Ranking powiatów Paryża: gdzie najlepiej kupować nieruchomości

Tranio.Ru opracował ranking paryskich powiatów dla życia i zakupu nieruchomości w 2013 roku. Jesteśmy pod uwagę ceny mieszkań, ceny najmu, dynamikę cen za rok, poziom życia, średnią kwotę podatku, obecność prestiżowych instytucji edukacyjnych, infrastrukturę transportową, bezpieczeństwo i środowisko.

Liderami rankingu nierdzewnej okręgu 12 i 13. Tutaj niskie do Paryża ceny mieszkań, rozwinięta połączenia komunikacyjne i niski poziom przestępczości. Centralne powiatu (od 1 do 4) znalazły się w drugiej połowie rankingu z powodu wysokich cen nieruchomości.

		Średnia cena na zakup mieszkania		Średnia cena do wynajęcia		Miejsca powiatu w innych rankingach
		Cena euro/m2	Dina- mika za rok, %	Cena, euro/m2 w mo.	Dina- mika za rok, %	Uro- czeństwa, życia	Nalo- говое ciężar	Образова- rur przystosowane placówki- nia	Trans- port	Bezpiecz- ność	Эколо- gia
1	12 · Reuilly	7 850	0,2	23,1	2,7	13	14	3	2	2	1
2	13 · Gobelin	7 900	0,7	23,4	7,4	16	19	7	3	1	4
3	16 · passi city	9 350	-1,2	26,6	7,4	4	2	4	7	11	6
4	17 · Batignolles-Monceau	8 560	1,6	24,9	5,5	11	7	10	7	5	4
5	20 · Ménilmontant	7 210	4,0	21,4	6,9	18	20	12	3	5	8
6	7 · Palais-Bourbon	12 160	2,2	29,5	5,3	1	1	7	7	7	10
	18 · Paryża	7 340	0,7	21,4	5,1	19	11	8	4	9	7
7	15 · Vaugirard	8 600	-1,1	23,4	2,9	9	13	5	9	4	2
8	8 · Pola Elizejskie	10 020	-0,5	27,1	3,1	2	4	7	3	10	8
	14 · Obserwatorium	8 630	0,6	24,2	5,5	14	12	11	8	3	3
9	4 · Hotel-de-Ville	10 320	-11,5	28,9	7,2	8	5	1	1	8	10
	9 · Opera	8 750	-0,4	24,8	-2,5	7	10	3	3	8	8
10	19 · Buttes-Chaumont	6 720	2,8	20,1	5,7	20	18	12	1	15	8
11	1 · Luwr	12 190	14,1	27,9	0,1	6	6	7	1	8	10
12	6 · Luksemburg	12 250	-2,6	27,8	3,9	3	3	2	7	10	10
13	3 · Тампль	10 500	5,1	27,2	-2,5	10	8	7	1	13	10
	5 · Panteon	10 320	-4,0	29,6	5,6	5	9	1	1	14	11
	10 · Анкло-Saint-Laurent	7 500	-1,1	22,4	4,6	17	17	6	5	12	9
14	11 · Попанкур	8 160	-1,4	25,2	5,1	15	16	9	6	6	5
15	2 · Giełda	9 350	-1,4	25,8	-2,8	12	15	7	1	10	10

Wspólne dla wszystkich paryskich powiatów problemy — zbyt wysokie ceny nieruchomości, nadmiar samochodów i brak terenów zielonych. Jednak te wady są charakterystyczne nie tylko dla Paryża, ale i dla innych miast.

Prawie we wszystkich okręgach przestronne mieszkania sprzedają się gorzej małych: po pierwsze, duże apartamenty droższe, po drugie, popyt na nie mniej. Zarówno inwestorzy, jak i ci, którzy zdecydują się kupić mieszkanie we Francji po raz pierwszy, wolą studia lub małe dwupokojowe mieszkania.

Na obrzeżach Paryża, powietrze czystsze, bo jest tam znacznie mniej przedsiębiorstw przemysłowych niż w centrum.

1. Luwr (Louvre):
tłumy turystów, sklepy i parki

1. dzielnica — w samym centrum Paryża. W nim najwięcej turystów w porównaniu z innymi dzielnicami. Najbardziej znane zabytki tego okręgu — Luwr, łuk triumfalny na placu Karuzela, zamek Conciergerie i zespół pałacowy pałac Palais Royal z ogrodami. Na placu, gdzie stoi słynna kolumna, i na okolicznych ulicach wiele eleganckich butików i sklepów jubilerskich.

Najlepszym kwartałem powiatu jest Les Halles („Les Halles” w tłumaczeniu z francuskiego — „kryte rynki”). Atmosfera tego zakątka inspirowane Emila Zola napisać powieść „Brzuch Paryża” — tak nazywa się ta dzielnica. Les Halles jest liderem w ilości terenów zielonych w stolicy francji. Ceny mieszkań wahają się od 7 000 do 12 000 euro/m2. Ich często kupują zamożni cudzoziemcy. Rodziny w tym kwartale osiedlają się rzadko — ze względu na hałas i wysokie koszty.

W dzielnicy Saint-Germain-l ’ auxerrois nieruchomość kosztuje średnio ponad 10 000 euro/m2 apartamentu z widokiem na Sekwanę sprzedawane są jeszcze droższe. Ceny na pojedyncze obiekty osiągają 20 000 euro/m2. W dzielnicy Palais-Royal mieszkania kosztuje średnio 10-13 tys. euro/m2. Tutaj osiedlają się gwiazdy: na przykład, francuskiego projektanta Jacquesowi Гранжу należy mieszkanie ze szklanym dachem, z widokiem na ogrody Pale Fortepianu i wyjątkową kolekcją antyków.

2. Giełda (Bourse):
nocne życie i galerii handlowych

Na terenie 2-go okręgu wiele galerii handlowych, зеленных, rybnych i mleczarskich sklepów, restauracji, kawiarni i muzeów. Życie w Giełdzie sprowadza się do późna w nocy, dlatego dystrykt nie nadaje się do spokojnego życia. To dzielnica młodych, mobilnych ludzi, które często wynajmują mieszkania tutaj. Wynajem kosztuje średnio 25,8 euro/m2 miesięcznie, ale małe mieszkania w dobrych ulicach droższe (28-30 euro/m2), oni i popytu najbardziej, a popyt na nich oferty.

Na zachodzie hrabstwa znajdują się dzielnice, tradycyjnie uważane za burżuazyjne. Jest tam wiele budynków w stylu Haussmanowskim, które charakteryzują się eleganckimi fasadami i umiarkowanym bezprzewodowym dostępem do internetu. Średnia cena nieruchomości — 9 350 euro/m2. W kwartale Моноргей noclegi warto do 11 000 euro/m2, a w dzielnicy Sentier, który zawsze jest pełno ludzi, noclegi tańsze (około 8 000 euro/m2). Studia często są sprzedawane w cenie około 11 000 euro/m2.

3. Тампль (Temple):
imprezy i mody

Hrabstwo mało idealny dla miłośników ciszy i zwolenników tradycyjnych wartości rodzinnych, bo jego większą część zajmuje Mar — ulubiony kwartał LGBT. Bardziej spokojne dzielnice 3-go okręgu — Archiwa i St Авуа.

„Obszar ten stał się najbardziej popularny wśród projektantów, stylistów i gwiazd z branży fashion, dlatego jest on atrakcyjny dla modnej młodzieży, w tym rosyjskiej”,— mówi Anastazja Siemionowa, asystent w departamencie Europy Wschodniej AS et Associés.

Nieruchomości średniej kategorii cenowej można kupić za 9 500 – 11 000 euro/m2. Najtaniej mieszkanie w dzielnicy arts et métiers: średnio 9 500 euro/m2. W kwartale Анфан Rouge mieszkania sprzedawane są w około 10 400 euro/m2, w Archiwach — jeszcze droższe: około 11 000 euro/m2.

4. Hotel-de-Ville (Hôtel-de-Ville):katedra Notre Dame i bogaci cudzoziemcy

Najlepsza część 4-paryża — wyspa Saint-Louis, gdzie najwyższe ceny nieruchomości. Na wyspie znajduje się dom muzyka Bryana Adamsa, przebudowany ze stajni XVIII wieku. Oferty tańsze można znaleźć na nabrzeżu Arsenał. Wśród kupujących przeważają francuzi z prowincji, ale 20-30 % transakcji popełniają obcokrajowcy. Bogaci ludzie kupują przestronne apartamenty, które są ich drugim lub trzecim nabytkiem. Ci, którzy обзаводятся nieruchomości po raz pierwszy, preferowane studia o powierzchni 12-15 m2.

W 4. dzielnicy paryża, w dzielnicy Beaubourg, znajduje się Centrum Pompidou — centrum kultury, trzecia pod względem frekwencji atrakcje Paryża po Luwru i wieży eiffla. W 4. dzielnicy paryża, znajduje się liceum im. Karola Wielkiego, w okolicy którego z 2012 na 2013 rok mieszkania podrożały o 5-8 % (według Wall-Market), co świadczy o popularności tej części miasta. Wśród wad powiatu — brak nowych budynków i wysoki poziom hałasu.

5. Panteon (Panthéon):
studenci, imigranci i wspaniałą atmosferę

5. dzielnica — to królestwo studentów. Tu można usłyszeć ludzi mówiących w różnych językach, i spróbować dania kuchni świata. Tutaj znajduje się jedna z najbardziej wąskich uliczek Paryża — Sha-ki-Ko (fr. Chat-qui-Pêche — „kot, który łapie ryby”). W Panteonie znajdują się prestiżowe licea i uczelnie wyższe (wydział lekarski Sorbony, Nowa Sorbona i inne), więc opłaca się kupić studio do wynajęcia. Według badań Wall-Market, obecność w okolicy ogólnokształcących im. Henryka IV i Ludwika Wielkiego podgrzewa lokalny rynek nieruchomości: w ciągu ostatniego roku w okolicy tych szkół, ceny mieszkań wzrosły o 12-15 %.

Przestronne apartamenty sprzedają się gorzej, jednak unikalne obiekty zawsze znajdują nabywców. Mieszkania z widokiem na słynne zabytki „rozchodzą się” w mgnieniu oka. Najlepszymi miejscami do życia i zakupu nieruchomości są uważane za obszar Panteonu i bulwar Saint-Germain.

Wady powiatu — hałas w nocy i zła jakość powietrza. „Latem jest tu zupełnie nie ma czym oddychać. Mam wrażenie, że z każdym rokiem jest coraz gorzej”— mówi gość serwisu Ville-Ideale.

6. Luksemburg (Luxembourg):
rodziny z dziećmi, gwiazdy i zabytkowe budynki

W „eleganckim” 6. dzielnicy paryża, wiele domów gwiazd, a także zabytkowych budynków z XVIII wieku i epoki art Deco. Są dobre szkoły i przestronne (120-150 m2) mieszkania dla rodzin. W tym rejonie znajduje się jedna z najstarszych kawiarni w Paryżu — Procope. Najlepszymi miejscami dzielnicy uznane przez ulice Paryża, Bonaparte, … jacob, żona, powierzchnia Saint-Germain-des-Prés, w okolicy pól Elizejskich i Wieży eiffla. Najgorsze jest kwartał Моннэ: tu jest za głośno i wąskie uliczki.

Luksemburg — najdroższa dzielnica Paryża: mieszkania sprzedawane są średnio za 12 250 euro/m2. Popyt na małe mieszkania. Studio o powierzchni 15 m2 w pobliżu ogrodu Luksemburskiego można kupić za około 190 000 euro, apartament o powierzchni 30 m2 przy ulicy Кассетт — za 460 000. Małe obiekty dzięki temu sprzedają się niemal w ciągu dwóch dni. Rynek przestronnego mieszkania w średniej kategorii cenowej mniej ликвиден, ale dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania droższe niż 2 mln euro.

Ceny nieruchomości wahają się od 10 000 do 17 000 euro/m2. Luksusowego mieszkania kosztuje około 20 000 euro/m2; do tej kategorii zalicza się zasłony i duże apartamenty z tarasami, z których roztaczają się piękne widoki na miasto. Wynajem zwykłego mieszkania często kosztuje 5-6 tys. euro miesięcznie (30-50 euro/m2). Dlatego noclegi opłaca sie robić, a kupować, nawet na kredyt.

W przeciwieństwie do innych części Paryża, w 6. dzielnicy paryża, wystarczy mieszkań o powierzchni 120-150 m2. Tutaj często przenoszą się rodziny z dziećmi. W Luksemburgu wiele dobrych uczelni: uczelnie i licea im. Станисласа, Монтеня, Świętego Ludwika, Najwyższa narodowa szkoła sztuk pięknych, Krajowa szkoła zarządzania, instytut górnictwa i szkoła medyczna. W celu uzyskania dochodów z najmu inwestorzy często kupują lokalne studia i małe dwupokojowe mieszkania.

7. Palais-Bourbon (Palais-Bourbon):
Wieża eiffla, rezydencje i ogrody

W 7. dzielnicy paryża, znajduje się najbardziej znana atrakcja Francji — wieża Eiffla. Znajduje się tu wiele instytucji państwowych, ambasad i muzeów. Od dawna obszar ten otoczony aurą sukcesu i prestiżu. Na jego pięknych ulicach — dziesiątki domów, ukrytych w gąszczu ogrodów. Często te domy są zajęte ministerstwami i innymi organami. W okolicy Stacji metra pola, na którym stoi wieża Eiffla, wiele budynków w stylu Haussmanowskim.

Prestiżowe uznaje się wszystkie lokalne dzielnice: osoba Niepełnosprawna, szkoła Wojskowa, Saint-Tom-d ’ Акен, a także Gdo-kajtuś jigsaw — jeden z najlepszych parków w Paryżu. Ten dystrykt został wybrany przez bogatych cudzoziemców, w tym rosjanie, a także pochodzący z Bliskiego Wschodu i z Ameryki Południowej. Popyt przestronne mieszkanie z pięknym widokiem z okien.

Jak i w 5. dzielnicy paryża, tutaj ceny nieruchomości rosną ze względu na obecność prestiżowych uczelni. Według Wall-Market, noclegi w okolicy ogólnokształcącego im. Wiktora Дюрюи w ciągu roku zdrożała na 8-10 %.

8. Pola Elizejskie (Élysée):
kawiarnie, butiki i artyści

Pola elizejskie — to наводненная turystów miejska arteria, która wraz z alei Монтеня i Jerzego V stanowi „Złoty trójkąt”. Te ulice są przez prestiżowe nie tylko w regionie, ale i w całym Paryżu. Dla atrakcji ma wszystko: kawiarnie, bary, restauracje, kina, kluby, butiki i centra handlowe szeregi. Wśród nabywców nieruchomości popyt również avenue Matignon, gdzie można wędrować po artystycznym balkonach. Na północy hrabstwa znajdują się bardziej spokojne i skromne ulice, na których wiele budynków z XIX wieku.

Nieruchomości w 8. dzielnicy paryża, cieszy się dużą popularnością wśród obcokrajowców. Lokalny mieszkania kosztuje średnio 12-15 tys. euro/m2, jednak między cenami na poszczególnych ulicach leży ogromna przepaść. Tak, na ulicy Боэти mieszkania sprzedają się za 8 800 – 8 900 euro/m2, a na avenue Монтеня — za 25-29 tys. euro/m2. W okolicy duży wybór gentryfikacji, ale, jak podkreślają lokalne realtors, niewiele najbardziej poszukiwanych obiektów mieszkań o wartości 1-1,2 mln euro i powierzchni 110-180 m2.

9. Opera (Opera):
kreatywni ludzie i wielkie sklepy

9. dzielnica, jak i 10., należy do grona najbardziej gęsto zabudowanych w Paryżu. W okolicy znajduje się jeden z trzech największych dworców kolejowych miasta — Saint-Lazare. Większość mieszkańców mieszka w południowej części powiatu. Tu jest głośno, tłoczno i rozwinięty handel. W północnej części spokojnie, mniej sklepów i więcej prywatnych posiadłości.

Z czterech kwartałów (Saint-Georges, chaussée d ’ antin, Rue Montmartre i Рошшуар) najbardziej poszukiwanych — Saint-Georges. Tutaj najwyższe w powiecie ceny nieruchomości: średnio ponad 9 000 euro/m2. Szczególnym zainteresowaniem w Saint-Georges korzystają z okolicy kościoła Świętej Trójcy, jednak ofert zakwaterowania mało. Nabywców nieruchomości oraz przyciągają powiat Nouvelle-Атен, gdzie od dawna osiedlali się artyści i pisarze, i ulica kardynała Mercier, gdzie niektóre obiekty są sprzedawane drożej 10 300 euro/m2. Podobne ceny są w dzielnicy chaussée d ’ antin, gdzie znajdują się duże sklepy (Galeries Lafayette, Printemps i inne) i Opera Garnier. W 9. dzielnicy paryża, tylko ten kwartał cenione wśród zamożnych zagranicznych nabywców. Paryżanie tradycyjnie uważa się dobrymi dzielnic Rue Montmartre i Рошшуар. W tych miejscach nieruchomości sprzedawane średnio po 8 600 8 800 euro/m2 odpowiednio.

Większość budynków zbudowana w drugiej połowie XIX – początku XX wieku. W nich najczęściej znajdują się przestronne apartamenty i małe mieszkania, przebudowane z dawnych pomieszczeń dla służby. Mieszkań średniej wielkości niewiele.

W tej dzielnicy mieszka wiele rodzin z dziećmi. Przyciąga ich do prestiżowego liceum Condorcet.

Najgorszymi miejscami 9-go okręgu do zamieszkania i zakupu nieruchomości są uważane za plac Pigalle i jej okolicy (to dzielnica „czerwonych latarni”), a także plac place de Clichy. Dystrykt posiada wadę: nazywają go najbardziej урбанистическим miejscem Paryża, bo tu mało zieleni.

10. Анкло-Saint-Laurent (Enclos-St-Laurent):
dworce kolejowe, kanał i rybacy

Dziesiąty powiat — też tętniąca życiem dzielnica. Zatrzymują ludzi przyczyniają się do dwóch dużych kolejowego — Północny i Wschodni, skąd można dostać się do Londynu i miast w Niemczech.

Lepsze miejsce powiatu — kanał Saint-Martin, gdzie można łowić ryby. On był tłem dla filmu „Amelia”, wyznaczonego na pięć Oscarów. W pobliżu kanału dominują małe mieszkania z wysokimi cenami — około 10 000 euro/m2. Przestronne apartamenty są tańsze. Największym popytem cieszą się mieszkania o wartości 200-230 tys. euro. Doskonałymi miejscami do życia uważane za Гонкур, gdzie jest wiele restauracji, a także ulice Alibercie, Биша, Marii i Louise.

Jednak w 10. dzielnicy paryża, bywa głośno. Szczególnie trudne przypada tym, którzy czujnie śpi w nocy. W pobliżu dworców niebezpieczne: wysoka przestępczość. Prawie nie ma miejsc do uprawiania sportu: brak parków, brak basenów, ani publicznych siłowni.

„Tu czuje się mniej bezpieczny, niż, na przykład, w 16. dzielnicy paryża, ale tutaj jest o wiele lepiej, niż w wielu innych obszarach miast. Jednak 10. dzielnica ogromny… Nie da się porównać, na przykład, kanał z paryża”— mówi gość serwisu Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
młodzież, parki i sklepy

W 11. dzielnicy paryża, dużo młodych i kreatywnych ludzi. Jest to dynamiczny i tętniąca życiem dzielnica. Nabywców mieszkań przyciąga doskonałe połączenia komunikacyjne (25 stacji metra — najwięcej w Paryżu), skwery, parki i bogate życie kulturalne.

Ponadto, w okolicy rozwinięty handel. „Co do sklepów, to oni są na każdym rogu i są otwarte do późnych godzin wieczornych. W odróżnieniu od 16-go okręgu, gdzie można umrzeć z nudów”— mówi gość Ville-Ideale.

Najlepszymi miejscami 11-go okręgu uważane za kwartał Bastille, w okolicy ulicy Rue Saint-Antoine, avenue Filipa Augusta i ulica Saint-Maur.

Według Crédit Foncier, 60 % transakcji mieszkaniowych dotyczą mieszkań o powierzchni mniejszej niż 50 m2. Dużym zainteresowaniem cieszą się apartamenty typu studio i apartamenty z jedną sypialnią. Przestronne apartamenty stanowią tylko 12 % od funduszu mieszkań Попанкура. Około jedna trzecia transakcji zawierane są w zakresie 6 000 – 8 000 euro/m2, połowa — od 8 000 do 12 000 euro/m2. Najwyższe ceny są w dzielnicy Marais, w sektorze Рокетт i na wschodzie dzielnicy Sainte-Marguerite. Na wschód od ulicy Рокетт, w kierunku ulicy Charonne i dalej na północ ceny wynoszą średnio 7 500 euro/m2.

Są i wady: mało przestronnych mieszkań i dobrych instytucji edukacyjnych. Zamożni mieszkańcy 11-go okręgu oddają dzieci w bardziej prestiżowe uczelnie 4.dzielnicy paryża.

12. Reuilly (Reuilly):
parki i ogrody

12. dzielnica — to zielona, spokojna okolica. Na jego terenie znajdują się „płuca miasta” — Венсеннский las z 27 km ścieżek rowerowych. Można tam spacerować, oddychać świeżym powietrzem, jeździć konno i na rolkach.

W tej części stolicy rozwinięte połączenia komunikacyjne: są dwie stacje metra kursują pociągi (RER). Do Дефанса, dzielnicy na przedmieściach) można dostać za 10-12 min, do centrum Paryża — za 5 min jest Tu tyle dobrych szkół prywatnych, szkół i szpitali, wiele sklepów, wśród których Franprix, G20 i Casino.

„To zielona dzielnica, znajduje się tutaj Венсеннский lasu, w weekendy można wykonywać wspaniałe spacery z dziećmi. Moje ulubione zakątki — placu Narodu i Домениля, a także rynek d ’ Алигр. Bardzo odradzam ten dzielnica!”,— mówi gość Ville-Ideale.

13. Gobelin (Lyon):
aktualności, azjaci i projektanci

Dla tego obszaru, znajdującego się w południowej części Paryża, charakterystyczne, wysokie budynki, zbudowane w drugiej połowie XX wieku, zwłaszcza w południowej części: niezliczone wieżowców ciągną się od bramy Włoch do bramy Ivry wokół bloku Olimpiad. Rynek budownictwa jest aktywny. Na przykład, do 2018 roku budują wieże Duo, które zaprojektował słynny francuski architekt Jean Nouvel.

W okolicy znajduje się azjatycką — paryski Chinatown, gdzie europejczycy unikają osiedlać się i kupować nieruchomości. Noclegi w tym kwartale kosztuje średnio 6 500 euro/m2. Jednak wiele osób przyjeżdża tu z innych powiatów, aby zrobić zakupy w chińskich spożywczego sklepow lub skosztować azjatyckich potraw w licznych lokali gastronomicznych.

Aktywnie buduje brzegu Sekwany. Nad rzeką znajduje się słynny basen „Josephine Baker”. W 13. dzielnicy paryża, znajduje Les Docks — „miasto mody i designu” z instytutem mody, butików i ekspozycji muzeum Гальера. Ulica Louise-Weiss i przyległe ulice stanowią „kwartał sztuki”.

Dobre dzielnicami dla życia uważane za okolicy skweru Rene-le Gall i kwartał Butte aux Cailles, gdzie ceny nieruchomości osiągają 8 500 euro/m2, na niektórych ulicach — 10 000 euro/m2. W kwartale Maison Blanche połączenia komunikacyjne rozwinięte wystarczająco dobrze.

14. Obserwatorium (Observatoire):
zawodnicy i nowe dzielnice

Jak w 13-m, w 14. dzielnicy paryża, aktywnie buduje się nowe budynki. W ciągu najbliższych 3-4 lat w kampusie zbudują 1 800 mieszkań. Kompleks Esprit 14 będzie gotowy do 2015 roku. Budowany nowy kwartał Бруссэ. W okolicy wiele sklepów i kin. W parku Montsouris wybudowano ścieżki rowerowe. Okręg nadaje się zarówno młodym, jak i starszym osobom.

Tutaj najlepszymi miejscami do zamieszkania i zakupu nieruchomości są uważane za Алезиа, Гэте, ulica Daguerre, Denfert-Рошеро, Montparnasse avenue du Maine, Pernety i Marinę. W okolicy parku Montsouris cicho i spokojnie, ale na bulwarach Marszałków zbyt głośno. Około 50 % funduszu mieszkań w dzielnicy stanowią niewielkie mieszkania. Największą popularnością cieszą się studia o powierzchni od 10 do 35 m2.

14-go okręgu przeszkadza transportowa problem. „Ruch pojazdów utrudniony, odkąd stworzyliśmy zielony kwartał i ścieżki rowerowe. Dobra komunikacja w kierunku Porte, i bardzo złe — w stronę peryferii”— mówi gość Ville-Ideale.

15. Vaugirard (Paryża):
sklepy i targi

W 15. dzielnicy paryża, mało turystów i często osiedlają się rodziny z dziećmi. Szczególnie popularny wśród par ulica Commerce, na której wiele sklepów. Na południu powiatu podzielone są dwa parki: Andre-Citroen i Georges-Брассанс. Jedyną atrakcją 15 dzielnicy paryża — wieża Eiffla”, druga pod względem wysokości w Paryżu po budynku First w Дефансе. U bram Pałacu przez cały rok odbywają się targi: Rolniczy salon, salon Samochodowy, Księgarnia, salon, Paryska targi.

W okolicy dobrze rozwinięte połączenia komunikacyjne, za wyjątkiem dzielnicy Saint-Lambert. „Sypialny, ale dość tętniące życiem. Wiele dobrych sklepów, z których wiele działa do północy i restauracji”— mówi gość Ville-Ideale.

Spokojny — nie znaczy słabo rozwinięty, twierdzi Anastazja Siemionowa: „15. dzielnica uważana jest za jedną z najbardziej rozwiniętych i prestiżowych dla życia”. Na wschodzie hrabstwa znajduje się Beaugrenelle — jeden z niewielu paryskich dzielnic, w których dominują wieżowce i budynki.

16. Passi City (Passy):
elity ulice i wysokie ceny

Dla wielu miast europejskich obowiązuje zasada: wiatr wieje przeważnie z zachodu, i tam są elitarne dzielnice. W Paryżu powietrze wieje z zachodu. To właśnie w tej części miasta znajduje się 16-tej, najbardziej pożądany powiatu.

Sklepy, restauracje i kawiarnie znajdują się w centrum. Na ulicach, na południe od Paryża cała działalność zamiera. Więc o dystrykt Passy sami francuzi często mówią: „Drogie i nudne, bez życia”. Jest to obszar, w którym tradycyjnie селилась paryska burżuazja; mieszkańcy sąsiednich powiatów często skarżą się na arogancja miejscowej ludności. Tutaj wiele prywatnych posiadłości, obudowane ogrodów, ale mało sklepów i lokali rozrywkowych. Szczególnie atrakcyjnym miejscem jest avenue Foch. Według notariuszy, w I kwartale 2013 roku średnia cena na mieszkania w 16. dzielnicy paryża, wyniosła 9 350 euro/m2.

„Jest to najbardziej luksusowy i najdroższy dzielnica Paryża, więc tutaj osiedlili największą liczbę rosjan. Ponadto w okolicy znajduje się ambasada Rosji”— mówi Anastazja Siemionowa.

W 16. dzielnicy paryża, znajdują się prestiżowe licea Jean-Baptiste-Sy i Жансон-de-Сайи. W okolicy lokali, mieszkania podrożały za poprzedni rok na 8-10 i 5-8 % odpowiednio (dane Wall-Market). W pobliżu znajduje się bois de boulogne, gdzie można odpoczywać i uprawiać sport. Ponadto, w 16. dzielnicy paryża, znajduje się basen „Molitor”, wymieniany w książce i filmie „Życie Pi”.

17. Batignolles-Monceau (Batignolles-Monceau):
ambasady i nowoczesna architektura

Następujące trzy powiaty — 17, 18 i 19 — tworzą się w północnej części Paryża.

Na zachodzie 17-wiecznym budynku panuje cisza i spokój. W luksusowych domach na szerokich alejach, zbiegających się przy placu Gwiazdy, mieszkają bogaci ludzie. Dobre miejsce na zakup nieruchomości — prospekt Turn, na którym skupia się cała handel dzielnicy. Tętniące życiem dzielnice uważane za Batignolles i Эпинетт, ale tam osiedlać nie zaleca się: słabo rozwinięte połączenia komunikacyjne, jakość życia jest niski, za mało parków. W okolicy znajdują się 16 ambasad i konsulatów różnych państw.

W Батиньоле-Monceau aktywnie buduje się nowe domy. Do 2014 roku w centrum Paryża-Montmartre zbudują budynek-piramidę Cardinet 17. Tam są tysiące mieszkań.

18. Montmartre (Butte-Montmartre):
winnice, rynki i bazylika Sacré-Cœur

Turyści z całego świata przyjeżdżają do 18. dzielnica, aby wspiąć się na 222 schodach na wzgórze Montmartre i rozejrzeć się po spojrzeniem cały Paryż z lotu ptaka. Nawet w dobie technologii kwartał zachował wiejską atmosferę: strome brukowane uliczki, увитые zielenią domu z piękną architekturą i własną winnicę, na którym każdego roku zbierają żniwa. Nic dziwnego, że to właśnie Montmartre jest najlepszym miejscem do życia w 18.dzielnicy.

W tej okolicy, dobre połączenia komunikacyjne (za wyjątkiem dzielnic Gran Karier i Chapelle): wiele stacji metra, mija przystanek tramwajowy gałąź. Miłośników zakupów ucieszy sklepy i rynki egzotyczne towary.

Według paryskich notariuszy, w I kwartale 2013 roku średnia cena na mieszkania w dzielnicy Montmartre wyniosła 7 340 euro/m2. Jest to jeden z najtańszych dzielnic Paryża. Ale ceny w nim są bardzo zróżnicowane. Na przykład, ze strony Lamarck-Куленкура mieszkanie kosztuje 10 000 euro/m2, a obok Marks-Дормуа — około 5 000 euro/m2.

Na północy 18-go powiatu koncentruje się obiekty budownictwa społecznego. Na południu wzgórze Montmartre prawnie chroniony od nadmiernej zabudowy. Na wschodzie i północnym-wschodzie 40 % zasobów mieszkaniowych stanowią dwupokojowe mieszkania. W okolicy mało apartamentów z pięcioma i więcej pokojami.

Najgorsze dzielnice uważane za: Barbès (podziemne kupcy, kieszonkowcy) i Gut-d ’ Or, który z powodu wysokiej przestępczości nazywają paryskiego Бронксом. Przy stacji metra Château Rouge” muszą stać za rozprowadzeniem narkotykami. Wieczorami spaceruje głośna młodzież. Są częste przypadki wandalizmu: nastolatki разрисовывают przystanki autobusowe, budki telefoniczne i ściany budynków.

19. Buttes-Chaumont (Buttes-Chaumont):
centrum nauki i parki

W 19. dzielnicy paryża, znajduje się piękny park Buttes-Chaumont, Centrum nauki i przemysłu, lustra kopuła „Geod” z kinem IMAX. Dzielnica się rozwija: w szczególności, buduje się nowy studencki kompleks Delphine Seyrig na 185 mieszkań.

Jednak obszar ten w ogóle nie zaleca się do zakupu nieruchomości. Tutaj słabo rozwinięte połączenia komunikacyjne, szczególnie w dzielnicy Фландрский przednia, niska jakość życia, wysoka przestępczość, kwitnie wandalizm. Samochody często kradną, протыкают opony, kradną rzeczy pozostawione w salonach.

20. Ménilmontant (Ménilmontant):cmentarz Pere-Lachaise i mieszkania socjalne

Tutaj często przenoszą się rodziny z powiatów, 3 i 11, ponieważ dokładnie w 20. dzielnicy paryża można kupić mieszkanie większej powierzchni i za mniejszą cenę. Lokalne mieszkania kosztują średnio 7 210 euro/m2. Na Cours de Vincennes jest duża rozpiętość cen — od 6 500 do 10 000 euro/m2. Studia w pięknych budynkach oferowane na ulicy Aleksandra Dumasa.

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości — place Gambetta, okolicy cmentarza Père-Lachaise i Cours de Vincennes. Najgorsze dzielnice — Belleville, Ménilmontant i Saint-Blaise. Tam złe połączenia komunikacyjne, wysoki poziom zanieczyszczenia, wiele maszyn i mało parków.

Mimo, że w okręgu 19 i 20 nie najbardziej prestiżowe, są interesujące dla inwestycji, ponieważ infrastruktura rozwija się i jest pole do popisu dla nowych projektów budowlanych.

„Mniej przyjemne obszary życia — okręg 19 i 20. Występuje duża liczba mieszkań socjalnych, powstaje wiele obiektów, dlatego są obiecujące dla inwestycji. Mieszkania socjalne to z czasem zniknie z tych okolic, więc najwyższy wzrost cen nieruchomości ma właśnie w tych okręgach”— mówi Anastazja Siemionowa.

* * *

Tranio.Ru radzi wybrać do zakupu nieruchomości. dzielnicy Paryża, w zależności od twojego stylu życia i preferencji:

Inwestorom	5, 6, 8
Dla rodzin z dziećmi	4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Młodzieży	2, 5, 11
Miłośnikom sportu	12, 14, 16
Miłośników przyrody	1, 7, 12, 13
Miłośnikom spokojnej życia	12, 15, 16

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.