Po dewaluacji rubla rosyjskiego klienci kupują za granicą mniej mieszkań, ale więcej nieruchomości komercyjnych

Po dewaluacji rubla na koniec 2014 i na początku 2015 roku rosyjskojęzyczni klienci zaczęli kupować mniej nieruchomości za granicą. Świadczą o tym wyniki sondażu, przeprowadzonego przez firmę „Транио” pod koniec 2015 roku wśród ponad 500 zagranicznych agencji nieruchomości. Większość respondentów wskazało, że łączna liczba transakcji z odbiorcami z krajów byłego ZSRR zmniejszyła się, jednak dochodowe obiekty, wręcz przeciwnie, zaczęła cieszyć się u nich duże zapotrzebowanie.

Łączna liczba transakcji zmniejszyła się

Większość respondentów (74 %) stwierdziło, że po walutowego kryzysu liczba transakcji zmniejszyła się. Wskaźnik zainteresowania nabywców na wykresie — jest to różnica między liczbą odpowiedziało „liczba transakcji wzrosła” i „liczba transakcji spadła”. Szczególnie niski indeks ten w Tajlandii i Francji (wszyscy respondenci stwierdzili zmniejszenie ilości transakcji), a także w Czarnogórze, Bułgarii i Turcji (indeks -85 % lub więcej poniżej). Mniej podkreślają zmniejszenie liczby transakcji pośrednicy w Grecji, Czechach i na Węgrzech (−25−30 %).

Wyniki badań korelują ze statystyk zapytań Google, odzwierciedla zainteresowanie rosjan do zakupu zagranicznych obiektów. Sądząc po dynamice wyszukiwań w Internecie, nieruchomości stała się mniej popularne we wszystkich krajach, z wyjątkiem wielkiej Brytanii (+1,2 %) i na Węgrzech (+0,3 %).

Wzrósł popyt na nieruchomości komercyjne

Mimo ogólnego spadku liczby klientów z Rosji i innych krajów byłego ZSRR, wśród nich było więcej tych, którzy inwestują w korzystnej nieruchomości. W podobnym badaniu, przeprowadzonym „Транио” w 2013 roku, ponad połowa respondentów (56 %) podkreślali, że rosyjskojęzycznych klientów obiektów handlowych mało lub nie ma wcale, a w 2015 roku takiego zdania stosują tylko 27 % ankietowanych agentów. Przy tym odsetek tych, którzy uważają, że rosyjskich inwestorów wiele, wzrosła z 44 do 73 %.

Liczba pośredników w obrocie nieruchomościami, отметивших znaczącą lub przeważającą część rosyjskich nabywców nieruchomości komercyjnych, %

	2013	2015
Wszystkie kraje	44	73
Wielka brytania	67	80
Niemcy	89	82
Hiszpania	37	65
Włochy	32	75
Francja	00	50

W krajach, które tradycyjnie popularne dla inwestycji (np. w wielkiej Brytanii i Niemczech), struktura odpowiedzi niewiele się zmieniła. Popyt na nieruchomości komercyjne więcej wychował się tam, gdzie wcześniej rosyjskojęzyczni klienci kupowali głównie uzdrowiskowe nocleg dla siebie. Na przykład, w Hiszpanii odsetek respondentów, отметивших, że takie inwestorzy kupują dochodowe obiekty, wzrósł z 37 % w 2013 roku do 65 % w 2015-m, we Włoszech — z 32 do 75 %. We Francji w 2013 roku ani jeden respondent nie zaznaczył, że rosyjskojęzyczni inwestorzy wykazują zauważalne zainteresowanie nieruchomości komercyjnych, a w 2015 roku tę opcję wskazało już 50 % ankietowanych. Oprócz tego, według statystyk zapytań w Google, dotyczących zakupu nieruchomości za granicą, po dewaluacji rubla rosjanie zaczęli interesować się komercyjnymi obiektami o 10 % częściej.

Przesunięcie zainteresowania w stronę dochodowej nieruchomości wynika z faktu, że w okresie niestabilności w kraju inwestorzy chcą przesłać pieniądze za granicę. Według sondażu 2013 roku, polityczna i gospodarcza stabilność — najważniejszy czynnik zakupu obiektów w Niemczech i wielkiej Brytanii. I właśnie w tych krajach najbardziej pośredników w obrocie nieruchomościami, отметивших, że wielu rosyjskojęzycznych inwestorzy kupują nieruchomości komercyjnych.

•

Lista popularnych wśród klientów rosyjskojęzycznych krajów przed i po dewaluacji narodowej waluty pozostaje bez zmian: analiza żądań internetowych wykazała, że najbardziej popularne rynki wśród naszych rodaków — Hiszpania, STANY zjednoczone i Bułgaria. Oprócz tego, większość respondentów (78 %) uważa, że oczekiwania zwrotu inwestorów również nie uległy zmianie. Około połowa respondentów zauważa, że średnia cena nabywanej nieruchomości spadła, i mniej więcej tyle samo — że pozostała taka sama.

W sumie, w warunkach kryzysu walutowego rosyjskojęzyczni klienci coraz rzadziej się kupić dom dla siebie i częściej inwestować w korzystnej nieruchomości. Według prognoz ekspertów „Транио”, do poprawy sytuacji gospodarczej w Rosji tendencje się utrzymają: apetyty inwestorów pozostaną umiarkowane, i liczba transakcji nie będzie rosnąć.

***

„Транио” będzie publikować artykuły na podstawie badania poświęconego inwestycjom rosyjskojęzycznych klientów mieszkaniowych i nieruchomości komercyjnych za granicą, w ciągu listopada i grudnia 2015, a także przedstawia pełny tekst badania w styczniu 2016 roku.

Julia Кожевникова, „Транио”