Como extrair a renda de uma propriedade para férias na França

Tendo em conta a trabalhos de manutenção, impostos e serviços públicos, o conteúdo de uma propriedade para férias, não é a residência principal, pode custar de 2 a 3% do valor de mercado, informa Laurent Демер, chefe da unidade de Coldwell Banker na França e Mônaco. Devido aos grandes custos de muitos proprietários procuram extrair a renda do objeto, por exemplo, alugando-lo.

“Esta prática é comum entre os jovens proprietários, para os quais a segunda casa, como quaisquer outros ativos— são os objetos dos quais se pode extrair lucro. Às vezes, o suficiente para alugar um imóvel no prazo de um mês, uma vez por ano, para cobrir a maior parte dos custos de manutenção”, diz Демер.

Além da usual de aluguel, existem outras formas de ganhar dinheiro em imóveis, por exemplo, você pode fazer o seu кинокомпаниям para o mundo do cinema, turistas — para a realização de cerimônias ou vender o vinho e as azeitonas. Em tempo de férias, você pode também trocar os imóveis objeto semelhante em outra cidade ou país — embora neste caso não se trata de aumentar o capital, e de redução de custos.

Corretamente selecionados prazos

A maneira mais comum de se beneficiar dos imóveis — alugar-lo quando não estiver em uso. Esta solução é melhor para os proprietários de casas de férias — moradias na côte d’azur e um chalé nos Alpes. Otimizar o lucro no menor prazo possível, se passar em determinados meses do ano.

“O proprietário do imóvel, pessoa ganhar um valor razoável, deve alugar, quando a demanda atinge o pico. Para obter a receita do chalé ou apartamento nas montanhas, para procurar inquilinos para todo o período de férias de inverno. Para resorts de esqui, localizados em altitudes médias, pode-se encontrar inquilinos ainda e no verão. Na Bretanha, os melhores meses para locação — são julho e agosto. Na côte d’azur para casa mais procurados no outono, durante o carnaval”, explica Jean-Michel Caumont, o presidente da comissão de área de propriedade da associação Nacional de franceses de corretores de imóveis (FNAIM).

Exceto resorts de esqui, o inverno é alugar um imóvel desfavorável. De novembro a abril, tem que pagar para aquecimento, e rendas de tarifas reduzidas.

Os franceses Emma e Herve Marie ao longo de vários anos 10-15 semanas no ano, passaram de casa em Мобеке (Provence — Alpes — Côte d’azur) e ganharam neste 10-15 тыс. de euros anualmente. Este valor é totalmente cobria as despesas da família, o resto ia para a manutenção da habitação. O casal Marie próprios monitoramos casa: limparam, limpo a piscina e cuidou do jardim.

“Nós fez a casa na primavera e no verão, pois durante a estação mais fria imóveis traz um pouco, devido aos custos de aquecimento”— disse Marie.

O tempo, quando é servido um anúncio sobre a propriedade passando, também, tem mais valor.

“Há dois picos de demanda de курортников: janeiro–fevereiro para grandes e raras casas, que reservam com antecedência, e de abril–maio para os tipos de imóveis”, diz Jean-Michel Caumont.

Portanto, para habitação não пустовало no verão, os proprietários das moradias devem apresentar anúncios no início do ano.

Capricho inquilinos

Antes de alugar um imóvel, terá que colocar nele um monte de dinheiro, porque os topógrafos sempre querem se sentir menos confortável do que em sua própria casa. Por exemplo, uma obrigação é considerada a existência de máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa máquinas, bem como televisões de ecrã plano. Os especialistas aconselham a dotar-se de universal adaptador de alimentação de rede para estrangeiros inquilinos, passar Wi-Fi gratuito e comprar um extra celular com sim cartão para o caso de emergências. Recentemente, começaram a exigir a limpeza da casa durante a estadia, e antes de sair, e troca de roupa de cama.

“Cinco estrelas” da casa

Assim, como hotéis em França, férias imóvel pode ter uma classificação de uma a cinco estrelas. Para obtê-lo, é necessário recorrer a uma especialista em imóveis ou de um representante de uma Agência de desenvolvimento de turismo (Agence du développement touristique, ADT). Testemunho sobre a atribuição de “estrelas” custa entre 100 e 250 euros. São considerados vários factores: a praça de quartos, número de banheiros, segurança de fiação, a qualidade de eletrodomésticos e outros. A presença de “estrelas” atrai turistas e permite que o proprietário de aproveitar os benefícios fiscais.

Se a renda anual não exceda 32 600 euros, o imposto com ele refere-se à categoria de micro-BIC (rendimento industrial ou comercial) e prevê um desconto de 50 %. A dedução chega a 71 % com renda de até 81 500 euros, se o objeto tem “, estrelada” de classificação. Se o proprietário recebe mais de 81 500 euros por ano, então a taxa de imposto será de 20 % (para os não-residentes), sem dedução.

Razoável aluguel

Spa em casa na França são alugados em média por 1 000 euros por semana, mas dependendo da época do ano, a praça de imóvel e sua localização, as taxas variam significativamente. Por exemplo, um estúdio no local da cordilheira do Jura, você pode alugar para 300 euros por semana, uma vivenda em Deauville (basse-Normandie) — 7 000 euros, a casa na primeira linha de mar, na côte d’azur — para uma ainda maior quantidade.

Segundo informações do portal Abritel.Fr, ter uma piscina adiciona o valor de locação de até 800 euros. E a vista para o mar ou, por exemplo, o maciço do mont Blanc, faz de imóveis é duas vezes mais caro. No entanto, aqueles que, sem medidas aumentam o custo de aluguel, podem perder inquilinos, e suas casas ficarão desertas inteiros semanas.

Além do aluguel, os proprietários devem tomar com ocupantes de um depósito de garantia, cujo montante é igual a um terço do valor da locação. Ele retorna ao locatário, se aquele não causaram danos de propriedade.

Antes de entregar a casa para alugar ou trocar de moradia com outro homem, o proprietário é obrigado a informar a companhia de seguros. Muitas organizações, por exemplo, Matmut e BNP Paribas Cardif, resolvem dar o imóvel em mãos erradas, não mais do que três meses. Não há empresa, incluindo Axa que vêem isso como um risco adicional e exigem uma taxa adicional de 5% a 10% do capital seguro.

O departamento de	Região	O custo do aluguel		Custos indiretos se você tiver piscina
		Apartamento	Casa
Ariege	Midi — Pyrénées	670	434	470
Do Loire-Atlantique	A Terra Do Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — Côte d’azur	788	990	650
Vendée	A Terra Do Loire	704	738	210
Opções	Provence — Alpes — Côte d’azur	981	1 382	650
De Hautes-Alpes	Provence — Alpes — Côte d’azur	569	590	650
Hautes-Pyrénées	Midi — Pyrénées	438	858	470
Superior Garonne	Midi — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Côte D’Azur	732	1 178	650
Pirinéus Orientais	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gare	Languedoc — Roussillon	534	n/d	470
Gironde	Aquitânia	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Brittany	612	658	300
Yonne	Borgonha	n/d	715	900
Calvados	Baixa-Normandia	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Costa do marfim, under armour	Brittany	525	764	300
Côte-d’Or	Borgonha	n/d	343	900
Landes	Aquitânia	701	867	400
Do canal da mancha	Baixa-Normandia	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
A Sen	Superior Normandia	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — Côte d’azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Sabóia	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brittany	615	730	300
Indre-et-Loire	Centro	n/d	620	620
Jura	Franche-Comté	n/d	554	120

Casa-estrela de cinema

Para extrair a renda de uma propriedade para férias, você pode alugá-la para filmagens em estúdio. Para entrar em diretórios de empresas, colaborando com съемочными grupos, o alojamento deve:

• incluir, pelo menos, uma sala com 50 m2, o resto deve ser não inferior a 20 m2;
• estar em um lugar tranquilo;
• estar em uma localização conveniente para o set de filmagem, o lugar, por exemplo, em um raio de 50 km de Paris, na Normandia e Любероне;
• estar perto de objetos de infra-estrutura: pontos de transporte, restaurantes e hotéis.

Na província de imóveis podem ser dadas por 1 000 euros por dia e por 2 000-3 000 euros na região metropolitana. Em média, a equipe trabalha na casa de três a cinco dias.

Por exemplo, Isabel Б. abandonar os estúdios a sua casa, localizada perto de Paris. A casa, que tem um salão com 70 m2 com uma cozinha em plano aberto, trazia dona de 1 800-2 200 euros por noite.

“Tive que aceitar o fato de que a casa se reuniam constantemente a multidão: cerca de 30 pessoas, de dia e de noite, e assim, no prazo de 10 dias”, diz Isabelle.

Se o tiro passa dentro de uma casa, há dias de preparação e dias relativamente tiros. Os primeiros são avaliados em 50 % a menos. Se a casa é o lugar de residência do personagem principal, você pode contar com até seis dias de filmagens.

Se aluga um apartamento, o proprietário deverá obter permissão de outros moradores, pois são tiradas também e geral do território (escada de jogos, porta de um vizinho). Proprietários de outros apartamentos, juntos, recebem 200 a 1 000 euros por dia.

Azeitonas e as uvas

Às vezes, os donos de renda a partir da venda de produtos feitos ou cultivadas em casa — de vinho, azeitonas, queijos e outros.

“Nós compramos uma propriedade em Touraine com vinha variedades cabernet franc com 1 500 m2. E fez um contrato verbal de locação com o enólogo, lidam com o conteúdo da vinha e da colheita. Ele forneceu-nos uma escolha entre 300 litros de vinho e equivalente a uma placa, e nós escolhemos o dinheiro”, diz o dono de Jacques-Henri В.

Você pode também alugar um imóvel por tempo de festas — casamentos, aniversários e recepções. No entanto, neste caso, terá que registrar habitação na prefeitura como uma instituição, de um líder de recepção de visitantes.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Adaptado de Le Particulier