6 tegn på at hjelp til å forutsi vekst i boligprisene

Som du vet, er å kjøpe fast eiendom er når markedet har nådd bunn og selge på den tiden av toppen på den høyeste prisen. Men, kostnaden av objekter er alltid påvirket av mange faktorer, og det er derfor viktig for investorer til å velge en passende strategi og være i stand til å forutsi hvordan de vil oppføre seg på prisene for en spesifikk periode. “Tranio” forteller, på hvilket grunnlag kan avgjøre om eiendommen er dyrere eller billigere i nær fremtid:

• økonomisk vekst (BNP)
• veksten i middelklassen
• økningen i bygg og anlegg,
• stigende priser på olje og energi ressurser
• store internasjonale arrangementer
• utvikling av infrastruktur.

Økonomisk vekst (BNP)

Økonomisk vekst fører til økt kjøpekraft og velferd. I sin tur fører dette til en økning i antall transaksjoner i markedet, og som en følge av veksten i eiendomsmegling priser. For eksempel i Spania og Italia både BNP og boligprisene økte fra 2000 til 2008, da den globale finanskrisen, og siden 2009 i begge land, kan disse indikatorene redusert.

Veksten i middelklassen

De fleste kjøpere av fast eiendom — middelklassen. Endring i inntekt av denne sosiale gruppen har en betydelig innvirkning på etterspørselen og dermed prisene på markedet. Generelt, i land hvor middelklassen er å bli rik raskt, bolig prisene vokse raskere, og Vice versa.

For eksempel, fra 2000 til 2015 gjennomsnittlig årlig vekst i velstand i denne klassen i norge og Russland sto for 11 % og eiendomsmegling priser i disse landene i samme periode økte i gjennomsnitt med 7 og 9% per år, henholdsvis. I Frankrike og Sveits gjennomsnittlig årlig vekst trivsel for denne bestanden gruppen var 7 %, og veksten i prisene for bolig — 4 og 5 %. I Japan, inntekt av innbyggere 15 år har ikke endret seg, og tilhører dermed falt til 2 %.

Økningen i bygg og anlegg

Gjenopplivingen av bygg og anlegg indikerer en forbedring av situasjonen på boligmarkedet. Bygging volumer er i ferd med å øke i takt med en bedring i etterspørselen. Så, tempoet på byggingen i Spania har sluttet å nedgang i 2013-2014, og med det har begynt å heve eiendomsmegling priser.

Stigende priser på olje og energi ressurser

Når oljeprisen stiger, og stigende tomteprisene. Dermed, i henhold til Savills, midt fallende oljepriser fra 2007 til 2009, leiligheter i Moskva falt med 51 %, og når det i januar-februar 2009, og oljeprisen begynte å stige, kostnad per kvadratmeter gikk også opp. I 2015, olje viste en negativ trend, og boligprisene også gått ned.

Denne situasjonen er typisk ikke bare for volatile markeder, men også for land som importerer olje: billig energi kostnader til befolkningen og bedrifter, henholdsvis, er gitt ut midler til kjøp av fast eiendom, noe som fører til en økning i etterspørsel og priser i markedet.

Store internasjonale arrangementer

Store internasjonale hendelser (Ol, vm, world utstillinger, etc.) føre til høyere priser på boliger nær arenaen av disse hendelsene. Noen ganger er disse hendelsene har en varig effekt på markedet, for eksempel, “Ol-effekten” er observert i en rekke byer i Spill i løpet av et par år etter konkurranse. Så, i Athen (stedet Summer games 2004) og London (2012) boligprisene før Ol vokste i et moderat tempo, og da er det brått gikk opp. I 2015, like før Ol i Rio de Janeiro, priser i at byen har steget så mye at markedet har dannet en boble. 2020-Ol vil bli holdt i Tokyo, og eksperter forventer også en økning i prisene på eiendom i den Japanske hovedstaden.

På samme måte, marked innvirkning og andre store arrangementer. For eksempel, i Dubai er anslått å stige i eiendomsmegling priser i forbindelse med avholdelse av verden utstillingen “Expo-2020”. Ifølge nettstedet ArabianBusiness.com bolig i den største byen i de forente arabiske emirater begynte å stige i November 2014, rett etter at det ble annonsert at arrangementet vil bli avholdt i Dubai, fra November til desember 2014 eiendomsmegling i nærheten av områder som er valgt til å være vert “Expo-2020”, økte i pris med 9 %.

Utbygging av infrastruktur

Byggingen av den internasjonale flyplasser, store sykehus, broer og andre store infrastrukturprosjekter føre til at prisene på eiendom i de omkringliggende områdene er å vokse raskere enn i andre deler av byen.

For eksempel, i henhold til Knight Frank, har prisene i London eiendom som ligger i områder som grenser til oppføring av stasjoner med høy hastighet jernbane Crossrail (foreløpig er den største infrastrukturprosjekt i Europa), som vokser på gjennomsnittlig 5% raskere enn i andre områder av den Britiske hovedstaden.

Et annet eksempel: analytikere av det tyrkiske Center for strategisk planlegging av fast eiendom investeringer (Gayrimenkul Nokia Strateji Platformu) mener at lansert i 2014 byggingen av den tredje Istanbul airport har ført til en økning i prisene på eiendom i de omkringliggende områdene. I henhold til Sentrum, land nær flyplassen i 2013 var verdt 20-30 euro/m2, og i 2015 — allerede 77 euro/m2.

De som kjøper eiendom for investeringsformål, jeg anbefaler å kjøpe bolig i et godt område med vekstpotensial. Ideelt sett bør dette være i tilknytning til elite-distriktet, et hus som i dag er i middels prisklasse, men i 10-15 år kan bli dyrt. Real estate er alltid i etterspørselen, den urbane befolkningen vil bare øke, og områder i tilknytning til Sentral og praktisk, er dømt til å bli dyrt, så leiligheter i disse lovende stedene er den beste eiendel. I tillegg, hvis nødvendig kan det bli solgt uten rabatter.

Georgy Kachmazov

Administrerende DIREKTØR og grunnlegger Tranio

“Tranio” anbefaler å overvåke utviklingen i markedene og til å velge plasseringer for investering i samsvar med anslått dynamics.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Comments are closed.