Граѓанското компанија за недвижности трансакции (SCI)

Граѓанското компанија за недвижности трансакции (FR. ла société civile immobilière SCI) е вид на субјект во францускиот бизнис закон кој им овозможува на група на луѓе заедно да се направи на недвижности трансакции, оптимизирање на оданочување. Овие операции ги вклучуваат набавка, управување, закуп, предмет на донација и трансфер од наследство. Исто така постојат и голем број на НАУКА, чија цел е стекнување на земјиште за изградба на објектот и неговите следните препродажба (la SCI де изградба-vente).

SCI е обично осомничени членови на едно исто семејство или група на пријатели, понекогаш и група инвеститори или програмери. Минимален број на учесници е две, максимум е не сет со закон. Секој член има одреден степен на имот, чија висина зависи од висината на придонесите и односи. Овие акции може да се купи, го продаде, му даде и bequeath. Сопственикот на имотот е SCI. Максималниот период на постоењето на друштвото е 99 години.

Членовите на компанијата ќе има право да избере меѓу различни опции на договорот во своето дискреционо право. На пример, родителите може да им даде на децата на право на користење (usufruct), додека задржување на правото на сопственост на кои се пренесува на наследници само по смртта на неговите родители. Овој тип на сопственост е означена со поимот “nue propriété”. Блиски луѓе кои не се во брак или поврзан, можете да го инсталирате, во случај на смрт на еден од нив, неговиот удел се пренесува на друго лице, а не за директни наследници на починатиот. Овој тип на договор се нарекува “tontine” (la tontine).

Приватна видови на SCI е граѓанска друштво на вложување во недвижности (la société civile де кредити immobiliers, SCPI) и слични институции за колективно инвестирање во недвижен имот (l organisme де сместување collectif immobilier, OPCI). За разлика од другите НАУКА, главната функција на SCPI и OPCI — прием и дистрибуција на инвестиции приходи.

SCI може да изберат една од двете опции за оданочување: да се плати или данок од доход за лица или Корпорација данок. Во првиот случај, платени дивиденди на компанијата и акционерите, не се предмет на дополнителен данок. Ако имотот е под кирија, секој член на SCI одделно плаќаат данок во однос на нивниот удел во компанијата. На пример, ако споделување на учесник е 60 %, тогаш тој плаќа данок на 60 % од профитот заработен од страна на компанија од закупот. Во случај на данок на добивка, дивиденди, се предмет на данок на приход од капитал, но се однесува и даночен попуст од 40 %. Која од двете режими е повеќе профитабилни зависи од поединечниот случај, ова прашање е да се реши со даночен Советник. Во пракса, SCI е поверојатно да изберат данок од доход за лица.

Придонеси направени во времето на основањето на друштвото, се ослободени од должноста на регистрација на сопственоста. Придонеси по регистрацијата на SCI, предмет на фиксен доход во износ од 375 евра. Стапката се зголемува за 500 евра ако износот на придонесот е повеќе од 225 илјади евра.

Донација или наследство на имот во SCI не постојат релевантни даноци. За должноста на регистрација на сопственоста на одредени олеснувања, чија висина зависи од степенот на сродство.

Кога за продажба на имотот на членовите на друштвото плаќа данок на капитална добивка во пропорција со нивните акции. Нејзината стапка еднаква на стапката на данок или данок на добивка во зависност од даночен режим. Ако SCI продава недвижен имот, овој данок не ја плати член на друштвото дека го користи објектот како основно престој. При продажба на акции, на данокот на капитална добивка не се плаќа ако уделот е во сопственост на член на SCI за над 30 години.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru