Etter devaluering av rubelen russiske kjøpere kjøp i utlandet mindre bolig, men mer commercial real estate

Etter devaluering av rubelen i slutten av 2014 — tidlig 2015 russiske kjøpere begynte å kjøpe mindre fast eiendom i utlandet. Dette er dokumentert av resultatene av en undersøkelse gjennomført av selskapet “Trani” på slutten av 2015 blant de mer enn 500 utenlandske real estate agencies. De fleste av respondentene har oppgitt at det totale antall transaksjoner med kunder fra land i det tidligere Sovjetunionen falt, men inntekt eiendel, derimot, begynte å bruke dem i stor etterspørsel.

Det totale antall transaksjoner redusert

Flertallet av respondentene (74 %) uttalte at etter valuta krise antall transaksjoner redusert. Indeksen for kjøperens interesse i diagrammet er forskjellen mellom antall respondenter “antall transaksjoner har økt” og “antall transaksjoner har gått ned”. Spesielt lav er indeksen i Thailand og Frankrike (alle respondentene nevnt en nedgang i antall transaksjoner), så vel som i Montenegro, Bulgaria og Tyrkia (indeks -85 % eller enda lavere). Mindre sannsynlig å rapportere en reduksjon i antall transaksjoner, tinget i Hellas, tsjekkia og Ungarn (−25−30 %).

Undersøkelsen resultatene korrelerer med statistikk fra Google-søk, noe som gjenspeiler interesse av Russerne til å kjøpe eiendom i utlandet. Dommer av dynamikken i søk på Internett, real estate har blitt mindre populært i alle land, bortsett fra STORBRITANNIA (+1.2 %) og Ungarn (+0.3 prosent).

Økt etterspørsel etter næringseiendom

Til tross for den generelle nedgangen i antall kunder fra Russland og andre land i det tidligere Sovjetunionen, blant dem var flere av de som investere i utleieboliger. I en lignende undersøkelse som ble gjennomført av “Tranio” i 2013, mer enn halvparten av respondentene (56 %) bemerket at russiske kjøpere av næringseiendom lite eller ikke i det hele tatt, men i 2015, og denne oppfatningen deles av bare 27% av agenter. Andelen av de som mener at mange russiske investorer har økt fra 44% til 73%.

Antall tinget, som bemerket en synlig eller en dominerende andel av russiske kjøpere av næringseiendom, %

	2013	2015
Alle land	44	73
STORBRITANNIA	67	80
Tyskland	89	82
Spania	37	65
Italia	32	75
Frankrike	00	50

I land som tradisjonelt populære for investering (f.eks. STORBRITANNIA og Tyskland), strukturen av svarene har endret seg lite. Etterspørselen etter næringseiendom vokste der en gang russiske kjøpere kjøpte hovedsakelig fritidsboliger for seg selv. For eksempel, i Spania andelen av respondentene som har oppgitt at disse investorene skaffe seg inntekt eiendom har økt fra 37% i 2013 til 65% i 2015, Italia fra 32 til 75 %. I Frankrike i 2013, ingen av respondentene påpekte at russiske investorer viser en markert interesse i commercial real estate, og i 2015 dette alternativet er angitt til 50 % av respondentene. I tillegg, i henhold til statistikk for søk i Google angående kjøp av eiendom i utlandet, etter devaluering av rubelen, Russerne ble interessert i kommersielle anlegg 10% ofte.

Skift av interesse mot lønnsom eiendomsmegler på grunn av det faktum at i en periode med ustabilitet hjemme investorer søker å flytte midler i utlandet. Resultatene av 2013 undersøkelsen, politisk og økonomisk stabilitet — en viktig faktor i kjøp av objekter i Tyskland og STORBRITANNIA. Og i disse landene er de fleste av tinget, bemerket at mange russiske investorer kjøpe næringseiendom.

•

Listen populære blant russiske kjøpere land før og etter devaluering av den nasjonale valutaen forblir uendret: analyse av web-søk avslørte at de mest populære markedene blant våre landsmenn fra Spania, USA og Bulgaria. I tillegg er flertallet av respondentene (78 %) mener at forventninger til avkastning investorer har ikke endret. Om halvparten av respondentene sa at den gjennomsnittlige kostnaden av den kjøpte eiendommen er redusert, og om det samme — det er fortsatt den samme.

Generelt, i form av valuta krise russisk-talende kunder hadde mindre sannsynlighet for å skaffe seg bolig for seg selv, og mer sannsynlig å investere i lønnsomme fast eiendom. I henhold til prognoser fra eksperter på “Tranio”, for å bedre den økonomiske situasjonen i Russland, trender fortsetter: appetitten av investorer vil forbli moderat, og antall transaksjoner vil ikke vokse.

***

“Tranio” vil fortsette å publisere artikler på grunnlag av en studie på investering av russiske kjøpere i bolig-og næringseiendom i utlandet i November og desember 2015 og vil presentere fullt studium i januar 2016.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Comments are closed.