Eigendom in de Oostenrijkse Alpen is een veelbelovend gebied voor investeringen

Alpen is de grootste markt ter wereld van ski-toerisme. Volgens schattingen Laurent Wanat, stichter van de Zwitserse consulting bedrijf Laurent Vanat Consulting SARL, voor de regio in 2017 al 150 miljoen bezoeken — dat is 43% van alle bezoeken aan de winter resorts in de wereld.

Alpine Chalet en appartement met uitzicht op de bergen is niet alleen een luxe, maar ook een rendabele investering als hun eigenaren bereid zijn te huur-eigendom te verhuren aan toeristen. Er is een speciaal type van objecten — de echte toeristische bestemming is een appartement met hotel service, verhuur van die organiseren van professionele operators. De eigenaar van dergelijke accommodatie kan de object uit permanent of meerdere maanden per jaar. Er zijn twee regelingen voor dergelijke objecten:

Verhuur zwembad — de vergoeding van het management company (ongeveer 30 %) wordt afgetrokken van het bedrag van de inkomsten uit de verhuur van het complex, en de winst wordt verdeeld onder de eigenaars in verhouding tot hun deelname.

Garantie van de lease — het management van het bedrijf verhuurt appartementen van de belegger voor een beperkte periode. In dit geval, de eigenaar van de woning ontvangt een kleinere uitbetaling, maar de beheermaatschappij neemt het risico dat gepaard gaat met het vinden van huurders.

De verlenging van het seizoen en de verandering van de generaties van toeristen

De groei van de interesse in het investeren in de Alpine real estate is te wijten aan de nieuwe trends op de plaatselijke resorts. De belangrijkste is de uitbreiding van het toeristisch seizoen. Alpine resorts ontwikkelen van de infrastructuur voor de opleiding is nu niet alleen in de winter maar ook in de zomer van sport: Wandelen, klimmen, paragliding, zeilen en varen, uitgerust met routes voor Wandelen en Mountainbiken.

De Zeller see, een pittoreske schmittenhöhe en de enige in de deelstaat Salzburg, de Kitzsteinhorn gletsjer en maken de Oostenrijkse wintersportplaats Zell am see – Kaprun populair zijn op elk moment van het jaar Foto: Ian Schreiber

Een andere belangrijke trend is de verandering van de generaties van toeristen. De bevolking van europa vergrijst, leiden, aan de ene kant, aan het verminderen van het totale aantal van skiërs, en op de andere de stijgende populariteit van de minder actieve sporten zoals rodelen of wandelen. In parallel, een toenemend aantal toeristen van de millennial-generatie (leeftijd 20-35 jaar), financieel veilige en vaak de voorkeur te boeken het hele huis of appartement voor het weekend in plaats van overnachting in het hotel.

Alpine onroerend goed markten

Oostenrijk, Italië, Frankrijk en Zwitserland — de vier grootste spelers op de internationale markt van de ski-resorts in de Alpen

Zwitserse Engadin St. Moritz in het bezit van de top van de duurste resort in de regio. Hier zijn de hoge prijzen van onroerend goed in de Alpen: de kosten per vierkante meter is 20 duizend euro. Op hetzelfde moment, Zwitserland is het ervaren van een daling van de rente in de winter resorts, volgens de schattingen van Laurent Vanata, voor 10 jaar, van 2006 tot 2016, het totaal aantal bezoeken daalde met 1,5 miljoen euro, en het aandeel van de buitenlandse bezoekers naar 46 %.

In de afgelopen jaren, buitenlandse toeristen in toenemende mate de voorkeur Zwitserland van gelijke kwaliteit, maar minder dure resorts in Oostenrijk Foto: Ian Schreiber

Een kenmerk van de markt van de ski-resorts in Frankrijk — focus op binnenlands toerisme. Buitenlandse toeristen slechts 31% van het totale aantal gasten. In de winter seizoen 2015-2016 Frankrijk had 52 miljoen bezoeken, 3.5% minder dan het seizoen daarvoor. In de lokale onroerend goed markt meer toeristische resorts waar u het hele appartement huren dan hotels. De prijs per vierkante meter bereiken van 18 duizend euro. Britse kopers zijn de belangrijkste franse onroerend goed markt, en het is onbekend hoe de val van het Britse pond zal van invloed zijn op Frankrijk in de winter van het seizoen 2017-2018.

Skigebieden in Noord-Italië is ook vooral gericht op de lokale toeristen. In de winter seizoen 2015-2016 italiaanse resorts bezocht door circa 24,6 miljoen keer, en slechts 35 % van de toeristen kwam uit het buitenland.

Oostenrijk: terwijl de prijzen zijn een derde onder het regionale gemiddelde

Hoewel het winter seizoen 2015-2016 Oostenrijkse resorts bezocht door 3% minder gasten dan in het voorgaande jaar, het aandeel van de buitenlanders is groeiende — volgens Laurent Vanata, ze maken tot 66 % van het totaal aantal toeristen. Bijna de helft van hen komen uit Duitsland, veel gasten uit Nederland en het verenigd koninkrijk. Oostenrijk is zwaar aan het investeren in de resorts: sinds 2000, de ski-infrastructuur is een bedrag van meer dan 7 miljard euro.

Geweldige locatie in het midden hoogte (ongeveer 800 tot 2.000 meter) kan de meerderheid van de Oostenrijkse skigebieden ontvangen het hele jaar door toeristen, net als de Alpine skigebieden van Frankrijk zoals de Val d ‘ isère en La Plagne resorts zijn gesloten voor de zomer vanwege het koude weer op de hoogte.

Tauplitz is een van de vele ski resorts in Oostenrijk open voor toeristen het hele jaar door Foto: Ian Schreiber

“Op het zelfde zijn als die van de prijzen van het onroerend goed in Oostenrijk ongeveer 28 % onder het gemiddelde niveau over de Alpen. Maar ze zullen niet op dit niveau blijven voor een lange tijd”,— vermeld in de studie van de Oostenrijkse economie Milieu Consulting (BEC) “real Estate toeristische bestemming voor vakantiegangers en leasing”, (2017). Volgens schattingen van de Zwitserse financiële holding, UBS Group, voor 2017 vierkante meter, een stijging van meer dan iets in de plaats St. Anton am Arlberg (8,2 %), terwijl de resorts van de Wildkogel – arena en Zell am see– Kaprun toonde een stijging van 4 %.

Volgens UBS, van 2014 tot en met 2017 prijzen van onroerend goed in de Oostenrijkse Alpen is gegroeid met gemiddeld 3,5 procent meer dan in de Alpen van Frankrijk (2,5 %), Zwitserland en Italië (waar de prijzen in deze periode daalde jaarlijks met 1% en 3 %, respectievelijk).

Oostenrijkse skigebieden die actief investeren in de infrastructuur die vertegenwoordigen het grootste potentieel voor beleggers in de komende 10-20 jaar:

• Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg provincie) — vanaf 2017 de baan van het resort onder de vijf grootste ski loopt in de wereld (meer dan 300 km);
• Het Pitztal (Tirol) — de geplande samenvoeging van paden Pittala en sölden zal het resort de grootste in Europa per regio voor de zomer en de herfst rijden;
• Het skigebied Saalbach – Hinterglemm – Leogang (provincie Salzburg) — na de recente fusie met hellingen van Fieberbrunn (Tirol) ski resort uitgegroeid tot één van de grootste in Oostenrijk (270 km met de ski-hellingen);
• Wildkogel Resort (steden van Neukirchen en Bramberg in Salzburg) — tot 2030 het is de bedoeling om zich te verenigen liften, Kitzbühel (Tirol), een van de meest dure en luxe resorts in Oostenrijk.

Anna Danilec, Tranio

Het materiaal is opgesteld voor lenta.ru

Comments are closed.