Francesa estudante de imóveis — investimento

O volume de investimento em moradia estudantil da França, caiu a partir de 211 milhões de euros em 2013, para 55 milhões de euros em 2014. No entanto, em 2015, segundo as previsões da empresa de Istambul, a investimentos, antes de aumentar razoavelmente para 80-100 milhões de euros. Em um mercado dominado por os investidores locais, cuja participação a 72 %. Entre os estrangeiros que muitos cidadãos da Holanda (16 %), reino Unido (7 %) e Alemanha (4 %).

Investir em um apartamento estudantil da França vantajoso por várias razões:

— Um número crescente de alunos. A frança mais popular do país entre os alunos estrangeiros que, depois dos estados unidos e do reino Unido. Em 2013, na França, havia cerca de 300 тыс. estudantes estrangeiros. A sua percentagem do número total de alunos aumentou de 7 % em 1998, para 12% em 2013 e, segundo as previsões, em 2025 chegar a 17 %. Agora prevalecem os marroquinos, no entanto, nos próximos dois anos опередят os chineses.

O número total de estudantes em França, também cresce a cada ano. De acordo com o Ministério da educação, em setembro de 2014 o pedido de admissão em universidades apresentaram 2,47 milhões de pessoas, mais 1,5 % a mais que no ano anterior. Durante os 10 anos seguintes, o número de pessoas, candidatos franceses vestibular, a um aumento de 9 % a 2,65 млн.

— A alta demanda por habitação. Os estudantes mais preferem sair de casa. A proporção dos que vivem com os pais, no ano de 2000 foi de cerca de metade de todos os alunos, e em 2013 foi reduzido para cerca de um terço. Outros preferem alugar um apartamento. Menos popular entre os universitários dormitórios (o motivo é a falta de lugares).

A demanda excede a oferta. A fundação para o alojamento estudantil 375 тыс. quartos, dos quais 58 % — habitação pública, sob a gestão de uma rede CROUS. Neste caso, na habitação precisam de cerca de 1,6 milhão de alunos. Para os próximos cinco anos prevista a construção de apenas 9 332 unidades habitacionais no setor, dos quais 3 800 serão construídos em 2015.

Mais a construção de moradia estudantil tem na Île-de-France: nesta região será construída de 32 % dos projetos. Entre outros locais críticos — departamento de Mosela, no nordeste da França (16 % dos projectos aprovados), Marselha (13 %) e Toulouse (12 %).

— Alta taxa de ocupação — a partir de 94 a 100 % dependendo da localização e da qualidade da construção.

— Aumento de preços em aluguer de férias. Nos últimos 12 meses, o aluguel aumentou 3 % em Ile-de-France, e 2% em outras regiões. Estudante, os apartamentos podem ser alugados por preços a partir de 457 euros por mês para o estúdio até 542 euros por um apartamento de um quarto. Em Paris, o custo médio de estúdios exceder 650 euros por mês, apartamentos com um quarto — 1 200 euros.

A duração dos contratos de arrendamento de moradia estudantil — 9 meses. Isso significa que ajustar as rendas mais rápido possível, que ao alugar um comercial e de escritório imobiliário, contratos em que são revisados uma vez por ano ou menos.

— Alto rendimento. Rendimento moradia estudantil acima, que a rentabilidade de outros tipos de propriedade. Em França, o apartamento estudantil trazem de 5,3 6,7 % ao ano, os centros comerciais — 4,2 – 5,5 %, escritórios — 3,7 a 4,5 %.

Julia Кожевникова, “Транио”

Adaptado de Istambul

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