Os cinco mais promissoras para a construção de bairros da Europa

Num contexto de recuperação do mercado imobiliário da zona do euro grandes cidades da Europa voltou a ser popular entre os investidores do exterior, mas encontrar um destino adequado para os anexos aqui não é tão simples. Muitas vezes, as possibilidades de construção, especialmente em áreas centrais de cidades, são limitados, e novos objetos раскупаются ainda antes da sua conclusão. Nessa situação, vale a pena prestar atenção a projetos de desenvolvimento antigas zonas industriais.

“Транио” oferece um olhar mais atento a cinco promissor construção trimestre de Londres, Copenhagen, Paris, Berlim e Hamburgo — já na próxima década, eles podem se tornar novos negócios e centros culturais da Europa. A participação na construção de novos objetos desses locais atraente para os investidores devido a perspectivas de crescimento econômico nessas cidades, de alta relevância e de liquidez de objetos e de crescimento de seus rendimentos.

Londres e Paris entram em seis mais atraentes cidades do mundo com o ponto de vista de investimento. De acordo com um relatório da empresa JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities sobre o volume de investimentos em imóveis comerciais, Londres ficou em primeiro lugar no mundo, em Paris, уступивший em lugares de Nova iorque e de Tóquio, ocupou a quarta posição.

Além de muito tempo foram declaradas líderes de Londres e Paris, se desenvolvem e novos mercados imobiliários. De acordo com o relatório da PwC Emerging Trends in Real Estate: Europa 2015 Berlim, Hamburgo e Copenhaga estão entre as dez mais promissoras cidades europeias para o investimento em imóveis. Eles ocupam respectivamente o primeiro, o quarto e o sétimo lugar no ranking. Analistas JLL também apontam o grande atrativo dessas cidades para as empresas em geral e para o investimento imobiliário em particular.

Battersea (Battersea, Londres, Reino Unido

Custo do projeto: 11,4 mil milhões de euros

Conclusão do projeto: 2026 г.

O projeto de renovação da central eléctrica de Battersea, e do distrito Nine Элмс

Erguido na década de 30 do século passado, a central eléctrica de Battersea, está localizada na margem sul de londres, no bairro de Nine Элмс (Nine Elms), no sudoeste de Londres. A reconstrução da estação e áreas adjacentes se tornará a grande construção na história contemporânea de Londres.

A construção será concluída em 2026. De acordo com os planos do consórcio de Battersea Power Station Development Company (BPSDC), que foi criado pelos investidores especificamente para o gerenciamento de projetos, atualização toca não apenas de uma antiga usina de energia, mas também a área próxima, de 16 га.

Industrial monumento a primeira metade do século XX, será transformado em um centro cultural e de entretenimento e de negócios da área.

Em 2015, começou a reconstrução da estação própria

Pela atualização adjacente à estação do território responde conhecido arquitetura escritório de Frank Gehry (Frank Gehry). Aqui será erguido um complexo de apartamentos de 1 305 apartamentos, bem como uma pousada com a fundação de 160 quartos e dezenas de restaurantes e lojas. A área total de escritórios, que aparecem, em Battersea, será de 116 тыс. кв. m, quando o edifício da própria usina será apenas 44 тыс. кв. m escritórios).

Custos de implementação do projeto será de 11,4 bilhões de euros (8 milhões de libras esterlinas). Os principais investidores atuam malásia fundos de investimento e empresas de construção S P Setia Bernard, Sime Darby Propriedade e Empregados da Provident Fund. A tarifa do apartamento em um complexo residencial, será a partir de 547 тыс. até 20 milhões de euros.

Норхаун (Nordhavn), Copenhague, Dinamarca

Conclusão do projeto: 2025 г.

O canteiro de obras do projeto Норхаун aérea

Норхаун é a região costeira da cidade de Copenhaga, que até pouco tempo estava marítimo de carga do porto. Em 2009, começou a reconstrução desta matriz industrial com cerca de 200 hectares, e em breve aqui será um novo bairro, composto tanto de imóveis residenciais e comerciais de objetos.

Os primeiros apartamentos foram colocados em operação já no ano de 2015. Final mesmo a conclusão do projeto está prevista para 2025, quando será colocado em operação artificial península com novas construções e do porto para cruzeiros.

Prédios residenciais, Норхауне será de 165 тыс. кв. m, instalações comerciais — 140 тыс. кв. м. Pressupõe-se que a área vai ficar 40 тыс. homem, para o qual será criado o mesmo número de postos de trabalho.

Копенгагенское representação das nações UNIDAS em Норхауне

Além de imóveis comerciais e residenciais, em Норхауне já foi construído um edifício para copenhaga e dos escritórios das nações UNIDAS.

Норхаун reconstrói a empresa estatal CPH City & Port Development, que em 95 % pertence às autoridades de Copenhaga e a 5% no Reino da Dinamarca. Ao mesmo tempo, a construção de alguns objetos trazidos por investidores privados, por exemplo, a empresa de construção civil PKA da Dinamarca.

Le-Gru (Les Groues), Paris, França

Conclusão: 2020-2030 гг.

Nas proximidades de La Défense de La Defense), o mais bem sucedido da zona empresarial de Paris, quase não há áreas livres, o que poderia reconstruir. A exceção é o bairro Le-Gru, localizado a 11 km a noroeste do centro da capital francesa. Agora ele застроен principalmente de plantas industriais, mas até o ano de 2020 aqui expandirá para a construção de edifícios com uma área total de 630 тыс. кв. m, 200 тыс. dos quais será reservada para os novos escritórios.

A reconstrução do bairro Le-Gru será uma continuação do desenvolvimento da área empresarial La Défense

O projeto gere o fundo estadual de EPADESA (L’Établissement public d’aménagement de la Défense Seine Arche).

De acordo com estimativas preliminares, a população do bairro é de 10 тыс. homem, o mesmo será criado postos de trabalho. O desenvolvimento de Le Gru será promovida e a abertura de novo a poucos passos da estação de metro. Preciso custo do projeto ainda é desconhecida.

Europa City (EuropaCity), Berlim, Alemanha

Conclusão do projeto: 2025 г.

A nova área EuropaCity será localizado, perto da estação Central de Berlim

Ao longo da rua Хайдештрассе (Heidestraße), ao norte do recentemente construído a estação Central de Berlim, começou a reconstrução do bairro, que recebeu o nome EuropaCity. Até 2025, no território, de cerca de 40 hectares de construir acomodações, serviços de escritório, comércio e lazer, incluindo a ponte sobre o canal de Spandau (Spandau) e a nova sede da empresa Total.

Em um dos centros de negócios Europacity abre novo escritório da companhia de petróleo francesa Total

A concepção de habitações e outras infra-estruturas do bairro será a arquitetura de turismo ASTOC Arquitetos a partir de Colónia, existentes aqui galerias e museus serão agrupados sob o mesmo teto, no novo centro cultural Kunst-Campus.

Clientes de construção são o alemão desenvolvedor CA Immo Deutschland GmbH, as autoridades de Berlim e a principal estação de operador república federal da ALEMANHA, a Deutsche Bahn AG.

Hafen City (HafenCity), Hamburgo, Alemanha

Custo: de 10,9 mil milhões de euros

Conclusão: 2025-2030 гг.

O plano de construção do bairro Hafen

Hafen é um bairro da zona central de Hamburgo, Berlim (Mitte), localizado em várias ilhas na foz do rio Elba (Elba). Desde o século XIX, a área era uma cidade portuária, mas, em 1997, autoridades da cidade foi tomada a decisão de transformá-lo em um moderno residencial e de negócios.

A implementação do projeto começou no ano de 2000. A fim de colocar em Хафене sete de milhares de residências e edifícios de escritórios para 14 тыс. moradores e 45 тыс. de postos de trabalho, teve que se expandir inicialmente atribuído a construção do território é de 40% a 157 га.

Além de novos edifícios, em Hafen City já dispõe de taludes com um comprimento total de 10,5 km, também de 28 hectares de parques, praças e áreas pedonais.

O projeto sala de concertos filarmônica Эльбской

Hoje em dia, o Хафене totalmente concluída, a construção de 57 objetos, entre os quais ecológico complexo de apartamentos Elbe Arcades e a universidade de HafenCity. Mais de 50 objetos, incluindo dois parques e Эльбская philharmonic hall (Elbphilarmonie), estará em operação até 2030.

O projeto é uma empresa de HafenCity Hamburg GmbH. Dos envolvidos em um projeto de 10,9 mil milhões de euros de investimento de 8,5 bilhões foram recebidos de investidores privados, mais de 2,5 bilhões — do estado, inclusive na forma de receita da venda de terras.

O valor dos imóveis já construídos objetos Hafen City é de 2 850 até 10 тыс. euros por кв. m ou mais.

Grandes projetos de reconstrução de bairros inteiros realmente são raridade no mercado, e eles sempre passam por vários estágios de endossos, mas acima de tudo meticulosamente просчитываются em termos de atracção de investimento, portanto, o próprio fato de o início da reconstrução desse trimestre já é um sinal positivo para o investidor. Outra importante característica tão grandes projetos é que os novos habitantes do bairro não só adquirir habitação, mas também ocupam criados empregos, utilizam os serviços locais de compras e entretenimento de objetos, ou seja, na nova área, de fato, é criado микрорынок com a nova oferta e a demanda.

Julia Morozov

O gerente de projetos do departamento de investimentos e mercado de capitais Tranio.Ru

Ivan Чепижко, “Транио”

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