De franse regering heeft maatregelen ingevoerd om het revitaliseren van de markt

Het Ministerie van volkshuisvesting, gelijk gebieden en agrarische gebieden van Frankrijk voorgesteld een plan om het stimuleren van de woningmarkt. Het plan bevat een aantal maatregelen, waaronder het verhogen van het woningaanbod, de differentiatie van de leasetermijnen voor beleggers en gunstige voorwaarden te creëren voor kopers met een laag inkomen.

De toename in het aantal sites die onder constructie

Het Ministerie van vrom een doel aan toewijzen meer percelen grond beschikbaar voor de bouw, vooral in gebieden waar sprake is van het ontbreken van huisvesting. Dit zal u toelaten om te lager de prijs van de grond in het Algemeen en om de woning meer toegankelijk. Voor dit, het wordt voorgesteld de aanstelling van een belastingvermindering van 30 % voor de inkomstenbelasting en de sociale premies voor de belasting op meerwaarden bij de verkoop van grond voor de bouw tot en met 31 December 2015. Daarnaast een heffingskorting een bedrag van 100 duizend euro in de donatie percelen tot het einde van 2015 (in de veronderstelling dat het land uiteindelijk zal gebouwd worden).

Het verhogen van de aanvoer van betaalbare woningen

Om te stimuleren Fonds voor betaalbaar wonen, het Ministerie biedt voor het creëren van meer aantrekkelijke voorwaarden voor beleggers die investeren in een woning. In Frankrijk, veel van de aankopen van de primaire objecten, waaronder de meest bekende, worden beheerst door de wetten Duflot en het Sancy-van Bouvard. Als de belegger koopt appartement in de primaire markt van en akkoord te leasen voor een bepaalde periode, kan hij aftrekken tot 18% van de kostprijs van de inkomstenbelasting gedurende deze periode. Voor de periode van 9 jaar, maar vanaf 1 September 2014 beleggers krijgen de kans om deel te nemen in de verhuur van programma ‘ s met verschillende termen — 6, 9 of 12 jaar. Ook vanaf 1 September 2014 worden de fiscale voordelen voor mensen die investeren in huurwoningen door middel van een burgerlijke vennootschap voor investeringen in onroerend goed (société civile de plaatsing immobilier, SCPI). Bovendien, nu investeerders de mogelijkheid te huur woningen te huur familie. Onder de oude eisen, huisvesting aangeschaft in het kader van het programma Duflot, kan niet worden overgedragen aan een familielid van de belegger.

Het voorstel is naar verwachting toenemen als gevolg van de bouw. Om dit te doen, in de komende vijf jaar is nodig voor het bouwen van 30 duizend woningen met een redelijke huurprijs in “spanning zones (zones tendues). Deze zones zijn gebieden waar er een overwicht van vraag en aanbod. In Frankrijk is er een tekort aan woonruimte. Na de crisis van het volume van de constructie wind: volgens Hoofdstad, in 2013 is gestart met het project op 331 900 woningen, dat is 4,2 procent lager dan een jaar eerder. Bovendien is vanaf 1 januari 2015 het verhogen van de straffen voor steden die niet van plan is te bouwen sociale woningen.

Prikkels voor kopers hoofdverblijfplaats

In Frankrijk, niet alleen de lage hypothecaire rente (ongeveer 3 %), maar er is een programma met nul rente (prêt à taux zéro, PTZ). Ter vergemakkelijking van de aankoop van nieuwe woningen en het verder versterken van de ondersteuning aan gezinnen die het kopen van huizen voor de eerste keer werd voorgesteld aan het verhogen van de periode gedurende welke betalingen worden uitgesteld voor leningen met een zero rente. Vanaf 1 oktober is gepland uit te breiden het programma PTZ in gebieden waar veel gezinnen met een gemiddeld inkomen.

Het plan om de BTW bij de aankoop van een nieuwe woning tot 5,5 % voor gezinnen met een bescheiden inkomen die het kopen van woningen in opkomende wijken. Behuizing voor rijke Fransen genoemd HLM (habitation à loyer modéré). Het is een multi-familie woning met een lage huur.

Prikkels worden gemaakt, niet alleen voor de kopers, maar ook voor degenen die de overdracht van de goederen aan de erfgenamen. Zo is er het voorstel van de heffingskorting een bedrag van 100 duizend euro voor degenen die geven van een nieuwe woning geërfd kinderen en kleinkinderen tot in 2016.

•

In aanvulling op deze maatregelen, het Ministerie van volkshuisvesting plannen om huishoudens te helpen te voeren werken aan de verbetering van de energie-efficiëntie van de woningen, zodat ze kunnen bezuinigen op hulpprogramma ‘ s. Er wordt voorgesteld om de financiering voor 50 duizend projecten voor gezinnen met een bescheiden inkomen. In de toekomst zal ook een vereenvoudiging van de formaliteiten in verband met het bouwbesluit en de wet ALUR (Loi pour l ‘ accès au logement et un urbanisme rénové) — “de Wet van betaalbare woningen gerenoveerd en stedenbouw”.

De nationale Vereniging van franse makelaars (FNAIM) ook suggesties gedaan. Een van hen heeft betrekking op de vermindering van de kosten voor de registratie van de overdracht van het eigendom (frais de mutatie). Er wordt aangenomen dat de kosten van het kopen van onroerend goed in Frankrijk — een van de hoogste in Europa: in aanvulling op het bovenstaande taken (7-7,7 % voor nieuwe woningen, 2-4% voor de oude), betaalt de koper een Commissie aan de makelaar of notaris (ongeveer 5 %). Bovendien, als u kopen gebouwen in plaats van plicht betaald de BTW tegen het tarief van 20 % (inbegrepen in de prijs). Het is niet gespecificeerd hoe daadwerkelijk lagere kosten in de nabije toekomst. Maar in ieder geval, kopers van een huis in frankrijk kan hoop om de situatie te verbeteren.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru