Como otimizar o imposto sobre a herança na França

Como em muitos outros países, em França, existe um imposto sobre herança (l’impôt sur les successions). Sua pagam o mesmo não residentes. O montante pode chegar a várias dezenas de milhares de euros.

“Como regra geral, os compradores estão pensando, optimização fiscal, se o valor da compra for superior a 500 тыс. de euros. No caso, com menos cara de imóveis, do imposto sobre a herança não será tão grande”, diz Elena Orgânica, gerente de vendas Tranio.com.

Evitar o pagamento de imposto sobre a herança podem apenas alguns membros da família. Para todos os outros desvios não é fornecida, exceto para o cancelamento de transferência de propriedade. No entanto, existem algumas maneiras legais de como fazer para que os herdeiros recebem menos.

Recorrer laços de família

Imposto sobre a herança não é a propriedade, que passa de um cônjuge a outro, e também durante a transmissão da herança ao parceiro, relacionado com o falecido PACS (contrato civil de solidariedade). Todos os outros herdeiros pagam uma taxa de 5 a 60 %, dependendo do valor do imóvel e o grau de parentesco.

Este imposto também não pagam irmãos ou irmãs do falecido, que moravam com ele durante cinco anos antes de sua morte, não casados (eram divorciados ou eram viúvos) e foram mais de 50 anos, ou eram incapacitados por motivo de doença.

Algumas categorias de herdeiros postos fiscais de desconto.

Desconto de imposto sobre a herança
para diferentes categorias de herdeiros

Categoria herdeiros	O crédito fiscal, euro
As crianças, os pais, avós, bisavó e bisavós	100 000
Netos e bisnetos	001 594
Irmãos e irmãs	015 932
Sobrinhos	967 007
Deficientes	159 325
Outros	001 594

Isso significa que a transmissão de herança, por exemplo, de pais de crianças com impostos sobre a herança não serão tributados 100 тыс. de euros de custo total de propriedade.

Ser em circunstâncias especiais

Do imposto sobre a herança isentos herdeiros de vítimas de guerras e ataques terroristas, os militares, mortos em operações militares, bombeiros, policiais, da polícia, das alfândegas de funcionários, o número de mortos no cumprimento do dever.

Além disso, o imposto sobre a herança não pagos durante a transmissão do imóvel, registrado como monumento histórico. Parcialmente isentos de imposto de quem o recebeu de herança de terras agrícolas e floresta.

“Desmembrar” o direito de propriedade

Em francês, a legislação é, a noção de “desmembramento” de propriedade (démembrement de propriété): quando, por exemplo, o pai pertence узуфрукт (direito de uso de imóveis), e o herdeiro-filho — nue propriété (imóveis, sem direitos de utilização, ou simplesmente de parede).

“Desmembramento” de propriedade permite reduzir o imposto sobre a herança de 40% a 50%. O imposto é calculado apenas do valor da quota de nue propriété. Por exemplo, se o pai passa o herdeiro de imóveis, sem o direito de uso (ou seja, apenas para a parede), com o valor de 260 тыс. de euros aos 59 anos, o imposto será de 4 194 euros, aos 62 anos — 9 394 euros. Quanto mais cedo os pais “расчленяют” a propriedade, menor as crianças pagam. Após a morte do pai, o herdeiro recebe узуфрукт, restaurando o direito de propriedade e não pagando ao imposto adicional.

Ser o imóvel no SCI e tomar um empréstimo

SCI — Civil da companhia de operações com imóveis (la société civile immobilière). Quando a compra de imóveis a crédito a esta empresa, é muito reduzido o imposto sobre herança e doações.

Precisa passar por essas etapas: estabelecer SCI, comprar com essa empresa de empréstimos imobiliários “desmembrar” a propriedade e entregá-lo no dom de herdeiro. Quando ofereces um valor da hipoteca é descontado no valor da quota de SCI. Exemplo: o pai com a idade de 59 anos, passa para o dom de propriedade quando o saldo de um empréstimo de 50 тыс. de euros, com uma quota de propriedade sem o direito de uso (nue-propriété) estimado em 105 тыс. de euros (50% do 210 тыс. custo total). Nesse caso, o valor do imposto será de apenas 250 euros.

“Comprar um imóvel no SCI — o método mais comum, que é usado para fim de reduzir significativamente o imposto sobre a herança. Civil a empresa pode formar pelo menos duas pessoas, o número máximo de participantes é ilimitado”, diz Elena Orgânica.

Investir em um seguro de vida

Seguro de vida (assurance vie) permite transmitir sem o pagamento do imposto o imóvel no valor de até 152,5 тыс. de euros, independentemente do grau de parentesco. Esse método funciona se o segurado pagou contribuições até atingir 70 anos de idade. Se o valor do beneficiário exceder 902 838 euros (após o desconto), do imposto sobre a herança é de 25 %, se o valor é inferior a 20 %.

De transferência de propriedade, a cada 15 anos

Os créditos fiscais são contabilizados a cada 15 anos. Ou seja, предусмотрительные os pais podem a cada 15 anos o envio de 100 тыс. euros, sem o pagamento do imposto (200 тыс., se transmitem de ambos os pais, ou de 400 тыс. de euros, se os dois pais transmitem a propriedade de duas crianças).

Julia Кожевникова, Tranio.com