Avgifter i Frankrike: hva du betaler for hjemmehørende og utenlandske kjøpere

Frankrike er gjennomgående i de 15 mest populære land for eiendom oppkjøp. En av de mest vanlige spørsmålene som kjøpere kan spørre eksperter Tranio.Ru knyttet til skattesystemet i dette landet.

Hvert år, den franske og utenlandske huseiere betale eiendomsskatt og skatt. Investorer blir møtt med skatt på leieinntekter og kapital. Eierne av bedriftene gi mer enn en tredjedel av overskuddet som selskapsskatt.

MVA	20 %
Plikt på å gjøre overgangen eiendomsrett	Av 5.81 %
Taxe foncière (den årlige skatt eiendomsmegling)	Leie for 0,5–1,5 måneder
Taxe d’habitation (den årlige skatt på overnatting)	Leie for perioden opp til 1 måned
Skatt utleie	35,5 – 60,5 %
Skatt på kapitalgevinst	40,5 %
En skatt på ledige eiendomsmegling	12,5–25 %
Arveavgift	5-60 %
Skatt	0-49 %
Formueskatt	0-1,5 %
Indirekte skatt besittelse	3 %
Selskapsskatt	15-33,33 %

Real estate avgifter

Priser på notarial godtgjørelse varierer fra 0.825 til 4 %. Dette er lagt til 20% MVA.

Mengden av transaksjonen, Euro	Kommisjonen %
6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Mer enn 60.000	0,825

Når du kjøper en videresalg eiendom, i tillegg til Provisjon av en eiendomsmegler og en notarius, kjøperen betaler toll på registrering av immaterielle rettigheter (les droits de mutasjon) av 5.81 %. Når du kjøper aksjer i selskapet, som har eiendeler består hovedsakelig av fransk eiendom, registrering skatt er 5% av verdien dele.

Når du kjøper et hus betalt MVA (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) i mengden av 20 % (som regel inkludert i prisen).

Eieren hvert år for å betale real estate avgifter. I Frankrike to av dem: taxe foncière (selve “eiendomsskatt”) og taxe d’habitation (“rom skatt”). I henhold til Lara Paranan, Direktør for Avdeling for Øst-Europa SOM et Associés, frekvensen av taxe foncière i året tilsvarer 0.5 måneds leie, hvis byen, som er bolig, det er selskaper. I lokaliteter som er mindre utviklet økonomisk, frekvensen av lik lønn for 1,5 måneder. Jeg mener ikke markedet leie, og betinget, som er beregnet på bakgrunn av gjennomsnittlige priser for regelmessig og sosiale boliger, og er mye mindre enn markedet. Taxe d’habitation avhenger også av hvor godt fylt pengeboka av byen. I de fleste “bakover” kommuner størrelsen er lik “betinget” månedlig leie.

For eksempel, i nord Paris forsteder, der det er virksomheter med eier 100 m2, er det markedsverdien som er 500 000 euro per år er brukt 800 euro for taxe foncière og det samme for taxe d’habitation. Et annet eksempel: i en forstad til Paris, hvor det er ingen virksomhet, eier av eiendommen (100 m2, 180 000 Euro) til å betale 850 kroner per år taxe foncière og 900 euro for taxe d’habitation.

“Å kjøpe en eiendom som er nødvendig der det er virksomheter — i hjertet av Paris (Nord-Vest), i hovedstaden, på kysten (det er et godt utviklet turist-infrastruktur) og i fjellet. På steder med lavere skatter, men bolig er dyrere — helt naturlig. For eksempel, Øst i Paris, absolutt ingen skatt takk til Disneyland, sier Lara Paranan.

Ifølge henne, eierne av den primære egenskapen er fritatt for skatteplikt de første fem årene. Den viktigste betingelsen er å fullføre alle nødvendige papirer, og det er bekymring for tinget.

Eiere som ønsker å berike seg selv på bekostning av utleieboliger er pålagt å betale skatt på leieinntekter (l ‘ impôt sur le locatif resultat). Skattegrunnlaget er leieinntekter fratrukket kostnader forbundet med leie. Priser fra 5 til 45 %. Minimum pris for nonresidents er 20 %. I tillegg, denne skatten er lagt til sosial-avgift på pris på 15,5 %. Dermed maksimal pris leieinntekter for ikke-beboere er 60.5 %.

Skattepliktig verdien av eiendeler tusen euro	Pris, %
Opp til 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Mer enn 150 000	45

Leieinntekter avledet av selskaper beskattes på 33,33 % av inntekten mindre utgifter og avskrivninger. Denne skatten er inkludert i leien på Umøblerte leiligheter tilgjengelig for langsiktig leie (minimum tre år). Møblert bolig tilgjengelig for kort sikt (LMCT, beliggenhet meublée domstolen terme) faller under kategorien av fordeler (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): fra leie til fradrag for avskrivninger kostnader. I henhold til sandy Dalmas, en partner på Kabinettet Roche å oppnå disse fordelene, må eieren gi leietaker minst tre av de fire tjenester: Frokost, regelmessig rengjøring, tilførsel av sengetøy og klienter. I tillegg, utleiere som leier sine lokaler med areal mindre enn 14 m2 30-45 euro/m2 eller mer (mengden avhenger av kommunen), betale en årlig skatt. Prisen for den møblerte studioer er maksimalt 10 %.

I løpet av årene, eiendom er dyrt, og videresalg eier kan ikke gjøre en fortjeneste. Forskjellen mellom den prisen som objektet ble kjøpt, og prisen som den ble senere solgt, den skattepliktige kapitalgevinster (l ‘ impôt sur les plus-verdier immobilières). Fra 1. August 2015, borgere av alle land betaler en fast rente på er 40,5 % (inkludert sosial sammenkomst hvis størrelse er 15,5 %, og spesielle ekstra skatt på 6 %). En mulig reduksjon i skattegrunnlaget. Dersom lengden av eierskap er 17-18 år, en reduksjon som tilsvarer 24 %. Fradraget er beregnet ut fra markedsverdien av eiendommen, og forskjellen mellom anskaffelseskost ved kjøp og salg.

Den første salg av fast eiendom av ikke-beboere kan være fritatt for skatteplikt på aksjegevinster, som er underlagt visse betingelser.

Fra 1. August 2015, borgere av alle land betale skatt på kapitalgevinst på pris på 19 %. Legge til sosial sammenkomst på 15,5% og en spesiell ekstra skatt på 6 %.

Er trukket fra inntekten, den verdi som avhenger av hvor lenge eiendommen var eid. Rabatter for skatt (19 eller 33,33 %) 6 %, hvis eiendomsmegling eies fra 6 år til 21 år, eller 4 % for den 22 år. Etter 22 års eierskap eiere er unntatt fra denne skatten. Rabatter for sosialt samvær (15,5 %) er på 1,65 % hvis eiendommen eies fra 6 år til 21 år, og 1,6% for den 22 år, og 9 %, hvis eiendomsmegling eies 23-30 år. Etter 30 år eierne er fritatt fra å betale sosial sammenkomst. Ikke-beboere som ikke bruker den franske trygdeordning er fritatt for avgifter. De som har betalt sosiale kostnader, kan anke til å returnere midler til skattekontoret i stedet for registrering i Frankrike frem til 31. desember 2015.

Når man selger en eiendom etter 1. januar 2013 må betale en ekstra skatt.

Størrelsen på skatt kapitalgevinst (CGT)	Priser
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	EN 5% (210 000 — TS) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	EN 6% (260 000 — TS) × 25/100
Mer enn 260,000	6 %

I Frankrike, fast eiendom er eid av selskapet, er forbundet med betaling av den årlige skatt indirekte eierskap, som er betalt med en sats på 3 % av markedsverdien. Det er betalt ved alle juridiske personer. Hensikten med denne avgiften for å motvirke skatteunndragelse på luksus, salgsgevinster og arv.

Som er underlagt visse betingelser fra denne skattefrie eiere som leier en møblert eiendom for en kort tid. “Eier ikke betaler skatt på gevinst, hvis aktiviteter for leie utført for en maksimum periode på fem år, og hvis den gjennomsnittlige årlige leie av de to siste årene av mindre enn 250 000 euro, sier sandy Dalmas.

I Frankrike er det også en skatt på ledige lokaler (la taxe sur les logements vacants, TLV). De er utsatt Umøblert eiendommen ligger i kommuner med innbyggertall over 50 tusen personer. For å se listen over kommuner i skatt som er samlet inn på nettstedet Legifrance.Gouv.Fr. Dersom bolig er ikke okkupert mer enn et år, pris er 12,5 %, fra og med andre året — 25 %. Skatt på beregnet leieinntekter, som er beregnet på grunnlag av markedet basert på egenskapene til eiendommen.

Andre skatter og avgifter

Det er arveavgift (l ‘ impôt sur les suksesjoner). Sin pris (5-60 %) avhengig av eiendommens verdi og grad av slektskap til arving. Skattefritak eiendom som går fra den ene ektefelle til en annen. Første, den arv som er gitt til barn og foreldre. For denne kategorien av individer, pris varierer fra 5 % (for eiendom billigere 8 072 Euro) til 45 % (for eiendom mer 1 805 677€). Andre trinn — brødre og søstre. De betaler en skattesats på 35 % (for eiendom billigere 24 430 euro) til 45 % (for eiendeler holdt mer 24 € 430). Priser for andre arvinger å være 55-60 %. Det er også en skatt kreditt på 100 tusen euro.

Skattepliktig kostnaden	Priser
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Mer enn 1 805 677	45

Fransk eiendom som eies av en ikke-resident er gjenstand for arveavgift i henhold til fransk lov. For å unngå fransk beskatning, bør du velge banen til eie eiendomsmegling gjennom et selskap. I dette tilfellet, gjelder lovene i landet du bor i som er eier.

Folk som bor i Frankrike for mer enn 180 dager i løpet av et år er ansett som en skattemessig hjemmehørende i landet og er forpliktet til å innlevere en årlig Erklæring av inntekt, selv om de ikke er. Maksimal sats for inntektsskatt (impôt sur le resultat) når 45 %. Eierne av ultra-høye inntekter (over 1 million euro) betale en ekstra 3-4 % i tillegg til grunnbeløpet.

Resultat, EUR	Pris, %
Opp til 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Mer enn 1 000 000	48-49

Den analoge av skatt for juridiske personer — corporate skatt (impôt sur les sociétés). I det Generelle tilfellet, dens hastighet er 33,33 %. For små og mellomstore bedrifter, 75 % av disse er i privat eie, med en omsetning på mindre enn 7 630 000 euro og et overskudd på mindre enn 38 120 euro, og prisen er 15% på de første € 38 120 av inntekt, det resterende beløpet beskattes på 33,33 %.

I motsetning til mange andre Europeiske land, som Frankrike har et vell skatteller en avgift på solidaritet på tilstanden (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Denne skatten er betalt av de som eiendeler i Frankrike har en kostnad på mer enn 1,3 millioner euro. Priser er avhengig av verdien av eiendommen. For å beregne ISF ved hjelp av en kalkulator.

Skattepliktig verdien av eiendeler tusen euro	Pris, %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Mer enn 10 000	1,5

Det er forskjellige måter å unngå å betale denne skatten, for eksempel, kan du kjøpe det på den Sivile selskapet real estate (Société civile immobilière SCI).

For eksempel, rikdom skatt ikke er betalt av de som leie møblerte leiligheter for korttidsleie med tjenester.

“Denne eieren er regnet som “profesjonelle markedet leie”: dersom eiendommen er brukt for faglig virksomhet i landet, og eieren er unntatt fra solidaritet skatt på staten, sier sandy Dalmas.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru