Fem av de mest lovende bygging områder av Europa

Til tross for den Generelle oppgangen i eiendomsmarkedet i Eurosonen de store byene i Europa har igjen blitt populært blant investorer fra utlandet, men for å finne et egnet objekt for investeringer er ikke så enkelt. Ofte mulighetene for bygging, spesielt i de Sentrale områdene av slike byer er begrenset og nye objekter som selges ut før byggingen er fullført. I denne situasjonen er det nødvendig å ta hensyn til utvikling av prosjekter i tidligere industriområder.

“Tranio” tilbyr en titt på fem lovende nye fjerdedeler av London, København, Paris, Berlin og Hamburg — i det neste tiåret de kunne bli den nye forretnings-og kulturelle sentrene i Europa. Deltakelse i bygging av nye anlegg på disse stedene attraktive for investorer på grunn av utsiktene for den økonomiske veksten i disse byene, og den høye etterspørselen etter, og likviditeten av gjenstander og øke lønnsomheten.

London og Paris er i topp seks mest attraktive byene i verden, fra en investering synspunkt. Ifølge rapporten av JLL Globalisering og Konkurranse: Ny Verden av Byer i henhold til mengden av penger investert i næringseiendom, London er rangert først i verden, og Paris, som mistet premier i new York og Tokyo, tok fjerdeplassen.

I tillegg til den lange fremragende ledere i London og Paris, er å utvikle og nye markeder. Ifølge PwC-rapporten Trender i fast Eiendom: Europa 2015 Berlin, Hamburg og København er blant de ti mest lovende Europeiske byer for real estate investment. De opptar henholdsvis første, fjerde og syvende plass i rangeringen. JLL analytikere også oppmerksom på den større attraktivitet av disse byer-og for næringslivet Generelt og for real estate investment spesielt.

Battersea (Battersea), London, UK

Prosjekt kostnad: 11,4 milliarder kroner Euro

Prosjektet ferdigstillelse: 2026

Prosjektet rekonstruksjon av Battersea power station and nine Elms

Bygget på 30-tallet av forrige århundre, Battersea power station, som ligger på South Bank ved Themsen, i hjertet av nine Elms (Nine Elms), South-West London. Rekonstruksjon av stasjonen, og tilstøtende områder vil bli det største byggeprosjektet i historien til moderne London.

Byggingen skal være ferdig i 2026. I henhold til planer av konsortium av Battersea Power Station Development Company (BPSDC), som ble satt opp av investorer spesielt for prosjektledelse, og oppgraderingen vil gjelde ikke bare for den tidligere kraftstasjonen, men den tilstøtende areal på 16 hektar.

Den industrielle monument av første halvdel av det tjuende århundre vil bli omgjort til en kultur, underholdning og business senter i distriktet.

I 2015, gjenoppbygging av station

For fornyelse av omkringliggende områder oppfyller kjente arkitektkontoret av Frank Gehry (Frank Gehry). Her vil det bli bygd et boligkompleks på 1, 305 leiligheter, samt hotell med et Fond av 160 rom og dusinvis av restauranter og butikker. Totalt areal av kontorer som vises i Battersea-området, vil beløpet til 116 tusen sq m (i byggingen av anlegget vil bli bare 44 tusen sq. m kontorlokaler).

Kostnadene for prosjektet vil beløpe seg til 11,4 milliarder kroner euro (8 milliarder Britiske pund). De største investorer er den Malaysiske fond og bygging selskaper Bernard S P Setia, Sime Darby Eiendom og Ansatte Provident Fund. Kostnaden av leiligheter i boligkompleks vil være fra 547 tusen til 20 millioner euro.

Norhaus (Nordhavn) I København, Danmark

Prosjektet ferdigstillelse: 2025

Byggeplass prosjektet Norhan fra høyden av bird flight

Norhan er en kyst-distriktet i København, som inntil nylig var den marine lastehavn. I 2009 begynte gjenoppbyggingen av denne industrielle matrise med et areal på 200 hektar, og snart vil det bli en ny nabolaget som omfatter både bolig-og næringseiendommer.

De første leilighetene ble satt i drift allerede i 2015. Avsluttende prosjekt ferdigstillelse er planlagt til 2025, når det vil bli satt i drift kunstig Halvøya med nye bygninger og en havn for cruiseskip.

Totalt areal av bolig lokaler i Nordaune vil kunne bli 165 tusen sq. m av kommersielle bygninger er 140 tusen sq. m. det er Antatt at området vil imøtekomme 40 tusen mennesker, noe som vil skape samme antall arbeidsplasser.

København FN Nordaune

I tillegg til kommersielle og bolig eiendommer i Nordaune allerede bygget en bygning for København FN.

Norhan rekonstruiruet statlige selskapet CPH City & Port Utvikling, som er 95 prosent eid av myndighetene i København og 5% til Kongeriket Danmark. På samme tid, bygging av noen objekter tiltrukket private investorer, for eksempel, et byggefirma PKA fra Danmark.

Le GRU (Les Groues), Paris, Frankrike

Ferdigstillelse: 2020-2030

I nærheten La défense (La Defense), den mest suksessfulle business area i Paris er nesten ingen tilgjengelige nettsteder, som kan rekonstrueres. Unntaket er den kvartal Le GRU ligger 11 km Nord-Vest for sentrum av den franske hovedstaden. Nå er det meste bygget med industrianlegg, men innen 2020 er det forventet en konstruksjon av bygninger med totalt areal på 630 tusen kvadratmeter, hvorav 200 tusen vil bli tildelt til de nye kontorene.

Rekonstruksjon av bydelen Le GRU vil være en videreføring av utviklingen av forretningsstrøket La défense

Prosjektet er forvalter av statens Fond EPADESA (Établissement offentlig d L aménagement de la Défense Seine Arche).

Ifølge foreløpige anslag, befolkningen i området vil være 10 tusen mennesker, som mange vil skape arbeidsplasser. Utvikling av Le GRU vil bidra til åpningen av en ny t-banestasjon. Den eksakte prosjekt prisen er ennå ikke kjent.

Europa City (EuropaCity), Berlin, Tyskland

Prosjektet ferdigstillelse: 2025

Det nye distriktet EuropaCity vil bli plassert i nærheten av Berlin sentralstasjon

Langs Heidestrasse (Heidestraße), Nord fra den nybygde Berlin sentralstasjon, og rekonstruksjon av området, som kalles EuropaCity. 2025 i dette området av 40 hektar vil bli bygget bolig -, kontor -, handels-og fritidsfasiliteter, inkludert en bro over kanalen i Berlin (Spandau) og det nye hovedkontoret for selskapet Totalt.

I en av de forretningssentre Europacity for å åpne et nytt kontor i det franske oljeselskapet Total

Design av bolig og annen infrastruktur i området vil bli engasjert i arkitektoniske Bureau ASTOC Arkitekter fra Köln, og her allerede eksisterende gallerier og museer vil bli Forent under ett tak i nye kulturelle sentrum Kunst-Campus.

Bygningen eiere er tyske utvikleren CA Immo Deutschland GmbH, Berlin myndigheter og sentralbanestasjonen operatør Tyskland Deutsche Bahn AG.

Hafen City (HafenCity) I Hamburg, Tyskland

Kostnad: 10.9 milliarder euro

Konklusjon: 2025-2030 år.

Byggeplan av distriktet Hafen

Hafen er en fjerdedel av det Sentrale distriktet i Hamburg Mitte (Mitte), ligger på flere Øyer i munningen av elven Elbe (Elbe). Siden XIX århundre dette området var en port, men i 1997 byen myndigheter bestemte seg for å forvandle den til en moderne bolig-og forretningssenter.

Prosjektet ble startet i 2000. For å plassere i Hafen syv tusen bolig-og næringsbygg for 14 millioner innbyggere og 45 tusen arbeidsplasser, hadde å utvide den opprinnelige tidsfristen for å bygge et territorium med 40% til 157 ha.

I tillegg til nye bygninger i Hafen byen som allerede har kaier med en total lengde på 10,5 km, og 28 hektar av parker, torg og gågater.

Konserthuset prosjektet Elbe Philharmonic hall

I dag i Hafen fullførte byggingen av 57 gjenstander, blant annet den miljøvennlige residential complex Elbe Arkader og HafenCity Universitetet. 50 objekter, inkludert to parker og Elbe Philharmonic hall (Elbphilarmonie) vil bli bestilt før 2030.

Et prosjekt ledet av HafenCity Hamburg GmbH. Involvert i prosjektet 10.9 milliarder euro i investeringer 8,5 milliarder kroner ble mottatt fra private investorer, en annen 2,5 milliarder kroner fra staten, blant annet i form av inntektene fra land salg.

Kostnaden av fast eiendom som allerede er bygget objekter Hafen byen er fra 2 til 10 850 tusen Euro per sq m og mer.

Store prosjekter for gjenoppbygging av hele områder er virkelig en sjeldenhet på markedet, og de er alltid mange stadier av godkjenninger, men viktigst av alt, omhyggelig beregnet ut fra synspunkt av investering i attraktivitet, så det faktum begynnelsen av gjenoppbyggingen av dette området er allerede et positivt signal for investor. En annen viktig funksjon i slike store prosjekter er at de nye beboerne i området ikke bare få boliger, men er også opprettet jobber, nyte den lokale fasiliteter for shopping og underholdning, som er, i det nye distriktet i hovedsak skaper en micro markedet med nye tilbud og etterspørsel.

Julia Morozova

Prosjektleder ved Institutt for investeringer og kapital markeder Tranio.Ru

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.