Den franske regjeringen innført tiltak for å revitalisere markedet

Departementet for bolig, lik områder og landbruks-land i Frankrike foreslått en plan for å stimulere boligmarkedet. Planen inneholder en rekke tiltak, inkludert å øke bolig forsyning, differensiering av leievilkår for investorer og for å skape gunstige forhold for kjøpere med lave inntekter.

Økningen i antall nettsteder som er under bygging

Departementet av boliger satt et mål om å bevilge mer tomter tilgjengelig for bygging, spesielt i områder hvor det er mangel på boliger. Dette vil tillate deg til å senke prisen på land Generelt og for å gjøre eiendommen mer tilgjengelig. For dette, er det foreslått å oppnevne et skattefradrag på 30% for inntekt skatt og trygder for skatt på gevinst ved salg av land for bygging frem til 31. desember 2015. I tillegg, en skatt kreditt i mengden av 100 tusen euro i donasjon tomter til utgangen av 2015 (forutsatt at landet etter hvert vil bli bygget).

Øke tilgangen på rimelige boliger

For å øke Fondet for rimelige boliger, Departementet har for å skape mer attraktive forhold for investorer som investerer i utleieboliger. I Frankrike, mange av kjøp av primære objekter, hvorav de mest kjente er underlagt lovene Duflot og Sancy-av Bouvard. Hvis investor kjøper leilighet i førstehåndsmarkedet og samtykker i å leie den for en viss periode, han kan trekke opp til 18% av sine kostnader fra skatt i denne perioden. Før perioden var 9 år, men fra 1. September 2014 investorer er gitt anledning til å delta i utleie programmer med ulike vilkår, 6, 9 eller 12 år. Også fra 1. September 2014 er skattemessige fordeler til de som investere i utleieboliger gjennom et sivilt selskap for real estate investments (société civile de plassering immobilier, SCPI). I tillegg, nå investorer er tillatt å leie ut bolig til leie familie. Under den gamle krav, bolig kjøpt under programmet Duflot, kan ikke bli overlatt til en familie medlem av investor.

Forslaget forventes å øke på grunn av konstruksjonen. For å gjøre dette, i de neste fem årene er det nødvendig å bygge 30 tusen boenheter med rimelig husleie i “spenning-soner” (soner tendues). Disse sonene er områder hvor det er en overvekt av etterspørselen over leverer. I Frankrike er det en mangel på bolig. Etter krisen volumet av konstruksjonen er synkende: i henhold til Hovedstaden, og i 2013 ble lansert prosjektet på 331 900 boligenheter, som er 4.2 % lavere enn ett år tidligere. Videre, fra 1. januar 2015 øke straffene for byer som ikke har tenkt til å bygge sosiale boliger.

Insentiver for kjøpere primære bolig

I Frankrike, ikke bare de lave rentesatser (rundt 3 %), men det er et program med null rente (prêt à taux zéro, PTZ). For å forenkle kjøp av nye boliger og ytterligere styrke støtten til familier som kjøper bolig for første gang, det ble foreslått å øke den perioden som er forsinket betaling for lån med null i rente. Fra 1. oktober er det planlagt å utvide programmet PTZ i områder der mange familier med gjennomsnittlig inntekt.

Det planer om å redusere MOMS når du kjøper en ny bolig opp til 5,5 % for familier med beskjedne inntekter som kjøper boliger i nye boligstrøk. Bolig for velstående Franskmenn kalt HLM (bolig à loyer modéré). Det er en multi-familiens hus med lav leie.

Insentiver er laget ikke bare for kjøpere, men også for de som overfører eiendommen til arvingene. Dermed er det foreslått en skatt kreditt i mengden av 100 tusen euro for dem som gir et nytt hjem arvet barn og barnebarn fram til 2016.

•

I tillegg til disse tiltakene, Ministry of housing planer for å hjelpe husholdninger til å gjennomføre arbeider for å forbedre energieffektiviteten av bolig, slik at de kan kutte kostnader på utilities (verktøy). Det er foreslått å gi støtte til 50 tusen prosjekter for familier med beskjedne inntekter. I fremtiden vil også bli forenklet formaliteter i forbindelse med byggeforskrifter og loven ALUR (Loi pour l’accès au logement et fn-urbanisme rénové) — “Loven av rimelige boliger og renovert byplanlegging”.

National Association of fransk eiendomsmeglere (FNAIM) også laget forslag. En av dem gjelder reduksjon av gebyret for registrering av overdragelse av eierskap (frais de mutasjon). Det er antatt at kostnaden av å kjøpe eiendom i Frankrike — blant de høyeste i Europa: i tillegg til ovenstående oppgaver (7-7,7 % for nye boliger, 2-4% for den gamle), kjøperen betaler en Provisjon til eiendomsmegler, eller notarius publicus (ca 5 %). I tillegg, når du kjøper bygninger i stedet for plikt betalt MVA-sats på 20 % (inkludert i prisen). Det er ikke angitt hvordan du faktisk lavere kostnader i nær fremtid. Men i alle fall, kjøpere av fransk eiendom kan håpe på å bedre situasjonen.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.