Eiendomsmarkedet i Frankrike: hva du trenger å vite kjøperen i 2016

Kjøpere gå tilbake til eiendomsmarkedet i Frankrike, som i de siste tre år var i en resesjon. Analytikere forventer at prisene skal stige i 2016 på bakgrunn av den plutselige økningen i volumet av fast eiendom-transaksjoner som er registrert på slutten av 2015. Så, i November 2015 på det franske markedet ble inngått 792 tusen transaksjoner, som er 12,5 % mer enn i samme måned i 2014. En bølge av investor interesse i fransk eiendom avhenger av mange faktorer, blant annet den økende volum av kvalitet på leveranser. I tillegg er utenlandske investorer som søker å spare penger ved å investere i fast eiendom, som er en mer stabil ressurs i forhold til flyktige verdipapirer.

I mangel av nye bygninger stimulere salg i annenhåndsmarkedet

Kvartalsvis statistikk over dynamikken i prisene på hus og leiligheter i Frankrike ikke tillate ekspertene sier med tillit til at markedet startet en recovery. I henhold til beregninger av det Nasjonale Institutt for statistikk og økonomiske studier (Institut national de la statistique et des études économiques, Insee), indeksen for real estate prisene fortsatte å falle i 2012, ifølge analytikere economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), nedgangen vil fortsette til slutten av 2016 på bakgrunn av beskjeden vekst i BNP og gjennomsnittlig lønn. Det er ikke klart hva som var bak økningen i antall transaksjoner i November 2015, men den franske sekundære boligmarkedet har allerede reagert til denne økningen i prisene.

Dynamikken i prisene på videregående eiendomsmarkedet i Frankrike i tredje kvartal 2015
Data: Notarius publicus i Frankrike (Notaires de France), Insee

	Leiligheter		Hjem
	Kvartalsvis endring, %	Årlig endring,%	Kvartalsvis endring, %	Årlig endring, %
Kontinental Frankrike (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	1,6 millioner
Grand Paris (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Oversjøiske territorier (Territoires d’outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Antall transaksjoner i videregående boliger steg kraftig i 2015 på grunn av reduksjon i pris på bygging av nye anlegg er 4.1 %, noe som i sin tur var assosiert med en reduksjon i volumet av utstedt konstruksjon tillater det. Som et resultat i tredje kvartal 2015 og bolig priser på videregående Fondet økte med 0,3 % sammenlignet med forrige kvartal.

Ifølge studien CGDD ECLN, i perioden fra juli til September 2015 kjøpere reservert 22 600 fasiliteter i nye bygninger, 16% mer enn i samme periode i 2014.

Pris korreksjon

Det er åpenbart at, med unntak av November, år 2015, ikke var den mest vellykkede for eiendomsmarkedet i Frankrike. Den eneste regionen hvor prisene viste en merkbar vekst, har blitt Korsika (Corse) island er fortsatt en populær fransk turist destinasjon.

Beskjeden franske Limoges blitt populært blant eiendom kjøpere fra utlandet

I tredje kvartal 2015, og prisene på eiendom i større Paris-området steg fra forrige kvartal, mens det var en nedgang i forhold til samme periode i 2014, og i de kommende månedene, eksperter ikke forventer vekst i dette markedet. Videre er det en mangel av ett-roms leiligheter og studioer, og gjennomsnittlig pris per kvadratmeter for boliger i Paris er 8 020 euro, for dyrt for kjøpere med beskjedne budsjetter.

Ifølge den franske Notarius publicus i regioner prisene på leiligheter falt mer (-2.3 prosent) enn hjemme (-1,7 %). Stigende priser forekommer kun i byer som er fjernet fra hovedstaden, men har bra transport tilgjengelighet (for eksempel, har sin egen flyplasser) eller representerer store industrielle eller turistområdene. Slike byer inkluderer Turer, Limoges, Lyon og Strasbourg. For eksempel, Tour er en to-timers kjøretur fra Paris og er utgangspunkt for å utforske Slott i Loire-dalen (Pays de la Loire). Lyon, som ligger nær den Sveitsiske grensen, er i sentrum av den franske kjemisk og farmasøytisk industri.

Priser på sekundær bolig og deres dynamikk på high-end real estate markedene i Frankrike i tredje kvartal 2015
Data: Notarius Publicus I Frankrike

Sted	By/Region	Årlig endre priser, %	Pris for square måleren, Euro	Median kostnaden objektet Euro
1	Sør-Korsika (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Øvre Korsika (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Tour (Turer)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lyon (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Strasbourg (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Korsika tradisjonelt inkludert Notarius publicus i estimater for fastlands-Frankrike, så median verdi av eiendel i denne regionen er ikke tilgjengelig.

Interessen for utenlandske kjøpere er redusert

Siden 2008, eiendomsmarkedet i Frankrike, deler av avtaler involverer utenlandske kjøpere falt gradvis, og i 2015, og slike transaksjoner er gjort opp med bare 1% av det totale antall av fast eiendom kjøp i landet. Til sammenligning, i pre-krisen 2006-2007 utlendinger konkluderte med til 2,8 % av det totale volumet av transaksjoner.

Mange utenlandske kjøpere planlegger å renovere den gamle hus i Frankrike

En undersøkelse fra Banken BNP Paribas, den mest tallrike utenlandske kjøpere i Frankrike er Britiske. De gjør 32.6% av det totale antall innkjøp blant utlendinger. De blir fulgt av Italienerne (15.3 %) og Belgia (11,1 prosent).

Innvandrere fra Storbritannia foretrekker å bosette seg i Normandie, Bretagne, Dordogne-og Loire-dalen.

Hvor i Frankrike, kjøpe eiendom i Briter 2015
Data: Notarius Publicus I Frankrike

	Regionen	Dele transaksjoner av Britene av det totale antall transaksjoner av utlendinger, %
1	Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandie (Normandie) — Bretagne (Bretagne)	72
3	Aquitaine (Aquitaine)	42
4	Rhône (Rhône-Deltaet)	32
5	Provence-Alpes-Cote d ‘ azur (Provence-Alpes-Côte d ‘ azur)	15

Risiko og avkastning på eiendomsmarkedet i Frankrike til 2016

Uten tvil, år 2015 var for den franske eiendomsmegling markedet er komplisert. Ifølge Eurostat, ved slutten av andre halvdel av 2015 landets BNP vokste med bare 1,1% i forhold til samme periode året før. Den negative effekten på etterspørselen som utøves og November terrorangrep i Paris, som rett og slett skremt bort mange potensielle investorer. Likevel, eksperter spår en gradvis gjenoppretting av markedet.

De viktigste faktorene som forhåndsbestemme aktiviteten til utenlandske kjøpere på eiendomsmarkedet i Frankrike i de kommende årene vil være: den økonomiske situasjonen for pårørende til investorer markeder, low mortgage priser og, selvfølgelig, en folkeavstemning om en mulig Britiske exit fra EU. Bekymringer om “Breccia” har bidratt til en svekkelse av norske kroner mot Euro: nå 1 pund er anslått til å 1.26 euro, mens det i November var tallet 1.42 euro.

I denne situasjonen, eiendom kjøpere som søker langsiktig gevinst, kan du velge en av følgende to strategier. Første — å kjøpe et hjem for ferie (uten påfølgende lease) på noen langt borte fra turist flyter og økonomisk uro, markedet i den franske provinser. Priser for slike anlegg i de neste 10-15 årene til å vokse, og vil dekke den første kjøp kostnader. I tillegg til å ha en slik ressurs, kan du vente ut panikk og relativt rolig å se på utviklingen av hendelser.

Den andre strategien innebærer kjøp av en gjenstand i en av de største byene i Frankrike, hvor det er et overskudd av kortsiktig leie av turist hjem, og hans senere overgi seg på lang sikt.

Basica Kariyawasam, Tranio

Comments are closed.