Den Duflot loven: hvordan redusere skatter når du kjøper et nytt hjem i Frankrike
Fra 1 januar 2013 i Frankrike, lov Duflot (Duflot loi) under hvilke det er mulig å redusere skatt ved utleie, kjøpt eller bygget bolig for ni år. Denne mekanismen vil være gyldige frem til 31. desember 2016.
Frem til 2013, i stedet for loven Duflot hadde lov Selye (loi Scellier), som det var mulig å returnere 6 % (for konvensjonelle hus) eller 13 % (for energieffektive bygninger) av eiendommens verdi hvis huset er leid for ni år. Du kan ofte høre den oppfatning at den gamle loven var mer lønnsom enn en ny en, men det er det ikke.
“Lov Duflot mer interessant enn Selye, men mye mer teknisk, og ikke alle kan forstå dets funksjoner. Dette forklarer kritikken. I tillegg, Minister cécile Duflot upopulær: noen ganger bias mot Statsråden gjelder loven, som han satte i gang, sier Lara Paranan, Direktør for Avdeling for Øst-Europa SOM et Associés.
I henhold til loven Duflot investor som har kjøpt eiendom i en viss periode av tid, kan få et skattefradrag på 18% av verdien av gjenstanden hvis:
- mengden av investeringen ikke overstiger 300 tusen euro;
- pris per 1 m2 — 5 500 Euro;
- bolig vil bli utleid for en periode på minimum ni år, og ikke senere enn 12 måneder etter fullført;
- utleieprisene ikke overstige de maksimumsgrenser som er fastsatt i lovgivningen;
- størrelsen av inntekt av fremtidige leietakere tilsvarer den valgte grensen.
- bolig tilsvarer til en viss grad av energieffektivitet (BBC 2005 — for innretninger bygget før 31. desember 2012, eller RT2012 — for enheter som er bygget etter 1. januar 2013).
I henhold til loven Duflot, kan du kjøpe maks to per år med en samlet verdi av 300 tusen euro. Den som bestemte seg for å kjøpe en leilighet i Frankrike som er mest fordelaktig å kjøpe studioer og ett-roms leiligheter — de er mest etterspurt blant leietakere. Brutto yield er et gjennomsnitt på 3,5–4 %. Skattefradrag er gyldig for ni år.
“Du kan trekke fra en maksimal på € 6,000 per år for ni år — av en total av 54 millioner euro for hele perioden, forklarer Lara Paranan.
Utleie priser under loven Duflot stå for 80 % av markedet avgifter for leie bolig. De endres hvert år. Leietaker kan ikke være medlem av eierens familie.
For å finne arealet av bolig og restriksjoner på å leie ut, må du bruke formelen: 0,7+19/S (S — stue og halvparten av uthus (kjeller, kjeller, bad, balkong), hvis området er maksimalt 8 m2). Maksimal leier for dette objektet— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).
Maksimal leie priser, EUR/m2 (2013)data SOM & Associés
| Område A bis | Av 16.52 |
|---|---|
| Sone A (resten områder) |
12,27 |
| Område B1 | For 9.88 |
| Området B2 | 8,59 |
Området omfatter mange kommuner i Ile-de-France, i Cote d ‘ azur og den franske delen av Geneve tettbebyggelse, sone En bis — Paris 29 kommuner og små krone kapital, B1 den store kronen av Paris tettbebyggelse med befolkningen over 250 tusen mennesker.
Området B2 inkluderer Metropolitan area med en befolkning mindre enn 250 tusen mennesker. 30 juni 2013 fordeler for denne sonen er ikke aktuelt, men i halvparten av disse kommunene har diskutert muligheten for deltakelse i programmet som angis av Duflot loven.
Det maksimale nivået av inntekt av fremtidige leietakere, Euro gadanie SOM & Associés
| For en mann |
For par | |
|---|---|---|
| Sone A | 36 502 | 54 554 |
| Område B1 | 29 751 | 39 731 |
| Området B2 | 26 776 | 35 757 |
For eksempel, i 2013, er en fysisk person kjøper en ny leilighet på 65 m2 i Lille (Sone B1). En slik bolig vil møte termisk regulering RT2012. Investor kan ha nytte av et skattefradrag i mengden av 4 200 euro per år for ni år. Total sparing vil beløpe seg til 37 800 euro.
Vurderer pris og leieprisen er den mest kostnadseffektive område B1, spesielt Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes og Strasbourg. Det er ikke nødvendig å skrive av Paris forsteder, sone A — Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Brutto utbytte av den lokale leiligheter på 40 m2 står på 5,5 %.
Etter SOM & Associés, når du kjøper et objekt verdt 200 tusen kroner i månedlige boliglån kostnader med fordeler kan teoretisk være 407 Euro — takket være lov Duflot i dette tilfellet er lagret 333 euro per måned.
Eksempel kostnader når du kjøper en lånefasilitet verdt 200 tusen euro i masangane SOM & Associés
| Boliglån betalinger | 1 228 |
|---|---|
| Leieinntekter | 488 |
| Skatt kreditt | 333 |
| Sum utgifter | 407 |
Denne mekanismen kan dra nytte av når du abonnerer på verdipapirer Sivile selskapet real estate (Société civiles de plassering immobilier, SCPI), hvis 95 % av eiendeler er objekter som faller inn under kategorien av skatt lov Duflot. I dette tilfellet, skatt kredittkort vil beløpet til 18 % av 95% av abonnement pris for verdipapirer.
* * *
“Duflot og lignende lover som tar sikte på sektorer der de nødvendige statlige tilskudd. Lovene knyttet til fast eiendom, er det staten som vinner to ganger: først, det blir MVA (19,6 %) og dels fra avkastningen, men ikke umiddelbart, men i løpet av 10-11 år (ett til to år med bygging og ni års leie). For det andre, disse lover tillater oss å redusere og kontrollere markedet leie og å gjøre utleieboliger mer overkommelig for fattige mennesker,” forklarer Lara Paranan.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.