6 tekenen dat helpt bij het voorspellen van de groei in de prijzen van onroerend goed

Zoals u weet, is het kopen van onroerend goed is als de markt heeft bereikt de bodem en verkopen op het moment van de piek bij de maximale prijs. Echter, de kosten van de objecten wordt altijd door vele factoren beïnvloed en daarom is het van belang voor de beleggers om te kiezen van een juiste strategie en het kunnen voorspellen hoe het zich zal gedragen prijzen voor een bepaalde periode van tijd. “Tranio” vertelt, op welke gronden kan bepalen of een woning is duurder of goedkoper in de nabije toekomst:

• economische groei (BBP)
• de groei van de middenklasse
• de toename in de bouw,
• stijgende prijzen voor olie en energie
• grote internationale evenementen
• de ontwikkeling van de infrastructuur.

Economische groei (BBP)

Economische groei leidt tot een toename van de koopkracht en welzijn. Dit leidt tot een toename in het aantal transacties in de markt en, als resultaat, de groei van de prijzen van het onroerend goed. Bijvoorbeeld, in Spanje en Italië zowel het BBP en de huizenprijzen groeide van 2000 tot 2008, toen de financiële crisis, en sinds 2009 in beide landen worden deze indicatoren afgenomen.

De groei van de middenklasse

Het merendeel van de kopers van onroerend goed — de midden klasse. De verandering in het inkomen van deze sociale groep een aanzienlijke invloed op de vraag en dus de prijzen op de markt. In het Algemeen, in landen waar de middenklasse is rijk snel de huizenprijzen sneller groeien, en Vice versa.

Bijvoorbeeld, van 2000 tot 2015 de gemiddelde jaarlijkse groei van de rijkdom van deze klasse in de Filippijnen en Rusland goed voor 11 % en de prijzen van het onroerend goed in deze landen over dezelfde periode groeide met gemiddeld 7% en 9% per jaar, respectievelijk. In Frankrijk en Zwitserland de gemiddelde jaarlijkse groei van het welzijn van deze groep van de bevolking was 7 %, en de groei van de prijzen voor huisvesting — 4 en 5 %. In Japan, het inkomen van de burgers van 15 jaar niet veranderd heeft, en de woning dus gedaald naar 2 %.

De toename in de bouw

De opleving van de bouwsector geeft een verbetering van de situatie op de onroerend goed markt. Bouw volumes beginnen te stijgen als een herstel in de vraag. Dus, het tempo van de bouw in Spanje heeft opgehouden te dalen in 2013 en 2014, en dat is begonnen met het verhogen van prijzen van het onroerend goed.

Stijgende prijzen voor olie en energie

Als de olieprijzen stijgen, en de stijgende prijzen van het onroerend goed. Dus volgens Savills, te midden van de dalende olieprijzen van 2007 tot 2009, appartementen in Moskou daalde met 51 %, en toen in januari-februari 2009, olie prijzen begonnen te stijgen, de kosten per vierkante meter ging ook op. In 2015, de olie toonde een negatieve trend, en de huizenprijzen ook daalden.

Deze situatie is kenmerkend, niet alleen voor de volatiliteit op de markten, maar ook voor de landen importeren olie: goedkope energie kosten om de bevolking en de bedrijven, respectievelijk, zijn middelen vrijgemaakt voor de aankoop van onroerend goed, die leidt tot een toename in de vraag en de prijzen in de markt.

Grote internationale evenementen

Grote internationale evenementen (Olympische spelen, wereld Cup, wereld, tentoonstellingen, enz.) leiden tot hogere prijzen voor woningbouw in de buurt van de locatie van deze gebeurtenissen. Soms zijn deze gebeurtenissen hebben een blijvend effect op de markt, bijvoorbeeld, “de Olympische spelen” effect is waargenomen in de gaststeden van de Games binnen een paar jaar na de wedstrijd. Dus, in Athene (de site van de Zomer spelen van 2004) en Londen (2012) van de huizenprijzen voor de Olympische spelen, groeide in een gematigd tempo, en dan fors omhoog gingen. In 2015, aan de vooravond van de Olympische spelen in Rio de Janeiro, de prijzen in die stad is gestegen naar zo veel dat de markt zich heeft gevormd van een zeepbel. De Olympische spelen van 2020 zal worden gehouden in Tokyo, en deskundigen verwachten een stijging van de prijzen van onroerend goed in de Japanse hoofdstad.

Ook invloed op de markt en andere grote evenementen. Bijvoorbeeld, in Dubai is een stijging in de prijzen van het onroerend goed in verband met het houden van de wereldtentoonstelling “Expo-2020”. Volgens de website ArabianBusiness.com de huisvesting in de grootste stad van de verenigde arabische emiraten begon te stijgen in November 2014, vlak nadat bekend werd dat het evenement zal worden gehouden in Dubai van November tot December 2014 het onroerend goed in de buurt van de sites geselecteerd aan de host “Expo-2020”, in prijs gestegen met 9 %.

De ontwikkeling van de infrastructuur

De bouw van de internationale luchthavens, de belangrijkste ziekenhuizen, bruggen en andere grote infrastructurele projecten leiden tot het feit dat de onroerend goed prijzen in de omliggende gebieden groeien sneller dan in andere delen van de stad.

Bijvoorbeeld, volgens Knight Frank, de prijzen in de Londense woning gelegen in gebieden grenzend aan de bouw van de stations van de hogesnelheidstrein Crossrail (op dit moment is het grootste infrastructurele project in Europa), met een groei van gemiddeld 5% sneller dan in de andere gebieden van de Britse hoofdstad.

Een ander voorbeeld: de analisten van het turkse Centrum van strategische planning van de investeringen in onroerend goed (Gayrimenkul Voor de Strateji Platformu) zijn van mening dat gelanceerd in 2014 de bouw van de derde luchthaven van Istanbul heeft geleid tot een stijging van de vastgoedprijzen in de omliggende gebieden. Volgens het Centrum, het land vlak bij de luchthaven in 2013 is de moeite waard 20-30 euro/m2, en in 2015 — al 77 euro/m2.

Die die goederen kopen voor beleggingsdoeleinden, adviseer ik om de aankoop van de woning in een goede buurt met groeipotentieel. Idealiter moet dit naast de elite wijk, een huis in wat vandaag de dag in de midden prijsklasse, maar in 10-15 jaar kan duur geworden. Onroerend goed is altijd in de vraag, de stedelijke bevolking zal alleen maar toenemen, en de gebieden grenzend aan de Centrale en gunstige, zijn gedoemd het te duur geworden, dus appartementen in deze veelbelovende locaties is de beste troef. Bovendien, als noodzakelijk kunnen worden verkocht zonder kortingen.

Georgy Kachmazov

CEO en oprichter Tranio

“Tranio” beveelt om de ontwikkelingen in de markten en voor het selecteren van locaties voor investeringen in overeenstemming is met de verwachte dynamiek.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”