Cinco “quentes” de investimentos na região dos hotéis de imóveis
Entre as ofertas no mercado de investimento imobiliário que mais atraem a atenção individuais quartos de hotéis ou gerenciadas de um apartamento com os serviços de um hotel. O investidor resgata o número um ou vários apartamentos, e a empresa de gestão envolvidos na manutenção desta propriedade, bem como se preocupa com densidade populacional de quartos ou busca de inquilinos. No caso, com hotéis como gerentes de empresas muitas vezes agem internacionais hoteleiros Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo e др. as receitas imóveis residenciais, muitas vezes é gerido девелоперскими empresas, que estão envolvidos em sua construção. O investidor negocia com a empresa de gestão sobre o tamanho e a eventual fixação da renda de sua propriedade, e também pode contar com o uso de seu apartamento ou quarto de hotel para residência ou férias dentro do prazo estipulado.
A empresa “Транио” produziu uma revisão de cinco ofertas mais interessantes deste tipo.
Complexo ecológico em Ile-de-France (França)
O limite de ocorrência: 215 тыс. euros
Rendimento: 4 %
A leste de Paris é a construção de um eco-aldeias, que é o plano de autores vai atrair turistas durante todo o ano. A vila será composto por casas e apartamentos, rodeados de todo o necessário para a infra-estrutura de lazer: piscinas, restaurantes, campos de golfe, spa, pista de bowling.
Administração da companhia está pronta para assinar um contrato de gestão de aluguer para o período de 10 anos e garantir um lucro fixo (4 %), independentemente da real taxa de ocupação quarto.
O valor inicial de 2 assoalhadas apartamentos com 35 m2, sem o mobiliário será de 215 тыс. euros, sem IVA.
Os investidores também têm descontos nas proximidades de paris Disneylândia, e também em hotéis do construtor complexo.
Apart-hotel, em Londres (reino Unido)
O limite de ocorrência: 460 тыс. euros
Rendimento: 4 %
Na margem sul do rio Tamisa, o novo apart-hotel Park Plaza Westminster Bridge. Em 15 andares, o complexo pode comprar o estúdio, apartamento, composto de um ou dois quartos, e coberturas. O complexo funcionam japonês e francês restaurantes, spa, fitness center e business center.
O hotel está sob a gestão da empresa Park Plaza Hotels Europe, usa-se um dos maiores no mundo de sistemas centralizados de reservas e registando as ordens. Trimestralmente, o investidor obtém informações completas sobre o seu quarto: taxa de ocupação, rendimento, custos relacionados com o serviço. Para o ano 2014 e a taxa média de rentabilidade de quartos foi de 6 a 8 %. Preços começam em cerca de 330 тыс. libras.
Casa na Lombardia (Itália)
O limite de ocorrência: a partir de 215 тыс. euros
Rendimento: 4,5 %
No norte da Itália, na Lombardia, você pode investir em um apartamento mobiliado para alugar a 5 km do lago de Garda.
A empresa gestora garante o rendimento de 4,5 %, com a prestação de comprador de garantia bancária.
O preço dos apartamentos varia de 215 тыс. até 230 тыс. euros com IVA. O investidor poderá celebrar com a empresa de gestão padrão para a Itália, o contrato de gestão o aluguel de um período de seis anos.
O comprador tem o direito de usar o seu apartamento ou quarto em um hotel de quatro semanas no ano, dos quais uma semana pode começar na temporada de férias.
Todos os custos de manutenção, reparação e manutenção de condomínios assume a administração da companhia Golf Resort.
Apartamento em austríaca de Caríntia (Áustria)
O limite de ocorrência: 450 тыс. euros
Rendimento: 4,5 %
O austríaco resorts de esqui oferecem serviços de alto nível, não abre mão da suíça análogos. No austríaca de Caríntia, você pode investir em um apartamento de luxo com os serviços de um hotel.
O complexo oferece todas as comodidades modernas entretenimento: restaurantes e bares, um spa de serviço completo com 2 тыс. кв. m de bebê, sala de jogos, piscinas interior e exterior.
Um complexo de apartamentos localizado perto de área de esqui de pista de comprimento e 70 км.
O investidor pode negociar fixa de rentabilidade, em 4,5 %, sem visitar os seus apartamentos e 4 %, se planeja chegar em um prazo de até quatro semanas no ano. A taxa fixa é possível a celebração de um contrato de gestão de aluguer por um período de cinco anos.
Apartamentos de férias em Dubai (emirados árabes unidos)
O limite de ocorrência: 670 тыс. euros
Rendimento: cerca de 6,5 %
Anantara Bangkok é mais de 400 apartamentos, localizados a leste “полумесяце” artificial da ilha de Palma-de Jumeirah, em Dubai.
Gestão a empresa oferece dois programas de cooperação com investidores. A primeira envolve a celebração de contrato de gestão para um mandato de dois anos, com um rendimento de cerca de 6,5 6,6 % impostos e taxas de serviço. A possibilidade de uso de propriedade, para fins pessoais receber investidor depois de dois anos de aluguel. Após esse período, o proprietário pode renovar o contrato, mas sem garantia de retorno. Neste caso, o proprietário poderá usar o apartamento para as suas próprias finalidades no prazo de quatro semanas no ano.
Segundo o programa oferece “flutuante” taxa de retorno, que depende da rentabilidade do apartamento do investidor. Sociedade gestora recebe 55 %, e o investidor, respectivamente, 45 % da renda com apartamentos.
Ivan Чепижко, “Транио”
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