6 sinais de que pode-se prever o aumento dos preços imobiliários

Como se sabe, comprar o imóvel vale a pena, quando o mercado chegou ao fundo, e vender — no momento do pico de preço máximo. No entanto, o custo de objetos sempre é afetado por muitos fatores e, portanto, para o investidor, é importante escolher uma estratégia adequada e ser capaz de prever como se comportarão os preços em um determinado intervalo de tempo. “Транио”, diz, sobre que os sinais que você pode determinar se o imóvel mais caro ou mais barato em um futuro próximo:

• o crescimento da economia (PIB),
• o crescimento do bem-estar da classe média,
• aumento do volume de construção,
• o aumento dos preços do petróleo e de energia,
• grandes eventos internacionais,
• desenvolvimento de infra-estrutura.

O crescimento da economia (PIB)

O crescimento da economia leva ao aumento do poder aquisitivo e do bem-estar da população. Por sua vez, isto leva a um aumento no número de transações no mercado e, como conseqüência, o aumento dos preços dos imóveis. Por exemplo, em Espanha e em Itália, como o PIB e os preços da habitação cresceram a partir de 2000 até 2008, quando começou a crise financeira mundial, e já a partir de 2009, em ambos os países, essas taxas caíram.

O crescimento do bem-estar da classe média

A maior parte dos compradores de imóveis — representantes de classe média. Modificação na renda dessa camada social afecta grande parte da demanda e, consequentemente, o preço de mercado. Em geral, nos países onde a classe média rapidamente rico, os preços crescem mais rápido, e vice-versa.

Por exemplo, a partir de 2000 a 2015, a média anual de crescimento do bem-estar dessa classe no brasil e na Rússia foi de 11 %, enquanto os preços de imóveis nesses países, no mesmo período, cresceram a uma média de 7 e de 9% ao ano, respectivamente. Na França e na Suíça a média anual de crescimento do bem-estar desta população foi de 7 %, enquanto o crescimento dos preços da habitação — 5 e 4 %. No Japão, o nível de renda desses cidadãos de 15 anos não mudou, mas o imóvel quando este caiu em 2 %.

O aumento da construção

A revitalização da indústria da construção indica uma melhoria da situação no mercado imobiliário. O volume de construção começam a aumentar à medida que a recuperação da demanda. Assim, o ritmo de construção em Espanha parou de encolher em 2013-2014, e com isso começou a subir os preços dos imóveis.

O aumento dos preços do petróleo e energia

Quando os preços do petróleo estão a subir, aumentam e os preços dos imóveis. Assim, de acordo com Istambul, em meio a дешевеющей de petróleo a partir de 2007 a 2009 de apartamentos em Moscou caiu de 51% em janeiro-fevereiro de 2009, os preços do petróleo começaram a subir, o custo por metro quadrado também foi para cima. Em 2015, o petróleo mostrou uma tendência negativa, e os preços também diminuiu.

Esta situação é comum, não só para энергозависимых de mercado, mas também para os países, импортирующих petróleo: hotéis baratos de energia reduzem os custos de população e empresas, respectivamente, são liberados fundos para a compra de imóveis, o que leva ao aumento da demanda e dos preços no mercado.

Grandes eventos internacionais

Grandes eventos internacionais (jogos Olímpicos, Copa do mundo, mundiais de exposição e т. д.), levam ao aumento dos preços da habitação junto ao local de realização destas atividades. Às vezes, tais eventos têm um impacto duradouro no mercado, como, por exemplo, “o efeito da Olimpíada” pode ocorrer em cidades-mestres de Jogos dentro de poucos anos após a realização da competição. Assim, em Atenas (local de realização dos jogos de Verão de 2004) e em Londres (2012), os preços da habitação antes dos jogos Olímpicos cresceram a um ritmo moderado, e, depois dela drasticamente foram acima. Em 2015, na véspera dos jogos Olímpicos no Rio de Janeiro, os preços na cidade já avançou o suficiente para que o mercado de formar uma bolha. Jogos olímpicos de 2020 será realizada em Tóquio, e os especialistas também esperam que o crescimento dos preços dos imóveis na capital japonesa.

Da mesma forma, no mercado de influência e outros grandes eventos. Por exemplo, em Dubai, prevê-se o crescimento dos preços dos imóveis por ocasião da exposição mundial Expo 2020″. De acordo com o site ArabianBusiness.com habitação na maior cidade emirados árabes unidos começo a subir em novembro de 2014, logo depois, foi anunciado que o evento será realizado em Dubai: de novembro a dezembro de 2014 imóveis perto de áreas seleccionadas para a realização de um “Expo-2020”, aumentou o preço em 9 %.

Desenvolvimento de infra-estrutura

A construção de aeroportos internacionais, as grandes clínicas, pontes e outros grandes projetos de infra-estrutura fazem com que os preços dos imóveis nas áreas próximas crescem mais rápido que em outras partes da cidade.

Por exemplo, de acordo com Knight Frank, os preços лондонскую imóveis, localizada em áreas adjacentes aos locais de construção das estações de comboio de alta velocidade Crossrail (no momento é o maior projeto de infraestrutura da Europa), crescem, em média, 5% mais rápido do que em outras zonas da capital britânica.

Outro exemplo: os analistas turco, Centro de planejamento estratégico de investimento imobiliário (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) acreditam que стартовавшее em 2014, a construção do terceiro aeroporto de Istambul levou a um aumento dos preços dos imóveis em áreas adjacentes. De acordo com o Centro, a terra perto do aeroporto em 2013 custam de 20 a 30 euros/m2, e em 2015 — já 77 euros/m2.

Quem compra imóveis com a meta de investimentos, eu recomendo comprar um imóvel residencial em uma boa área com potencial de desenvolvimento. Idealmente, isso deve ser adjacente à elite área, a habitação, o que hoje está na média da faixa de preço, e através de 10 a 15 anos, pode tornar-se caro. Imóveis sempre demanda, a população das cidades só vai aumentar, e em áreas adjacentes ao centro e da elite, está fadado a tornar-se caro, então apartamentos em tais progressistas locais — é o melhor ativo. Além disso, em caso de necessidade ele pode ser vendido sem desconto.

George Качмазов

Ceo e fundador da Tranio

“Транио recomenda que acompanhar a evolução, em mercados e escolher os locais para investimento em conformidade com o previsto para a dinâmica dos preços.

Julia Кожевникова, “Транио”

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