De Duflot wet: hoe de belastingen te verlagen bij het kopen van een nieuw huis in Frankrijk

Vanaf 1 januari 2013 in Frankrijk, de wet Duflot (Duflot loi), op grond waarvan het mogelijk is om de belastingen te huren, gekocht of gebouwd behuizing voor negen jaar. Dit mechanisme is geldig tot en met 31 December 2016.

Tot en met 2013, in plaats van de wet Duflot had de wet Selye (loi Scellier), waarin het mogelijk was om terug te keren 6 % (voor conventionele huizen) of 13 % (voor energie-efficiënte gebouwen) van het onroerend goed als woningen verhuurd worden voor negen jaar. U kunt horen vaak van mening, dat de oude wet was meer winstgevend is dan nieuwe, maar dat is het niet.

“De wet Duflot interessanter dan Selye, maar veel meer op de technische en niet alles begrijpen van de functies. Dit verklaart de kritiek. Daarnaast is de Minister cécile Duflot impopulaire: soms bias in de richting van de Minister van toepassing is op de wet, die hij geïnitieerd,” zegt Lara Paranan, Directeur van de Afdeling Oost-Europa ALS et Associés.

Volgens de wet Duflot belegger die kocht een woning in een bepaalde periode van tijd, kan het ontvangen van een fiscale aftrek van 18% van de waarde van het object, indien:

• het bedrag van de investering niet meer dan 300 duizend euro;
• prijs per 1 m2 — 5 500 Euro;
• huisvesting zal worden verhuurd voor een minimale periode van negen jaar en niet later dan 12 maanden na oplevering;
• de tarieven van de huur niet hoger zijn dan de maxima bepaald door de wetgeving;
• de grootte van het inkomen van de toekomstige huurders komt overeen met de geselecteerde drempel.
• de behuizing komt overeen met een bepaald niveau van energie-efficiëntie (BBC 2005 — voor de inrichtingen die zijn gebouwd vóór 31 December 2012, of RT2012 — voor de eenheden gebouwd na 1 januari 2013).

Volgens de wet Duflot, kunt u kopen een maximum van twee per jaar met een totale waarde van 300 duizend euro. De één die heeft besloten om een appartement te kopen in Frankrijk, dat is het meest voordelig te kopen studio ‘ s en appartementen met een slaapkamer — ze zijn het meest in trek bij de huurders. De bruto opbrengst is een gemiddelde van 3,5–4 %. Tax credits zijn geldig gedurende negen jaar.

“Kunt u aftrekken tot een maximum van € 6.000, – per jaar voor negen jaar op een totaal van 54 miljoen euro voor de gehele periode”, vertelt Lara Paranan.

De tarieven van de huur onder de wet Duflot zijn verantwoordelijk voor 80 % van de markt kosten voor huurwoningen. Ze veranderen elk jaar. De huurder mag geen lid zijn van de eigenaar familie.

Om het gebied van huisvesting en beperkingen van de huur, moet u gebruik maken van de formule: 0,7+19/P (P — woonkamer en de helft van de bijgebouwen, (kelder, kelder, balkon), waarvan het gebied is een maximum van 8 m2). Maximale huurprijzen voor dit object— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

Het maximum van de tarieven van de huur, EUR/m2 (2013)data & Associés

Gebied A bis	Van 16.52
Zone A (de rest gebieden)	12,27
Gebied B1	Voor 9.88
Gebied B2	8,59

Het gebied omvat Een groot aantal gemeenten in de regio Ile-de-France, de Cote d ‘ azur en de franse deel van de Genève agglomeratie, zone Een bis — Parijs 29 gemeenten en kleine kroon kapitaal, B1 de grote kroon van Parijs agglomeratie met de bevolking meer dan 250 duizend mensen.

Het gebied B2 bevat het Grootstedelijk gebied met een bevolking van minder dan 250 duizend mensen. 30 juni 2013 voordelen voor deze zone zijn niet van toepassing, echter in de helft van deze gemeenten is gesproken over de mogelijkheid van deelname aan het programma wordt aangegeven door de Duflot wet.

De maximale hoogte van het inkomen van de toekomstige huurders, de Euro gadanie ALS & Associés

	Voor één man	Voor koppels
Zone A	36 502	54 554
Gebied B1	29 751	39 731
Gebied B2	26 776	35 757

Bijvoorbeeld, in 2013, een natuurlijke persoon krijgt een nieuwe appartement van 65 m2 in Lille (Zone B1). Deze woningen zullen voldoen aan de thermische regeling RT2012. Kan de belegger profiteren van een fiscale aftrek van het bedrag van 4 euro 200, – per jaar voor negen jaar. De totale besparing bedraagt 37 800 euro.

Gezien de prijs en de kosten voor het huren is de meest kosten-effectieve oppervlakte B1, vooral Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes en Straatsburg. Het is niet nodig om te schrijven uit de Parijse voorsteden, zone A — Nord, Nord, Chatillon. De bruto opbrengst van de lokale appartementen van 40 m2 staat op 5.5 %.

Volgens & Associés, bij aankoop van een object ter waarde van 200 duizend euro per maand aan hypotheek kosten met voordelen in theorie kan worden 407 Euro — dankzij de wet Duflot in dit geval de opgeslagen 333 euro per maand.

Voorbeeld van de kosten bij het kopen van een kredietfaciliteit ter waarde van 200 duizend euro in masangane ALS & Associés

Hypotheek	1 228
Huuropbrengsten	488
Het belastingkrediet	333
Totale uitgaven	407

Dit mechanisme kan profiteren van bij het inschrijven op effecten Burgerlijke vennootschap onroerend goed (Société general de plaatsing immobilier, SCPI), als 95 % van de activa zijn objecten die vallen onder de categorie van de fiscale wetgeving Duflot. In dit geval, de heffingskorting een bedrag van 18 % van 95% van de inschrijvingsprijs voor de effecten.

* * *

“Duflot en soortgelijke wetten die gericht zijn op de sectoren waar de nodige staatssteun. De wetten in verband met onroerend goed, de staat wint tweemaal: eerst, het wordt BTW (19,6 %) en gedeeltelijk uit rendement, maar niet onmiddellijk, maar uiterlijk binnen 10-11 jaar (één tot twee jaar van bouw-en negen jaar te huur). Ten tweede, deze wetten maken het mogelijk ons te reduceren en beheersen van de markt van huur en verhuur van woningen beter betaalbaar voor arme mensen”, vertelt Lara Paranan.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.