Burgerlijke vennootschap onroerend goed transacties (SCI)

Burgerlijke vennootschap onroerend goed transacties (FR. la société civile immobilière SCI) is een type van de entiteit in het frans zakelijk recht waarmee een groep mensen samen om onroerend goed transacties, het optimaliseren van belastingen. Deze transacties omvatten de aankoop, management, leasen, schenking en overdracht door vererving. Er zijn ook een verscheidenheid van SCI, waarvan het doel is de verwerving van grond voor de bouw van het object en de latere wederverkoop (la SCI de bouw-vente).

De SCI is meestal vermoedelijke leden van hetzelfde gezin of een groep vrienden, soms een groep van beleggers of ontwikkelaars. Minimum aantal deelnemers is twee, het maximale aantal is niet wettelijk vastgelegd. Elk lid heeft een bepaalde mate van goederen, waarvan het bedrag wordt bepaald op het bedrag van de bijdragen en relaties. Deze aandelen kunt u kopen, verkopen, geven en te laat. De eigenaar van de woning is een SCI. De maximale periode van het bestaan van de vennootschap is 99 jaar.

De leden van het bedrijf heeft het recht om te kiezen tussen de verschillende opties van de overeenkomst naar eigen inzicht. Bijvoorbeeld, kunnen de ouders geven kinderen het recht tot gebruik van (vruchtgebruik), terwijl het behoud van het recht van eigendom wordt overgedragen aan de erfgenamen pas na de dood van zijn ouders. Dit type van bezit wordt aangeduid met de term ‘nue propriété”. Sluit mensen die niet gehuwd zijn of verbonden, je kunt installeren in het geval van overlijden van één van hen zijn aandeel is doorgegeven aan een andere partij en niet aan de directe erfgenamen van de overledene. Dit type van contract is genaamd “tontine” (la tontine).

Prive-types van de SCI is een burgerlijke vennootschap van investeringen in onroerend goed (la société civile, de plaatsingen immobiliers, SCPI) en een vergelijkbare instelling voor collectieve belegging in onroerend goed (l ‘ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). In tegenstelling tot andere SCI, de belangrijkste functie van SCPI en OPCI — de ontvangst en de verdeling van de beleggingen.

SCI kunt kiezen voor een van de twee opties van belastingen: de te betalen inkomstenbelasting voor natuurlijke personen of de vennootschapsbelasting. In het eerste geval, de dividenden die uitgekeerd worden aan de aandeelhouders van de vennootschap zijn niet onderworpen aan de bijkomende heffing. Als de woning verhuurd is, elk lid van de SCI apart betalen inkomstenbelasting in verhouding tot hun aandeel in het bedrijf. Bijvoorbeeld, als het aandeel van een deelnemer is 60 %, dan betaalt hij belasting op 60 % van de winst behaald door de onderneming van de huurovereenkomst. In het geval van zakelijke belastingen, dividenden zijn onderworpen aan een belasting op inkomsten uit kapitaal, maar geldt een fiscale korting van 40 %. Welke van de twee regimes is meer winstgevend is afhankelijk van het individuele geval; dit probleem is opgelost met een belastingadviseur. In de praktijk, de SCI is meer kans om te kiezen van de inkomstenbelasting voor particulieren.

Bijdragen op het moment van de oprichting van het bedrijf, zijn vrijgesteld van de accijnzen op de registratie van de eigendom. Bijdragen die na de registratie van de SCI, onderworpen aan een forfaitaire belasting voor een bedrag van 375 euro. Het tarief verhoogd tot 500 euro, indien het bedrag van de bijdrage is meer dan 225 duizend euro.

De schenking of vererving van goederen in de SCI zijn er geen relevante belastingen. Voor het recht op registratie van de eigendom van de gespecificeerde inhoudingen het bedrag afhankelijk is van de mate van verwantschap.

Bij de verkoop van een eigendom de leden van de betaling van de belasting op meerwaarden in verhouding tot hun aandelen. Het tarief gelijk aan het tarief van de inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting afhankelijk van het fiscale regime. Als SCI verkoopt real estate, deze belasting niet betaalt lid is van de onderneming die gebruik maakt van het object als een hoofdverblijfplaats. Bij de verkoop van aandelen, de belasting op meerwaarden wordt niet uitbetaald, indien de aandelen is eigendom van het lid van SCI meer dan 30 jaar.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru