Hvordan velge en lønnsom bolig i Frankrike

For investorer ofte spørsmålet: hvor og hvordan for å kjøpe bolig for utleie. Dette avhenger i stor grad på økonomiske, metode for finansiering og plassering.

100 000 euro, — i inngangsbillett til markedet for nye bygninger

100 tusen euro — det minimum som du kan kjøpe eiendom for utleie i Frankrike.

Eksperter anbefaler at du først betaler oppmerksomhet til studentboliger. For denne prisen kan du kjøpe, for eksempel, innredet Studio leilighet med et areal på 31.4 m2 med Parkeringsplass i Avignon. Endring Sancy—det Bouvard til Oppløsning på ikke-profesjonelle utleiere av møblerte egenskaper (Loueur no meublé ikke professionnel, LMNP) gir at kjøp av bolig bygget for mindre enn 15 år siden, eller i byggefasen, kan du få fradrag på skatten i mengden av 11 %. Ta hensyn til det faktum at beløpet som ble brukt på betaling av MERVERDIAVGIFT, vil bli refundert, denne Studio leiligheten vil koste 100 Euro 168. I et år har hun vil bringe 4-4,2 %, eller 4 007 EUR, utenom avgifter.

Du kan bruke ordningen tilbakeleie. Så, i Nanterre (Department of Hauts-de-Seine) i campus kan du kjøpe en leilighet for 100 000-120 000 og leie den ut gjennom et forvaltningsselskap, får en garantert leieinntekt på 4% per år.

Mange eksperter anbefaler å investere i leiligheter med hotellservice i bolig komplekser.

“Prisene falt betydelig, komplekser ledes av anerkjente selskaper og få et godt resultat, sier Benjamin Nikes, leder av selskapet Cerenicimo.

For eksempel, i byen Audierne (finistère Avdeling) i et boligkompleks, du kan kjøpe et ett-roms leilighet for 102 455 euro og få 4-4,5% per år. I kommunen Lund (Department of Charente-Maritime) leiligheter verdt 2 600 € /m2. Tinget lover å gi en 3.35 å 4.25 %.

Det finnes også de som foreslår å investere i videregående. For eksempel, Pierre Bazi, leder av Notarial Institute of real estate, jeg tror at disse objektene er mer gunstig enn student eiendom. Spesielt, den største tjene inntekt små leiligheter i gode områder.

300 000 Euro — investeringer i serviced apartments

Budsjett 300 000 Euro kan du kjøpe en leilighet i en turist kompleks i en av de mest populært blant ferierende regionen. For eksempel, i La Baule, det berømte feriestedet på den Baskiske kysten, solgte leilighet med et areal på 40-60 m2, noe som gir eierne av 4.2–4.3% per år.

Et annet alternativ er å investere i sykehjem (établissement d hébergement hell personnes âgées dépendantes, Ehpad). Rommene i slike bygninger ofte solgt for mindre enn 200 000 euro.

“Selvfølgelig, for eksempel en eiendom ikke kan bli konvertert til andre formål, men det er en pålitelig ressurs og bringer 4.4–4.8 prosent, forklarer Benjamin Nikes.

Det er en bolig med betjente leiligheter for eldre i stand folk. I henhold til Benjamin Niketa, bør du se etter slike objekter i sentrum av byen, men samtidig ta hensyn til kostnad per kvadratmeter er ikke så forskjellig fra den gjennomsnittlige markedspris. For eksempel, i prosjektet “Arcadian Hager” (Jardins d Arcadie) i Versailles disse leilighetene 243 000 euro og bjørn 4% per år.

Med den mengden av 300 000 euro kan du allerede ha råd til en bolig på den franske Rivieraen, men i ordningen tilbakeleie. For eksempel, i Cannes for 272 600 euro kan du kjøpe en to-roms leilighet med totalt areal på 62 m2, og å leie den ut gjennom forvaltningsselskap for 15 år. Årlig inntekt i dette tilfellet er 7 607 euro. I tillegg, denne ordningen kan du få fradrag i skatt — 30 225 euro for 9 år, eller 3 358 EUR/m2 årlig. Leiligheten kan kjøpes på kreditt. I dette tilfellet, investor må bare 72 600 euro og 200 000 euro du kan ta til Banken for 15 år med en sats på 5 %.

500 000 Euro kombinert investering

Med 500 000 euro, du kan investere i flere objekter. For eksempel, for å få et rom i et sykehjem og en leilighet i en turist kompleks, ved sjøen.

Eller, du kan investere i en høy kvalitet på anlegget. Så, i Courbevoie, i nærheten Paris, bygge komplekset, som har leiligheter i ulike kategorier av mennesker (studenter, pensjonister og forretningsmenn), samt et Velværesenter. To-roms leilighet på 60 m2, i øverste etasje med utsikt over hovedstaden kan kjøpes for 480 000 euro. Yield er 3.8 %.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

I henhold til materialer i Le Figaro

Comments are closed.