Wat verwacht de Europese commerciële onroerend goed markt in 2016: de huidige trends
Volgens analisten van Colliers, in 2016, de investeringen in commercieel vastgoed in Europa zullen blijven groeien. Dat weersverwachting sluit u aan bij experts Savills die voorspellen van de groei in dit segment van 3-5% in relatie tot 2015. Onderzoek van een ander onroerend goed markt, JLL, covers, naast Europa, het midden-Oosten en Afrika, en laat zien dat het totale volume van Europese investeringen in de woning zal blijven op het niveau van het voorgaande jaar.
De meest actieve kopers van commercieel vastgoed in Europa in 2016 zal worden beleggers uit de VS en Azië. Volgens adviesbureau PwC, de meerderheid van hen (61 %) verwachten dat de investeringen op lange termijn van 5 tot 10 jaar, dus wie gaat het kopen van een huis in 2016, met een hoge kans verkopen niet eerder dan in 2021.
Kansrijke sectoren
Volgens de prognoses van Colliers, net als in voorgaande jaren, het grootste deel van de investering in 2016, zal het aantrekken van office-eigenschappen. Echter, andere sectoren blijven ook in de vraag.
Kantoren. Momenteel is het gemiddelde percentage van leegstaande kantoorruimte in Europa is met 8,4 %, twee derden van wie, volgens Savills, behoren tot de oude Fonds. Op basis hiervan kan verwacht worden dat de grote vraag van beleggers profiteren van de projecten over de Toegevoegde Waarde, de essentie — de aankoop en verkoop van vastgoed in een slechte toestand van voor de renovatie en verkoop.
Magazijn real estate. Het volume van de online-omzet in 2015 gestegen met 22 %, en in 2016 zal stijgen met ongeveer hetzelfde bedrag, respectievelijk de vraag naar magazijnen zal blijven toenemen. Volgens een onderzoek door Colliers in 2016 magazijnen zijn de meest populaire na het office segment van de markt, de beleggers van het verenigd koninkrijk en uit Afrika en het Midden-Oosten.
Handel objecten. Zal de meest winstgevende winkelcentra in de populaire gebieden in steden met een groeiende bevolking en de toeristische stroom (Londen, Parijs, München, Madrid, Berlijn). Volgens de Colliers enquête, 41 % van de beleggers van continentaal Europa tot en met 2016 zullen kiezen voor investeringen in winkelcentra.
Behuizing. Intramurale (verpleeg-en verzorgingshuizen, student, appartementen, studio ‘ s) wordt steeds meer gebruikt als een middel van diversificatie van de portefeuille van commerciële eigenschappen en is vooral populair in het verenigd koninkrijk, Duitsland en Frankrijk. Dus, volgens de PwC-studie, 60 % van de respondenten in flats en appartementen voor studenten zijn niet van een alternatieve investering gereedschap, en het belangrijkste object van investering.
Het Land. Volgens de PwC-studie, 48 % van de beleggers eens met de stelling dat de objecten in de premium locaties wordt overschat, en 52% van de respondenten van mening dat de aankoop van grond voor de bouw is een betaalbare manier om onroerend goed te kopen in dure markten. Daarnaast is een dergelijk beleid belegger is een manier om de opbrengst te vergroten, heeft de neiging te dalen in welvarende gebieden van grote Europese steden.
Volgens een onderzoek van PwC, in 2016, de beleggers vinden de meest veelbelovende investeringen in street retail-en verpleeghuizen. Volgens de respondenten in de nabije toekomst zullen deze soorten van goederen brengt het hoogste rendement.
In die markten te investeren
Volgens de website van de Handel Economie, die in 2016 het meeste zal groeien de prijzen van vastgoed in Turkije (+12.7 procent). De prijsverhoging meer dan 4% zal naar verwachting ook in de UK, Italië en Duitsland.
Op de langere termijn, van 2016 tot en met 2020, zal de meest dure items in Turkije (59 %), Italië en Duitsland (20 %). Een stijging van meer dan 15 % geprojecteerd in Griekenland, Frankrijk, het verenigd koninkrijk en Oostenrijk.
Onder de dalende markt zal worden Kroatië, Bulgarije en Montenegro. Negatieve weersverwachting Handel Economie in relatie tot deze landen als gevolg van de zwakkere economie in de regio in vergelijking met West-Europa, en ook het feit dat tijdens de crisis beleggers zijn gericht op meer stabiele markten, waaronder het verenigd koninkrijk en Duitsland.
Prognose van de dynamiek van de prijzen van het onroerend goed, %
Bron: analyse Tranio gebaseerd op gegevens uit de Handel Economie
| Land | I-IV kwartalen 2016 |
Met het eerste kwartaal van 2016 2020 |
|---|---|---|
| Turkije | 12,7 | 59,3 |
| Italië | 5,3 | 23,2 |
| Duitsland | 4,8 | 22,4 |
| Griekenland | -5,5 | 16,7 |
| Frankrijk | 2,9 | 16,7 |
| VERZENDING | 6,5 | 15,9 |
| Oostenrijk | 3,6 | 15,3 |
| Cyprus | 3,3 | 4,8 |
| Spanje | 0,8 | 2,7 |
| Zwitserland | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| Finland | -0,9 | — |
| Slovenië | -0,7 | -0,2 |
| Hongarije | -0,8 | -0,5 |
| Letland | -0,8 | -0,8 |
| Tsjechische Republiek | -1,9 | -0,9 |
| Kroatië | -0,7 | -1,2 |
| Bulgarije | -1,1 | -1,7 |
| Montenegro | -3,5 | -2,2 |
Als voor de markten van de afzonderlijke steden, volgens de PwC-studie, het grootste potentieel van de groei van de prijs en de tarieven van de huur in 2016 zal de steden van Noord-Europa en de markten, onlangs gehouden de bodem van de cyclus (Madrid, Lissabon, Milaan). Dus volgens analisten van Colliers, de meeste investeringen ontvangt de van oudsher populaire markten — Londen, Parijs en de “big seven” van Duitsland.
Een overzicht van beleggers uitgevoerd door PwC, blijkt dat dit jaar de meerderheid van de respondenten geloven dat de meest veelbelovende investeringen in vastgoed van Berlijn. In 2015, samen met Parijs, de hoofdstad van Duitsland staat op de tweede plaats in Europa, in termen van investeringen aangetrokken (10 miljard euro). Analisten zijn van mening dat in 2016 in Berlijn zal groeien en het volume van de investeringen, en de huren en de prijzen. Een van de redenen voor de stijging van het relatief lage soortelijk gewicht en een grote capaciteit voor de uitvoering van bouwprojecten, de uitzonderlijk hoge vraag naar verhuur van kantoren, de ontwikkeling van de technologie sector (starters, potentiële huurders) en een grote toestroom van immigranten.
Top 10 meest veelbelovende steden voor investeringen in vastgoed in 2016
Bron: PwC
| 1 | Berlijn |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Kopenhagen |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lissabon |
| 8 | Milaan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | München |
Naast Berlijn, in de top 10 van de meest veelbelovende steden voor investeringen in 2016, inclusief twee duitse steden Hamburg en München.
•
In 2016 Tranio adviseert:
- kies een laag risico investeringen, namelijk het kopen van objecten op een stabiele en bewezen markten, waaronder Oostenrijk, het verenigd koninkrijk en Duitsland;
- hoeft niet te jagen hoge rendementen, maar om zich te concentreren op het behoud van kapitaal;
- we raden aan dat projecten met een Toegevoegde Waarde (herontwikkeling) alleen aan professionele beleggers;
- bij de aankoop van commercieel vastgoed om objecten te selecteren met langlopende huurcontracten op grond waarvan de maximale kosten worden gebaseerd op de huurder;
- rekenen op investeringen voor de lange termijn (10 jaar of meer).
Yulia Kozhevnikova, Tranio
Comments are closed.