Hva som venter den Europeiske næringseiendom i 2016: dagens trender

Ifølge analytikere av Colliers, i 2016, investering i næringseiendom i Europa vil fortsette å vokse. Som værvarsel bli med eksperter Savills som spår vekst i dette segmentet på 3-5% i forhold til 2015. Forskning annen fast eiendom markedet, JLL, dekker, i tillegg til Europa, midt-Østen og Afrika, og viser at det totale volumet av Europeiske investeringer i utleieboliger vil forbli på nivå med tidligere år.

De mest aktive kjøpere av næringseiendom i Europa i 2016 vil være investorer fra USA og Asia. Ifølge konsulentselskapet PwC, de fleste av dem (61 %) forventer langsiktig investering fra 5 til 10 år, så de som kommer til å kjøpe eiendom i 2016, med en høy sannsynlighet selge det ingen tidligere enn 2021.

Lovende sektorer

I henhold til prognoser av Colliers, som tidligere år, de fleste av investeringen i 2016, vil tiltrekke office egenskaper. Imidlertid, andre sektorer vil også være etterspurt.

Kontorer. Tiden, den gjennomsnittlige andelen av ledige kontorlokaler i Europa er på 8,4 %, og to tredeler av dem, i henhold til Savills, tilhører det gamle Fondet. På bakgrunn av dette kan det forventes at høy etterspørsel fra investorer som vil dra nytte av prosjektene verdiskaping, essensen av som kjøp av eiendommer i dårlig stand, til renovering og videresalg.

Lager eiendomsmegling. Volumet av salg på nettet i 2015 økt med 22 %, og i 2016 vil øke med om lag samme beløp, henholdsvis, behovet for lager, vil fortsette å øke. Ifølge en undersøkelse av Colliers i 2016 lager vil være den mest populære etter office segment av markedet, investorer fra SKIPSFART og fra Afrika og Midt-Østen.

Handel objekter. Vil være det mest lønnsomme shopping sentre i populære områder, i byer med en voksende befolkning og turisme (London, Paris, München, Madrid, Berlin). I henhold til Colliers undersøkelsen, 41 % av investorer fra det kontinentale Europa til 2016 vil velge investeringer i kjøpesentre.

Bolig. Bolig (sykehjem, student leiligheter, studioer) vil i økende grad bli brukt som et verktøy for diversifisering av porteføljen av næringseiendom og er spesielt populær i STORBRITANNIA, Tyskland og Frankrike. Således, ifølge PwC studium, 60 % av respondentene i leiligheter og student leiligheter er ikke et alternativ investering verktøy, og det viktigste målet med investeringen.

Landet. Ifølge PwC-undersøkelsen, 48 % av investorer er enig med den uttalelsen som objekter i premium steder er overvurdert, og 52% av respondentene mener at kjøp av land for bygging er en rimelig måte å kjøpe eiendom i dyre markeder. I tillegg, slik en policy for investor er en måte å øke avkastning, som har en tendens til nedgang i velstående områdene i store Europeiske byer.

Ifølge en undersøkelse av PwC, i 2016, investorer finne de mest lovende investeringer i gaten detaljhandel og sykehjem. I henhold til respondentene, i nær fremtid disse typer eiendom vil gi den høyeste avkastningen.

I hvilke markeder å investere

Ifølge nettstedet Trading Økonomi, i 2016 de fleste vil vokse eiendomsmegling priser i Tyrkia (+12,7 prosent). Prisen øke mer enn 4% forventes også i STORBRITANNIA, Italia og Tyskland.

På lengre sikt, fra 2016 til 2020, vil være de dyreste elementene i Tyrkia (59 %), Italia og Tyskland (over 20 %). En økning på mer enn 15 % anslått i Hellas, Frankrike, STORBRITANNIA og Østerrike.

Blant de fallende markeder vil være Kroatia, Bulgaria og Montenegro. Negativ prognose Trading Økonomi i forhold til disse landene på grunn av en svakere økonomi i regionen i forhold til Vest-Europa, og også det faktum at under krisen investorer er fokusert på mer stabile markeder, inkludert STORBRITANNIA og Tyskland.

Værvarsel av dynamikken i eiendomsmegling priser, %
Kilde: analyse Tranio basert på data fra Handel Økonomi

Land	I-IV kvartalene 2016	Med første kvartal i 2016 2020
Tyrkia	12,7	59,3
Italia	5,3	23,2
Tyskland	4,8	22,4
Hellas	-5,5	16,7
Frankrike	2,9	16,7
STORBRITANNIA	6,5	15,9
Østerrike	3,6	15,3
Kypros	3,3	4,8
Spania	0,8	2,7
Sveits	0,9	2,6
Portugal	1,2	1,5
Finland	-0,9	—
Slovenia	-0,7	-0,2
Ungarn	-0,8	-0,5
Latvia	-0,8	-0,8
Tsjekkia	-1,9	-0,9
Kroatia	-0,7	-1,2
Bulgaria	-1,1	-1,7
Montenegro	-3,5	-2,2

Som for markedene i enkelte byer, ifølge PwC-undersøkelsen, det største potensialet av pris vekst og bilutleie priser i 2016 vil være byene i Nord-Europa og markeder, som nylig holdt bunnen av syklusen (Madrid, Lisboa, Milan (milano). Dermed, ifølge analytikere av Colliers, de investeringer vil motta tradisjonelt populære markedene, London, Paris og “big seven” til Tyskland.

En undersøkelse av investorer utført av PwC, har åpenbart at dette året flertallet av respondentene tror det mest lovende investeringer i fast eiendom i Berlin. I 2015, sammen med Paris, hovedstaden i Tyskland rangert på andreplass i Europa i form av tiltrukket seg investeringer (10 milliarder euro). Analytikere mener at i 2016 i Berlin vil vokse og volum av investeringer, og husleier og priser. Blant årsakene til fremveksten av relativt lav tetthet og stor kapasitet for gjennomføring av byggeprosjekter, den uvanlig høy etterspørsel etter leie kontorer, utvikling av teknologi sektor (startups, potensielle leietakere) og en stor flyt av innvandrere.

Topp 10 mest lovende byer for investering i eiendom i 2016
Kilde: PwC

1	Berlin
2	Hamburg
3	Dublin
4	Madrid
5	København
6	Birmingham
7	Lisboa
8	Milano
9	Amsterdam
10	München

I tillegg til Berlin, i topp 10 over de mest lovende byer for investering i 2016, omfatter to tyske byer som Hamburg og München.

•

I 2016 Tranio anbefaler:

• velg lav-risiko investeringer, nemlig å kjøpe gjenstander på stabil og utprøvd markeder, som inkluderer Østerrike, STORBRITANNIA og Tyskland;
• ikke jage høy avkastning, men å fokusere på kapital bevaring;
• vi anbefaler at prosjekter verdiskaping (sanering) bare til profesjonelle investorer;
• når du kjøper næringseiendom til å velge objekter med langsiktige leieavtaler under der maksimal driftskostnader vil være basert på leietaker;
• stole på langsiktige investeringer (10 år eller mer).

Yulia Kozhevnikova, Tranio

Comments are closed.