Zagraniczni inwestorzy wracają do Francji

Według Savills, po raz pierwszy od kryzysu udział inwestorów zagranicznych na rynku francuskim przekroczyła udział francuzów, na poziomie 51 %. Największą aktywność wykazywały amerykanie i, w mniejszym stopniu niemcy.

W pierwszej połowie 2014 roku wartość inwestycji wzrosła o 35 % w stosunku do analogicznego okresu 2013. Transakcje droższe niż 100 mln euro stanowiły ponad 75 %.

Udział lokalnych inwestorów przy tym zmniejszył się z 65 % w 2013 r. do 49 % w 2014. Procentowy stosunek francuzów i cudzoziemców zmieniło, głównie ze względu na amerykanów. Fundusz inwestycyjny z USA Lone Star zawarł jedną z największych transakcji, kupując największy budynek biurowy Francji georges-pigalle Defense, a łączny udział amerykanów w rynku wyniósł 22 %.

Co do azjatyckich inwestorów, to w I kwartale były prawie niezauważalne. Później jednak imigranci z Azji kondycję, i w ogóle za pierwsze półrocze ich udział transakcji na rynku Francji wyniósł 5 %.

Zagraniczni inwestorzy są obecni we wszystkich segmentach rynku francuskiego. W segmencie droższe niż 100 mln euro na nich przypada 60 % zainwestowanego kapitału, w zakresie od 20 do 100 mln — 44 %.

„Jednym z trendów na rynku w 2014 roku był powrót transakcji o wartości ponad 500 mln euro, w tym trzy transakcji, kwoty które przekroczyły 1 mld euro”— mówi Marie-Jose Lopez, szef działu badań Savills.

Eksperci uważają, że jeśli francuska gospodarka będzie się rozwijać, to dzięki niej będzie подпитываться rynek nieruchomości i inwestycji w 2014 roku może przekroczyć 20 mld euro. Dla porównania, w ciągu ostatnich 10 lat średnia wartość inwestycji wyniosła 16,2 mld euro rocznie.

Popyt wzrósł na wszystkie typy obiektów, zwłaszcza na pomieszczenia handlowe i biura. Nie pozostali obojętni i mieszkania. Według notariuszy, popyt cudzoziemców na apartamenty w Paryżu osiągnęła najwyższy poziom od 15 lat. W II kwartale 2014 udział zagranicznych zakupów wyniósł 8,3 % (rok wcześniej udział wynosił 7,8 %). Wśród zagranicznych nabywców paryskich mieszkań dominują włosi (17 % zakupów) i chińczycy (6,5 %). Zagranicznych inwestorów przyciąga понижающиеся ceny. Od czasu szczytu III kwartału 2012 noclegi w Paryżu zmniejszyła się o 3,7 %. Jak informuje LaVieImmo, notariusze podkreślają, że w I kwartale 2014 stołeczne mieszkania sprzedawały się średnio o 8 140 euro/m2, w II kwartale — o 8 120 euro/m2, a w II kwartale przewiduje się tańsze do 8 050 euro/m2.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru