De belastingen in Frankrijk: wat betaalt u voor binnenlandse en de buitenlandse kopers

Frankrijk is consequent in de top 15 van de meest populaire landen voor de verwerving van onroerend goed. Een van de meest voorkomende vragen die kopers kunnen vragen aan experts Tranio.Ru heeft betrekking op het fiscale systeem van dit land.

Elk jaar, de franse en buitenlandse huiseigenaren betalen vermogensbelasting en de inkomstenbelasting. Beleggers worden geconfronteerd met belastingen op huurinkomsten en meerwaarden. De eigenaren van de bedrijven geven meer dan één derde van de winst vennootschapsbelasting.

BTW	20 %
Plicht op het maken van de overgang het recht van eigendom	Van 5.81 %
Taxe foncière (de jaarlijkse belasting real estate)	Huur voor 0,5–1,5 maanden
Taxe d ‘ habitation (de jaarlijkse belasting op de accommodatie)	Huur voor de periode tot 1 maand
Inkomstenbelasting verhuur	35,5 – 60,5 %
Belasting op meerwaarden	40,5 %
Een belasting op onbebouwde real estate	12,5–25 %
Successierechten	5-60 %
Inkomstenbelasting	0-49 %
Vermogensbelasting	0-1,5 %
Indirecte belastingen bezit	3 %
Vennootschapsbelasting	15-33,33 %

Onroerend goed belasting

Tarieven van de notariële vergoeding bereik van 0.825 tot 4 %. Daaraan is toegevoegd 20% BTW.

Het bedrag van de transactie, Euro	Commissie %
6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Meer dan 60.000	0,825

Bij het kopen van een bestaande woning, naast de Commissie van een makelaar en een notaris, betaalt de koper de plicht op de registratie van eigendomsrechten (les droits de mutation) van 5.81 %. Wanneer u de aankoop van aandelen in de vennootschap waarvan de activa voornamelijk bestaande uit frans van vastgoed, belasting is 5% van de waarde van een aandeel.

Wanneer u een huis kopen betaalde BTW (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) in het bedrag van 20 % (meestal inbegrepen in de prijs).

De eigenaar elk jaar te betalen onroerende voorheffing. In Frankrijk worden twee van hen: taxe foncière (de eigenlijke “onroerende voorheffing”) en de taxe d ‘ habitation (“kamer belasting”). Volgens Lara Paranan, Directeur van de Afdeling Oost-Europa ALS et Associés, het tarief van de taxe foncière in het jaar gelijk aan 0.5 maand huur, indien de stad, dat is huisvesting, er zijn bedrijven. In de plaatsen die minder ontwikkeld economisch, het beoordelen van gelijke beloning voor 1,5 maand. Ik bedoel niet dat de markt van huur, en het voorwaardelijke, die wordt berekend op basis van gemiddelde prijzen voor de reguliere en de sociale huisvesting en het is veel minder dan de markt. Taxe d ‘ habitation hangt ook af van hoe goed gevuld en de kas van de stad. In de meeste “achteruit” gemeenten zijn grootte is gelijk aan de “voorwaardelijke” maandelijkse huur.

Bijvoorbeeld, in een van de voorsteden van Parijs, waar er bedrijven met de eigenaar 100 m2, met een marktwaarde van 500 000 euro per jaar wordt besteed 800 euro voor de taxe foncière en de taxe d ‘ habitation. Een ander voorbeeld: in de buitenwijken van Parijs waar er is geen bedrijf, de eigenaar van de woning (100 m2, 180 000 Euro) te betalen 850 euro per jaar taxe foncière en 900 euro voor de taxe d ‘ habitation.

“Het kopen van een woning is noodzakelijk wanneer er ondernemingen — in de voorsteden van Parijs (Noord-West), in de hoofdstad, aan de kust (er is een goed ontwikkelde toeristische infrastructuur) en in de bergen. Op plaatsen met lagere belastingen, maar de behuizing is duurder — alle natuurlijke. Bijvoorbeeld, in het Oosten van Parijs absoluut geen belasting dankzij het Disneyland,” zegt Lara Paranan.

Volgens haar, de eigenaren van de primaire goederen is vrijgesteld van belasting in de eerste vijf jaar. De belangrijkste voorwaarde is om correct in te vullen alle benodigde papieren, en dat is de zorg van de makelaars.

Eigenaren die willen om zichzelf te verrijken ten koste van de woning dient te betalen belasting op huurinkomsten (l ‘ impôt sur le locatif winst). De heffingsgrondslag is de huuropbrengsten na aftrek van kosten in verband met de huur. Tarieven van 5 tot 45 %. Het minimum tarief voor ingezetenen is 20 %. Naast deze belasting wordt toegevoegd van de sociale heffing op de snelheid van 15,5 %. Dus, het maximale percentage van de huurinkomsten voor niet-ingezetenen is 60.5 %.

Belastbare de waarde van de activa duizend euro	Tarief, %
Tot 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Meer dan 150 000	45

Verhuur inkomsten verkregen door vennootschappen belast is met 33,33 % van de baten minus lasten en afschrijvingen. Deze belasting wordt geheven over Gemeubileerde appartementen beschikbaar voor lange termijn verhuur (minimaal drie jaar). Gemeubileerde woningen ter beschikking voor de korte termijn (LMCT, locatie meublée court terme) valt onder de categorie van voordelen (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): van de huur in mindering gebracht op de afschrijvingskosten. Volgens sandy Dalmas, een partner in de Kast Roche voor het verkrijgen van deze voordelen, de eigenaar moet de huurder ten minste drie van de vier diensten: Ontbijt, regelmatige reiniging, levering van linnen en klanten. Daarnaast verhuurders die verhuren hun pand met de omgeving op minder dan 14 m2 30-45 euro/m2 of meer (de hoeveelheid is afhankelijk van de gemeente), het betalen van een jaarlijkse belasting. Het tarief voor de gemeubileerde studio ‘ s is een maximum van 10 %.

Door de jaren heen, het landgoed is duur, en de wederverkoop eigenaar is niet het maken van winst. Het verschil tussen de prijs waarvoor het object is gekocht en de prijs waarvoor het werd later verkocht, is de belastbare meerwaarden (l ‘ impôt sur les plus-values immobilières). Vanaf 1 augustus 2015, de burgers van alle landen betalen tegen een vast tarief van 40,5 % (inclusief sociale verzamelen waarvan de grootte met 15,5% en speciale extra belasting van 6 %). Een eventuele aftrek van de belastbare grondslag. Als de lengte van het eigendom is van 17-18 jaar, een vermindering die gelijk is aan 24 %. De aftrek wordt berekend op basis van de marktwaarde van het onroerend goed, en het verschil tussen de kosten van het kopen en het verkopen.

De eerste verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen, kunnen worden vrijgesteld van belastingen op meerwaarden onder bepaalde voorwaarden.

Vanaf 1 augustus 2015, de burgers van alle landen betalen belasting op meerwaarden zijn tegen het tarief van 19 %. Toe te voegen aan het sociale verzamelen van 15,5% en een speciale extra belasting van 6 %.

Zijn afgetrokken van het inkomen, de waarde afhankelijk is van hoe lang het pand was in eigendom. Kortingen voor de inkomstenbelasting (19 of 33,33 %) 6 %, als onroerend goed in eigendom van 6 jaar tot 21 jaar, of 4 % voor het 22e jaar. Na 22 jaar van eigendom eigenaren zijn vrijgesteld van deze belasting. Kortingen voor sociale bijeenkomst (15,5 %) zijn van 1,65 % indien de woning eigendom is van 6 jaar tot 21 jaar, en 1,6 % voor het 22e jaar, en 9 %, als onroerend goed in eigendom 23-30 jaar. Na 30 jaar de eigenaren zijn vrijgesteld van het betalen van sociale bijeenkomst. Niet-ingezetenen die geen gebruik maken van de franse sociale zekerheid worden vrijgesteld van collegegeld. Degenen die betaalde sociale lasten, kunnen een beroep doen om het geld terug te boeken naar het kantoor van de belastingen op de plaats van registratie in Frankrijk tot 31 December 2015.

Bij de verkoop van een woning na 1 januari 2013 moet betalen een extra heffing.

De grootte van de belasting meerwaarden (CGT)	Tarieven
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	EEN 4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5% (210 000 — TS) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	EEN 6% (260 000 — TS) × 25/100
Meer dan 260.000	6 %

In Frankrijk, het onroerend goed is eigendom van het bedrijf, wordt geassocieerd met de betaling van de jaarlijkse belasting onrechtstreekse eigendom, die wordt betaald tegen een tarief van 3 % van de marktwaarde. Deze wordt betaald door alle personen als rechtspersonen zijn. Het doel van deze belasting is voor het tegengaan van belastingontduiking op luxe, meerwaarden en erfenis.

Onder bepaalde voorwaarden van deze belasting vrijgesteld eigenaren die het huren van een gemeubileerde woning voor een korte tijd. “De eigenaar geen belasting betalen op de meerwaarde, als de activiteiten voor de lease uitgevoerd voor een periode van maximaal vijf jaar en als de gemiddelde jaarlijkse huur van de laatste twee jaar van minder dan 250 000 euro,” zegt sandy Dalmas.

In Frankrijk is er ook een belasting op leegstand (la taxe sur les logements vacants, TLV). Ze zijn onderworpen Gemeubileerde woning gelegen in de gemeenten met een bevolking van meer dan 50 duizend mensen. Zie lijst van gemeenten waarin belasting wordt verzameld op de website Legifrance.Gouv.Fr. Als de woningen niet bewoond is meer dan een jaar, het tarief 12,5 %, vanaf het tweede jaar 25 %. De belasting op de toegerekende huur-inkomen, dat wordt berekend op basis van de markt op basis van de kenmerken van het pand.

Andere belastingen

Er is successierechten (l ‘ impôt sur les erfopvolging). Het tarief (5-60 %) afhankelijk van de waarde van de eigenschap en de graad van verwantschap tussen de erfgenaam. Tax-vrijgestelde eigendom overgaat van de ene echtgenoot aan de andere. Ten eerste, het erfdeel gegeven aan de kinderen en ouders. Voor deze categorie van personen, het tarief varieert van 5 % (voor goederen goedkoper 8 072 Euro) naar 45 % (voor goederen meer 1 805 677€). Tweede fase — broeders en zusters. Ze belasting betalen tegen een tarief van 35 % (voor goederen goedkoper 24 430 euro) tot 45 % (voor gehouden activa meer 24 430 euro). Tarieven voor andere erfgenamen te worden 55-60 %. Er is ook een tax credit van 100 duizend euro.

Belastbare de kosten	Tarieven
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Meer dan 1 805 677	45

Frans onroerend goed eigendom is van een niet-ingezetene is onderworpen aan de successierechten in overeenstemming met de franse wet. Om te voorkomen dat de franse belastingen, moet u kiezen voor het pad van het bezit van onroerend goed door een vennootschap. In dit geval gelden de wetten van het land van de woonplaats is eigenaar.

Mensen die in Frankrijk wonen voor meer dan 180 dagen in een jaar wordt beschouwd als fiscaal inwoner van het land en is verplicht tot het indienen van een jaarlijkse Aangifte van de inkomsten, zelfs als ze niet. Het maximale tarief van de inkomstenbelasting (impôt sur le winst) reikt tot 45 %. De eigenaren van ultra-hoge inkomens (meer dan € 1 miljoen) het betalen van een extra 3-4 % in aanvulling op de basis-tarief.

Winst EUR	Tarief, %
Tot 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Meer dan 1 000 000	48-49

De analogie van de inkomstenbelasting voor rechtspersonen. — vennootschapsbelasting (impôt sur les sociétés). In het Algemene geval, de rente is 33,33 %. Voor kleine en middelgrote ondernemingen, waarvan 75% is particulier eigendom, met een omzet van minder dan 7 630 000 euro en een winst van minder dan 38 120 euro, is het tarief van 15% over de eerste € 38 120 van het inkomen, wordt het resterende bedrag wordt belast tegen 33,33 %.

In tegenstelling tot veel andere Europese landen, Frankrijk heeft een vermogensbelastingof een belasting van solidariteit aan de voorwaarde (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Deze belasting wordt betaald door degenen van wie de activa in Frankrijk hebben een kostprijs van meer dan 1,3 miljoen euro. De tarieven zijn afhankelijk van de waarde van de woning. Voor het berekenen van ISF door het gebruik van een rekenmachine.

Belastbare de waarde van de activa duizend euro	Tarief, %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Meer dan 10.000	1,5

Er zijn verschillende manieren om te voorkomen dat het betalen van de belasting, bijvoorbeeld, je kunt het kopen op de Burgerlijke vennootschap onroerend goed (Société civile immobilière SCI).

Bijvoorbeeld, de belasting niet betaald door degenen die te huur gemeubileerde appartementen voor korte termijn verhuur met diensten.

“Deze eigenaar wordt beschouwd als “professionele markt huren”: als de eigenschap is gebruikt voor professionele activiteiten in het land, de eigenaar is vrijgesteld van de solidariteit belasting aan de staat,” zegt sandy Dalmas.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.