Młodzieżowe za granicą: zalety formatu i rentowność inwestycji

Dopóki w Rosji aktywnie starają się zakazać wprowadzania hosteli w domach, na Zachodzie popularność tego formatu wynajem nieruchomości tylko nabiera tempa: w organizacji wycieczek — tanio, właścicielom — korzystne, miast — nie opłaca się. Na tym tle rośnie atrakcyjność inwestycji w hostelach. „Транио” wyjaśnia, jakie hostele i w jakiej cenie można kupić za granicą i dlaczego warto w nich inwestować.

Hostel (od angielskiego hostel — „schronisko”) — jest to niedrogi pensjonat, najczęściej przeznaczony dla młodych samodzielnych turystów i znajduje się w centralnej dzielnicy dużego miasta. Pomysł hostelu po raz pierwszy wykorzystał niemiecki nauczyciel Richard Ширманн, który na początku XX wieku milutkie stałe miejsce do spania dla młodzieży z biedniejszych rodzin w średniowiecznym zamku Altena.

Niska cena — klucz do sukcesu

Od zwykłych hoteli hostele charakteryzują się niskimi tempami na noclegi (średnio 30-60 euro dziennie), nieformalnej atmosferze i mniejszym stopniem prywatności. Hostele mogą znajdować się w wolnostojącym domu, a może zajmować tylko jeden lub kilka kondygnacji budynku. Przy tym w większości klasycznych hosteli nie ma oddzielnych pokoi, ale są pokoje z łóżkami piętrowymi, łazienka do wspólnego użytku, recepcja i mała kuchnia.

Popyt na schroniska ze strony turystów jest wysoki to właśnie z powodu dostępnych cen na noclegi. Nawet podczas kryzysu w 2008 roku, kiedy hotelowa przemysł w ogóle przeżywa nie najlepsze czasy, segment hosteli pewnie trzymał się na powierzchni. Ten biznes jest korzystny jeszcze i dlatego, że bez względu na szybki rozwój segmentu, nadal obserwuje się brak oferty: około 20 % turystów z całego świata — to młodzi ludzie, w tym tymczasowego zakwaterowania, obliczonej właśnie na młodzież, tylko około 5 %.

Popyt na schroniska ze strony turystów jest wysoki z powodu dostępnych cen na noclegi

Stopa zwrotu dla schroniska stanowią średnio około 6-8 % rocznie w zależności od lokalizacji i jakości obiektu. Na przykład, około 6 % przynosi hostel w centrum Barcelony o wartości 1 mln euro (dziewięć pokoi) przy średnim obłożeniu na poziomie 80 %.

Jak schroniska zarabiają pieniądze przy niskich opłatach za noclegi? Rzecz w tym, że nie tylko oni zdają łóżek miejsca i pokoje, ale i otrzymują dochód ze sprzedaży posiłków i napojów w kawiarni, a także kosmetyków i innych rzeczy pierwszej potrzeby.

Według obliczeń, Tranio, minimalna wartość inwestycji do otwarcia małego hostelu wynosi 300-500 tys. euro dla obiektu pod przebudowę i od 1-1,5 mln euro przy zakupie gotowego biznesu. Przy tym takie obiekty szybko się zwraca — za około 10 lat — oczywiście przy właściwym zarządzaniu.

Hostele zmieniają profil

Wcześniej schroniska były wyłącznie супердешевым rozwiązaniem noclegów. Teraz niektórzy operatorzy zaoferowac bardziej nowoczesna publiczności. Koncepcja hosteli stopniowo się zmienia, a jego wygląd i zestawu usług są coraz bardziej przypominają zwykłe mini-hotele. W Europie i stanach ZJEDNOCZONYCH pojawiło się nowe pojęcie — poshtel (posh — „elegancki” + hostel). Takie schroniska dają gościom możliwość osiedlania się w osobnym pokoju, w niektórych miejscach jest nawet apartamenty, zasłony. „Поштелы”, lub boutique hostel obejmują baseny, restauracje, bary, siłownie, taras na dachu, bezpłatny Bezprzewodowy dostęp do Internetu i śniadanie.

Niektóre takie hostele oferują tranzyt na lotnisko, wyposażone w internet corner, zajmują pod wynajem samochodów. Różnorodność usług i atrakcji na tym się nie kończy. Na przykład, w berlińskiej hostelu ONE80° ma swój klub nocny znajduje się w piwnicznym pomieszczeniu, w dublinie Generator — sala kinowa, w języku islandzkim Kex — biblioteka. Noclegi w boutique-miejsca o dużych europejskich miast, takich jak Berlin i Londyn, kosztuje około 70 euro dziennie. Jednak niektóre są tańsze — 40 euro. W stanach ZJEDNOCZONYCH, według danych Tranio, cena pojedynczych pokoi w „поштелах” zbliża się do hotelowej: w Miami — od 125 dolarów/dzień, w Chicago — około 200 dolarów.

W 10. dzielnicy Paryża działa ogromny hostel Generator na 950 miejsc noclegowych. Oprócz zwykłych pokoi z piętrowymi łóżkami w cenie od 25 euro dziennie, hostel oferuje pokoje prywatne dla dwóch osób o wartości od 98 euro. Tutaj znajduje się również bar i taras na dachu z widokiem na Montmartre.

Boutique hostel oferuje dodatkowe udogodnienia, takie jak bezpłatny, Bezprzewodowy dostęp do Internetu, siłownię lub basen

Popularne i małe hotel-noclegi. Jeden z nich, Slo-living znajduje się w Lyonie, jest przeznaczony tylko na 40 osób. Tutaj też masz wspólne pokoje (od 26 euro), jak i prywatne pokoje (od 76 euro). Na życzenie można również włączyć w cenę śniadanie (pięć euro dziennie). Do wyboru — rogale, bagietki, płatki, kawa, gorąca czekolada i herbata. W Szwajcarii jest hostel, działający na zasadach hotelu spa. Wellness Hostel 4000 oferuje gościom kryty basen o długości 25 metrów, wanny z hydromasażem i łaźnie ziołowe — wszystko, czego potrzebujesz w organizacji wycieczek po narciarstwa i turystyki pieszej. Ceny łóżek miejsca zaczynają się od 45 euro, na łóżka pokoje — od 130 euro (w tym śniadanie).

Różnorodność koncepcji schroniska prawie nieskończenie duża. W niemieckim Bonn działa stały hostel Basecamp, który wygląda jak obóz jeżdżących hippie. Hostel składa się z 16 kolorowych zabytkowych wagonów (od 64 euro dziennie), отцепленных wagonów pociągów (można zdjąć półkę za 27 euro lub wynająć coupe dla dwóch osób za 47 euro), autobusów i namiotów.

Do schroniska najczęściej budowane są nowe budynki, pod nich są odprowadzane już istniejące, bo budowa w centralnych dzielnicach miast, z reguły, ograniczona. Tak, Kex hostel (tłumaczone jako „dziadek do orzechów”) w Reykjaviku zbudowany w budynku byłej fabryki ciastek. Pobyt w tym hostelu kosztuje około 90 euro na dobę.

Kolejny hostel london Wombat’s, znajduje się w budynku, który kiedyś służył hostelu dla żeglarzy i azyl dla osób uzależnionych od narkotyków. Tutaj ceny noclegów zaczynają się już od 25 zł za dobę. Madrid hostel U Hostel mieści się w budynku pałacu z XIX wieku, london Palmers Lodge Swiss Cottage — w dawnej prywatnej rezydencji.

Przy zakupie hostelu eksperci Tranio zaleca się zwracać uwagę na:

• położenie geograficzne miasta;
• lokalne przepisy, w szczególności stosunek władz do tłumaczenia obiektów mieszkalnych i produkcyjnych w fundusz nieruchomości hotelowych;
• prawa najmu (w niektórych stanach USA noclegi w hostelach i hotelach przez dłuższy czas jest równoznaczne z wynajmu długoterminowego, a ponieważ prawa do ochrony praw lokatorów, ich zazwyczaj trudne do eksmisji);
• połączenia komunikacyjne;
• odległość od lotniska i dworca kolejowego;
• bliskość centrów rozrywki;
• liczba samodzielnych turystów odwiedzających miasto.

Julia Кожевникова, „Транио”

Materiał został przygotowany specjalnie dla „TAŚMA-DOM”