Руските купувачи изберете повеќето скапи станови во најскапи земји

Експерти “Tranio” во однос на цената на недвижниот имот, којшто се зборуваат руски клиенти во странски земји, со просечно ниво на цените во овие земји. Тоа се испостави дека поскапи целокупниот имот во земјата, на повеќе клиенти од поранешниот Советски земји имаат тенденција да се купи луксузни станови има и, што е уште поскапо од просекот.

Овие заклучоци кои се врз основа на статистички анализи на над 200 трансакции со клиенти на “Tranio” 20 најпопуларните земји во 2014-2015.

Вредноста на имотот и на индекс “Tranio”

Во следната табела се прикажани на ниво на вредноста на недвижен имот одразува состојбата на цените во секоја земја во однос на светската просечни вредности. На пример, на ниво на 0.53 за Бугарија значи дека на сопственост во оваа земја е приближно два пати поевтин од светскиот просек; ниво на 6.40 за Швајцарија значи дека недвижен имот таму е 6.4 пати поскапи од просекот. Оваа бројка е пресметана според Numbeo за ноември 2015 година.

Индексот “Tranio” покажува колку буџетот на клиенти се разликуваат од просечните цени во земјата: ако индексот е блиску до 0 % (на пр. за станбен имот во Бугарија, црна Гора или чешка Република), тоа значи дека тие се купи во оваа земја “просечен” домување — исто како што се користи од страна на локалните жители. Поголем индексот на повеќе набавки: на пример, индексот +40% за комерцијални недвижности во Шпанија значи дека руската купувачи изберете постојат деловен простор во просек 40 % повисока од нормално ниво.

Цена категорија	Земја	Ниво цена недвижен имот	Станбен имот		Имот
			Просечна буџет купување илјади евра	Индекс “Tranio”, %	Просечна буџет купување илјади евра	Индекс “Tranio”, %
Ниска	Бугарија	0,53	60	+10	250	0
	Унгарија	0,65	75	+10	308	0
	Турција	0,66	70	+10	400	+10
Просечна	Грција	0,89	120	+20	400	-10
	Црна гора	0,94	110	+10	325	-20
	Португалија	0,96	200	+70	535	+10
	Летонија	0,96	200	+70	584	+10
	Кипар	На 1.09	133	+20	500	-10
	Хрватска	1,10	200	+60	600	+10
	Чешка Република	1,19	124	0	571	-10
	Тајланд	1,28	89	-20	626	0
	Шпанија	На 1.47	165	+20	1 000	+40
Висок	Германија	2,18	249	+30	1 000	-10
	САД	2,22	358	+120	894	-10
	Италија	2,30	300	+50	1 000	-20
	ОАЕ	2,33	340	+80	671	-70
	Австрија	2,40	350	+80	1 100	-10
Многу висок	Велика БРИТАНИЈА	На 2.92	800	+350	1 500	+10
	Франција	3,15	500	+130	1 400	-20
	Швајцарија	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Станбени: луксузни сегмент во “скапи” земји

Споредување на буџетот на набавките на руската клиенти со цената на станбен имот во различни земји, беа во можност да се идентификуваат шемата: “повеќе” за земјата, толку повеќе тие да купи повеќе скапи луксузни добра.

Во “евтини” земји (Бугарија, Унгарија, Турција) на индекс “Tranio” е само 10 проценти, просечната проверка на набавките на руската клиенти не е многу различен од типичен вредноста на имотот. Но, повеќе скапи домување во земјата, толку повеќе индекс “Tranio”. На пример, во велика БРИТАНИЈА, тоа е +350 % — што е, руската купувачи купите имот тука, што е речиси двапати повеќе од просечното ниво на пазарот. Индексот, исто така, е особено висока во Франција (+130 %) и Швајцарија (+440 %).

Фактот дека велика БРИТАНИЈА руската купувачи купување на станбен имот, главно во Лондон и Сари, во Франција, во Париз и на француската Ривиера, во Швајцарија — на езерото Женева и на Алпите. Разликите помеѓу овие локации — престиж, атрактивен начин на живот, многу скапи и квалитетни предлози.

Во вкупната оценка доделат, четири повеќе земји каде што буџетот е повисока од просечната цена: Хрватска (+60 %), Португалија и Латвија (и +70 %) и САД (+120 %). Во Португалија и Латвија типичен станбен простор од 100 м2 чини околу 130 илјади евра, а минимален праг за добивање на дозвола за престој е 500 илјади евра во Португалија и 250 илјади во Латвија.

Комерцијални недвижности: просечната цена или поевтини

Во контраст на домување, во повеќето земји, руската купувачите обично се стекнат со комерцијални недвижности во средината цена категорија за оваа земја. Повеќе од половина земји во индексот “Tranio” малку помалку од 0 % — ова значи дека руските инвеститори купи предмети малку подолу, на просечна пазарна цена. Купувачи на комерцијални недвижности не се обрне внимание на престиж и профитабилност, и високата цена на објектот — не е главен показател на профитабилноста.

Двете земји стојат во севкупниот пласман. Ова е Шпанија, каде индекс “Tranio” е за +40 %, а на ОАЕ (-70 %). Тоа е, во Шпанија руската купувачи сакаат комерцијални недвижности е значително поскап од просечната, додека во ОАЕ е многу поевтино. Ова се должи на фактот дека ОАЕ не е достапна кредити за странците во Шпанија, купувачите можат да си дозволат повеќе скапа аквизиција со Банката за финансирање. Според анкетата “Tranio” меѓу шпански недвижности агенции, бројот на испитаниците кои покажаа дека повеќе од половина од купувачи од Русија и други земји од поранешниот Советски Сојуз аплицираат за кредит се зголеми од 18% во 2013 година до 31 % во 2015 година. Инвеститорите во Шпанија повеќе го користат хипотеката да се зголеми профитабилноста на недвижен имот.

Заклучок

Студијата на “Tranio” открива:

• во поскапи земји, руски купувачите стануваат сè поскапи луксузен имот;
• при купување на имот руски инвеститори за инвестирање во објекти на просечна цена категорија и да го затворите малку подолу, на просечна пазарна цена.

“Tranio” ќе продолжи да се објават статии врз основа на студија за инвестиција на рускиот купувачи во станбени и комерцијални недвижности во странство во ноември и декември 2015 година и ќе се претстави целосната студија во јануари 2016 година.

Yulia Kozhevnikova, Влатко Berezina, Ростислав Chebykin

Comments are closed.