Frota os compradores escolher o mais caro é o alojamento mais caro países

Os especialistas “Транио” compararam o valor do imóvel que adquirem frota compradores em países estrangeiros, com nível médio de preços nesses países. Descobriu-se que o mais caro é, em geral, imóveis no país, mais os clientes dos países da ex-URSS procuram comprar lá habitação de luxo, que ainda é caro de nível médio.

Estas conclusões são feitas com base na análise de estatísticas com mais de 200 transações com os clientes “Транио” em 20 mais populares de países em 2014-2015,.

O custo de propriedade e o índice “Транио”

Na tabela a seguir o nível do custo de propriedade reflete a posição dos preços em cada país relativamente среднемировых de valores. Por exemplo, o nível de 0,53 para a Bulgária significa que o imobiliário no país até a metade do preço do que a média do mundo; o nível de 6,40 para a Suíça significa que os imóveis lá em 6,4 vezes mais caro do que a média. Este índice é calculado de acordo com a Numbeo para novembro de 2015.

O índice de “Транио” mostra o quanto o orçamento das clientes é diferente da média dos preços em um determinado país: se o índice é próximo a 0 % (por exemplo, para imóveis residenciais na Bulgária, Montenegro ou Checo), o que significa que eles compram no país, “média” habitação — é a mesma que preferem os moradores locais. Quanto maior o índice, mais caro de comprar: por exemplo, o índice de +40 % para imóveis comerciais em Espanha significa que a frota compradores escolhem lá estabelecimentos comerciais, em média, 40% mais caro do seu nível normal.

Preço categoria	País	O nível de custo imóveis	Imóveis residenciais		Imóveis comerciais
			Médio orçamento compra тыс. euros	Índice de “Транио”, %	Médio orçamento compra тыс. euros	Índice de “Транио”, %
Baixa	Bulgária	0,53	60	+10	250	0
	Hungria	0,65	75	+10	308	0
	Turquia	0,66	70	+10	400	+10
Média	Grécia	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Letónia	0,96	200	+70	584	+10
	Chipre	1,09	133	+20	500	-10
	Croácia	1,10	200	+60	600	+10
	República checa	1,19	124	0	571	-10
	Tailândia	1,28	89	-20	626	0
	Espanha	1,47	165	+20	1 000	+40
Alta	Alemanha	2,18	249	+De 30	1 000	-10
	EUA	2,22	358	+120	894	-10
	Itália	2,30	300	+De 50	1 000	-20
	Emirados árabes unidos	2,33	340	+De 80	671	-70
	Áustria	2,40	350	+De 80	1 100	-10
Muito alto	Reino unido	2,92	800	+350	1 500	+10
	França	3,15	500	+130	1 400	-20
	Suíça	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Imóveis residenciais: elite segmento na “cara” países

Comparando o orçamento de compras das clientes, com um valor de imóveis residenciais em diferentes países, é possível identificar um padrão: quanto mais “caro” é o país, tanto mais eles compram mais caro imóveis de luxo.

O “barato” países (Bulgária, Hungria, Turquia) índice de “Транио” é de apenas 10 % — ou seja, ticket médio de compras das clientes um pouco diferente da típica valor do imóvel. Mas quanto mais caro habitação no país, maior é o índice de “Транио”. Por exemplo, no reino Unido, ele é de +350 % — ou seja, em língua russa, os compradores adquirem aqui um imóvel, que é quase o dobro da média do nível de mercado. O índice também é alto, em França (+130 %) e Suíça (+440 %).

O fato é que no reino Unido a explosão, os compradores adquirem imóveis residenciais principalmente em Londres, e Surrey, na França, em Paris e em côte d’azur, na Suíça — lago de Genebra e resorts alpinos. As diferenças entre estas de locais de prestígio, atraente estilo de vida, um monte de caras e de qualidade.

No ranking geral destacam-se ainda os quatro países, em que o orçamento compradores acima, que a média de preço: Croácia (+De 60 %), Portugal e a Letónia (a +70 %) e estados unidos (+120 %). Em Portugal, e a Letónia típico de habitação área 100 m2 custa cerca de 130 тыс. de euros, enquanto que o limite mínimo para obter a autorização de RESIDÊNCIA — 500 тыс. de euros em Portugal e 250 тыс. na Letónia.

Imóveis comerciais: a média do valor ou mais barato

Ao contrário de habitação, na maioria dos países de língua russa, os compradores geralmente adquirem imóveis comerciais de preço médio para este país. Mais de metade dos países no índice de “Транио” um pouco menor que 0 %, o que significa que em língua russa, os investidores compram objetos um pouco abaixo do preço médio de mercado. Os compradores de imóveis comerciais não focam no prestígio e no rendimento, e o alto custo do objeto — não é o principal indicador de rentabilidade.

Os dois países se destacam no ranking geral. Esta é a Espanha, onde o índice “Транио” é de +40 %, e dos emirados árabes unidos (-70 %). Ou seja, na Espanha frota compradores preferem imóveis comerciais significativamente mais caro de nível médio, e nos emirados árabes unidos — é muito mais barato. Isto é devido ao fato de que, nos emirados árabes unidos não estão disponíveis empréstimos para os estrangeiros, e em Espanha, os compradores podem pagar os mais caros de aquisição com financiamento bancário. De acordo com pesquisas de “Транио” entre os espanhóis agências imobiliárias, o número de entrevistados que indicaram que mais da metade dos compradores da Rússia e de outros países da ex-URSS são estabelecidos de crédito, aumentou de 18 % em 2013 para 31 % em 2015-м. Investidores na Espanha é cada vez mais gostam de hipoteca, para aumentar o rendimento de imóveis.

Conclusão

A pesquisa “Транио” revelou:

• nos mais caros países de língua russa compradores mais ativos ganham mais caro imóveis de luxo;
• quando a compra de imóveis comerciais em língua russa, os investidores estão sendo investidos em objetos de médio e objetos um pouco abaixo do preço médio de mercado.

“Транио” vai continuar a publicar artigos, com base em pesquisas, dedicado a investimentos de amizade entre os compradores de imóveis residenciais e comerciais no exterior, durante os meses de novembro e dezembro de 2015, bem como apresentar o texto completo da pesquisa, em janeiro de 2016.

Julia Кожевникова, Daria Berezina, Rostislav Чебыкин

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