De franse student — een eigenschap van een rendabele investering

Investeringen in studentenhuisvesting Frankrijk daalde van 211 miljoen euro in 2013 tot 55 miljoen euro in 2014. Echter, in 2015, volgens de prognoses van Savills, de investeringen zal stijgen naar 80 tot 100 miljoen euro. De markt wordt gedomineerd door lokale investeerders, waarvan het marktaandeel van 72 %. Onder buitenlanders, veel burgers van Nederland (16 %), verenigd koninkrijk (7 %) en Duitsland (4 %).

Om te investeren in studentenhuisvesting Frankrijk is het voordelig om verschillende redenen:

— Het toenemende aantal studenten. Frankrijk is het meest populaire land onder internationale studenten na de verenigde staten en het verenigd koninkrijk. In 2013 in Frankrijk, waren er ongeveer 300 duizend buitenlandse studenten. Hun aandeel in de totale instroom is gestegen van 7% in 1998 naar 12% in 2013, volgens de prognoses tot 2025 zal het bereiken van 17 %. Nu gedomineerd door Marokkanen, maar in de volgende twee jaar voor de Chinezen.

Het totaal aantal studenten in Frankrijk groeit elk jaar. Volgens het Ministerie van onderwijs in September 2014 aanvragen voor toelating tot universiteiten ingediend van 2.47 miljoen mensen, dat is 1,5% meer dan het jaar daarvoor. In de komende 10 jaar het aantal mensen van toepassing zijn op franse universiteiten, te verhogen met 9% tot 2,65 miljoen

— Hoge vraag naar woningen. Meer en meer studenten de voorkeur geeft om naar huis te vertrekken. Het aandeel van degenen die bij hun ouders wonen, in 2000 verantwoordelijk voor ongeveer de helft van alle studenten, en in 2013, daalde met ongeveer een derde. Anderen geven de voorkeur aan het huren van appartementen. Minder populair Universiteit slaapzalen (de reden — het gebrek aan ruimte).

De vraag overtreft het aanbod. Alleen Fonds huisvesting voor studenten 375 duizend kamers, waarvan 58 % openbare woningen beheerd door de CROUS netwerk. Op hetzelfde moment in de huisvesting moet ongeveer 1,6 miljoen leerlingen. Voor de komende vijf jaar is gepland om te bouwen, op slechts 9 332 woningen in deze sector, en 3 van die 800 gebouwd zal worden in 2015.

De meeste projecten in aanbouw voor huisvesting voor studenten heeft de île-de-France: in deze regio, zal worden gebouwd 32 % van de projecten. Onder andere belangrijke locaties — Moezel-Afdeling in Noord-Oost Frankrijk (16% van de goedgekeurde projecten), Marseille (13 %) en Toulouse (12 %).

— Hoge bezettingsgraad van 94% tot 100%, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van het gebouw.

— Stijgende huren. Over de laatste 12 maanden de huur ging 3% in Ile-de-France en 2% in de andere regio ‘ s. Appartementen voor studenten zijn geprijsd vanaf 457 euro per maand voor een Studio tot 542 euro per appartement met een slaapkamer. In Parijs de gemiddelde kosten studio ‘ s van meer dan 650 euro per maand, appartementen met een slaapkamer — 1 200 Euro.

De duur van de huurcontracten student housing — 9 maanden. Dit betekent dat het aanpassen van de huren vaker dan in voor de verhuur van winkel-en kantoorpanden, contracten, die eenmaal per jaar of minder.

— Hoog rendement. De winstgevendheid van huisvesting voor studenten is hoger dan het rendement op andere vormen van vastgoed. In Frankrijk, appartementen voor studenten brengen de 5,3 – 6,7 procent per jaar, winkelcentra — 4,2 – 5,5 %, kantoren door 3.7 tot 4.5 %.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Volgens de materialen van Savills