos nekustamo īpašumu saistītas ar risku. Jo lielāks ienesīgums, jo lielāks risks.
“Viens no galvenajiem riska fonda — negodprātīgi apsaimniekotāji. Svarīgi ir izvēlēties uzņēmumus ar labu vēsturi, reputāciju, pārskatāmu atskaišu un saprotamu stratēģiju”,— saka Georgijs Качмазов.
Lielākā daļa fondu cenšas samazināt riskus, kombinējot dažādas stratēģijas un dažādojot portfeli.
Galvenie riski un kā tos samazināt
Dati Tranio
| Riski | Kā fondi ir apdrošināti pret risku |
|---|---|
| Makroekonomiskie riski (krīze, inflācija utt) |
Izvēle stabiliem tirgiem (piemēram, investīcijas “lielāko septiņniekā” Vācijā) un diversifikācija (piemēram, 80 % kapitāla var tikt ieguldīti tirdzniecības centri vai birojos un 20% loģistikas kompleksi un veco ļaužu pansionāti) |
| Tirgus risks (kritums nekustamā īpašuma cenas, samazinot nomas) |
|
| Ārvalstu valūtas risks (piemēram, ieguldot austrālijas fonda ASV pastāv risks krist asv dolāra) |
|
| Likumdošanas risks (izmaiņas likumdošanā) |
|
| Pārdošana par cenu, kas ir zemāka pirkuma | Pirkums pārpratusi rajonos, kur gaidāmi vai notiek джентрификация vai reģenerācija |
| Risks, kas saistīts ar finansējumu (nākotnē fonds nevar saņemt izdevīgākus nosacījumus kredītu) |
Aizņēmumi ar fiksētām likmēm, LTV ne vairāk kā 50 % |
| Nemaksāšana noma īrniekiem | Uzticamu nomnieki ar labu kredītvēsturi (lielie uzņēmumi, tādi kā Sainsbury ‘ s, valsts uzņēmumi), vairākiem īrniekiem |
| Dīkstāves risku | Izvēle jau ir neizīrētu objektu ar minimālo заполняемостью 80-95 % rajonos ar attīstītu transporta saites un darba tirgu; ilgstošs un grūts nomas līguma |
| Risks ir paaugstināts uzturēšanas izdevumu | Izvēle kvalitatīvu objekti (naktsmītnes, nav vajadzīgs remonts, “zaļie” biroja ēkas klases un tā tālāk) |
Daudzi fondi диверсифицируют savu investīciju portfeli, tas ir, iegulda līdzekļus no investoriem, vienlaicīgi nekustamā īpašuma vairāku tipu dažādās valstīs, izmantojot vairākus stratēģijas un investīciju virzieniem. Izņemot nekustamo īpašumu, fondi var glabāt nelielu daļu līdzekļu skaidras naudas vai vērtspapīru. Ir arī fondi, kas nav investē arī tieši objektos, bet iegulda citos fondos vai uzņēmums, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu.
Piemērs strukturēšanas fonda portfeļa ņemot vērā dažādošana
Kā investēt?
Projekti Core un Core Plus — vismazāk riskanti, bet var vairāk nopelnīt, izmantojot stratēģiju Value Added.
“Vienotu ieteikumu nav. Izvēle ir atkarīga no investīciju mērķu un vietas ieguldījumu portfelī klienta. Piemēram, ja 80% līdzekļu jau ieguldīts uzticami instrumenti un nepieciešams instruments, lai palielinātu ienesīgumu, tad vēl 20 % var nosūtīt projekti Value Added”,— saka Aleksandrs Чернов.
Saskaņā ar George Качмазова, tiem, kas vēlas ieguldīt Value Added, īpaši ieteicams izvēlēties saprotamus tirgi un drošus līdzekļus, lai samazinātu riskus.
“Ieteicams izvēlēties fondu ar potenciālajiem stratēģijām, piemēram, ieguldīt šādas klases nekustamo īpašumu, kas būs pieprasīts, pie horizonta 10-20 gadus,— saka Georgijs Качмазов.— Pēc mūsu domām, tas ir микроапартаменты un pansionātos. Ir arī svarīgi izvēlēties audzēšanas rajons, kur notiek джентрификация, kas objektīvu iemeslu dēļ kļūs vairāk likvīds pēc 10 gadiem. Fondi, kas iegulda perspektīvās un aktuālā stratēģijas, visticamāk, dos investoram ienākumi”.
Pielikums: Īpaši eiropas fondu nekustamā īpašuma
Dati PwC
| Valsts | Juridiskais statuss | Prasības fondam | Plusi | Mīnusi |
|---|---|---|---|---|
| Austrija | Nekustamā īpašuma fonds (Immobilien-Sondervermögen) — “fonds” atklātā tipa nav juridiska persona; vada austrijas uzņēmuma (Kapitalanlagegesellschaft, KAG) — tas ir vai nu SIA (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH), vai arī a / s (Aktiengesellschaft, AG) | Investīcijas vismaz 10 reizi 4 gados | Jebkuru investoru; nav nodokļu līmenī fonda; laba отрегулированность; fonds izpērk akcijas pēc vēlēšanās investoriem | Ierobežojumi veida nekustamo īpašumu; nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu ir apliekams ar nodokli, neatkarīgi no tā, vai pārdots, vai viņa |
| Īpašu nekustamā īpašuma fonds (Immobilien-Spezialsondervermögen) — fonds ir slēgta tipa, kas nav juridiska persona; vada austrijas uzņēmuma (KAG) — tas ir vai nu SIA (GmbH), vai arī a / s (AG) | Investīcijas vismaz 5 reizes 4 gadiem | Elastīgs instruments, lai institucionālajiem investoriem | Ierobežojumi attiecībā uz dažu veidu nekustamo īpašumu; fonds tikai juridiskām personām; parasti tikai ilgtermiņa ieguldījumus; nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu ir apliekams ar nodokli, neatkarīgi no tā, vai pārdots, vai viņa | |
| Lielbritānija | Fondi — partnerība ar ierobežotu atbildību (Limited Partnership) | Nē | Nav nodokļu līmenī fonda; samazinātas nodokļu likmes investoriem-nerezidentiem | Struktūra ir vairāk piemērota fondu slēgts |
| Фискально caurspīdīgas fondi (Tax Transparent Funds, TTFs): pilnvarotā un regulējama partnerība ar ierobežotu atbildību (authorised and regulated limited partnership vehicle, ALP) un struktūrai, pamatojoties uz sadarbības līgumā īpašumtiesības (contractual co-ownership arrangement, CCA) | Nē | Nav nodokļu līmenī fonda; samazinātas nodokļu likmes investoriem-nerezidentiem; nerezidenti var tikt atbrīvota no kapitāla pieauguma nodoklis | TTF — jaunais režīms darbību, nekustamā īpašuma fonda, t.sk. pastāv nenoteiktība atzīšanu starptautiskajām organizācijām | |
| Pilnvarotais ieguldījumu fondu nekustamā īpašuma (Property Authorised Investment Fund, PAIF), ieguldījumu sabiedrība atvērtā tipa (open-ended investment company, OEIC) | Noteikumi tiek uzskatīti individuāli | Lielākā daļa rakstus fonda ienākumu atbrīvoti no uzņēmumu ienākuma nodokļa (bet investoru ienākumi tiek aplikti ar nodokļiem) | Stingrāks regulējums fonda darbības (Dienests par kontroli pār finanšu darījumiem, Financial Conduct Authority) | |
| Vācija | Nekustamā īpašuma fonds (Immobilien-Sondervermögen) — “fonds” atklātā tipa nav juridiska persona; pārvalda vācu uzņēmuma (KAG) — tas ir vai nu SIA (GmbH), vai arī a / s (AG), vai SIA un коммандитное sabiedrība (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co. KG) | Banku finansējums ir ne vairāk kā 30% no kopējām izmaksām nekustamiem aktīviem | Izplatītākais un uzticams līdzeklis, lai jebkuras investoriem; nav nodokļu līmenī fonda | Līdz akciju atpirkšanas — minimālais divu gadu laikā īpašumtiesības un gada termiņš paziņojuma par izstāšanos |
| Īpašs atklāts fonds (Spezial-Sondervermögen) — nav juridiska persona; pārvalda vācu uzņēmuma (KAG) — tas ir vai nu SIA (GmbH), vai arī a / s (AG), vai SIA un коммандитное biedrība (GmbH & Co. KG) | Banku finansējums ir ne vairāk kā 50 % no kopējām izmaksām nekustamiem aktīviem | Nav nodokļu līmenī fonda | Tikai profesionāliem, vai daļēji profesionālo investoru | |
| Slēgtais fonds (geschlossene Investmentkommanditgesellschaft, Investment-KG) — partnerība ar ierobežotu atbildību; galvenais partneris — parasti SIA (GmbH); investori ir partneri ar īpašuma ierobežotu atbildību | Banku finansējums ir ne vairāk kā 60 % no kopējām izmaksām nekustamiem aktīviem | Jebkuru investoru; nav nodokļa ieņēmumu sadali | Pieejamas vienošanās par dubulto nodokļu neaplikšanu un eiropas direktīvas; fonds var aplikti vācu nodokli par tirdzniecības darbībām | |
| Īpašs fonds ir slēgta tipa (Spezial-Investment-KG); investīcijas AS (Investmentaktiengesellschaft) vai partnerattiecības ar ierobežotu atbildību (Investment-KG); galvenais partneris — parasti SIA (GmbH); investori ir partneri ar īpašuma ierobežotu atbildību | Nē | Nav nodokļu ienākumu līmeņa fonds | Pieejamas vienošanās par dubulto nodokļu neaplikšanu un eiropas direktīvas; tikai profesionāliem, vai daļēji profesionālo investoru | |
| Luksemburga | Fondi, регулирующиеся vienošanos par kolektīvo ieguldījumu (Undertakings for Kolektīva Investments, UCIs): fonds sadarbības izvietošanas (Fonds Commun de Placement, FCP), ieguldījumu sabiedrība ar mainīgu kapitālu (Société d ‘Investissement à Capital Variable, SICAV), ieguldījumu sabiedrība ar pastāvīgu kapitālu (Société d’ Investissement à Capital Fixe, SICAF); pārvalda люксембургской apsaimniekotāju (Alternative Investment Fund Manager, AIFM) | Maksimums 20 % no līdzekļiem var tikt ieguldīti viens investīciju objekts; bankas finansējumu ne vairāk kā 50 % no kopējām izmaksām nekustamiem aktīviem; minimālā aktīvu vērtību — 1,25 miljonus eiro | Elastīgs instruments investīcijām, kas populārs ar ārvalstu investoru; nav nodokļu līmenī fonda | Nodokļi investoriem ir atkarīgs no dzīvesvietas valstī |
| Režīms specializētu инвестфондов (Specialised Investment Funds, SIF): FCP, SICAV, SICAF | Līdz 30 % no līdzekļiem var tikt ieguldīti viens investīciju objekts; minimālā aktīvu vērtību — 1,25 miljonus eiro | Nav nodokļu līmenī fonda | Investoriem var būt tikai tie uzņēmumi, profesionāli ieguldītāji vai fiziskas personas, kas iegulda vismaz 125 tūkst. eiro vai gatavi sniegt dokumentus par pieejamību investīciju pieredzi; nodokļi investoriem ir atkarīgs no dzīvesvietas valstī | |
| Biedrība nekustamo riskants kapitālu (Société d ‘ Investissement en Capital à Risque, SICAR); var pieņemt dažādas formas juridiskas personas (SIA, partnerība ar ierobežotu atbildību un citi) | Nē (jo investīcijas oportūnists) | Nav nodokļu līmenī fonda | Tikai profesionāliem ieguldītājiem; nodokļi investoriem ir atkarīgs no dzīvesvietas valstī | |
| Francija | Nekustamo īpašumu investīciju fonds (Fonds de Placement Immobilier, FPI) un kompānija, kuru преимущественной darbību, ir operācijas ar nekustamo īpašumu (Société de Placement à Prépondérance Immobilière, SPPICAV); pārvalda franču vai reģistrēta citā ES valstī apsaimniekotāju | Kapitāla summu 500 tūkst. eiro pirmajos 3 gados pēc dibināšanas; vismaz 60 % aktīvu ir nekustamā īpašuma objektiem; vismaz 85% no nomas ienākumiem, un (lai SPPICAV) 100 % kapitāla pieauguma ir dzirdams, investoriem | Nav nodokļu līmenī fonda; publisko fondu ir iespējams atbrīvot no 3 procentu nodokļa | Pieejamas vienošanās par izvairīšanos no dubultās aplikšanas ar nodokļiem; fondi FPI daži skaita |
Šis materiāls var tikt izmantota tikai iepazīšanās nolūkos. Nekustamā īpašuma investīcijas ir saistītas ar risku, ieskaitot risku zaudēt summas ieguldītā kapitāla. Atrisināt niansēm jums palīdzēs kvalificēti eksperti ieguldījumu. Tranio iesaka sazināties ar viņiem, pirms ieguldījumu veikšanas.
Jūlija Кожевникова, Tranio
Comments are closed.