O mercado imobiliário da França: o que você precisa saber para o comprador em 2016
Os compradores são retornados para o mercado imobiliário da França, que nos últimos três anos, estava em recessão. Analistas esperam que o crescimento dos preços em 2016-m em meio a um súbito aumento de volume de transações com imóveis, gravado no final de 2015. Assim, em novembro de 2015 no mercado francês foi celebrado 792 тыс. de operações que, em 12,5 % a mais que no mesmo mês de 2014. Um aumento de interesse dos investidores francesa imobiliário impulsionado por uma série de fatores, incluindo o aumento da quantidade de oferta de alta qualidade. Além disso, os investidores estrangeiros se esforçam para guardar dinheiro, investindo-os em imóveis, que é mais estável do ativo em comparação com volátil de valores mobiliários.
A escassez de edifícios estimula a venda no mercado secundário
As estatísticas trimestrais da dinâmica de preços das casas e apartamentos na França não permite que especialistas em dizer que o mercado do país começou a restauração. De acordo com estimativas do instituto Nacional de estatísticas e estudos econômicos (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), o índice de preços de imóveis continua a declinar a partir de 2012, e, de acordo com o analista economy.com Martin Джанико (Martin Janiko), esta redução continuará até o fim de 2016, no fundo de modestas taxas de crescimento do PIB e médias de salários. Ainda não está claro o que esteve por trás do aumento do número de transações em novembro de 2015, no entanto, o francês, o mercado imobiliário secundário, já reagiu a isso o aumento dos preços.
A dinâmica de preços no mercado secundário de imóveis na França no III кв. 2015
Dados: Нотариат França (Notaires de France), Insee
| Apartamento | Casa | |||
|---|---|---|---|---|
| Trimestrais de variação, % |
Anual de variação,% |
Trimestrais de variação, % |
Anual de variação, % |
|
| Continental França (Métropole) |
0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Grande Paris (Grand Paris) |
0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Territórios ultramarinos (Territoires d’outre-mer) |
-0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
O número de transações com o secundário habitação aumentou acentuadamente em 2015, devido à redução do ritmo de construção de novas instalações para 4,1 %, o que, por sua vez, foi associado com uma diminuição do volume de licenças de construção emitidas. Finalmente, no terceiro trimestre de 2015, os preços da habitação a partir do secundário do fundo subiu 0,3% em comparação com o trimestre anterior.
De acordo com a pesquisa CGDD ECLN, no período de julho a setembro de 2015, os compradores reservado 22 de 600 objetos em edifícios novos, 16% a mais que no mesmo período do ano 2014.
Correção de preços
Obviamente que, com exceção de novembro, o ano de 2015 não foi o maior sucesso para o mercado imobiliário da França. A única região onde os preços mostraram um crescimento notável, tornou-se Córsega (Corse) — ilha, invariavelmente, continua a ser popular entre os franceses destino turístico.
Humilde cidade francesa de Limoges, torna-se popular entre os compradores de imóveis do exterior
No III trimestre de 2015 preços de imóveis na Grande Paris subiu relativamente ao trimestre anterior, mas diminuiu em comparação com o mesmo período do ano 2014, e nos próximos meses, os especialistas não esperam que o crescimento neste mercado. Para além disso, aqui há uma escassez de apartamentos de um quarto e estúdios, e a média de preço do metro quadrado de paris habitação é de 8 020 euros, o que é muito caro para compradores com orçamentos modestos.
De acordo com o francês Нотариата, em regiões de preços de apartamentos caíram mais forte (-2,3 %), do que em casa (-1,7 %). O aumento dos preços observada apenas nas cidades, que foram excluídos da capital, mas têm boas ligações de transportes públicos disponibilidade (por exemplo, possuem seus próprios aeroportos) ou representam as grandes industriais ou centros turísticos. A cidades pode ser atribuído a Turnê, Limoges, Lyon e Estrasburgo. Por exemplo, o Passeio fica a duas horas de carro de Paris e é um ponto de partida ideal para explorar os castelos do vale do Loire (Pays de la Loire). Lyon, perto da fronteira com a suíça, é o centro da francesa, a indústria química e a indústria farmacêutica.
Os preços de casas de veraneio e sua dinâmica nos principais mercados imobiliários da França no III кв. 2015
Dados: Нотариат França
| Lugar | Cidade/Estado | Anual mudança preços, % |
Preço quadrado o medidor, o euro |
Mediana custo o objeto, o euro |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sul Da Córsega (Corse-du-Sud)* |
7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Superior Córsega (Haute-Corse)* |
4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Passeio (Tours) |
1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) |
1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) |
0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Estrasburgo (Strasbourg) |
0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Córsega, tradicionalmente incluída Нотариатом em cálculos continental para a França, portanto, a mediana o valor de um objeto para esta região não está disponível.
O interesse de compradores estrangeiros diminui
Desde 2008 no mercado de imóveis na França a proporção de negociações com a participação de compradores estrangeiros diminuiu gradualmente, e em 2015 estas operações representaram apenas 1% do total de compras de imóveis no país. Para efeito de comparação, no предкризисные 2006-2007 estrangeiros concluíram a 2,8 % do total das transações.
Muitos compradores estrangeiros pretendem reconstruir as antigas casas na França
De acordo com a pesquisa do BNP Paribas, mais numerosos compradores estrangeiros na França são os britânicos. Eles cometem 32,6 % do total de compras entre os estrangeiros. Seguindo-se os italianos (15,3 %) e belgas (11,1 %).
Os nativos do Reino Unido preferem resolver na Normandia, da Bretanha, da Dordogne e o vale do Loire.
Onde na França compram imóveis ingleses, 2015
Dados: Нотариат França
| Região | A proporção de negociações britânicos do número total de ofertas de estrangeiros, % |
|
|---|---|---|
| 1 | – Et-Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandia (Normandie) — Bretanha (Bretagne) | 72 |
| 3 | Aquitânia (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Ródano (Rhône) | 32 |
| 5 | Provence-Alpes-Côte d’azur (Provence-Alpes-Côte d’Azur) |
15 |
Os riscos e benefícios no mercado de imóveis na França em 2016
Sem dúvida, o ano de 2015 foi para o francês de o mercado imobiliário complexo. Segundo dados do Eurostat, até o final do segundo semestre de 2015, o PIB cresceu apenas 1,1% em comparação com o mesmo período do ano anterior. O impacto negativo sobre a demanda teve e novembro de atentados em Paris, que simplesmente afastou muitos potenciais investidores. E, ainda assim, os especialistas prevêem a recuperação gradual do mercado.
Os principais fatores que предопределят atividade de compradores estrangeiros no mercado imobiliário da França nos próximos anos será: a situação económica em família para os investidores nos mercados, baixas taxas de hipoteca e, claro, um referendo sobre uma possível saída do reino Unido da UE. Os temores de um “Брексита” já contribuíram para o enfraquecimento da libra esterlina em relação ao euro: agora a 1 libra é estimado em 1,26 euros, enquanto em novembro, a taxa foi de 1,42 euros.
Nesta situação, os compradores de imóveis, procuram extrair os benefícios a longo prazo, podem escolher uma das seguintes duas estratégias. A primeira compra de uma casa para férias (sem forçar a locação) em algum remoto de fluxos turísticos e choques econômicos de mercado francesa, o outback. Os preços de tais objetos nos próximos 10 a 15 anos vão crescer e cobrir os custos iniciais de aquisição. Além disso, com esse ativo, você pode enfrentar o pânico e relativamente calma para acompanhar os acontecimentos.
A segunda estratégia envolve a compra de um objeto em uma das maiores cidades da França, onde já existe um excesso de aluguel de curto prazo turística de propriedade, e seu subseqüente doação de longo prazo.
Башита Кариявасам, Tranio
Comments are closed.