Pięć „gorących” inwestycji w nieruchomości hotelową

Wśród ofert na rynku inwestycyjnego nieruchomości coraz więcej uwagi przyciągają pokoje prywatne hotele lub zarządzane apartamenty z obsługą. Inwestor odkupuje jeden pokój lub kilka apartamentów, a spółka zarządzająca zajmuje się obsługą nieruchomości, a także dba o наполняемости pokoi lub poszukiwaniu najemców. W przypadku z hoteli jako prezesów firm często występują międzynarodowe hotelarze Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo, itp. po stronie Dochodów nieruchomości mieszkalnych często kieruje firmami deweloperskimi, którzy zajmowali się jej budową. Inwestor ma umowę z firmę zarządzającą o wysokości i ewentualnego zatwierdzenia przychodów z jego własności, a także może liczyć na użytkowanie mieszkania lub pokoju hotelowego w celu zamieszkania lub wypoczynku w określonym terminie.

Firma „Транио” przygotowała przegląd pięciu najciekawszych propozycji tego typu.

Eko-kompleks w Île-de-France (Francja)

Próg wejścia: 215 tys. euro

Wydajność: 4 %

Na wschód od Paryża trwa budowa eko-wioski, która w zamyśle autorów będzie przyciągać turystów przez cały rok. Wieś składa się z domków i apartamentów, otoczonych wszystkie niezbędne do wypoczynku infrastruktura: baseny, restauracje, pola golfowe, spa, kręgielnią.

Spółka zarządzająca jest gotowa podpisać umowę zarządzania wynajmem na okres 10 lat i zagwarantować stałą zysk (4 %), niezależnie od rzeczywistego obłożenia pokoju.

Początkowa cena 2-pokojowych apartamentów o powierzchni 35 m2 bez umeblowania wynosi 215 tys. euro bez VAT.

Inwestorom oferowane są także zniżki w pobliskim paryskim Disneylandzie, a także w hotelach budowniczy kompleksu.

Apart-hotel w Londynie (wielka Brytania)

Próg wejścia: 460 tys. euro

Wydajność: od 4 %

Na południowym brzegu Tamizy znajduje się nowy obiekt-hotel Park Plaza Westminster Bridge. W 15-piętrowym kompleksie można kupić studio, apartament, składający się z jednej lub dwóch sypialni, a także zasłony. W kompleksie hotelowym działają japoński i francuski restauracje, spa, klub fitness i centrum biznesowe.

Hotel ten znajduje się pod kontrolą firmy Park Plaza Hotels Europe, wykorzystującej jedną z największych na świecie scentralizowanych systemów rezerwacji i rejestracji zamówień. Kwartalne inwestor otrzymuje pełną informację na temat pokoju: obłożenie, rentowność, koszty związane z utrzymaniem. W 2014 roku średni wskaźnik rentowności pokoi wyniósł 6-8 %. Ceny pokoi zaczynają się od około 330 tys. funtów.

Dom czynszowy w Lombardii (Włochy)

Próg wejścia: od 215 tys. euro

Wydajność: 4,5 %

Na północy Włoch, w Lombardii można inwestować w umeblowane mieszkanie do wynajęcia w odległości 5 km od jeziora Garda.

Spółka zarządzająca gwarantuje rentowność w wysokości 4,5 % z udzieleniem kupującemu gwarancji bankowej.

Cena mieszkań waha się od 215 tys. do 230 tys. euro z VAT. Inwestor może zawrzeć z zarządzania firmy standard do Włoch kontrakt na zarządzanie wynajmem na okres sześciu lat.

Kupujący ma prawo do korzystania z mieszkania lub pokój w hotelu cztery tygodnie w roku, z których jeden tydzień może przypadać na sezon wakacyjny.

Wszystkie koszty utrzymania, napraw i konserwacji mieszkania bierze na siebie firma zarządzająca Golf Resort.

Mieszkanie w austriackiej Karyntii (Austria)

Próg wejścia: 450 tys. euro

Wydajność: 4,5 %

Austriackie ośrodki narciarskie oferują usługi na wysokim poziomie, nie уступающего szwajcarskim odpowiedniki. W austriackiej Karyntii można inwestować w luksusowe apartamenty z obsługą.

Kompleks oferuje wszystkie nowoczesne rozrywka: restauracje i bary, centrum spa o powierzchni 2 tys. m kw., zabaw dla dzieci, kryty i odkryty basen.

Kompleks położony jest w pobliżu trasy narciarskiej o długości 70 km.

Inwestor może porozumieć się w sprawie o stałym dochodzie w 4,5 % bez konieczności odwiedzania swoich apartamentów i 4 %, jeśli planuje jeździć na okres do czterech tygodni w roku. Ryczałt jest możliwe przy zawarciu umowy o zarządzanie wynajmem na okres pięciu lat.

Klimatyczne apartamenty w Dubaju (zjednoczone emiraty ARABSKIE)

Próg wejścia: 670 tys. euro

Wydajność: około 6,5 %

Anantara Residences — to ponad 400 ekskluzywnych apartamentów, położonych na wschodnim „полумесяце” sztucznej wyspie Palma Jumeirah w Dubaju.

Spółka zarządzająca oferuje dwa programy współpracy z inwestorami. Pierwsza polega na zawarcie umowy o zarządzanie przez okres dwóch lat z wydajnością około 6,5–6,6 %, z uwzględnieniem podatków i opłat. Możliwość wykorzystania obiektu do celów prywatnych pojawia się u inwestora dwa lata później wynajęcia. Po upływie tego terminu właściciel może przedłużyć ważność kontraktu, ale bez gwarantowanej stopy zwrotu. Jeśli właściciel będzie mógł korzystać apartament dla własnych celów w ciągu czterech tygodni w roku.

Drugi program oferuje „pływającą” wydajność, w zależności od rentowności apartamentów inwestora. Spółka zarządzająca otrzymuje 55 %, a inwestor, odpowiednio, 45 % od dochodu z apartamentów.

Ivan Чепижко, „Транио”

Comments are closed.