Russiske kjøpere velger den dyreste huset i dyreste land

Eksperter “Tranio” sammenliknet med kostnaden av fast eiendom, som er russisk-talende kunder i utlandet, med den gjennomsnittlige prisnivået i disse landene. Det viste seg at jo dyrere totalt sett eiendom i landet, jo flere klienter fra tidligere Sovjet-land har en tendens til å kjøpe luksus boliger der, som er fortsatt dyrere enn gjennomsnittet.

Disse konklusjonene er basert på statistisk analyse av over 200 transaksjoner med kunder av “Tranio” 20 mest populære land i 2014-2015.

Verdien av eiendommen og indeksen “Tranio”

I følgende tabell nivået av verdien av fast eiendom reflekterer staten priser i hvert land i forhold til gjennomsnittet i verden verdier. For eksempel, nivået av 0.53 for Bulgaria betyr at eiendommen i dette landet er omtrent to ganger billigere enn gjennomsnittet i verden; nivå av 6.40 for Sveits betyr at real estate det er 6.4 ganger dyrere enn gjennomsnittet. Dette tallet er beregnet i henhold til Numbeo til November 2015.

Indeksen “Tranio” viser hvordan den økonomiske kunder avvike fra den gjennomsnittlige priser i et land: hvis indeksen er nær 0 % (f.eks. for bolig i Bulgaria, Montenegro eller den tsjekkiske Republikk), det betyr at de kjøper i dette landet “gjennomsnittlig” bolig — samme som hva som er foretrukket av lokalbefolkningen. Jo høyere indeks, dess mer kjøp: for eksempel, indeks +40% for næringseiendom i Spania betyr at den russiske kjøpere velge det kommersielle eiendommer i gjennomsnitt 40 % høyere nivå enn normalt.

Pris kategori	Land	Nivå kostnad eiendomsmegling	Bolig		Næringseiendom
			Gjennomsnitt budsjett kjøp tusen euro	Indeks “Tranio”, %	Gjennomsnitt budsjett kjøp tusen euro	Indeks “Tranio”, %
Lav	Bulgaria	0,53	60	+10	250	0
	Ungarn	0,65	75	+10	308	0
	Tyrkia	0,66	70	+10	400	+10
Gjennomsnitt	Hellas	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Latvia	0,96	200	+70	584	+10
	Kypros	På 1,09	133	+20	500	-10
	Kroatia	1,10	200	+60	600	+10
	Tsjekkia	1,19	124	0	571	-10
	Thailand	1,28	89	-20	626	0
	Spania	Av 1.47	165	+20	1 000	+40
Høy	Tyskland	2,18	249	+30	1 000	-10
	USA	2,22	358	+120	894	-10
	Italia	2,30	300	+50	1 000	-20
	Forente arabiske emirater	2,33	340	+80	671	-70
	Østerrike	2,40	350	+80	1 100	-10
Svært høy	STORBRITANNIA	Av 2.92	800	+350	1 500	+10
	Frankrike	3,15	500	+130	1 400	-20
	Sveits	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Bolig: luksus-segmentet i “dyrt” land

Sammenligning av budsjett for kjøp av russisk-talende kunder med kostnaden av bolig i forskjellige land, var i stand til å identifisere et mønster: “mer” landet, jo mer de kjøpe mer kostbar luksus eiendommer.

I “billige” land (Bulgaria, Ungarn, Tyrkia) indeksen “Tranio” er bare 10 prosent, gjennomsnittlig sjekk av kjøp av russisk-talende kunder er ikke veldig forskjellig fra den typiske verdien av eiendommen. Men dyrere bolig i landet, jo mer index “Tranio”. For eksempel i STORBRITANNIA er det +350 %, som er russisk-talende kjøpere kjøpe eiendom her, som er nesten det dobbelte av gjennomsnittlig nivå av markedet. Indeksen er også spesielt høy i Frankrike (+130 %) og Sveits (+440 %).

Det faktum at STORBRITANNIA russisk-talende kjøpere kjøpe bolig hovedsakelig i London og Surrey, i Frankrike — i Paris og på den franske Riviera, i Sveits — på Geneve-innsjøen og Alpene. Forskjellene mellom disse stedene — prestisje, attraktiv livsstil, mange dyre og høy kvalitet forslag.

I den samlede vurdering tildelt ytterligere fire land der budsjettet er høyere enn gjennomsnittlig pris: Kroatia (+60 %), Portugal og Latvia (både +70 %) og USA (+120 %). I Portugal og Latvia en typisk bolig areal på 100 m2 koster ca 130 tusen euro, mens minimum for å få en oppholdstillatelse er 500 tusen euro i Portugal og 250 tusen i Latvia.

Commercial real estate: den gjennomsnittlige kostnaden eller billigere

I motsetning til bolig, i de fleste land, russisk-talende kjøpere vanligvis kjøpe næringseiendom i midten pris kategori for dette landet. Mer enn halvparten av landene i indeksen “Tranio” litt mindre 0 % — dette betyr at russiske investorer kjøpe gjenstander litt under gjennomsnittlig markedspris. Kjøpere av næringseiendom ikke ta hensyn til prestisje og lønnsomhet, og de høye kostnadene av objekt — ikke den viktigste indikatoren for å oppnå lønnsomhet.

To land skiller seg ut i samlede rangeringen. Dette er Spania, hvor indeksen “Tranio” er +40 %, og de forente arabiske emirater (-70 %). Det er, i Spania russiske kjøpere foretrekker commercial real estate er vesentlig dyrere enn gjennomsnittet, mens i de forente arabiske emirater er mye billigere. Dette er på grunn av det faktum at de forente arabiske emirater er ikke tilgjengelig lån for utlendinger i Spania, kjøpere kan ha råd til en mer dyre oppkjøp med Bank finansiering. Ifølge undersøkelsen “Tranio” blant den spanske real estate agencies, antall respondenter som har oppgitt at mer enn halvparten av kjøpere fra Russland og andre land i det tidligere Sovjetunionen søke om et lån økte fra 18% i 2013 til 31% i 2015. Investorer i Spania i økende grad bruker boliglån for å øke lønnsomheten av fast eiendom.

Konklusjon

Studiet av “Tranio” avslørt:

• i dyrere land, russiske kjøpere blir stadig mer kostbar luksus eiendommer;
• når du kjøper næringseiendom russiske investorer til å investere i objekter av en gjennomsnittlig pris kategori og lukk litt under gjennomsnittlig markedspris.

“Tranio” vil fortsette å publisere artikler på grunnlag av en studie på investering av russiske kjøpere i bolig-og næringseiendom i utlandet i November og desember 2015 og vil presentere fullt studium i januar 2016.

Yulia Kozhevnikova, Daria Går Mellom Berezina, Rostislav Chebykin