6 oznak, po których można przewidzieć wzrost cen nieruchomości

Jak wiadomo, zakup nieruchomości warto, kiedy rynek osiągnął dna, a sprzedawać — w momencie szczytu po maksymalnej cenie. Zresztą, na koszt obiektów zawsze wpływa wiele czynników i dlatego dla inwestora ważne jest, aby wybrać właściwą strategię i być w stanie przewidzieć, jak będą zachowywać się ceny na danym odcinku czasu. „Транио” mówi, na jakiej podstawie można określić, czy nieruchomości droższe lub tańsze w najbliższej przyszłości:

• wzrost gospodarczy (PKB),
• wzrost zamożności klasy średniej,
• wzrost w budownictwie,
• wzrost cen ropy i energii,
• duże międzynarodowe wydarzenia,
• rozwój infrastruktury.

Wzrost gospodarczy (PKB)

Wzrost gospodarczy prowadzi do zwiększenia siły nabywczej i dobrobytu ludności. To z kolei prowadzi do wzrostu liczby transakcji na rynku, a w konsekwencji do wzrostu cen nieruchomości. Na przykład, w Hiszpanii i we Włoszech jak PKB, jak i ceny mieszkań wzrosły od 2000 aż do 2008 roku, kiedy rozpoczął się światowy kryzys finansowy, i już od 2009 roku w obu krajach wskaźniki te spadły.

Wzrost zamożności klasy średniej

Duża część nabywców nieruchomości — przedstawiciele klasy średniej. Zmiana dochodów tej warstwy społecznej w znacznym stopniu wpływa na popyt i, odpowiednio, ceny na rynku. W ogóle w krajach, gdzie klasa średnia szybko bogaty, ceny mieszkań rosną szybciej, i odwrotnie.

Na przykład, od 2000 do 2015 latach średni roczny wzrost dobrobytu tej klasy na Filipinach i w Rosji wyniósł 11 %, a ceny nieruchomości w tych krajach w tym samym okresie rosły średnio o 7 i 9 % w skali roku odpowiednio. We Francji i Szwajcarii średni roczny wzrost zamożności tej grupy ludności wyniósł 7 %, a wzrost cen mieszkań — 5 i 4 %. W Japonii poziom dochodów takich obywateli za 15 lat się nie zmienił, a nieruchomości, w tym spadły o 2 %.

Wzrost w budownictwie

Ożywienie branży budowlanej świadczy o poprawie sytuacji na rynku nieruchomości. Wielkość budowy zaczynają wzrastać w miarę odzyskiwania popytu. Tak, tempo budowy w Hiszpanii przestał się kurczyć w latach 2013-2014, a wraz z tym zaczęły rosnąć ceny nieruchomości.

Wzrost cen ropy i energii

Gdy ceny ropy rosną, rosną i ceny nieruchomości. Tak więc, według Savills, na tle przywódca ropy naftowej od 2007 do 2009 roku mieszkania w Moskwie spadła o 51 %, a kiedy w styczniu-lutym 2009 ceny ropy zaczęły rosnąć, cena za metr kwadratowy też poszła w górę. W 2015 roku ropa pokazywał ujemną dynamikę, a ceny mieszkań też spadła.

Taka sytuacja jest charakterystyczna nie tylko dla энергозависимых rynków, ale i dla krajów importujących ropę: tanie surowce energetyczne zmniejszają koszty ludności i firm, odpowiednio, są uwalniane środki na zakup nieruchomości, co prowadzi do wzrostu popytu i cen na rynku.

Duże międzynarodowe wydarzenia

Duże międzynarodowe wydarzenia (igrzyska Olimpijskie, Mistrzostwa świata w piłce nożnej, na całym świecie wystawy, itp.) prowadzą do wzrostu cen mieszkań w pobliżu miejsca przeprowadzenia tych działań. Czasami takie zdarzenia mają długotrwały wpływ na rynek, na przykład, „efekt Olimpiady” obserwuje się w miastach gospodarzach Gier w ciągu kilku lat po zakończeniu zawodów. Tak, w Atenach (miejsce Letnich igrzysk w 2004 roku) i w Londynie (2012), ceny mieszkań do Olimpiady rosły w tempie umiarkowanym, a po niej ostro szły w górę. W 2015 roku, w przeddzień igrzysk Olimpijskich w Rio de Janeiro, ceny w tym mieście już podniosły się na tyle, że na rynku bąbel. Olimpiada-2020 odbędzie się w Tokio, a także eksperci spodziewają się wzrostu cen nieruchomości w japońskiej stolicy.

Podobnie na rynek wpływają i inne duże wydarzenia. Na przykład w Dubaju przewiduje się wzrost cen nieruchomości w związku z organizacją wystawy światowej „Expo-2020”. Według doniesień serwisu ArabianBusiness.com, noclegi w największym mieście zjednoczonych emiratów ARABSKICH początek drożeć już w listopadzie 2014, zaraz po tym, jak ogłoszono, że impreza odbędzie się w Dubaju: od listopada do grudnia 2014 nieruchomości obok zabaw, wybranych do przeprowadzenia „Expo-2020”, wzrosła w cenie do 9 %.

Rozwój infrastruktury

Budowa lotnisk międzynarodowych, dużych klinik, mosty i inne duże projekty infrastrukturalne powodują, że ceny nieruchomości w pobliskich obszarach rosną szybciej niż w innych częściach miasta.

Na przykład, według danych Knight Frank, ceny na swoją nieruchomość, znajdujący się na działkach przyległych do miejsca budowy stacji szybkiej kolei pakiet informacyjny (w tej chwili jest to największy projekt infrastrukturalny w Europie), rosną średnio o 5 % szybciej, niż w innych dzielnicach brytyjskiej stolicy.

Inny przykład: analitycy tureckiego Centrum strategicznego planowania inwestycji w nieruchomości (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) uważają, że стартовавшее w 2014 roku budowę trzeciego lotniska w Stambule doprowadziło do wzrostu cen nieruchomości w okolicach. Według danych Centrum, ziemia jest niedaleko lotniska) w 2013 roku kosztowała 20-30 euro/m2, a w 2015 roku — już 77 euro/m2.

Tym, którzy kupują nieruchomości w celach inwestycyjnych, polecam zakup nieruchomości mieszkalnej w dobrej okolicy z potencjałem rozwoju. Najlepiej to musi być przylegający do elity powiat, noclegi w którym dziś znajduje się w średnim przedziale cenowym, a za 10-15 lat może stać się kosztowne. Nieruchomości zawsze jest popyt, ludność miast będzie tylko rosnąć, i obszary przylegające do głównego i elity, skazani stać się drogie, więc mieszkania w takich obiecujących miejsc — to najlepszy atut. Do tego w razie potrzeby można go sprzedać bez zniżek.

Agnieszka Качмазов

Dyrektor generalny i założyciel Tranio

„Транио” zaleca, aby śledzić wydarzenia na rynkach i wybrać lokalizację dla inwestycji, zgodnie z prognozowanej dynamiki cen.

Julia Кожевникова, „Транио”