Hostels in het buitenland: de voordelen van het formaat en de rentabiliteit van de investering

Terwijl Rusland is bezig met een verbod op de plaatsing van hostels in residentiële gebouwen, in het Westen van de populariteit van dit formaat voor de levering van de woning te huur wordt alleen in een stroomversnelling gekomen: de toeristen, goedkope, eigenaren van gunstige steden — niet duur. Tegen deze achtergrond en de groeiende aantrekkelijkheid van investeringen in hostels. “Tranio”, vertelt wat hostels zijn en op welke prijs u kunt kopen in het buitenland en waarom is het de moeite waard is om geld te investeren in hen.

Hostel (uit het engels hostel — “hostel”) is een budget mini-hotel, vaak ontworpen voor jonge backpackers, en is gelegen in de Centrale wijk van een grote stad. Het idee van een hostel voor de eerste keer besefte de duitse leraar Richard Shirmann, die aan het begin van de twintigste eeuw gezorgd voor een permanente plek voor overnachting jongeren uit arme families in het middeleeuwse kasteel van Altena.

Lage prijs — het succes van

Van de gebruikelijke hostels hotels hebben een lagere bezettingsgraad (gemiddeld 30 tot 60 Euro per dag), informele sfeer en in mindere mate van privacy. Hostels kunnen zijn gelegen in een vrijstaande woning, en kan slechts één of enkele verdiepingen van het gebouw. In de meest klassieke van hostels geen privé-kamers, maar er is een ruimte met meerdere stapelbedden, badkamer gemeenschappelijke ruimtes, een receptie en een kleine keuken.

De vraag naar hostels van de toeristen is hoog vanwege de betaalbare prijzen van de accommodatie. Zelfs tijdens de crisis van 2008, toen de hotel industrie in het Algemeen werd ervaren vaste tijden, de hostels sector is het vertrouwen overeind gehouden. Dit bedrijf is winstgevend omdat, ondanks de snelle ontwikkeling van het segment, is er nog steeds een tekort aan aanbod: ongeveer 20% van de toeristen van over de hele wereld, zijn jongeren met tijdelijke huisvesting, berekend op de jeugd, op slechts ongeveer 5 %.

De vraag naar hostels van de toeristen is hoog vanwege de betaalbare prijzen voor accommodatie

Het rendement voor hostels gemiddeld ongeveer 6-8% per jaar, afhankelijk van de ligging en waarde van het object. Bijvoorbeeld over 6 % brengt een hostel in het centrum van Barcelona, op kosten van 1 miljoen euro (negen kamers) met een gemiddelde bezetting van 80 %.

Hoe hostels geld tegen lage tarieven voor accommodatie? Het feit dat ze niet alleen huur bedden en kamers, maar ook inkomsten ontvangen uit de verkoop van eten en drinken in een café, evenals toiletartikelen en andere benodigdheden.

Volgens de berekeningen Tranio, de minimale investering de kosten voor het openen van een klein hostel is 300-500 duizend Euro voor het object onder reconstructie en 1-1,5 miljoen euro voor de aankoop van bedrijven. Hoewel dergelijke voorzieningen te betalen voor zichzelf snel over 10 jaar — natuurlijk met een goed beheer.

Hostels zijn is het profiel wijzigen

Eerder, hostels waren uiterst super-goedkope optie. Nu, sommige operatoren zijn gericht op het aantrekken van een meer geavanceerde publiek. Het concept van de hostels is geleidelijk veranderen, en zijn geest en het bereik van de diensten die zij in toenemende mate lijken op kleine hotels. In Europa en de Verenigde Staten verscheen een nieuw concept poshtel (posh — “chique” + hostel). Deze hostels bieden de gasten de mogelijkheid om te verblijven in een prive-kamer, in sommige plaatsen zijn er ook suites en penthouses. “Pasteli” of boutique hostels zijn zwembaden, bars, restaurants, sportscholen, dakterras, gratis Wi-Fi en Ontbijt.

Sommige van deze hostels bieden vervoer naar het vliegveld, uit te rusten van een Internet café, actief in de verhuur van auto ‘ s. Een verscheidenheid van diensten en entertainment houdt daar niet op. Bijvoorbeeld, in het hostel in Berlijn ONE80° er is een nachtclub in de kelder Generator in Dublin — een bioscoop, in het Ijslands Kex — bibliotheek. Accommodatie in boutique hostels in grote Europese steden als Berlijn en Londen, kost ongeveer 70 euro per dag. Echter, sommige zijn goedkoper EUR 40. In de Verenigde Staten, volgens Tranio, de kosten van de afzonderlijke kamers in “PASTELO” dicht bij het hotel: in Miami — vanaf € 125/dag, in Chicago ongeveer $ 200.

In het 10e arrondissement van Parijs, het runnen van een enorme Generator hostel op 950 bedden. Naast de gebruikelijke kamers van stapelbedden tegen een prijs van 25 euro per nacht, het hostel heeft een eigen tweepersoonskamer kosten van 98 euro. Er is ook een bar en een dakterras met uitzicht op Montmartre.

Boutique hostels bieden hun gasten extra voorzieningen, zoals gratis Wi-Fi, een fitnessruimte of zwembad

Populaire en kleine boutique hostels. Een van hen, de Slo-leven, ligt in Lyon, zijn alleen bedoeld voor 40 personen. Ook hier zijn er zowel gemeenschappelijke ruimte (vanaf 26€) en privé-kamers (van 76 euro). Optioneel kunt u ook de kosten van het Ontbijt (vijf euro per dag). Een keuze uit croissants, stokbrood, cornflakes, koffie, warme chocolademelk en thee. In Zwitserland is er een hostel, werken aan de principes van Spa. Wellness Hostel 4000 biedt een overdekt zwembad is 25 meter lange, hete baden en kruiden baden — alles wat u nodig heeft om toeristen na een dag skiën of Wandelen. Prijzen voor bedden starten vanaf 45, – euro voor een tweepersoonskamer — 130 Euro (inclusief Ontbijt).

De diversiteit van concepten hostels bijna oneindig groot. In Bonn, Duitsland heeft een permanente hostel Basecamp die eruit ziet als een kamp van nomaden hippies. Het hostel bestaat uit 16 kleurrijke vintage opleggers (van 64 euro per nacht), losgekoppeld van de trein auto ‘ s (u kunt verwijderen van de hoedenplank voor 27 euro of huren van een coupé voor twee voor 47 euro), bussen en tenten.

Voor hostels vaak niet het bouwen van nieuwe gebouwen, ze verwijderen van de bestaande, omdat de bouw in de Centrale wijken van de steden, als een regel, beperkt. Dus, Kex hostel (te vertalen als “cracker”) in Reykjavik, gebouwd in een voormalig fabrieksgebouw op de vervaardiging van cookies. Verblijf in dit hostel kost ongeveer 90 euro per nacht.

Een ander hostel, Wombat ‘ s in Londen, gelegen in een gebouw dat vroeger een herberg voor zeilers en een kliniek voor drugsverslaafden. Hier accommodatie prijzen vanaf € 25, – per dag. U Hostel Madrid hostel is gelegen in het Palace-gebouw van de XIXE eeuw, Londen Palmers Lodge Swiss Cottage is in een voormalig herenhuis.

Bij het kopen van hostel Tranio experts raden aan om aandacht te besteden aan:

• de geografische positie van de stad;
• lokale wetgeving, in het bijzonder van de autoriteiten ‘ houding tegenover de overdracht van de woningen en de productie faciliteiten van het Fonds voor hotel real estate;
• huurder wetten (in sommige Staten van de verenigde staten wonen in hostels en hotels tijdens een lange periode van tijd die gelijk is aan de huur op lange termijn, en omdat de wetten ter bescherming van de rechten van de huurders, ze zijn meestal moeilijk te verwijderen);
• vervoer;
• het dichtstbijzijnde vliegveld en het station;
• de nabijheid van entertainment centers;
• het aantal onafhankelijke toeristen een bezoek aan de stad.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Materiaal specifiek gemaakt voor “TAPE-HOME” –

Comments are closed.