Imóveis, nos Alpes austríacos — uma direção promissora para o investimento

Os alpes é a maior no mercado mundial de turismo. De acordo com estimativas de Laurent Ваната, fundador da suíça, empresa de consultoria de Laurent Vanat Consulting SARL, esta região no ano de 2017, teve de 150 milhões de visitas é de 43 % de todas as visitas resorts de inverno no mundo.

Um chalé alpino e um apartamento com vista para a montanha não é apenas um item de luxo, mas também um investimento rentável, se владелецы dispostos a alugar um imóvel para alugar aos turistas. Existe um tipo especial de objetos de propriedades de um destino turístico é um apartamento com os serviços de um serviço de aluguer de que organizam profissionais operadores. O proprietário de tal propriedade pode passar o objeto para alugar ou permanentemente, alguns meses do ano. Existem dois esquemas de controle de objetos:

Rental pool — a taxa de administração de empresas (cerca de 30 %) é subtraído do montante das receitas de locação de todo o complexo residencial, e o lucro é dividido entre os proprietários de apartamentos proporcional à sua participação.

Garantia de locação — administração da empresa aluga um apartamento investidor é de duração limitada. Nesse caso, o proprietário do imóvel recebe uma menor taxa de retorno, mas a sociedade gestora assume riscos, relacionados com a pesquisa inquilinos.

A extensão da temporada e a mudança de gerações de turistas

O aumento de juros para investimento em alpina imóveis explica as novas tendências no spa local. A principal delas — a extensão da temporada turística. Alpine resorts desenvolver a infra-estrutura para a prática de agora, não só de inverno, mas o verão esportes: escalada em rocha, parapente e vela, equipam rotas para caminhadas e passeios de bicicleta de montanha.

O lago Zeller, uma pitoresca montanha Шмиттенхеэ e o único na terra de Salzburgo a geleira de Kitzsteinhorn fazem austríaco resort Zell am See – Kaprun popular em qualquer época do ano Foto: Ian Schreiber

Outra importante tendência da mudança de gerações de turistas. A população da Europa está a envelhecer, o que leva, por um lado, reduzir o número total de esquiadores, e de outro, a crescente popularidade menos de esportes ativos, tais como passeios de trenó ou trilhas. Em paralelo com isso, aumenta o número de turistas, geração de миллениалов (idade de 20 a 35 anos), a logística é seguro e muitas vezes preferem reservar uma casa ou apartamento para um fim de semana em vez de passar a noite no hotel.

Alpine mercados imobiliários

A áustria, a Itália, a França e a Suíça, os quatro maiores jogadores do mercado internacional de resorts de esqui, localizados nos Alpes

Suíço Engadin St. Moritz detém uma posição o mais caro do resort na região. Aqui os mais altos preços de imóveis nos Alpes: o custo por metro quadrado chega a 20 тыс. de euros. Ao mesmo tempo, a Suíça está experimentando um declínio de interesse de seus estâncias de inverno: estima-se que Laurent Ваната, por 10 anos, de 2006 a 2016 anos, o número total de visitas diminuiu em 1,5 milhões de euros, enquanto a proporção de visitantes estrangeiros — até 46 %.

Nos últimos anos, os turistas estrangeiros preferem cada vez mais a Suíça não rivaliza em qualidade, mas mais baratos, Áustria resorts Foto: Ian Schreiber

Uma característica do mercado de resorts de esqui da França — foco no turismo interno. Os turistas estrangeiros são de apenas 31 % do total do número de convidados. No inverno, a temporada 2015-2016 a França teve de 52 milhões de visitas em 3,5 % menor que o da temporada anterior. No mercado imobiliário local mais complexos turísticos, onde os hóspedes alugam um apartamento inteiro, do que hotéis. O preço do metro quadrado atingem 18 тыс. de euros. Os compradores britânicos são considerados fundamentais no mercado francês de propriedade, e o desconhecido, como a queda da libra britânica, impacto na França, na temporada de inverno de 2017-2018.

As estâncias de esqui no norte da Itália, também é orientada principalmente para turistas locais. No inverno, a temporada 2015-2016 resorts italianos visitaram cerca de 24,6 milhões de vezes, e apenas 35 % dos turistas de lucros do exterior.

Áustria: até o preço de um terço abaixo da média para a região

Embora no inverno, a temporada 2015-2016 austríacos resorts visitaram a 3% menos clientes do que no anterior, a proporção de estrangeiros cresce — de acordo com dados de Laurent Ваната, eles representaram 66% do total do número de turistas. Quase a metade deles vem da Alemanha, muitas pessoas dos países baixos e do reino Unido. Áustria investindo em seus resorts: a partir do ano 2000 no esqui de infra-estrutura foi investido mais de 7 bilhões de euros.

Uma localização privilegiada em altitudes moderadas (cerca de 800 2 000 metros) permite que a maioria dos austríacos resorts para levar turistas durante todo o ano, enquanto tais alpinas resorts de França, como a de Val-d’Isere e La-Plagne, fecham-se no verão devido ao tempo frio em altitude.

Tauplitz é uma das muitas estâncias de esqui da Áustria, abertos para os turistas durante todo o ano Foto: Ian Schreiber

“Ao semelhante como a propriedade de preços, na Áustria, cerca de 28% abaixo da média do nível de Disponibilidade. Mas eles não permanecem nesse nível, é muito tempo”,— diz um estudo da empresa austríaca Business Environment Consulting (BEC) “o mercado Imobiliário é um destino turístico para as férias e arrendamento”, (2017). De acordo com estimativas da suíça da holding financeira UBS Group, para o ano de 2017, o metro quadrado subiu mais na estância de St. Anton am Arlberg (8,2 %) e resorts Вильдкогель – Arena e Zell am See– Kaprun apresentou um aumento de 4 %.

De acordo com dados do UBS, a partir de 2014 a 2017 anos, os preços dos imóveis nos Alpes austríacos subiram, em média, 3,5 % a mais na região alpina da França (2,5 %), a Suíça e a Itália (onde os preços durante este período, anualmente, caíram para 1 % e 3 %, respectivamente).

O austríaco de resorts, que ativamente investem no inverno e de verão, infra-estrutura, representam o maior potencial para os investidores, os seguintes 10-20 anos:

• Sankt Anton am Arlberg (província de Ligações) — a partir de 2017 a rota do resort está entre os cinco maiores em extensão de pistas de esqui em todo o mundo (mais de 300 km);
• Pitztal (província de Tirol) — agendada a associação de pistas Пицталя e de Sölden, fará o resort o mais grande na Europa uma região para o verão e outono de catania;
• De saalbach – Hinterglemm – Leogang (província de Salzburgo) — após a recente associação com pistas Фибербрунна (província de Tirol) área de esqui da estância tornou-se um dos maiores na Áustria (270 km relacionados às pistas de esqui);
• O resort Вильдкогель (condado de Neukirchen e Bramberg, na província de Salzburgo) — até 2030 ano está prevista a associação de trilhas com Кицбюэлем (província de Tirol, um dos mais caros e luxuosos resorts Áustria.

Anna Данишек, Tranio

O material foi preparado para lenta.ru

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