Rosyjskojęzyczni klienci wybierają najdroższe mieszkania w najdroższych krajach

Eksperci „Транио” porównywali wartość nieruchomości, które stają się rosyjskojęzyczni klienci w innych krajach, ze średnim poziomem cen w tych krajach. Okazało się, że im droższe w ogóle nieruchomości w kraju, tym bardziej klienci z krajów byłego ZSRR starają się kupować tam luksusowego mieszkania, które jeszcze droższe średniego poziomu.

Te wnioski na podstawie analizy statystyk ponad 200 transakcji z klientami „Транио” 20 najbardziej popularnych krajach w latach 2014-2015.

Cena nieruchomości i indeks „Транио”

W poniższej tabeli poziom kosztów nieruchomości odzwierciedla położenie cen w każdym kraju stosunkowo среднемировых wartości. Na przykład, poziom 0,53 do Bułgarii oznacza, że nieruchomości w tym kraju około o połowę taniej, niż średnio na świecie; poziom 6,40 dla Szwajcarii oznacza, że nieruchomość występuje w 6,4 razy droższy od średniej. Wskaźnik ten obliczany według Numbeo za listopad 2015 roku.

Indeks „Транио” pokazuje, jak budżet rosyjskojęzycznych klientów różni się od średnich cen w danym kraju: jeśli wskaźnik zbliżony do 0 % (np. dla nieruchomości w Bułgarii, Czarnogóry lub Czechach), to znaczy, że kupują w tym kraju „średnia” noclegi — takie samo, jakie wolą mieszkańców. Im większy wskaźnik, tym droższe zakupy, na przykład: index +40 % dla nieruchomości komercyjnych w Hiszpanii oznacza, że rosyjskojęzyczni kupujący wybierają się tam obiekty komercyjne średnio o 40 % droższy od zwykłego poziomu.

Cenowa kategoria	Kraj	Poziom kosztów nieruchomości	Nieruchomości mieszkalnych		Nieruchomości komercyjne
			Średni budżet zakupu, tys. euro	Indeks „Транио”, %	Średni budżet zakupu, tys. euro	Indeks „Транио”, %
Małe	Bułgaria	0,53	60	+10	250	0
	Węgry	0,65	75	+10	308	0
	Turcja	0,66	70	+10	400	+10
Średnia	Grecja	0,89	120	+20	400	-10
	Czarnogóra	0,94	110	+10	325	-20
	Portugalia	0,96	200	+70	535	+10
	Łotwa	0,96	200	+70	584	+10
	Cypr	1,09	133	+20	500	-10
	Chorwacja	1,10	200	+60	600	+10
	Czechy	1,19	124	0	571	-10
	Tajlandia	1,28	89	-20	626	0
	Hiszpania	1,47	165	+20	1 000	+40
Wysoka	Niemcy	2,18	249	+30	1 000	-10
	STANY zjednoczone	2,22	358	+120	894	-10
	Włochy	2,30	300	+50	1 000	-20
	Zjednoczone emiraty ARABSKIE	2,33	340	+80	671	-70
	Austria	2,40	350	+80	1 100	-10
Bardzo wysoka	Wielka brytania	2,92	800	+350	1 500	+10
	Francja	3,15	500	+130	1 400	-20
	Szwajcaria	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Powierzchnia nieruchomości: luksusowy segment w „drogich” krajach

Porównując budżet zakupów rosyjskojęzycznych klientów z wartością nieruchomości w różnych krajach, udało się zidentyfikować prawidłowość: im „droższe” kraj, tym częściej kupują w nim droższe nieruchomości luksusowych.

W „tanich” krajów (Bułgaria, Węgry, Turcja) indeks „Транио” wynosi zaledwie 10 %, czyli średni rachunek zakupów rosyjskojęzycznych klientów niewiele różni się od typowej wartości nieruchomości. Ale im droższe noclegi w kraju, tym więcej indeks „Транио”. Na przykład, w wielkiej Brytanii wynosi on +350 % — czyli rosyjskojęzyczni klienci zyskują tu nieruchomości, która jest prawie dwa razy droższy od średniej na rynku. Indeks jest również szczególnie wysoka, we Francji (+130 %) i Szwajcarii (+440 %).

Rzecz w tym, że w wielkiej Brytanii rosyjskojęzyczni kupujący nabywają nieruchomości mieszkaniowych, głównie w Londynie i Surrey, we Francji — w Paryżu i na Lazurowym Wybrzeżu, w Szwajcarii nad jeziorem Genewskim i alpejskich kurortach. Różnice tych miejsc — prestiż, atrakcyjny styl życia, dużo drogich i jakości ofert.

W rankingu wyróżniają się jeszcze cztery kraje, gdzie budżet nabywców wyższa niż średnia cena: Chorwacja (+60 %), Portugalia i Łotwa (po +70 %) i USA (+120 %). W Portugalii i na Łotwie typowe mieszkanie o powierzchni 100 m2 kosztuje około 130 tys. euro, podczas gdy minimalny próg, aby uzyskać ZEZWOLENIE na pobyt — 500 tys. euro w Portugalii i 250 tys. na Łotwie.

Nieruchomości komercyjne: średnia cena lub tańsze

W przeciwieństwie do mieszkań, w większości krajów rosyjskojęzycznych klienci zazwyczaj kupują nieruchomości komercyjnych średniej kategorii cenowej dla tego kraju. W ponad połowie krajów indeks „Транио” trochę mniej 0 % — to znaczy, że rosyjskojęzyczni inwestorzy kupują obiekty nieco poniżej średniej ceny rynkowej. Kupujący nieruchomości komercyjnych zwracają uwagi na prestiż, a na rentowność, a wysokie koszty obiektu — nie główny wskaźnik rentowności.

Dwa kraje wyróżniają się w rankingu. To jest Hiszpania, gdzie indeks „Транио” wynosi +40 %, i zjednoczone emiraty ARABSKIE (-70 %). Czyli w Hiszpanii rosyjskojęzyczni klienci wolą nieruchomości komercyjnych znacznie droższe od średniej, a w zjednoczone emiraty ARABSKIE — są znacznie tańsze. Jest to związane z tym, że w zjednoczonych emiratach ARABSKICH i pokoju kredyty dla cudzoziemców, a w Hiszpanii klienci mogą pozwolić sobie na droższe zakupu, przy bankowym finansowaniem. Według badań „Транио” wśród hiszpańskich agencji nieruchomości, liczba respondentów, отметивших, że ponad połowa klientów z Rosji i innych krajów byłego ZSRR biorą kredyt, wzrosła z 18 % w 2013 roku do 31 % w 2015-m. Inwestorzy w Hiszpanii coraz częściej korzystają z kredytów hipotecznych, aby zwiększyć rentowność nieruchomości.

Wniosek

Badanie „Транио” wykazało:

• w droższych krajach rosyjskojęzycznych klienci częściej kupują droższe nieruchomości luksusowych;
• przy zakupie nieruchomości komercyjnych rosyjskojęzyczni inwestorzy są inwestowane w obiekty średniej kategorii cenowej i obiekty nieco poniżej średniej ceny rynkowej.

„Транио” będzie publikować artykuły na podstawie badania poświęconego inwestycjom rosyjskojęzycznych klientów mieszkaniowych i nieruchomości komercyjnych za granicą, w ciągu listopada i grudnia 2015, a także przedstawia pełny tekst badania w styczniu 2016 roku.

Julia Кожевникова, Daria Березина, Józef Чебыкин

Comments are closed.