Sivil selskapet eiendomstransaksjoner (SCI)

Sivil selskapet eiendomstransaksjoner (FR. la société civile immobilière SCI) er en type enhet i franske virksomheten lov som gjør det mulig for en gruppe mennesker sammen for å gjøre eiendomstransaksjoner, optimalisering skatt. Disse operasjonene omfatter kjøp, forvaltning, leasing, donasjon og overføring ved arv. Det er også et utvalg av SCI, hvis mål er oppkjøpet av land for bygging av objektet og dets etterfølgende videresalg (la SCI de konstruksjon-vente).

SCI er vanligvis mistenkte medlemmer av samme familie eller en gruppe av venner, noen ganger er en gruppe av investorer, eller utviklere. Minimum antall deltakere er to, maksimum er ikke satt av loven. Hvert medlem har en viss grad av eiendom, mengden som avhenger av mengden av bidrag og relasjoner. Disse aksjene kan du kjøpe, selge, gi og testamentere. Eieren av eiendommen er en SCI. Maksimum periode på eksistensen av selskapet er 99 år.

Medlemmene av selskapet skal ha rett til å velge mellom ulike alternativer av kontrakten på eget skjønn. Foreldre kan For eksempel gi barn rett til å bruke (bruksrett), samtidig som du beholder eiendomsretten er overført til arvingene etter døden av sine foreldre. Denne type eierskap er merket med begrepet “nue propriété”. I nærheten personer som ikke er gift eller i slekt, kan du installere, i tilfelle av død av en av dem sin del er overført til en annen part og ikke til direkte etterkommere av den avdøde. Denne typen kontrakt er kalt en “tontine” (la tontine).

Private typer av SCI er et sivilt selskap investering i fast eiendom (la société civile de plasseringer immobiliers, SCPI) og en lignende institusjon for kollektiv investering i fast eiendom (l organisme de plassering collectif immobilier, OPCI). I motsetning til andre SCI, er den viktigste funksjonen av SCPI og OPCI — mottak og distribusjon av kapitalinntekt.

SCI kan velge ett av to alternativer av beskatning: å enten betale skatt for individer eller selskapsskatt. I det første tilfellet, utbytte betalt til selskapets aksjonærer, er ikke underlagt ytterligere mva. Dersom eiendommen er leid, hvert medlem av SCI separat betale skatt i forhold til deres andel i selskapet. For eksempel, hvis deler av en deltaker er 60 %, så han betaler skatt på 60% av fortjeneste av selskapet fra leieavtalen. I tilfelle av corporate skatt, utbytte er underlagt skatt på inntekt fra kapital, men gjelder en skatt rabatt på 40 %. Hvilken av de to regimer er mer lønnsomt avhenger av den enkelte saken, og dette problemet er løst med en skatterådgiver. I praksis, SCI er mer sannsynlig til å velge skatt for individer.

Bidrag på tidspunktet for etableringen av selskapet, er fritatt fra plikt på registrering av eierskap. Bidrag etter registrering av SCI, i henhold til en fast skatt i mengden av 375 euro. Satsen øker til 500 euro dersom mengden av bidrag er mer enn 225 tusen euro.

Den gave eller arv av eiendom innenfor SCI det er ingen relevante avgifter. For plikt på registrering av eierskap til angitte fradrag beløp som er avhengig av grad av slektskap.

Når man selger en eiendom medlemmene av selskapet betale skatt på kapitalgevinst i forhold til sine aksjer. Dens hastighet lik inntekt eller selskapsskatt avhengig av skatteregime. Hvis SCI selger fast eiendom, denne skatten ikke betale medlem av selskapet som bruker objektet som en primær bolig. Ved salg av aksjer, skatt på kapitalgevinst blir ikke betalt hvis andelen som er eid av medlemmer av SCI for over 30 år.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru