Russische kopers kiezen voor de duurste woningen in de duurste landen

Deskundigen “Tranio” in vergelijking met de kosten van het onroerend goed, die de russisch sprekende klanten in het buitenland, met de gemiddelde prijs niveau in deze landen. Het bleek dat hoe duurder het totale onroerend goed in het land, des te meer klanten uit de voormalige Sovjet-landen hebben de neiging om te kopen luxe behuizing, die is nog duurder dan het gemiddelde.

Deze conclusies zijn gebaseerd op een statistische analyse van meer dan 200 transacties met klanten van de “Tranio” 20 meest populaire landen in 2014-2015.

De waarde van het onroerend goed en de index “Tranio”

In de volgende tabel wordt het niveau van de waarde van het vastgoed weerspiegelt de toestand van de prijzen in elk land in vergelijking met de gemiddelde waarden. Bijvoorbeeld, het niveau van 0.53 voor Bulgarije betekent dat de eigenschap in dit land is ongeveer twee keer goedkoper dan het gemiddelde wereldwijd; * het niveau van 6.40 voor Zwitserland betekent dat vastgoed is er 6,4 keer duurder dan het gemiddelde. Dit cijfer is berekend op basis van Numbeo voor November 2015.

De index “Tranio” laat zien hoe de begroting van klanten verschillen van de gemiddelde prijzen in een land: als de index dicht bij 0 % (bijv. voor residentieel vastgoed in Bulgarije, Montenegro en tsjechië), betekent dit dat ze kopen in dit land “gemiddelde” housing — hetzelfde als wat de voorkeur van de lokale bevolking. Hoe groter de index, hoe meer aankopen: bijvoorbeeld, de index +40% voor commercieel vastgoed in Spanje betekent dat de russische kopers kiezen er zijn commerciële eigenschappen gemiddeld 40 % hoger dan het normale niveau.

Prijs categorie	Land	Niveau kosten real estate	Residentieel vastgoed		Commercieel vastgoed
			Gemiddelde begroting koop duizend euro	Index “Tranio”, %	Gemiddelde begroting koop duizend euro	Index “Tranio”, %
Laag	Bulgarije	0,53	60	+10	250	0
	Hongarije	0,65	75	+10	308	0
	Turkije	0,66	70	+10	400	+10
Gemiddelde	Griekenland	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Letland	0,96	200	+70	584	+10
	Cyprus	1,09	133	+20	500	-10
	Kroatië	1,10	200	+60	600	+10
	Tsjechische Republiek	1,19	124	0	571	-10
	Thailand	1,28	89	-20	626	0
	Spanje	Van 1.47	165	+20	1 000	+40
Hoog	Duitsland	2,18	249	+30	1 000	-10
	Verenigde staten	2,22	358	+120	894	-10
	Italië	2,30	300	+50	1 000	-20
	VAE	2,33	340	+80	671	-70
	Oostenrijk	2,40	350	+80	1 van 100	-10
Zeer hoog	VERZENDING	Van 2,92	800	+350	1 500	+10
	Frankrijk	3,15	500	+130	1 400	-20
	Zwitserland	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Residentieel vastgoed: luxe segment in “dure” landen

Het vergelijken van de begroting van de aankopen van de russisch sprekende klanten met de kosten van woningen in verschillende landen, in staat waren om een patroon: de “meer” land, des te meer ze kopen de duurdere luxe eigenschappen.

In “goedkope” landen (Bulgarije, Hongarije, Turkije) de index “Tranio” is slechts 10 procent, de gemiddelde controleren van de aankopen van de russisch sprekende klanten is niet erg verschillend van de typische waarde van de woning. Maar de duurdere woningen in het land, des te meer de index “Tranio”. Bijvoorbeeld, in het verenigd koninkrijk is +350 % — dat is, russisch-sprekende kopers de aankoop van onroerend goed hier, dat is bijna twee keer het gemiddelde niveau van de markt. De index is ook bijzonder hoog in Frankrijk (+130 %) en Zwitserland (+440 %).

Het feit dat het verenigd koninkrijk russisch-sprekende kopers de aankoop van woningen vooral in Londen en Surrey, in Frankrijk, in Parijs en aan de franse Rivièra, in Zwitserland aan het meer van Genève en de Alpen. De verschillen tussen deze locaties, prestige, aantrekkelijke levensstijl, veel dure en hoge kwaliteit van de voorstellen.

In de totale beoordeling toegewezen, vier landen waar de begroting is hoger dan de gemiddelde prijs: Kroatië (+60 %), Portugal en Letland (+70 %) en de VS (+120 %). In Portugal en Letland een typisch woongebied van 100 m2 kost ongeveer 130 duizend euro, terwijl de minimale drempel voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning is 500 duizend euro in Portugal en 250 duizend in Letland.

Commercieel vastgoed: de gemiddelde kostprijs of goedkoper

In tegenstelling tot huisvesting, in de meeste landen, russisch-sprekende kopers meestal het verwerven van commercieel vastgoed in midden prijs categorie voor dit land. Meer dan de helft van de landen in de index “Tranio” een beetje minder 0 % — dit betekent dat de russische beleggers kopen objecten is iets lager dan de gemiddelde marktprijs. Kopers van commercieel vastgoed geen aandacht besteden aan prestige en winstgevendheid, en de hoge kosten van de object — niet de belangrijkste indicatie van de winstgevendheid.

Twee landen staan in het algemeen klassement. Dit is Spanje, waar de index “Tranio” is +40 %, en de verenigde arabische emiraten (-70 %). Dat is, in Spanje russische kopers de voorkeur van commercieel vastgoed is aanzienlijk duurder dan het gemiddelde, terwijl in de verenigde arabische emiraten is veel goedkoper. Dit is te wijten aan het feit dat de verenigde arabische emiraten is niet beschikbaar zijn van leningen voor buitenlanders in Spanje, kopers zich kunnen veroorloven een duurdere aankoop met de Bank voor de financiering. Volgens de enquête “Tranio” onder de spaanse makelaars, het aantal van de respondenten die hebben aangegeven dat meer dan de helft van de kopers uit Rusland en andere landen van de voormalige Sovjet-Unie een aanvraag voor een lening steeg van 18% in 2013 tot 31 % in 2015. Beleggers in Spanje steeds meer gebruik van de hypotheek te verhogen van de winstgevendheid van het onroerend goed.

Conclusie

De studie van “Tranio” onthuld:

• in de duurdere landen, russische kopers worden steeds meer dure luxe eigenschappen;
• bij de aankoop van commercieel vastgoed russische investeerders om te investeren in objecten van een gemiddelde prijs categorie en sluit iets lager dan de gemiddelde marktprijs.

“Tranio” zal doorgaan met het publiceren van artikelen op basis van een studie over de investeringen van russische kopers van woningen en commercieel vastgoed in het buitenland in November en December 2015 en zal de volledige studie is in januari 2016.

Yulia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin

Comments are closed.