De markt van onroerend goed in Frankrijk: wat u moet weten van de koper in 2016

Kopers terug naar de onroerend goed markt van Frankrijk, die in de laatste drie jaar in een recessie. Analisten verwachten dat de prijzen stijgen in 2016, tegen de achtergrond van de plotselinge toename in het volume van onroerend goed transacties, opgenomen aan het einde van 2015. Dus, in November van 2015 op de franse markt werd gesloten 792 duizend transacties, dat is 12,5 % meer dan in dezelfde maand in 2014. Een golf van belangstelling van beleggers in het frans onroerend goed hangt af van vele factoren, zoals het toenemend volume van de kwaliteit van het aanbod. Daarnaast worden buitenlandse investeerders zoeken om geld te besparen door te investeren in vastgoed, die een meer stabiele actief vergeleken met vluchtige effecten.

Het tekort van nieuwe gebouwen stimuleren van de verkoop op de secundaire markt

Trimestriële statistiek van de dynamiek van de prijzen voor huizen en appartementen in Frankrijk staat niet toe dat de deskundigen met vertrouwen zeggen dat de markt begon een herstel. Volgens schattingen van het Nationaal Instituut voor statistiek en economische studies (Institut national de la statistique et des études économiques, Insee), de index van de huizenprijzen blijven dalen in 2012, en volgens analisten economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), de daling zal blijven tot het einde van 2016 tegen de achtergrond van een bescheiden BBP-groei en de gemiddelde lonen. Het is niet duidelijk wat zich achter de stijging in het aantal transacties in November 2015, echter, de franse secundaire woningmarkt heeft al gereageerd op deze stijging van de prijzen.

Dynamiek van de prijzen op de secundaire markt van onroerend goed van Frankrijk in het derde kwartaal van 2015
Gegevens: de Notarissen van Frankrijk (Notaires de France), Insee

	Appartementen		Thuis
	Per kwartaal wijzigen, %	Jaarlijks wijzigen,%	Per kwartaal wijzigen, %	Jaarlijks wijzigen, %
Continentaal Frankrijk (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	1,6 miljoen
Grand Paris (Klein Parijs)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Overzeese gebieden (Territoires d ‘ outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Het aantal transacties op de secundaire behuizing is sterk gestegen in 2015 vanwege de verlaging van het tarief van de bouw van nieuwe voorzieningen is 4,1 %, die op zijn beurt geassocieerd met een afname in het volume van de afgegeven bouwvergunningen. Als een resultaat, is in het derde kwartaal van 2015 en de huizenprijzen van secundaire Fonds verhoogd met 0,3 % in vergelijking met het vorige kwartaal.

Volgens de studie CGDD ECLN, in de periode van juli tot September 2015 kopers voorbehouden 22 600 faciliteiten in nieuwe gebouwen, 16% meer dan in dezelfde periode van 2014.

Prijs correctie

Het is duidelijk dat, met uitzondering van November, het jaar 2015 is niet de meest succesvolle voor de markt van onroerend goed in Frankrijk. De enige regio waar de prijzen toonde merkbare groei, is uitgegroeid tot Corsica (Corse) eiland blijft een populaire franse toeristische bestemming.

Bescheiden franse Limoges steeds populair onder kopers uit het buitenland

In het derde kwartaal van 2015, de onroerend goed prijzen in de grotere regio Parijs steeg van het vorige kwartaal, maar daalde in vergelijking met dezelfde periode in 2014, en in de komende maanden, experts verwachten niet dat de groei in deze markt. Bovendien is er een tekort van één-slaapkamer appartementen en studio ‘ s, en de gemiddelde prijs per vierkante meter van de huisvesting in Parijs ligt op 8 020 euro, te duur voor kopers met een bescheiden budget.

Volgens de franse Notarissen in de regio ‘ s de prijzen voor de appartementen daalde meer (-2.3 procent) dan thuis (-1,7 %). Stijgende prijzen alleen voorkomen in steden die zijn verwijderd uit de hoofdstad, maar hebben de goede ov-bereikbaarheid (bijvoorbeeld, hebben hun eigen luchthavens) of vertegenwoordigen belangrijke industriële-of toeristische centra. Deze steden zijn Tours, Limoges, Lyon en Straatsburg. Bijvoorbeeld, de Tour is een twee uur rijden van Parijs, en is het startpunt voor het verkennen van de Kastelen van de Loire (Pays de la Loire). Lyon ligt dicht bij de Zwitserse grens, is het centrum van de franse chemische en farmaceutische industrie.

De prijzen op de secundaire huisvesting en de dynamiek op de high-end vastgoed markten van Frankrijk in het derde kwartaal van 2015
Gegevens: De Notarissen Van Frankrijk

Plaats	Stad/Regio	Jaarlijks veranderen prijzen, %	Prijs voor plein meter, Euro	De mediaan de kosten object Euro
1	Zuid-Corsica (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Hoog-Corsica (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Tour (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lyon (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Straatsburg (Straatsburg)	0,7	2 450	245 000

*Corsica traditioneel inbegrepen Notarissen in de ramingen voor het vasteland van Frankrijk, dus de mediaan van de waarde van de eigendommen in deze regio is niet beschikbaar.

De belangstelling van buitenlandse kopers wordt verminderd

Sinds 2008 is de markt van onroerend goed in Frankrijk, het aandeel van de deals waarbij buitenlandse kopers daalde geleidelijk, en in 2015 dergelijke transacties is slechts 1% van het totaal aantal van onroerend goed aankopen in het land. Ter vergelijking, in de pre-crisis 2006-2007 buitenlanders gesloten tot 2,8 % van het totale volume van de transacties.

Veel buitenlandse kopers van plan om te verbouwen de oude huizen in Frankrijk

Een enquête van de Bank BNP Paribas, de meest talrijke buitenlandse kopers in Frankrijk zijn Brits. Ze doen 32.6% van het totaal aantal aankopen onder buitenlanders. Ze worden gevolgd door de Italianen (15.3 %) en België (11.1 procent).

Immigranten uit het Verenigd Koninkrijk de voorkeur aan zich te vestigen in Normandië, Bretagne, de Dordogne en de Loire-vallei.

Waar in Frankrijk, het kopen van een huis in Brits 2015
Gegevens: De Notarissen Van Frankrijk

	Regio	Verhandelingen van de Britse van het totaal aantal transacties van het buitenland met %
1	Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandië (Normandie) — Bretagne (Bretagne)	72
3	Aquitaine (Aquitaine)	42
4	De Rhône (Rhône)	32
5	De Provence-Alpes-Cote d ‘ azur (Provence-Alpes-Côte d ‘ azur)	15

De risico ‘ s en beloningen op de markt van onroerend goed in Frankrijk 2016

Zonder twijfel, het jaar 2015 is voor de franse onroerend goed markt is ingewikkeld. Volgens Eurostat, het einde van de tweede helft van 2015 het BBP groeide met slechts 1,1% in vergelijking met dezelfde periode van het voorgaande jaar. De negatieve impact op de vraag uitgeoefend en het in November terroristische aanslag in Parijs, die gewoon bang dat veel potentiële investeerders. Nog steeds, experts voorspellen een geleidelijk herstel van de markt.

De belangrijkste factoren die van het vooraf bepalen van de activiteit van buitenlandse kopers op de markt van onroerend goed in Frankrijk in de komende jaren zal zijn: de economische situatie voor de nabestaanden beleggers markten, lage hypotheekrente en, natuurlijk, een referendum over een mogelijk Brits vertrek uit de EU. Zorgen over ‘Breccia” heeft bijgedragen aan de verzwakking van het Britse pond tegenover de Euro: nu 1 pond wordt geschat op 1.26 euro, terwijl in November de figuur werd 1.42 euro.

In deze situatie, onroerend goed kopers op zoek naar lange-termijn winst, kunt u kiezen voor één van de volgende twee strategieën. Eerste — het kopen van een huis voor vakantie (zonder verdere lease) op een ver-weg van de toeristische stromen en economische crisis, de markt in de franse provincies. Prijzen voor dergelijke faciliteiten in de komende 10-15 jaar te groeien en zal de initiële aanschafkosten. Trouwens, het hebben van een dergelijk actief is, kunt u wachten op de paniek en relatief rustig kijken hoe de ontwikkeling van de gebeurtenissen.

De tweede strategie betreft de aankoop van een object in één van de grootste steden van Frankrijk, waar er een overschot van korte termijn verhuur van een toeristische thuis, en zijn daaropvolgende overgave op de lange termijn.

Basica Kariyawasam, Tranio

Comments are closed.