Os investidores é hora de aproveitar para acalmar o mercado do sul da França

No sul da França, a todos os benefícios para os investidores que pagam em dinheiro e renda da propriedade. Por outro lado, os moradores acabam притесненными: os preços continuam altos, por isso a compra de uma casa para o cidadão comum tornou-se um sonho distante.

“Tranquilo”, “lento”, “замерший na expectativa de como os epítetos de hoje usam, corretores de imóveis, descrevendo o mercado do sul da França. No entanto, trata-se, que não há um boom imobiliário, mas há ininterrupto estável interesse para esta região de compradores estrangeiros.

De acordo com Catherine Godot, empresa de gestão de Lavandin Immo na cidade de Le Lavandou, os investidores locais também são retornados para o mercado. A julgar pela tendência atual, os franceses não mais confiar nos bancos. Os compradores dessa categoria geralmente, não há hipoteca, e pagam o preço em dinheiro — não importa se se trata de um estúdio ou четырехкомнатной apartamento. Demanda é qualquer abrigo, até mesmo, por exemplo, um apartamento com três quartos por 238 тыс. de euros em mau estado de conservação, em Le Lavandou.

Os grandes fãs do sul da França — as pessoas de reforma e pré-reforma de idade — preferem apartamentos de luxo de médio porte. Por exemplo, um casal adquiriu ao longo de 1,5 milhões de euros apartamento com 97 m2, no cabo de Antibes. O apartamento tem três quartos, terraço, há também um lugar de estacionamento. Outros compradores em Грюиссане se tornaram proprietários de duas camadas, dois quartos apartamento com sala com 38 m2, dois pequenos terraços e vista para o mar e piscina comum. O preço desse objeto — 110 тыс. de euros. Há pessoas, por vezes, abaixo de 80 anos, que vendem suas mansões, para que passem a comprar um pequeno apartamento perto do centro da cidade à beira-mar, no qual é desenvolvida a infra-estrutura.

Para muitos moradores a compra de uma casa à beira-mar, tornou-se impraticável. Eles estão se mudando para o interior da região e o assentar de 20 a 30 km de San Rafael, da cidade, localizado entre Cannes e Saint Tropez.

A situação é particularmente complicada para o francês primárias compradores, que são quase totalmente deixaram o mercado de Cannes, Грюиссана e La Сиоты.

“Antes, a proporção foi de 10 a 20 % do número total de clientes, eles usaram беспроцентными empréstimos sem depósito inicial”, diz Jean-Claude, o Porteiro da empresa Portier Imóveis em Antibes.

Mas, então, os bancos se tornaram mais exigentes, e hoje eles não estão dispostos a assumir riscos desnecessários. No entanto, as taxas de juros são mais baixos.

No mercado do sul da França podem e devem ser negociadas. Como explica Michel Элье da empresa Elit’Immo, o preço não é um problema de diminuir em 10 %. Em Nice dois quartos apartamento 65 m2, com vista para o mar vendido por 335 тыс. de euros, embora, inicialmente, ela oferecido por 370 тыс.

“Os descontos podem chegar a 15 %, mas não na elite do segmento”, explica Gisele Silva, que comanda a agência de imóveis em La Сиота.

Os alienígenas agora estão interessadas não só de elite imóveis. O mercado de representantes de classe média dos países do Oriente. Eles adquirem uma pequena área do apartamento para férias de verão.

A média dos preços de habitação, no sul da França, тыс. евроданные Orpi

Cidade	Estúdio de 25 m2		Apartamento de 50 m2		Casa de 120 m2
	Com vista mar	Longe do mar	Com vista mar	Longe do mar	Com vista mar	Longe do mar
Antibes	139	120	260	225	750	583
Аржель-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/d	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Walras	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Грюиссан	92	74	184	146	428	335
Juan-les-Pins	163	128	325	256	n/d	571
Culver-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le Barcarès	88	77	176	139	421	347
Le Cap d’Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
Nice	132	108	256	215	670	485
Palavas-les-Flots	127,5	118	248	230	580	425
Então-Leucate	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphael	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Fréjus	153	107	318	215	525	502

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Adaptado de L’Expansion