Ograniczenia na zakup nieruchomości w Europie dla cudzoziemców

W Europie nie ma krajów, w których cudzoziemcy byłoby całkowicie zabronione na zakup nieruchomości. Ponadto, w większości z nich (w tym na najbardziej popularnych wśród obcokrajowców rynkach wielkiej Brytanii, Niemczech, Hiszpanii, Włoszech i Francji) zagraniczni inwestorzy mogą nabywać mieszkalne i obiekty komercyjne na tych samych warunkach, co i mieszkańcy.

Ograniczenia na zakup nieruchomości dla cudzoziemców brakuje w następujących krajach:

Belgia	Monako
Bułgaria	Holandia
Wielka brytania	Norwegia
Niemcy	Portugalia
Irlandia	Francja
Hiszpania	Czechy
Włochy	Szwecja

Jednak w ustawodawstwie wielu państw europejskich określone ograniczenia na zakup nieruchomości dla obcokrajowców. Na przykład, w Islandii i Liechtensteinie zakupu mieszkania mogą tylko mieszkańcy. W Andorze, na Węgrzech, w Danii, Polsce i na Malcie inwestorzy z zagranicy mogą kupić nieruchomości tylko za zgodą lokalnych władz. Występują ograniczenia na zakup określonych obiektów i typów nieruchomości lub cechy dla poszczególnych kategorii odbiorców.

Ograniczenia terytorialne

Czasami cudzoziemców zabrania się zakupu nieruchomości w określonych obszarach ze względów bezpieczeństwa narodowego. Na przykład, w Grecji osoby nie będące obywatelami Unii europejskiej (UE) i Europejskiego obszaru gospodarczego (EOG), nie mogą nabywać obiekty w pobliżu baz wojskowych w pobliżu granic narodowych, w szczególności, na Północno-Wschodnich wyspach morza egejskiego, w archipelagu Dodekanezu, w niektórych regionach Północnej Grecji, na Krecie i Rodos. Podobne zakazy obowiązują w Turcji i Estonii.

Zakaz na zakup nieruchomości dla cudzoziemców często wstrzykuje małe na placu kraje, takie jak Grecja

Istnieją również kraje, w których ograniczenia dla inwestorów zagranicznych rozprzestrzeniają się na całe obszary administracyjne. Na przykład, zakazy działają prawie na połowie terytorium Austria — Burgenland, Wiedniu, Górnej i Dolnej Austrii, w Salzburgu, Karyntii, Tyrolu i Bauschule. W Szwajcarii cudzoziemcy mogą kupować uzdrowiskowe noclegi tylko w niektórych кантонах, na przykład, w Valais, W, Граубюндене i Ticino. W Finlandii cudzoziemcy nie mogą nabywać nieruchomości na wyspach Alandzkich.

Ograniczenia na zakup gruntów

W wielu krajach Europy Wschodniej i Południowej, których gospodarka jest silnie uzależniona od sektora rolnego, zakazać zagranicznym inwestorom kupować grunty rolne.

Tak, osoby nie będące obywatelami państw członkowskich UE i EOG, nie mogą nabywać takie działki, na Węgrzech, Łotwie, Litwie, Słowacji i w Estonii, a w Albanii, Macedonii, Serbii i Chorwacji zakaz ten rozciąga się nawet do obywateli Unii europejskiej.

Kraje, których gospodarka jest silnie uzależniona od sektora rolnego, często nie pozwalają obcokrajowcom kupować działki w obszarach rolniczych

Ograniczenia w parametrach obiektów

W krajach, gdzie nieruchomość cieszy się u inwestorów z zagranicy zwiększonym popytem, a możliwości rozwoju są ograniczone małe terytorium, często instalowane są bany na zakup lub budowę obiektów o określonej powierzchni.

Tak, w Szwajcarii rozmiar sprzedawanej pod zabudowę działki dla cudzoziemców jest ograniczony do 1 tys. m2, w Czarnogórze — 5 tys. m2 itp. Oprócz tego, w wielu krajach na zakup działki wymaga uzyskania zezwolenia władz.

W krajach, gdzie możliwości rozwoju są ograniczone małe terytorium, często instalowane są bany na zakup obiektów określonej powierzchni

Ograniczenia dla osób prawnych i fizycznych

Niektóre państwa nakładają ograniczenia na zakup obiektów i ich późniejsze dokonywanie na osobę, ale często taki zakaz można obejść, składając ofertę na firmę. Aby ostrzec nadużycie prawa, niektóre kraje europejskie wprowadziły dodatkowy zakaz zakupu obiektów określonych kategorii osób prawnych. na Przykład, w Turcji zakup nieruchomości nie mogą zagraniczne fundacje i stowarzyszenia (jednak jest to dozwolone innych typów firm). W Szwajcarii firmy zagraniczne mają prawo do zakupu nieruchomości tylko wtedy, gdy jest notowana na szwajcarskiej giełdzie, także nierezydentów musi należeć do nie więcej niż 33% kapitału zakładowego w tym biznesie.

Ograniczenia na zakup obiektu osobą fizyczną można obejść, składając ofertę na firmę

Rzadziej nabycie nieruchomości jest zabronione obywatelom niektórych krajów, na przykład, w Turcji zakaz ten odnosi się do prywatnych nabywców z Armenii, Usa, Kuby, Nigerii, Syrii i korei północnej. W tym samym czasie obywatele tych państw mogą złożyć ofertę na osobę prawną.

•

Często, dowiedziawszy się o ograniczeniach, nabywców nieruchomości z zagranicy przestają traktować tego czy innego kraju jako priorytet. Jednak ograniczenia mogą być niewielkie, a czasami można je obejść, składając ofertę na firmę. Najważniejsze — aby znaleźć zaufanego przewodnika, takiego jak „Транио”.

Kraj	Ograniczenia na zakup ziemi	Ograniczenia na zakup obiektów	Ograniczenia terytorialne	Ograniczenia dla firm i osób fizycznych
Austria	Do zakupu ziemi w Austrii wymagane jest wykonanie co najmniej jednego z warunków: posiadanie obywatelstwa jednego z krajów UNII europejskiej; obecność austriackiego, ZEZWOLENIE na pobyt; dokonywanie zakupu na osobę prawną, zarejestrowaną w UE. Od tej reguły są wyjątki, tak jak wszystko zależy od ustawień danego obiektu	Do zakupu nieruchomości w Austrii wymagane jest wykonanie co najmniej jednego z warunków: posiadanie obywatelstwa jednego z krajów UNII europejskiej; obecność austriackiego, ZEZWOLENIE na pobyt; dokonywanie zakupu na osobę prawną, zarejestrowaną w UE. Od tej reguły są wyjątki, tak jak wszystko zależy od ustawień danego obiektu	—	—
Albania	Cudzoziemcy nie mogą kupować gruntów rolnych, ale mogą brać je w dzierżawę na okres do 99 lat	—	—	—
Węgry	Cudzoziemcy nie będący obywatelami UE i EOG, nie mogą kupować grunty rolne, ale mogą nabywać domy z działkami nie więcej niż 1 ha	—	—	—
Grecja	—	—	Cudzoziemcy nie będący obywatelami UE i EOG, nie mogą kupować nieruchomości w pobliżu baz wojskowych i krajowymi granicami, w szczególności, na Wschodnich wyspach morza egejskiego, w archipelagu Dodekanezu, w niektórych regionach Północnej Grecji, na Krecie i Rodos	—
Dania	—	Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości tylko dla głównego miejsca zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej	—	—
Cypr	Do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca, który nie jest obywatelem państw członkowskich UE i EOG, musi uzyskać oficjalne pozwolenie od Rady ministrów z Cypru, który zwykle bez problemów wydane na zakup działki o powierzchni 3 donum (4 014 m2), za większy odcinek będzie musiał zapłacić dodatkową prowizję	Cudzoziemców nie będących obywatelami państw UE i EOG, mogą posiadać nie więcej niż dwoma obiektami, w tym przypadku, jeśli jeden z nich jest nieruchomości komercyjnych, a jego powierzchnia nie może przekraczać 100 m2	—	—
Łotwa	Cudzoziemców nie będących obywatelami państw UE i EOG, nie mogą kupić rolnicze i leśne rolne	—	—	—
Litwa	Cudzoziemców nie będących obywatelami państw UE i EOG, nie mogą kupować grunty rolne	—	—	—
Macedonia	Zagraniczne osoby fizyczne i prawne nie mogą kupować grunty rolne w Macedonii, ale mogą wynająć je za zgodą Ministerstwa sprawiedliwości kraju	—	—	—
Malta	—	Do zakupu nieruchomości cudzoziemiec musi uzyskać oficjalne pozwolenie od władz — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), cena nabywanej nieruchomości powinna przekraczać minimum, co roku przydzielany przez Narodowy urząd statystyczny (National Statistics Office); cudzoziemcy z krajów spoza UE, mogą kupić nie więcej niż jednego obiektu na rodzinę (za wyjątkiem specjalnych obszarów, tzw. Special Designated Areas)	Rozdzielczość AIP jest zobowiązany do zakupu nieruchomości w każdej dzielnicy z wyjątkiem specjalnie wyznaczonych obszarów — Special Designated Areas	—
Polska	Wymagane jest zezwolenie MINISTERSTWA spraw wewnętrznych Polski	Cudzoziemcy nie będący obywatelami UE i EOG, w celu zakupu nieruchomości należy uzyskać zgodę Ministerstwa spraw wewnętrznych; takie zezwolenie otrzymują ci, którzy mogą udowodnić związek z Polską (dowodem związku może być tymczasowy lub stały, ZEZWOLENIE na pobyt). Zezwolenie nie jest wymagane klientom wolnostojących domów mieszkalnych, a także tym, kto został mistrzem Polski w ciągu pięciu lat	—	—
Rosja	Zagraniczne osoby fizyczne i prawne nie mogą nabywać ziemię w pobliżu granic i portów morskich; spółki z udziałem kapitału zagranicznego ponad 50 % nie mogą kupować grunty rolne	—	—	—
Rumunia	Proces zakupu gruntów rolnych przez obywateli krajów spoza UE i EOG, regulowane umowami międzynarodowymi z odpowiednimi krajami i „zasadą wzajemności”	—	—	—
Serbia	Cudzoziemców zabrania się kupować rolnicze i lasy, a także obiekty i obszary w pobliżu ziemi, należącej do sił zbrojnych kraju	—	—	—
Słowacja	Cudzoziemców i zagranicznych firm jest zabronione kupować rolnicze i lasy; jedynym kategorii cudzoziemców, którzy mogą kupić сельхозугодья — to obywatele UE ze słowackim, ZEZWOLENIE na pobyt lub stałego pobytu po upływie trzyletniego okresu używania tych ziem	—	—	—
Słowenia	Obowiązują ograniczenia na zakup gruntów rolnych	—	—	—
Turcja	Cudzoziemcy mogą kupować działki o powierzchni nie większej niż 30 ha	—	Cudzoziemców zabrania się zakupu i wynajmu nieruchomości na terenie stref działań wojennych; także cudzoziemcom może znajdować się nie więcej niż 10 % nieruchomości w dzielnicy lub mieście	Zagraniczne fundacje i stowarzyszenia nie mogą kupować nieruchomości w Turcji; obywatele Armenii, Usa, Kuby, Nigerii, Syrii i korei północnej nie mogą wykupić nieruchomości w Turcji, na osobę fizyczną
Finlandia	—	—	Cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości na wyspach Alandzkich, jest to możliwe tylko w przypadku Аландского prawa zamieszkania, na który mogą się ubiegać tylko dzieci rodzimych mieszkańców archipelagu i obywatele Finlandii	—
Chorwacja	Cudzoziemców zabrania się kupować rolnicze i lasy, ale można je zmienić na firmę, zarejestrowaną w Chorwacji	—	—	—
Szwajcaria	Cudzoziemcy nie mogą zakupić ziemię pod zabudowę. Maksymalna powierzchnia działki z budową — 1 000 m2	Cudzoziemców wymaga zezwolenia na zakup wakacyjnego zakwaterowania i zabronione zakup mieszkania inwestycji; nierezydent może kupić tylko jeden obiekt nieruchomości do użytku osobistego na rodzinę; powierzchnia zakupionego obiektu nie powinna przekraczać 200 m2	Cudzoziemcy mogą kupować uzdrowiskowe noclegi we wszystkich кантонах i tylko w przypadku kwot	Zagraniczne firmy nie mogą nabywać nieruchomości w Szwajcarii, jednak zakup można zakupić na firmę, która jest notowana na szwajcarskiej giełdzie; w tym nierezydentów musi należeć do nie więcej niż 33% kapitału zakładowego
Czarnogóra	Zagraniczna osoba fizyczna może kupić działkę nie więcej niż 5 tys. m2 wraz z budową; w innych przypadkach, ziemia musi być wystawiony na osobę prawną	—	—	—
Estonia	Kupować rolnicze i leśne rolne mogą tylko obywatele Эстониии, UE i EOG; przy zakupie działki o powierzchni ponad 10 ha jest wymagane pozwolenie władz	—	Cudzoziemców zabrania się kupić nieruchomości na terenach przygranicznych, mogą to robić tylko obywatele Estonii, UE i EOG, a także osoby prawne, i tylko za zgodą rządu	—