Jak wybrać dochodowy noclegi we Francji

Przed inwestorami często rodzi się pytanie: gdzie i jaką kupić nieruchomość na wynajem. W dużej mierze to zależy od budżetu, sposobu finansowania zakupu i lokalizacji.

100 000 euro — bilet wstępu na rynek nowych budynków

100 tys. euro — to minimalna kwota, za którą można nabyć nieruchomość do wynajęcia we Francji.

Eksperci zalecają przede wszystkim zwrócić uwagę na studenckie mieszkanie. Za tę cenę można kupić, na przykład, umeblowane jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 31,4 m2 z parkingiem w Awinionie. Poprawka Sancy—Бувара do Rozporządzenia o amatorskich арендодателях apartamentów nieruchomości (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) przewiduje, że przy zakupie mieszkania, wybudowanego mniej niż 15 lat lub pozostającego na etapie budowy, można uzyskać odliczenie podatku w wysokości 11 %. C uwzględnieniem tego, że kwota wydana na zapłatę podatku VAT, zostanie zwrócona, taka jednopokojowe mieszkanie będzie kosztować 100 168 euro. W rok przyniesie 4-4,2 %, lub 4 007 euro, bez podatków.

Można skorzystać z systemu leaseback. Tak, w mieście Nanterre w departamencie O-de-Seine) w studenckim miasteczku można kupić mieszkanie za 100 000-120 000 euro i wynajmuje je w dzierżawę za pośrednictwem spółki zarządzającej, otrzymywać gwarantowane dochody z najmu 4 % rocznie.

Wielu ekspertów zaleca się zainwestować w apartamenty w kompleksach mieszkalnych.

„Ceny znacznie spadły, kompleksy znajdują się pod kontrolą renomowanych firm i przynoszą dobry zysk”— mówi Бенжамен Никэз, szef firmy Cerenicimo.

Na przykład, w mieście Audierne (w departamencie Finistère), w kompleksie można kupić dwupokojowe mieszkanie o 102 455 euro i otrzymywać 4-4,5 % rocznie. W miejscowości Lund (w departamencie Charente-Nadmorska) sprzedają się apartamenty o wartości 2 600 euro/m2. Pośrednicy obiecują zwrot 3,35–4,25 %.

Są też tacy, którzy radzą inwestować we wtórnym. Na przykład, Pierre Базай, szef Notarialnego instytutu nieruchomości, uważa, że takie obiekty są bardziej korzystne, niż studenckie nieruchomości. W szczególności, największe dochody przynoszą niewielkie mieszkania w dobrych dzielnicach.

300 000 euro — inwestycje w apartamenty

Budżet 300 000 euro pozwala na zakup apartamenty w kompleksie turystycznym w jednym z popularnych wśród turystów regionie. Na przykład, w La Baule, znanym kurorcie na wybrzeżu zatoki Biskajskiej, sprzedają się mieszkania o powierzchni 40-60 m2, które przynoszą właścicielom 4,2–4,3 % rocznie.

Inna opcja — inwestycje w domu opieki (établissement d ’ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Wyposażenie pokoju w takich obiektach są często sprzedawane za mniej niż 200 000 euro.

„Oczywiście, tej nieruchomości nie będzie można przebudować do wykorzystania w innych celach, ale ona jest niezawodnym atutem i przynosi 4,4–4,8 %” — wyjaśnia Бенжамен Никэз.

Jest jeszcze rezydencji z обслуживаемыми apartamenty dla osób starszych дееспособных ludzi. Według Benjamina Никэза, należy szukać takich obiektów w centrum miasta, ale przy tym zwrócić uwagę na to, aby cena za metr kwadratowy nie jest zbyt różni się od średniej ceny rynkowej. Na przykład, w projekcie „Ogrody Arkadii” (Jardins d ’ Arcadie) w Wersalu takie mieszkania kosztują od 243 000 euro i przynoszą 4 % rocznie.

Z kwotą około 300 000 euro już można pozwolić sobie na nieruchomości na Lazurowym wybrzeżu, ale na schemacie leaseback. Na przykład, w Cannes za 272 600 euro można kupić dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 62 m2 i leasingu z pomocą firmy zarządzającej w ciągu 15 lat. Roczny dochód w takim przypadku wyniesie 7 607 euro. Ponadto, układ ten pozwala na uzyskanie ulg podatkowych — 30 225 euro za 9 lat, lub 3 358 euro/m2 rocznie. Mieszkanie można kupić na kredyt. W takim przypadku od inwestora wymaga zaledwie 72 600 euro, a 200 000 euro można pożyczyć w banku na 15 lat w wysokości 5 %.

500 000 euro — połączone inwestycje

Z 500 000 euro można inwestować od razu w kilku obiektów. Na przykład, kupić pokój w domu dla osób starszych i mieszkanie w kompleksie turystycznym nad morzem.

Lub można zainwestować w jeden obiektu jakości. Tak, w mieście Courbevoie obok Paryża zbudować kompleks, w którym będą mieszkania dla różnych kategorii osób (studentów, emerytów i biznesmenów), a także centrum odnowy biologicznej. Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m2 na najwyższym piętrze z widokiem na stolicy można kupić za 480 000 euro. Wydajność — 3,8 %.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Na podstawie materiałów z „Le Figaro”

Comments are closed.