Investeren in Parijs onroerend goed: hoeveel kan je verdienen huur

Volgens een studie van Cushman & Wakefield voor 2014, Parijs gelederen van de zesde plaats in de wereld in de aantrekkelijkheid onder beleggers. Ieder jaar investeren in onroerend goed in de franse hoofdstad voor meer dan $ 20 miljard.

In Parijs om te investeren in vastgoed van elk type, maar de grootste efficiëntie tussen de woningen brengen de Studio in de binnenstad, en commerciële gebieden — kantoren en winkelcentra in de periferie.

“Het gemiddelde rendement voor alle soorten onroerend goed is rond de 5-6 %, in zeldzame gevallen — 8 %. Het minimum kapitaal voor toetreding tot de markt baten bedrag aan 400 tot 500 duizend Euro”, zegt Marina Nonprofi, hoofd van de Afdeling op het werk met de russisch sprekende klanten van het bedrijf “Kast T2I”.

20 % van de kopers van luxe onroerend goed in Parijs — de burgers van de GOS-landen

Huisvesting: het is goedkoper om te investeren in de Studio

Vaak investeerders kopen in Parijs, in de Studio of appartement met een slaapkamer, dan nemen ze aan toeristen of studenten. Het aandeel van de kopers is ongeveer 11 %, dat is twee keer meer dan het nationale gemiddelde.

“Het kopen van een huis voor korte termijn verhuur is zeer winstgevend. Beperkingen op de korte termijn verhuur niet meer dan de lange termijn, en het rendement is veel hoger. Bovendien, de fransen en buitenlanders, door het organiseren van uw vakantie, zijn in toenemende mate een keuze te maken in het voordeel van het huren van studio ‘ s en appartementen en leven niet in hotels. Dit is vooral aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen: dus het bespaart de begroting en betere maaltijden worden verstrekt,” zegt Marina Nonprofi.

Champs-Elysees — de duurste straat in Europa, de meest gunstige lease, zegt Marina Nonprofi. Inderdaad, in het Centrum van Parijs, de huisvesting van de grootste vraag-en de duurste. Echter, het is aanbevolen om aandacht te schenken aan veelbelovende gebieden — die in die de bouw van nieuwe infrastructuur en upgrades.

Bijvoorbeeld, kleine appartementen in de vraag in het 2e arrondissement van parijs in de buurt van Les Halles, dat is een grootschalige reconstructie, opgericht nieuwe gebouwen en winkels open. De meest prestigieuze in het 2e arrondissement is de Rue Montorgueil. De appartementen zijn gemiddeld 9.3 duizend Euro/m2.

De meeste studenten wonen in een-slaapkamer appartementen of studio ‘ s

De belangrijkste bron van inkomsten van de belegger, die besloten om te investeren in de Studio, zijn studenten. Gericht op deze categorie van huurders, moet u aandacht besteden aan wijken 5, 6 en 13, waarin vele universiteiten (Jussie, université de Paris VI Pierre et Marie Curie, de université Paris I panthéon – Sorbonne en anderen). Ongeveer 70 % van de totale woningvoorraad bestaat hier uit voor kleine appartementen. De prijzen variëren van 7,5 tot 8,5 duizend Euro/m2. Studenten geven ook de voorkeur aan het huren van een huis in de omgeving van het metrostation Abbesses”, in het hart van Montmartre (arrondissement 18). Maar minder dan 10 duizend euro/m2 voor de beleggers is het moeilijk om iets te vinden.

De kosten van de studio ‘ s is afhankelijk van de County. Bijvoorbeeld, in het Oosten van Parijs objecten van dit type zijn minstens 140-160 duizend euro, in de wijken 14, 15 en 16 van 150-170 duizend euro. In de meest prestigieuze wijken van het centrum, is het bijna onmogelijk om te vinden van goedkopere huisvesting 250 duizend euro.

Volgens de informatie Lavieimmo.com huren in Parijs is een gemiddelde van 21 Euro/m2 per maand. Duurste huizen te huur in de 5de en 7de wijken. Bewoners geven een gemiddelde van 29,7 Euro/m2 per maand. Goedkoopste huur appartementen in niets opmerkelijke 19e arrondissement (20,8 € /m2).

County	Huur, EUR/m2 per maand	Bruto opbrengst %
1 (Louvre)	29,00	3,50
2 (Exchange)	27,50	3,68
3 (tempel)	28,00	3,39
4 (Hotel de Ville)	29,30	3,41
5 (Pantheon)	29,70	3,43
6 (Monaco)	28,30	2,90
7 (Palais-Bourbon)	29,70	3,33
8 (Champs Elysees)	27,50	3,33
9 (Opera)	26,20	3,55
10 (Oom-Saint-Laurent)	23,60	3,78
11 (Popenker)	25,40	3,74
12 (Reuilly)	23,60	3,78
13 (Tapijt)	24,30	3,81
14 (Observatorium)	24,80	3,56
15 (Vaugirard)	24,30	3,43
16 (Passy)	26,50	3,49
17 (Batignolles-Monceau)	25,40	3,74
18 (Montmartre)	22,40	3,81
19 (Buttes-Chaumont In Parijs)	Van 20.80	3,77
20 (Belleville)	21,20	3,69
Parijs	21,20	3,69

Volgens Location-étudiant.fr in Parijs, studenten huren van Studio in een gemiddeld 744 euro per maand, één — slaapkamer appartement-1 249 euro.

Studio brengt u een hoger inkomen dan de middelgrote en grote appartementen. Bijvoorbeeld, in het 19e arrondissement Studio van 22 m2 $ 165 duizend euro voor de huur van 700 euro per maand (bruto-opbrengst van 5.09 %). In hetzelfde gebied twee slaapkamer appartement van 62 m2 heeft 1 600 euro per maand (bruto opbrengst was 3.31 %). Grote impact studio ‘ s te compenseren voor de nadelen van dit type onroerend goed: een kortere periode van de lease, verminderd met een betrouwbare huurder, de behoefte aan meer frequente reparaties vergeleken met de ruime appartementen.

Meestal netto-inkomen (inclusief onderhoudskosten) is ongeveer twee keer lager dan het bruto inkomen.

Gebied	50 m2
De kosten bij het kopen van	9 000 Euro/m2
Huur	24 Euro/m2 / maand
	0288 € /m2 per jaar
Bruto inkomen	3,2 %
Downtime niet betalen, de kosten voor het beheer	28.8 euro/m2 per jaar (10% van het jaarlijkse inkomen)
De kosten van onderhoud en reparatie	135 Euro/m2 per jaar (1,5% van het appartement kosten)
Netto winst	124 Euro/m2 per jaar
	06 210 euro per jaar
	01,38 %

Commerciële voorzieningen: kantoren en winkels

“Commercieel onroerend goed is ook in de vraag, maar het is duur, en bovendien, zulke voorstellen zijn minder. Verkocht als “muren” (met de ondertekende lease-overeenkomst of zonder) en “commercial Fund” — het recht om de huurprijs en de mogelijkheid om deel te nemen aan activiteiten in deze kamer,” zegt Marina Nonprofi.

Volgens haar, de kantoren en winkels moeten verwerven in het 8e arrondissement van parijs, in het bijzonder rond de Champs elysées, evenals de wijken 2 en 9.

De kosten van het huren van de meest dure winkels op de Champs Elysees meer dan 14 000 Euro/m2 per jaar

Volgens Cushman & Wakefield ‘ s 2014 Parijs in de 10e plaats in de wereld duurste kantoren. In het centrum van de stad huren is 860 EUR/m2 per jaar. In de Verdediging belangrijkste zakenwijk van de hoofdstad, in de kantoren worden verhuurd gemiddeld ongeveer 550 euro/m2. Iets andere gegevens, CBRE:

Regio ‘ s	Nieuwe of gerenoveerd	Secundaire
Het centrum en het Westen	542	404
Zuid	431	342
Noordoosten	327	257
Verdediging	415	340
1e ring	227	147
2e ring	159	108
Ile-de-France	296	218

Volgens CBRE, de opbrengst van de kantoren in het centrum en het Westen van Parijs 4,25–5,75 %. De minder populaire het gebied hoe hoger het rendement en Vice versa.

Het centrum en het Westen	4,25 – 5,75
Verdediging	6,25 – 7,50
1e ring	Vanaf 6.25 tot 9.00 uur
2e ring	Een 6.75 – 12,00

Volgens Cushman & Wakefield voor 2014, de franse hoofdstad staat op de derde in de wereld op kosten van de huur van commercieel vastgoed. Op de duurste winkelstraat van Parijs en al van-Europa — de Elysian Fields — de objecten die zijn verkocht in een gemiddelde 13 255 Euro/m2 per jaar.

Buurten	Straat	Huur
Gouden driehoek	De Champs-Elysées, straat Francis I, De Avenue Montaigne en George v.	2 500 – 14 000
Opera Vendome de oppervlakte van Saint-honoré	De Rue Saint-Honoré, de La Paix, Koninklijk, Faubourg-Saint-Honoré, Avenue de l ‘ opéra	1 500 – 8 000
Grote winkels	Straat Tronchet, boulevards van Haussmann, Madeleine, Kapucijn	1 800 – 6 000
Mare	Straat Rozier, De Francs-Bourgeois, Vieille-du-temple	1 500 – 4 500
Rivoli – place de La Bastille	De Rue De Rivoli	1 500 – 3 500
Quartier Latin – Saint-Germain – Odéon	De Boulevards Saint-Germain Saint-Michel straat Rennes, sèvres	800 – 3 500
Le-Al	De Boulevard Van Sevastopol, straat Etienne Marcel	500 – 2 000
Grote boulevards	De Straten Van Het Metrostation Richelieu-Druot, Poissonnière, Boulevard Bonn-Nouvelle	500 – 1 500

Volgens Colliers International, de gemiddelde opbrengst van de retail-faciliteiten in het Parijs bedragen naar 4,75 %. Volgens CBRE, de winkels op de belangrijkste straten van Parijs brengen 4-6% per jaar.

De winkels op de belangrijkste straten	4,00 – 6,00
Winkels op secundaire straten	5,90 – 8,00
Winkelcentra aan de rand (Ile-de-France)	5,65 – 8,00

* * *

Bij de residentiële voorzieningen zijn de beste van de Studio: ze brengen een hoger inkomen in vergelijking met de ruime appartementen en de begroting voor de aankoop van hun woning hoeft niet groot te zijn. Vloeibare kantoren en winkels zijn duur, maar een goed inkomen, met name in het centrum van Parijs. Dergelijke faciliteiten zijn voordelig, omdat zij garanderen een stabiele investering: contracten voor meerdere jaren, gedurende welke het is mogelijk dat u geen zorgen te maken over het vinden van huurders.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru